Drammensveien 91B

Lys hjørneleilighet | Lave felleskost. m. bergvarme inkl. | Vinduer 2016 | P-plass* | Egen inngang | Ingen dok.avg.

Prisantydning

5 450 000,-

Omkostninger

13 207,-

Totalpris

5 463 207,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1959

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

45 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260084.

  Adresse og matrikkel

  Drammensveien 91B.
  gnr. 212, bnr. 130, aksje nr. 17 i Boligaksjeselskapet Drammensveien 91B i Oslo.

  Eier

  Boligselskapet Drammensveien 91 B v/Styreleder Mari Hjelmtveit.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1959.

  Tomt

  1863,90 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for aksjelaget.

  Parkering/garasje

  Aksjeboligselskapet Drammensveien 91B disp. 6 parkeringsplasser på gårdsplassen foran bygget. Det foreligger ingen formelle bruksrettigheter til disse plassene. Ved salg av aksjer/leiligheter med leieavtale på parkeringsplass overføres ikke leieavtalene til nye eiere. Plassene går tilbake til aksjeselskapets disposisjon. I kjent periode bakover i tid har det kun i kortere perioder vært venteliste på parkeringsplasser. Ved tildeling av nye tilgjengelige og frigitte plasser har det vært prioritert å tildele plasser til aksjonærer som bor i gården. Ytterligere informasjon vedr. parkeringsplasser på gårdsplassen følger av dokument vedlagt i salgsoppgaven - "REGLER FOR UTLEIE AV PARKERINGSPLASSER I DRAMMENSVEIEN 91B", datert 15.03.2021.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 450 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  9 221,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  3 986,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 473 157,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 45,0 m²
  BRA-e: 5,0m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bad, kott, soverom, stue/kjøkken.

  I tillegg disp. leiligheten en bod i nabo-oppgang på ca. 5,3 m2.

  Påkostninger

  Aksjelagets vedlikeholdshistorikk:
  2021 Påsatt jerngitter på alle lufteluker for å forhindre inntrengning gnagere.
  2021 Elbil lading i alle garasjer og på alle parkeringsplasser.
  2020 Nytt tak ved vaktmesterleiligheten og fyrrommet.
  2020 Nye garasjeporter, plater over garasje slipt og malt på nytt.
  2019 Gravd opp og fjernet gammel oljetank i hage
  2019 Byttet ut oljefyring med nytt bergvarmeanlegg
  2018 Installert nytt callinganlegg (ringetablå og dørtelefoner)
  2017 Skiftet ut gamle radiatorkraner med nye termostatventiler i alle leiligheter
  2016 Byttet vinduer og balkongdører
  2015 Spylt avløpsrør
  2015 Oppgradert elektrisk hovedtavle.
  2011 Byttet inngangsdører og låssystem til alle leiligheter og i fellesareal.
  2004 Pusset opp fellesvaskeri

  Ellers utføres løpende vedlikehold og oppgraderinger i henhold til behov og vedtak.

  Kjøkken

  Åpen kjøkkenløsning i stue.
  Innredning med ukjent alder.
  Glatte, malte fronter.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Ledlys under overskap.
  Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

  Bad

  Eldre baderom med ukjent alder.

  Det må påregnes totalmodernisering av baderommet.

  Badet skal renoveres ifm. boligaksjeselskapets pågående rørprosjekt. For kjøper av leiligheten estimeres en forventet totalkostnad for bytting av bad og rør på ca. NOK 355.000,-. Dette gjelder standardpakke bad. Kjøper kan være med å velge innredning, ev. mellomlegg fra standardpakke bekostes kjøper.

  Overflater

  Gulv:
  Flislagt gulv på bad.
  Ellers laminat.

  Vegger:
  Malte fliser på bad.
  Ellers malte flater.

  Himlinger:
  Malte flater.

  Dører

  Innvendige dører: Glatte, malte tredører med ukjent alder.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er lokalisert i fellesareal i nabooppgang.
  Automatsikringer med jordfeilbryter.
  2 fordelingskurser.
  Hovedsikring på 25 Amp.
  Det er montert selvavlesende strømmåler.
  Hovedtavle ble oppgradert i 2015.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2016 (skiftet i regi av selskapet).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  - Våtrom – Bad – Overflater vegger og himling
  Badet er av eldre dato med ukjent oppbygning og manglende dokumentasjon på tettesjikt. Det må påregnes rehabilitering av våtrommet.
  - Våtrom – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
  Eldre sluk uten tilfredsstillende løsning mot membran/tettesjikt. Løsningen anses ikke å ha tilstrekkelig fuktsikring etter dagens praksis, og total rehabilitering av badet anbefales.
  
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  - Utvendig – Entrédør
  Utetthet mellom dørblad og karm gir trekk og varmetap. Justering, tetting eller eventuell utskifting kan være aktuelt.
  - Innvendig – Overflater
  Slitasje og skader på overflater, blant annet sprukne fliser og gliper i laminatgulv. Vedlikehold eller lokal utbedring kan være aktuelt.
  - Innvendig – Innvendige dører
  Eldre innerdører med tegn til slitasje. Justering eller utskifting kan bli nødvendig over tid.
  - Tekniske installasjoner – Vannledninger
  Eldre vannrør hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det må påregnes utskifting på sikt, særlig ved oppgradering av våtrom.
  - Tekniske installasjoner – Avløpsrør
  Eldre avløpsrør i støpejern. Alder tilsier økt risiko for slitasje og behov for utskifting over tid.
  - Tekniske installasjoner – Ventilasjon
  Boligen har naturlig ventilasjon uten egen tilluftsløsning. Løsningen er enklere enn dagens standard og kan gi redusert luftutskiftning.
  - Tekniske installasjoner – Vannbåren varme
  Radiatorer og deler av varmeanlegget er eldre og har passert halvparten av forventet levetid. Oppfølging og eventuell utskifting kan bli aktuelt over tid.
  - Våtrom – Bad – Overflater gulv
  Fliser med sprekker og bom samt for liten høydeforskjell ved terskel i forhold til sluk. Forholdet gir økt risiko for fuktskader og bør utbedres ved rehabilitering av badet.
  - Våtrom – Bad – Sanitærutstyr og innredning
  Eldre og slitt baderomsinnredning med redusert levetid. Utskifting må påregnes.
  - Våtrom – Bad – Ventilasjon
  Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som kan gi redusert luftskifte og økt fuktbelastning.
  - Kjøkken – Avtrekk
  Naturlig ventilasjon uten egen tilluft kan gi redusert ventilasjonseffekt. Etablering av tilluft kan være aktuelt.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det foreligger  informasjon informasjon vedr. radon i tilstandsrapport eller egenerklæringsskjeamet.

  Byggemåte

  Beskrivelse av bygningen:
  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur.
  Yttervegger forblendet med rød teglstein samt noe malte flater.
  Takkonstruksjonene er flate, utført i betong og trolig tekket med papp eller shingel.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Leiligheten har tidligere vært en vaktmesterleilighet. Nå er det opprettet en egen aksje og boligselskapet har fått innvilget BFU. Salget er med å finansiere et omfattende rehabiliteringsprosjekt med utskifting av rør og oppgradering av våtrom.

  Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 155,- pr. mnd.

  Radiatorvarme inkl. i felleskost.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke på sikt som følge av at boligaksjelaget skal ta opp lån ifm. et pågående rørprosjekt. Se mer informasjon under "Hva skjer i gården / vedlikehold etc."

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 09.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 09.03.2026.

  Aksjelaget har ingen lån p.d.d., men det vil bli tatt opp lån ifm. et pågående rørprosjekt.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 09.03.2026.

  Eiendomsskatt

  For de leiligheter som har eiendomsskatt, faktureres aksjelaget og betales via andelens felleskostnader.

  Formuesverdi

  Det foreligger ikke egen formuesverdi for den enkelte aksjeleilighet.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  Boligaksjeselskapet Drammensveien 91B, Orgnr: 930 539 627.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige Forsikring ASA.
  Polisenummer: 82407391.

  Om aksjeselskapet

  Aksjelaget består av 17 leiligheter fordelt på 1 blokk.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Enqvist Eiendom AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en aksjeleilighet. Utleie reguleres av selskapets vedtekter, i tråd med lagets husordensregler. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Botid
  Det er ingen lovfestet botidsregel, men det kan være at boligaksjeselskaper har vedtektsfestet at aksjeeieren (eller nærstående) må ha bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir dispensasjon (arbeid, studier, sykdom mv.).

  Godkjenning fra styret
  Det kan være vedtektsfestet krav om styregodkjenning før leieforholdet starter.
  Utleier må i så fall sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, krav om retting, eller i ytterste konsekvens tvangssalg.

  Maksimal leieperiode
  Vedtektene regulerer dette. I visse tilfeller åpner aksjeselskapet for utleie i inntil 3 år av gangen, med mulighet for forlengelse etter styrets vurdering.

  Forpliktelser
  Utleier er forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på selskapets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser, og at leietaker overholder reglene.

  Opplyse om endringer
  Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Korttidsutleie
  Rammene bestemmes av selskapets vedtekter, og kan angi enten en samlet grense per år (for eksempel 30–60 døgn), eller en begrensning per utleieperiode, særlig ved korttidsutleie via plattformer som Airbnb.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husordensregler pkt. 13:
  "Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler."

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Drammensveien 91B skal våren 2026 gjennomføre et større rehabiliteringsprosjekt, hvor alle rør, soilrør og våtrom oppgraderes. USBL er prosjektleder. Arbeidet starter 4. mai 2026 og varer til 25. juni 2026. Arbeidet i hver leilighet anslås å ta 25 dager. Det vil være mulig å bo i gården under arbeidet, men det vil være noen perioder uten vann i leilighetene mens arbeidet pågår. Boligaksjelaget tar opp 50% lån ifm. prosjektet, og resterende 50% fordeles mellom beboerne etter en fordelingsnøkkel. For kjøper av leiligheten estimeres en forventet totalkostnad for bytting av bad og rør på ca. NOK 355 000,-. Dette gjelder standardpakke bad, og kan endres av kjøper utfra valg av baderomsinnredning. Deler av kostnaden vil tas opp som lån ifm. prosjektet, og derav inngås i felleskostnader.

  Innkalling til årsmøte(r) og tilhørende protokoller er ikke vedlagt i salgsoppgaven pga. utdaterte tall ifm. rørprosjektet og personopplysninger. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak, pågående og planlagte tiltak er basert på årsrapport(er) og øvrig dokumentasjon mottatt fra forretningsfører på tidspunktet for salgsoppgavens utarbeidelse. Megler videreformidler de opplysninger som fremgår av mottatt dokumentasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som fremkommer etter at salgsoppgaven er utarbeidet.

  Vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan, som nevnt ovenfor, oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Dette på bakgrunn av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskap og budsjett følger av årsberetningen. Årsberetningen kan oversendes ved forespørsel til megler.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer tilknyttet bergvarme.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Beliggenheten gir en kombinasjon av sentral plassering og et skjermet preg, med gangavstand til både Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge og enkel tilgang til servicetilbud, kollektivtransport og byfunksjoner.

  Servicefasiliteter
  Det er gode servicetilbud i området, med flere dagligvarebutikker og nisjeforretninger i nærliggende sidegater. Bygdøy Allé har et utvalg spesialbutikker innen blant annet mote, mat og interiør, og Skøyen, Vika og Aker Brygge ligger innen kort avstand. Treningssenter finnes på Solli plass, og dagligvarebutikk i første etasje gir enkel tilgang også på søndager. I nærområdet finnes et variert tilbud av serveringssteder, blant annet Hos Thea, Villa Paradiso, Alex Sushi.

  Tur, trening og rekreasjon
  Området har også flere grøntarealer i umiddelbar nærhet, herunder Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Frognerparken med Frognerbadet, stadion, skulpturpark. Oslo Bymuseum ligger også innen gangavstand. Langs Frognerkilen er det tilrettelagt for turer langs vannet, med forbindelse videre mot Bygdøy og Aker Brygge. Bygdøy byr på badestrender og turstier, mens Tjuvholmen har kunstmuseum, gallerier og sjøbad.

  Kollektivtransport
  Området har god kollektivdekning med trikk og buss fra både Drammensveien og Solli plass, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane, buss og Flytoget.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best S-3330.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202514294. Saken gjelder Tostrup terrasse 9 - oppføring av balkong
  
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Drammensveien 91 B-D - Vaaningshus - Gjenpart av ferdigattest - 1961

  Ferdigattest:
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Tegningene fra 1957 fremstår som utydelige og viser kun omriss av rom uten rombenevnelser. Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å sammenholde disse med dagens planløsning. Det kan derfor ikke utelukkes at det er gjort endringer i rominndeling eller bruk av rom. Slike endringer kan i visse tilfeller være søknadspliktige til laget og/eller kommunen, uten at det er kjent at det foreligger manglende godkjenninger. Selger og megler fraskriver seg på generelt grunnlag ansvaret for å innhente slike avklaringer og eventuelle godkjenninger. Manglende godkjenning kan i ytterste konsekvens få betydning for blant annet boligens lovlighet, krav om tilbakeføring, verdi og forsikringsdekning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei. Stikkvei inn til Drammensveien 91 er privat vei.
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger. Laget har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 520510, tgl. 05.12.1959 - Obligasjon
  Beløp: 42 000
  Panthaver: OLE BORGE EIENDOMSAVDELING AS
  Orgnr: 1 129 503

  Dnr. 520511, tgl. 05.12.1959 - Obligasjon
  Beløp: 473 000
  Panthaver: OLE BORGE EIENDOMSAVDELING AS
  Orgnr: 1 129 504

  Dnr. 310347, tgl. 30.11.1957 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300046, tgl. 06.01.1958 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  

  Dnr. 300354, tgl. 04.02.1958 - Erklæring/avtale
  ang. felles gårdsplass
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  Superfornying Finn Eiendom: 7 490,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Megler 2

  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave