Finstadrabben 142

Stort, utbygd rekkehus m. 4 sov | Solrike uteplasser og hage | 1 min skole & bhg. | Ingen dok.avg. | Garasje m. lader

Prisantydning

6 550 000,-

Omkostninger

9 496,-

Fellesgjeld

154 099,-

Totalpris

6 713 595,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Andel

Byggeår

1978

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

145 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 3. juni kl. 17:30 - 18:15
• Torsdag 4. juni kl. 17:30 - 18:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260217.

  Adresse og matrikkel

  Finstadrabben 142.
  gnr. 98, bnr. 75, andelsnr. 165 i FINSTADKOLLEN BORETTSLAG i Lørenskog.

  Eier

  Ramzi Gamal.

  Byggeår

  1978.

  Tomt

  28683,60 kvm. Tomten er eiet. Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Til hver leilighet følger garasje eller biloppstillingsplass. Denne boligen har garasjeplass i felles rekke.
  Praksis i B/L er at denne følger leil. ved salg. Kan byttes internt, men styret må underrettes.
  Borettslaget v/styret leier ut ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 550 000,-
  Andel fellesgjeld kr 154 099,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 723 545,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 154 099,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 145,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 42,0 m²

  I tillegg kommer garasje med eksternt bruksareal på ca. 14 m2.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen går over to plan og inneholder:
  
  Underetasje
  Vaskerom, stue, kjøkken.
  
  1. etasje
  Bad, entré, gang, fire soverom. Utebod på ca. 5 m2.
  
  Garasje med eksternt bruksareal på ca. 14 m2.

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:
  2026:
  Service på varmepumpe.
  2024-2025:
  Nytt klosett, dusjhjørne, dusjarmatur, servant og avtrekksvifte i bad. Ny kran/armatur, platetopp og kjøl/frys i
  kjøkken. Utbedringer etter el-tilsyn, med utbedring av jordfeil på enkelte stikkontakter, en ny jordfeilbryter og innfesting
  av løs koblingsboks i sjakt ved hovedstoppekran.
  Ca. 2022-2024:
  Flere nye panelovner.
  2022:
  Ny luft til luft varmepumpe i underetasje. Ny garasjeportåpner.
  2021:
  Ny peisovn, og rens og oppussing av pipe. Utbedring av vannlekkasje rundt pipe, med montering av ny pipehatt, i regi av borettslaget.

  Følgende oppgraderinger er ifølge tidligere Finn-annonse utført i den senere tid:
  2017:
  Ny parkett ytterst i stue.
  2013:
  Ny kjøkkeninnredning. Ny laminat på gulv bortsett fra stue.
  2012:
  Vaskerommet ble oppgradert med gulvbelegg, overflater og innredning.
  Byttet samtlige vinduer og terrassedører.
  2010:
  Beising av boligmassen.
  2009:
  Panelutskifting fullført, igangsatt beising og oppgradering av fellesområder.
  2008:
  Ny varmtvannsbereder.
  2003/04:
  Drenering, utskifting jordklemmer.
  1999:
  Oppussing av bad i 1. etasje.
  1998/99:
  Utskifting av utgangsdører.
  1998:
  Utskifting av stoppekraner.
  1991:
  Alle tak tekket om.
  

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2013, ifølge tidligere Finn-annonse. Eier opplyser om ny kran/armatur, platetopp og kjøl/frys i 2024-2025.
  Innredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen.
  

  Bad

  Bad 1. etasje
  Det er i tidligere Finn-annonse opplyst om oppussing av badet i 1999.
  Nytt klosett, dusjhjørne, dusjarmatur, servant og avtrekksvifte. Oppgradert 2024/2025.
  

  Vaskerom
  Vaskerommet er i hovedsak av eldre dato.
  Det er i tidligere Finn-annonse opplyst om oppgradering av vaskerommet med nytt gulvbelegg, overflater og innredning i 2012.
  

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2008, montert i benkeskap på kjøkken.

  Overflater

  Gulv: Parkett og laminat. Utebod: Støpt betonggulv.
  Vegger: Malt tapet/strie og panelplater. Utebod: Trepanel. og gips.
  Himling: Malte takessplater. Utebod: Trepanel.
  
  Himlingshøyder:
  Underetasje: ca. 2,37-2,39 m målt i stue og kjøkken.
  1. etasje: ca. 2,37-2,39 m målt i entré, gang og alle soverom.
  

  Balkong/terrasse

  Terrasse i trekonstruksjon ved inngangspartiet, ca. 8 m².
  Terrasse i trekonstruksjon på nedre del av tomten, med adkomst fra stue i underetasje, ca. 25 m².
  Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra ett soverom i 1. etasje, ca. 6 m².
  

  Dører

  Ytterdører
  Underetasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2012.
  1. etasje: Verandadør med trelags isolerglass, produsert i 2012.
  1. etasje: Isolert entredør med glassfelt med trelags isolerglass, produsert i 1998.

  Innerdører
  Dør med glassfelt mellom entré og gang. Profilerte innvendige dører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbrytere, montert i skap i entré.
  Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen.

  For ytterligere informasjon se s. 19/25 i tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2012.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Tilstandsgrad 3 (TG3):
  Rom under terreng: Det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet vegg i underetasjen, noe som gir økt risiko for fukt-, sopp- og råteskader. Det må påregnes videre undersøkelser og mulige utbedringer av veggkonstruksjoner mot terreng. Estimerte utbedringskostnader er oppgitt til kr 25 000 – 50 000,-.
  
  
  Tilstandsgrad 2 (TG2):
  
  Våtromsgulv – vaskerom: Vaskerommet har svakt fall/motfall mot sluk og eldre konstruksjoner med økt risiko for lekkasjer og fuktskader.
  Våtromsvegger – vaskerom: Våtrommet er av eldre dato og har forhold som gir økt risiko for fuktproblematikk over tid.
  Utstyr for sanitærinstallasjoner – vaskerom: Sanitærutstyr er av eldre dato og har normal aldersslitasje med økt risiko for lekkasjer.
  Våtromsgulv – bad: Badet har svakt fall/motfall mot sluk, begrenset høydeforskjell ved terskel samt alderstegn som gir økt risiko for vannskader og lekkasjer.
  Våtromsvegger – bad: Badet er av eldre dato med normal slitasje og økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen.
  Utstyr for sanitærinstallasjoner – bad: Det er registrert forhold ved dusjløsningen som kan medføre økt fuktbelastning på gulvet.
  Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling.
  Drenering: Drenering og fuktsikring er av eldre dato og det er registrert forhold som kan indikere redusert funksjon og risiko for fuktproblematikk.
  Gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i gulv samt risiko for skjulte fuktforhold i underetasjen.
  Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i gulv som overstiger anbefalte toleranser.
  Yttervegger: Yttervegger og kledning har alderstegn, værslitasje og enkelte forhold med redusert lufting og økt risiko for fuktproblematikk.
  Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har alderstegn, redusert lufting enkelte steder og eldre tekking med økt risiko for lekkasjer over tid.
  Utvendig beslag: Eldre beslag og enkelte mangler ved utførelse gir økt risiko for fuktbelastning.
  Ytterdører: Entrédør er av eldre dato med normal bruksslitasje og redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.
  Balkonger, terrasser o.l.: Terrasser og rekkverk har normal slitasje, værpåvirkning og enkelte avvik fra dagens krav til rekkverkshøyder og åpninger.
  Trapper: Trapper har normal bruksslitasje og enkelte avvik fra dagens sikkerhetskrav til rekkverk og håndløpere.
  Piper, feieluker og ildsteder: Pipen er av eldre dato og har enkelte riss i murpuss.
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vann- og avløpsrør er delvis av eldre dato og har økt risiko for lekkasjer grunnet alder.
  Varmtvann: Varmtvannsbereder fra 2008 har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
  Ventilasjon: Boligen har begrenset tilluft og ventilasjon i enkelte rom.
  Utvendig solavskjerming: Markiser er av eldre dato med normal slitasje.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1978 og er et rekkehus over to plan med underetasje og 1. etasje. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerbetong, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med steinbelagte takplater. Boligen har støpte betonggulv på grunn i underetasjen og etasjeskiller i trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  

  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Byttet dusjhjørne, toalett, speil, vask og dusjbatteri. Det ble også montert en ny vifte. Utført av VVS & Miljø AS. Dokumentasjon foreligger.

  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Kommentar: Boretslaget utbedret en vannlekasje i taket sommeren 2021. Etter dette har det vært tørt og fint.
  
  ELEKTRISTET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Kommentar: Det er utbedret jordingsfeil og oppgradert noen brytere.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Det er utbedret noe jordingsfeil og byttet noen brytere. Utført av Ing. Hans Becker AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILSAJON OG OPPVARMING
  16.  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: Montert varmepumpe i huset. Utført av Maxbo Hvam. Dokumentasjon foreligger.
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.
  Kommentar: I 2021 ble montert en ny ogod varmeovn. Pipen ble samtidig pusset opp av faglært. Dette ble utført av firmaet Kakkel & peis oslo AS, og kan dokumenteres.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Kommentar: Rekkehuset er utbyggd av tidligere eier. Det er installert ny kjøkkenkran i 2024 av faglært. Det er også montert ny stekeplate oktober 2024 av fagmann. Det er gjennomført service og rens av varmepumpe april 2026.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 284,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Pipetillegg kr. 18,-
  Leietillegg påbygg kr. 153,-
  Vedlikholdefond kr. 90,-
  Eiendomsskatt 1. halvår kr. 0,-
  Felleskostnader kr. 6023,-.

  I tillegg kommer: Avgift på kr. 2000,- i året for vedlikehold/reparasjon av garasjeplass,

  Get Kabel-TV/bredbånd (kollektiv avtale). Utstyr fra Telia skal følge boligen ved salg.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
  
  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 154 099,- pr. 08.05.2026.

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98207719196
  Restsaldo: kr 99 932,47
  Kapitalkostnader: kr 632,15

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208201883
  Restsaldo: kr 54 166,14
  Kapitalkostnader: kr 638,62

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208201891
  Restsaldo: kr 0,01
  Kapitalkostnader: kr 0,-

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 26 012 917,- pr. 08.05.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98207719196
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,19 %
  Restsaldo: kr 16 869 167,-
  Innfrielsesdato: 30.07.2048
  Type rente: Flytende rente
  Terminer per år: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208201883
  Lånetype: Serielån
  Rentesats: 5,19 %
  Restsaldo: kr 9 143 750,-
  Innfrielsesdato: 30.05.2037
  Type rente: Flytende rente
  Terminer per år: 12
  IN-avtale: Nei

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208201891
  Lånetype: Serielån
  Rentesats: 0,00 %
  Restsaldo: kr 0,-
  Innfrielsesdato: 30.12.2025
  Type rente: Flytende rente
  Terminer per år: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 960,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Sikringsordning / in-ordning

  Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
  Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS  Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  
  

  Eiendomsskatt

  Lørenskog kommune vil fra 2026 innkreve eiendomsskatt for enkelte boliger, se f.eks. https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 752 559,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 010 235,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  FINSTADKOLLEN BORETTSLAG, Orgnr: 947 854 410.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUFmed polisenummer 3056598.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Forkjøp.

  Styregodkjennelse

  Ja. Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
  
  

  Forkjøpsrett

  Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det fremkommer ingen informasjon vedr. husdyrhold i borettslagets vedtekter og/eller husordensregler.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det fremgår av årsmøtedokumentene at borettslaget har løpende fokus på vedlikehold av bygningsmassen, herunder særlig tak og yttervegger med tilhørende isolasjon. Styret opplyser også at det er igangsatt samarbeid med øvrige borettslag på Finstad vedrørende fremtidige bygge- og vedlikeholdsprosjekter.
  
  Ovennevnte hentet fra årsberetning 2026.

  Låneopptak: Ingen kjente låneopptak, men styret vurderer om det skal gjøres noe med takene. Basert på informasjon mottatt fra OBOS.
  

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk gulvvarme i bad, samt i deler av stue og i to soverom i 1. etasje, av noe eldre dato.
  Elektrisk oppvarming med panelovner i to soverom, i stue og kjøkken, og i vaskerom, av varierende alder.
  Luft til luft varmepumpe er montert i stue i underetasje, produsert i 2022.
  Eier opplyser om service på varmepumpe i 2026 og flere nye panelovner i ca. 2022-2024.

  Det er i tillegg peisovn i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 10840 KW. pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Rekkehuset ligger i et rolig, familievennlig og populært boligområde på Finstadjordet i Lørenskog. Dette er et ideelt sted for barnefamilier med trygge omgivelser og mange lekekamerater i nærområdet. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til Finstad barneskole og Finstad barnehage.
  
  Området byr på landlige og fredelige omgivelser med bilfrie internveier, store grøntområder og flere lekeplasser mellom boligtunene – samtidig som det kun er ca. 30 minutter med bil til Oslo sentrum. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til lekeplass, Finstad barneskole, barnehage, bussholdeplass og Extra-butikk. Øvrige servicetilbud og shoppingmuligheter finnes blant annet på Triaden, Metro senter og Strømmen Storsenter. Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig.

  Lørenskog har et godt utbygget nettverk av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idretts- og fritidstilbud. I området finner man blant annet Rolvsrud stadion, ishall, svømmehall, tennisbaner, flerbrukshaller og golfanlegget på Losby. Østmarka og nærliggende lysløyper byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med badevann, fiskevann og preparerte skiløyper.Losby er et populært utfartsområde med besøksgård, gårdskafé, turstier, akebakke og flotte rekreasjonsmuligheter. Her finner man også Losby Golfklubb med både 9- og 18-hulls bane, driving range og treningsområder. For den aktive ligger SNØ på Lørenskog kun en kort kjøretur unna. Helårsarenaen tilbyr alpint, langrenn og aktiviteter året rundt.

  Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger mot Oslo og Lillestrøm, samt togforbindelse fra Lørenskog stasjon. Med bil tar det ca. 9 minutter til Strømmen Storsenter, 11 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan “Nedre Finstad”, vedtatt 18.08.1975, med tilhørende bebyggelsesplan. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.

  Ved eventuelle større gravearbeider kan det gjelde særskilte krav knyttet til nærliggende tunnelanlegg.
  
  Arbeid i nærområdet:
  Megler er varslet fra kommunen at det pågår reguleringsarbeid i nærområdet vedrørende gang- og sykkelforbindelse mellom Losbyveien og Finnstad skole.

  På generelt grunnlag:
  Det kan forekomme øvrige plan- og byggesaker i nærområdet i henhold til gjeldende reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel. Det kan også foreligge planer i tidlig fase som ennå ikke er offentlig kjent eller hvor tilgjengelig informasjon er begrenset. Det tas derfor forbehold om forhold som selger og megler ikke er kjent med. Interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for nærmere informasjon - før budgivning - dersom dette anses å være av betydning for kjøpsbeslutningen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ferdigattest for Finstadrabben 80-112 & 130-146 datert 27.02.2980
  - Tilbygg til Finstadrabben 142 datert 31.08.2017
  

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Det er ikke mottatt byggetegninger fra Lørenskog kommune, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere at dagens planløsning samsvarer med byggemeldte tegninger. Boligen har imidlertid vært fritt omsatt to ganger siden 2017, og planløsningen fremstår å ha vært uendret i denne perioden, uten at dette kan anses som en garanti - kun til orientering. I matrikkelrapporten er boligen registrert med 4 rom (antatt 3 soverom og stue). Boligen ble imidlertid tilbygget i 2017, og det foreligger ferdigattest, uten at matrikkelrapporten senere er blitt oppdatert.

  På generelt grunnlag:
  Ev. avvik mellom opprinnelige byggetegninger og dagens planløsning kan ha betydning for forhold som lovlighet, arealberegning, verdi, forsikringsdekning og fremtidige tiltak. Eventuelle søknader og tillatelser må avklares med kommunen. Selger og megler fraskriver seg ansvar for å byggemelde eller innhente godkjenning i ettertid.

  Ang. lovligheter bemerker takstmannen følgende:
  Rom for varig opphold skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. I dette tilfellet er dagslysflate mindre enn 10 % i stue i underetasje. Forskriftskrav er derfor ikke oppfylt fullt ut.
  

  Vei, vann og avløp

  Vei: Finstadrabben har både kommunale og private veier.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Borettslaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2654, tgl. 06.04.1979 - Obligasjon
  Beløp: 13 510 900
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
  Orgnr: 1 483 401

  Dnr. 153645, tgl. 22.02.2012 - Pantedokument
  Beløp: 16 500 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 1083518, tgl. 31.07.2018 - Pantedokument
  Beløp: 20 000 000
  Panthaver: OBOS-BANKEN AS
  Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 1671, tgl. 20.03.1980 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om at der garasjerekkene ligger nærmere
  ledninger enn tre meter skal kommunen være uten ansvar for
  skader.
  

  Dnr. 10381, tgl. 16.10.1989 - Erklæring/avtale
  Kartforretning holdt 20.10.1988
  Areal 28819 m2
  

  Dnr. 8620, tgl. 27.12.1978 - Erklæring/avtale
  Ifl.skjøte har Finstadkollen Borettslag ikke rett til å opp-
  løse borettslaget uten samt.av OBOS.Best.om forkjøpsrett,
  overdragelse bebygg.m.v. Fl.best.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 26441, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 10 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 113 200,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 14 965,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 165,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Tord Røsnes
  Medhjelper.
  +47 92 27 19 30 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave