Gimleveien 9 A

Sjarmerende enebolig over 3 plan | Solrik tomt | Peis | Garasje | Moderniseringsbehov | Barnevennlig | Nær Grav skole

Prisantydning

15 300 000,-

Omkostninger

383 590,-

Totalpris

15 683 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1988

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

216 m²

Eksternt bruksareal

23 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Alarm
• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260063.

  Adresse og matrikkel

  Gimleveien 9 A.
  gnr. 20, bnr. 1317 i Bærum.

  Eier

  Anne-May Gjerstad.

  Byggeår

  1988.

  Tomt

  Eiet tomt på 775,5 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger en garasje på 18 m² med elektrisk leddet port. Ellers er det biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 15 300 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  382 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  15 703 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 216 m²
  BRA-e: 23 m²
  TBA: 14 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom, bad og innvendig kott.
  
  
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 86 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall, stue med utgang til terrasse på 14 m², kjøkken/spisestue, vaskerom og toalettrom.

  U.etasje:
  Internt bruksareal: 78 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue/innredet kjellerrom, bad og tre boder.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  2.etasje: Gang, tre soverom, bad og innvendig kott.
  1.etasje: Entré/hall, stue med utgang til terrasse på 14 m², kjøkken/spisestue, vaskerom og toalettrom.
  Underetasje: Gang, kjellerstue/innredet kjellerrom, bad og tre boder.

  Det medfølger en utvendig redskapsbod på 5 m².

  Kjøkken

  Lyst, velholdt kjøkken fra 2022. Innredningen har glatte fronter i lys utførelse kombinert med benkeplate av granitt. Det er godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen.

  Bad

  Bad – 2. etasje:
  Romslig bad tilknyttet hovedsoverom. Badet er innredet med dobbel servant med benkeskap, speil med tilhørende veggskap på hver side, badekar, dusj og toalett. Rommet har behov for rehabilitering.

  Separat toalettrom – 1. etasje:
  Fra entréen er det adkomst til et praktisk toalettrom utstyrt med servant og toalett.

  Vaskerom – 1. etasje:
  Fra mellomgang er det adkomst til et vaskerom med utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har behov for oppussing for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk.

  Bad – underetasje:
  Eldre bad med behov for rehabilitering. Badet er innredet med servant og dusj.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder fra 2011, plassert i kjellerrom.

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • Parkett.
  • Gulvbelegg på vaskerom.
  • Fliser.

  
  

  Veggflater består av:

  • Malt strie.
  • Malt glassfiberstrie.
  • Malt mur.
  • Fliser.

  
  

  Himlinger består av:

  • Takess plater.
  • Panel.

  Balkong/terrasse

  Hyggelig terrasseplatting på ca. 14 m² med direkte adkomst til hagen. Uteplassen gir gode rammer for uteopphold gjennom sesongen og kan enkelt innredes med utemøbler, grill og beplantning. Arealet vender mot sørvest og byr på gode solforhold gjennom dagen, samtidig som markisen skaper en behagelig skjermet sone. Hagen ligger på en flat til svakt skrånende tomt på 775,5 m², med rikelig plass til både lek og rekreasjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • Hovedinngangsdør, ca. 6-7 år gammel.
  • Terrassedør med isolérglass fra 1988.

  
  

  Innvendige dører:

  • Slagdører og skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  -Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i trapperommet.
  -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Fra byggeåret.
  -Hovedsikring: 3 x 63 Amp iflg. kursanvisningen.  
  -Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

  Vinduer

  • Isolérglass i treramme datert 1987.
  • Ett takvindu fra 1988.

  
  

  Dagslysflaten i kjellerstuen er mindre enn 10 % av bruksarealet av rommet. Det er rømning ut av kjellervinduer men vinduene er plassert mer enn 100cm over gulv. For å tilfredstille høyden må det være en fast installasjon (f.eks et trinn eller lignende) slik at høyden på rømningsåpningen blir maksimalt 100cm over gulv. Rømningsåpninger er målt til bredde 90 cm x høyde 87cm.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 24 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

  Våtrom > 1.etasje > Vaskerom 1.etg. > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

  Våtrom > Kjeller > Bad i kjeller > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Generell elde og slitasje. Noe mose. Ingen umiddelbare behov for utskifing av takstein men vær klar over alder på takstein, sløyfer/lekter og undertak. Ved befaring oppå yttertak kan det vurderes nærmere.

  Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det har for flere år siden vært drypp langs pipeløp i 2.etasje, synlig merke i parketten inntil pipeløpet og litt merke etter drypp på pipen. Takstein ble byttet i den forbindelse. En liten bit løs glassfiberstrie øverst på veggen til venstre for pipen. Det anbefales å lage en luke i himling i himling slik at man kan besiktige takkonstruksjonen/mønet. Da er det mye enklere å gjøre vurdering av takkonstruksjonen.

  Utvendig > Takvindu: Mose i treverket. Det bør påregnes å utskifte dette vinduet.

  Utvendig > Vinduer: Generell elde og slitasje. Noe malingsavskalling utvendig. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over vinduenes alder.

  Utvendig > Terrassedør 1.etg.: Små sprekkdannelser i dørbladet utendørs. Ingen umiddelbart behov for tiltak men utskifting bør påregnes innen få år.

  Utvendig > Utendørs inngangsparti: Vær- og bruksslitasje. Sprekk i enkelte flis. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig men vær klar over avvik.

  Innvendig > Overflater: Generell elde og slitsje. Slitasjemerker i parkett særlig på kjøkken. Litt av parketten under innredning ser ut til å være utskiftet.

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er lokale ujevnheter i gulvflater i kjelleren.

  Innvendig > Etasjeskille 2.etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Innvendig > Rom Under Terreng: Protimeter uktapparat gjorde utslag nederst på innside av grunnmur på tilfeldig valgte steder i boder med synlig grunnmur.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Avtrekksventilasjonsanlegget er frakoblet. Anlegget er fra byggeåret.

  Tekniske installasjoner > Oppvarming: Det gis et avvik pga. høy alder for varmekabler og termostater.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Takvann må ledes lenger vekk fra grunnmur for å unngå unødvendig belastning av drenssystemet.

  Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er stedvise glipper mellom grunnmur og støpt betonggulv i stort kjellerom.

  Tomteforhold > Terrengforhold: Deler av terrenget har fall inn mot grunnmuren.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsvurdering er gitt under punktet Generell.

  Spesialrom > 1.etasje > Separat toalettrom 1.etg. > Overflater og konstruksjon: Generell elde og slitasje.

  Spesialrom > 1.etasje > Separat toalettrom 1.etg. > Ventilasjon toalettrom: Avtrekksventilasjonen i huset er frakoblet. Det er kun naturlig ventilasjon i rommet.

  Våtrom > Kjeller > Bad i kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsvurdering er gitt under punktet Generell.

  Radonmåling

  Radonkartet viser aktsomhetsgrad for radon som "moderat til lav" for denne boligen. Det er ikke gjort radonmåling i regi av dagens eier. http://geo.ngu.no/kart/radon/

  Byggemåte

  Frittliggende enebolig fra år 1988, garasje og redskapsbod.

  Bolig:

  • Yttertak er tekket med rød betongtakstein.
  • Takrenner, taknedløp og beslag er fra byggeåret.
  • Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk. Liggende kledning.
  • Halvvalmet yttertakskonstruksjon med karnapp på én side.

  
  

  Garasje:

  • Frittstående garasje.
  • Fundamentert med lecablokker på støpt såle (ringmur) på terreng.
  • Det er gruset gulv i garasjen.
  • Yttervegger i uisolerte bindingsverksvegger med liggende kledning.
  • Helvalmet takkonstruksjon med betongtakstein.
  • Takrenner og nedløp.
  • Elektrisk leddet garasjeport.

  
  

  Fuktskjolder på deler av innvendig kledning og i sutaksplater (undertak) synlig fra innsiden av garasjen. Noe skjevheter. Synlig glippe under bunnsvill i bakkant av garasjen. Mose på takstein. Det må påregnes oppgraderinger.

  Redskapsbod:

  • Frittstående redskapsbod.
  • Enkel konstruksjon med støpt gulv.
  • Vær- og bruksslitt utebod.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2025 - Faglært. Skifte av to servantkraner og hånddusj. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Skifte av flottørventil på gjestetoalett. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Nytt vanninntak til boligen, montert i kjeller. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Skifte av stoppeventil i benk og nytt toalellsete. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Ny flottørventil på bad i 2. etasje. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2025 - Ufaglært. Malt hus, garasje og bod utvendig.

  Kjeller:
  Er det utført arbeid med drenering?
  Ja, 2017 - Faglært. Wavind husdren montert + ny stoppekran. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2005 - Faglært. Ventilasjonsanlegget ble koblet fra 2015 og har siden ikke vært i bruk. Anlegget ble koblet fra fordi det ble så kaldt i huset. Anlegget virket da det ble koblet fra. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Riss i fliser på baderomsfliser i 2. etasje. Liten sprekk i gulv i kjeller som oppstod i forbindelse med byggingen i 1988. Ingen utvikling etter 1988.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Nabovarsel er mottatt om endring av enebolig til tomannsbolig med garasje.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 10.510,34,- for år 2026. I 2025 ble det fakturert 10.197,77,-.

  Det gjøres oppmerksom på at oppgitte tall er kun et estimat og endringer kan forekomme.

  Løpende kostnader

  Løpende kostnader vil blant annet omfatte kabel-TV og internett, innbo- og bygningsforsikring, strømforbruk, eventuelt alarmabonnement, utvendig og innvendig vedlikehold samt kommunale avgifter.
  
  
  Selger opplyser om følgende kostnader:

  • Kommunale avgifter er estimert til kr 10 510,34 for 2026.
  • Internett/kabel-TV via Telenor utgjør ca. kr 1 600 per måned.
  • Medlemskap i Østre Grav Vel utgjør ca. kr 500 per år.
  • Alarm via Sektor Alarm utgjør ca. kr 6 500 per år. Abonnementet avsluttes av selger ved overtakelse.
    
    

  Kostnadene vil kunne variere avhengig av bruk, leverandørvalg og eventuelle endringer i priser og avgifter.

  Østre Grav Vel

  Eiendommen er tilknyttet velforeningen Østre Grav Vel. Årlig kostnad er ca. kr 500. Som medlem av Grav Vel er 2/3 av barnehageplassene i Østheims barnehage forbeholdt velets husstander.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Gjensidige Skadeforsikring. Polisenummer: 32717780.

  Kjøper må selv tegne egen hus- og innboforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 134 654,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 763 791,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i flere gulv samt i utetrapp. Varmekabler og termostater er fra 1988. Som et supplement er det en murt peis av typen Dovre 2000 i stuen, som bidrar til en lun atmosfære på kalde dager.

  Det er et opprinnelig avtrekksventilasjonsanlegg i boligen, med avtrekksvifte plassert på kneloftet. Anlegget ble frakoblet i 2015, men fungerte på det tidspunktet. Frakoblingen ble utført av fagfolk, og dokumentasjon er fremvist. Elektriker monterte også en bryter for vifteanlegget. Samsvarserklæring fra Brødrene Kolstad Installasjon AS, datert 24.11.2015, er fremvist.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 13.000 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde, hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Det er flere skoler og barnehager i nærområdet, og foruten Grav skole som er kun en kortspasertur unna, Steinerskolen på Grav, samt den internasjonale skolen på Bekkestua, alle i gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Nærområdet byr også på fine turmuligheter ved Bjerkelunden nabopark og Tjernsrudtjernet.
  
  Servicetilbud:
  Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Jarhuset eller ved Extra og Kiwi på Bekkestua. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bla. Bekkestua senter. Her finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. I Sandvika finnes også kino og et rikt kulturtilbud. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde.
  
  Aktivitet og fritid:
  Det er flere gode tur- og rekreasjonsmuligheter for hele familien i nærområdet, som f.eks. over Capralhaugen med lekeområde og Øvrevoll med galoppløp på torsdager og søndager, og ulike arrangementer for hele familien gjennom året. Ønsker man å ta seg en løpetur/treningsøkt, er Jarmyra absolutt å anbefale. Her er det løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane. I nærområdet finnes det også et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Det er mange idrettslag i nærområdet (ØHIL, Stabæk og Jar) som tilbyr både fotball, håndball, langrenn, alpint, bandy, ishockey, tennis m.m. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. For de golf- interesserte finner man Ballerud Golf, som ligger kun 6 min. med bil unna boligen.
  
  Offentlig kommunikasjon:
  Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på offentlig kommunikasjon, med hyppige avganger til og fra hovedstaden. Nærmeste bussholdeplass (Grav skole) ligger kun 600 meter unna boligen. Herfra går ekspressbussen 140E til Nationalteateret om morgen og ettermiddag på hverdager. På Ringstabekk stasjon, som ligger 12 min. gange unna, er det T-bane forbindelse med linje 3, som tar deg langs Oslo vest og ned til bykjernen av Oslo. Bekkestua er også knutepunkt for offentlig kommunikasjon for T-bane til sentrum og bussforbindelser i alle retninger inkludert flybussen.
  
  Barnehager og skoler:
  Eiendommen sokner til Grav skole som ligger i kort gangavstand fra boligen, og Bekkestua skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, inkl. Gullungene Familiebarnehage Avd. Bjerkelundsveien, Østheim barnehage, Almeskogen Steinerbarnehage og Grav barnehage avd. Liom.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbyggelse  i kommuneplanens arealdel 2022-2024.

  Det er ikke fremkommet opplysninger om byggesaker eller planlagte tiltak i nærområdet gjennom mottatt informasjon fra kommunen. Selger opplyser imidlertid at det er mottatt nabovarsel vedrørende endring av enebolig til tomannsbolig med tilhørende garasje. Utover dette er selger ikke kjent med arbeider eller planer i nærområdet som kan ha betydning for eiendommen eller nærområdet for øvrig. Det tas forbehold om at det kan foreligge byggesaker, reguleringsplaner eller andre tiltak som ikke fremgår av mottatte kommunale opplysninger. Interessenter oppfordres derfor til selv å undersøke eventuelle planer eller tiltak i nærområdet nærmere med kommunen dersom dette anses å være av betydning.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Eiendommen er på Noregs vassdrags- og energidirektorat (NVE) sitt kart over kvikkleire. Se https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 19.02.1990. Dagens plantegning avviker noe fra byggemeldte tegninger. I 1. etasje er dagens vaskerom opprinnelig byggemeldt som grovkjøkken. Hovedsoverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som loftstue, og badet er utvidet noe mot yttervegg. I underetasjen er dagens innredede kjellerrom opprinnelig en del av kjellerstuen. Rommene er byggemeldt som «event. kjellerstue». Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Melding om oppføring av redskapsbod med tilhørende tegninger, datert 21.03.1997.
  • Godtatt melding om oppføring av enkeltgarasje med tilhørende tegninger, datert 23.01.2007.

  
  

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for redskapsbod eller oppføring av garasje. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til dette. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Det foreligger en sak med ID: 2009/47358 hvor selger har fått pålegg (datert 2009). I brev til kommunen er det bekreftet at punktene er utbedret, inkludert alle pålegg knyttet til pipe. Det er ikke registrert avvik i kommunens informasjon om feiing, tilsyn eller avvik. Siste feiing var planlagt i mai 2024, men er ikke utført. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Det er installert vannmåler på eiendommen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 526572, tgl. 31.10.2006 - Bestemmelse om bebyggelse
  Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring på eiendommen knyttet til oppføring av garasje innenfor restriksjonsbeltet til offentlige vann- og avløpsledninger. Restriksjonsbeltet er 3 meter på hver side av ledningens senterlinje. Eier fraskriver seg retten til erstatning for skader eller ulemper som kan oppstå som følge av garasjens nærhet til ledningsanlegget, herunder skader ved lekkasje, brudd, vedlikehold, reparasjon eller utskifting av ledningssystemet. Eventuelle skader på garasjen må eier selv dekke. Dersom det blir nødvendig med arbeid på ledningsanlegget, plikter eier å fjerne garasjen for egen regning og eventuelt sette den opp igjen etterpå. Bærum kommune kan også fjerne garasjen dersom det er nødvendig, på eiers regning. Kommunen har beslutningsmyndighet over tiltak innenfor restriksjonsbeltet.

  Dnr. 844043, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 70429, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 17891, tgl. 26.10.1977 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • PH taklampe i kjøkken.
  • 2 Høvik vegglamper i stue.
  • Tiffany taklampe i gang 2. etasje.
  • Vegglampe i gang 1 etasje.
  • Gardinstang med spyd som henger i stuen.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave