Gyldenløves gate 38B

Eksklusiv og påkostet 4-roms fra 2023 | 60 kvm terrasser | 2 garasjeplasser | Heis | Gasspeis

Prisantydning

27 000 000,-

Omkostninger

676 090,-

Totalpris

27 676 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

131 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 27. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260072.

  Adresse og matrikkel

  Gyldenløves gate 38B.
  gnr. 212, bnr. 429, snr. 8 i Oslo.

  Eier

  Bent Winsvold Mikkelsen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  1510,90 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger to garasjeplasser i felles garasje i kjelleren i gården med seksjonsnummer 15 og 20.
  

  Fellesutgifter per plass p.t er på kr. 414,- per måned.

  Det er innført beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 27 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  675 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 27 676 090,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 131,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 60,0 m²

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 131,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/hall, bad/vaskerom, bad, kjøkken, stue/spisestue og tre soverom. Terrasse.
  

  Seksjonene disponerer én bod.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Se pkt. "ferdigattest" for nærmere beskrivelse.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Bak en tilbaketrukket og eksklusiv fasade i attraktive Gyldenløves gate finner man denne gjennomførte og påkostede 4-roms selveierleiligheten fra 2023. Leiligheten holder en høy standard med elegant materialvalg, vannbåren gulvvarme, gasspeis og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

  Boligen har en svært god planløsning med romslig stue- og kjøkkenløsning, tre soverom samt to delikate bad/våtrom. Eksklusivt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i stein. Fra oppholdsrommene er det utgang til to store, solrike terrasser på totalt ca. 60 kvm som gir en sjelden grad av privatliv og gode solforhold.

  Heisadkomst direkte til underjordisk garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer to garasjeplasser. Det medfølger også kjellerbod.

  En moderne og representativ bolig med internasjonal preg i et av Frogners mest attraktive og rolige boligområder.

  Innhold

  Entré/gang, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad og vaskerom/bad.

  Leiligheten disponerer to terrasser på totalt ca. 60 kvm, to garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg samt kjellerbod.

  Heisadkomst til leilighetsplan og garasjeanlegg.

  Kjøkken

  Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent med kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplaten er utført i stein med nedfelt vask, noe som gir et eksklusivt og praktisk uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

  Det er etablert ventilator med kullfilter (omluft), noe som gir fleksibel plassering av kjøkkenløsningen. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og tidsriktig med gode arbeidsforhold.

  Bad

  Baderom 1:
  Boligen har et delikat, flislagt bad med moderne utførelse. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er vannbåren gulvvarme som bidrar til god komfort, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

  Overflater består av fliser på gulv og vegger, samt himling med innfelte downlights som gir et behagelig lys. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

  Baderom 2:
  Leiligheten har i tillegg et romslig og praktisk vaskerom/bad med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dobbel servant med innredning, speil med belysning, badekar samt dusjhjørne med glassdører.

  Overflater

  Gulv: Hellimte én-stavs parkettgulv.
  Innervegger: Gipsvegger med pussede og malte overflater.
  Himling: Gipshimlinger med pussede og malte overflater.
  

  Garderober

  Plassbygde garderobeskap med klesheng, hyller og glatte finerte fronter

  Balkong/terrasse

  Boligen kan skilte med særdeles attraktive uteplasser med to romslige terrasser som gir optimale solforhold gjennom hele dagen. Den største terrassen på ca. 41 m² har en solrik sydvestvendt beliggenhet og fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom, perfekt til lange sommerkvelder, sosiale sammenkomster og avslapning i skjermede omgivelser.

  I tillegg har boligen en hyggelig sydøstvendt terrasse på ca. 19 m² som nyter godt av morgensol og tidlig formiddagssol. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir økt bruksverdi og mulighet for uteservering uavhengig av værforhold.

  Begge terrassene er belagt med fliser og har et moderne, stilrent uttrykk med rekkverk i stål. Uteområdene fremstår som svært gjennomførte og vedlikeholdsvennlige, og gir boligen en eksklusiv helhet med gode soner for både ro og sosialt samvær.

  Dører

  • Glatte innedører
  • Brann- og lydklassifisert entrédør
  • Balkongdører og skyvedør med 3-lags isolerglass

  Elektrisk anlegg

  Boligen har et moderne elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og skjult anlegg.

  Vinduer

  Boligen er utstyrt med vinduer med 3-lags isolerglass fra ca. 2021.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende
  byggematerialer.

  Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
  Vurdering avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

  Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk
  Vurdering avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

  TG IU (ikke undersøkt)

  Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Vurdering avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Vurdering avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

  Byggemåte

  Flermannsbolig oppført i 2023, fundamentert med stål- og betongpilarer til stedlige masser, med støpt plate til pelehoder. Grunnmur er utført i betong, og etasjeskillere er i betongkonstruksjoner.

  Yttervegger er oppført i betong og forblendet med pussede fasader. Bygget har flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Selger opplyser å ha bodd i leiligheten i 1,5 år. Kjøpt 2022.

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  -Ja.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 107,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, trappevask, heisservice, felles strøm, driftskostnader m.m.
  
  I tillegg betales det månedlig Kr. 414,- per parkeringsplass .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ingen fellesgjeld

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr..

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 10155,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 184 178,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 263 111,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Gyldenløves Gate 38, Orgnr: 996 442 179.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If forsikring med polisenummer .

  Om sameiet

  • Sameiet består av 10 boligseksjoner og næringsseksjoner som er garasje.
  • Sameiebrøk: 129 / 1249
  • Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Eierseksjonsloven § 23.

  
  
  Diverse iht. forretningsfører:
  

  • Seksjon 1 har en eksklusiv bruksrett til noe av hageområdet (skissert i vedtektene) bruksretten gjelder frem til 14. oktober 2045.
  • Det er strengt forbudt å legge ut mat og vann i hagen. Dette medfører økt risiko for etablering av skadedyr. Det er heller ikke tillat med åpne flammer som er til sjenanse for øvrige beboere og nabolag. Her gjelder for øvrig vanlig kommunale forskrifter/regler for båltenning.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Styregodkjennelse

  Det er ikke krav om styregodkjenning ved erverv.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr.

  Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Der ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Det er budsjettert et overskudd på 48.331,- for 2026.

  Det er pt. ikke vedtatt større vedlikeholdsarbeider i sameiet, men det har rettet reklamasjon ifm utbedring av byggskader i bygg 38B. Det fremkommer av årsmøtet 2026 at dette er reklamert for og erkjent av byggherre. Det vil etter planen utbedres sensommer 2026.

  Det er p.t. uavklart om disse sakene kan medføre utlegg for seksjonseiere i bygg 38B.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.
  Varmekabler på våtrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten er plassert i et meget etterspurt og stille område på Frogner i Oslo. Bydelen er kjent for sine storslagne byvillaer og herskapelige bygårder fra 1800-tallet. Fra boligen har du kort vei til Oslos mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere holdeplasser i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger også i nærheten av den ikoniske Frognerparken, som blant annet huser skulpturparken Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

  Innen gang- og sykkelavstand finner du også Bygdøy, et idyllisk område med flere museer, flotte turstier og innbydende badeplasser. I nærområdet ligger både Frogner Kino, Gimle Kino og treningssentre. Frogner er omringet av et variert tilbud av kafeer, interiørbutikker og trendy klesforretninger. For de shoppingglade er det heller ikke langt til Bogstadveien, en av byens mest populære handlegater, hvor du finner alt fra anerkjente motehus til eksklusive nisjebutikker hos Valkyrien. Vestkanttorvet, kjent for sitt antikk- og bruktmarked siden 1989, ligger kun få minutters gange unna, med åpningstider hver lørdag fra mars til desember.

  I helgene kan du unne deg kulinariske opplevelser på restauranter som Vineria Ventidue, Sawan og Feinschmecker, mens en god morgenkaffe kan hentes hos velkjente W.B. Samson eller Kaffebrenneriet. For daglige innkjøp ligger både Meny i Frogner Atrium og Kiwi i umiddelbar nærhet, og den velrenommerte Fjelberg fiske- og viltbutikk er også lett tilgjengelig.
  Solli plass har blitt revitalisert med Sommerrokvartalet, som nå tilbyr et moderne hotell, flere spisesteder og en kulturscene.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg, iht. reg. best. S-2952.
  
  Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
  
  S-2952
  Vedtatt: 20.01.1988
  Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Grense for bebyggelse
  
  S-133GO
  Vedtatt: 08.03.1939
  Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
  
  S-3517
  Vedtatt: 24.04.1996
  Formål: Spesialområde bevaring bolig
  Eiendommen er berørt av følgende kommunedelplan: KDP-17 Formål: områdeavgrensning for indre Oslo.
  
  De tilgrensende eiendommene er regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3517 fra 24.04.1996, regulert til "Felt B Byggeområde for boliger Maks. U 0,4 Maks. 2 et." etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2952 fra 20.01.1988 og regulert til "Felt 10 Byggeområde for boliger Eksist. U-grad" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2529 fra 21.04.1981. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202512977. Saken gjelder Eckersbergs gate 53 A - oppføring av balkong.
  - Saksnr. 202515867. Saken gjelder Tidemands gate 19 - oppføring av tilbygg og fasadeendring.
  
  De nevnte  byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ferdigattest – Gyldenløves gate 38 B - Oppføring av leilighetsbygg med parkeringskjeller datert 30.10.2023
  
  Dagens planløsning vurdert opp i mot byggemeldte tegninger datert 18.05.2020 (tegningnr. A-4-12-101):
  - Det ene soverommet som vender mot stuen i dagens planløsning, er angitt som bad + WC på byggemeldte tegninger
  - Bad/vaskerommet (vegg-i-vegg med badet) i dagens planløsning, er angitt som soverom på byggemeldte tegninger
  - Terrassens avgrensede område samsvarer med tegningen, men arealet er ikke spesifikt navngitt i byggetegningen

  På generelt grunnlag kan endringer som etablering av bad være søknadspliktig til kommunen og sameiet. Selger og megler fraskriver seg ansvaret for å innhente slike avklaringer og eventuelle godkjenninger. Manglende godkjenning kan i ytterste konsekvens få betydning for blant annet boligens lovlighet, krav om tilbakeføring, godkjent bruk av rom, verdi og forsikringsdekning.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 506282, tgl. 23.06.1981 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 5 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 106 417

  Dnr. 630414, tgl. 16.06.2023 - Reseksjonering
  SNR: 8
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 129 / 1249
  

  Dnr. 954102, tgl. 07.07.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 920613, tgl. 07.06.1921 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 500,00
  Tinholt Markedspakke: 25 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Hovedmegler:
  Anders Rønvik Pettersen
  Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
  +47 47 67 54 32 / [email protected]

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave