Pilestredet park 39

Lekker 2-roms selveier med overbygd balkong på 11 m² | Fjernvarme | Garasjeplass* | Heis | Felles takterrasse | Sentralt

Prisantydning

5 950 000,-

Omkostninger

149 840,-

Totalpris

6 099 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

43 m²

Eksternt bruksareal

3 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 19. mars kl. 17:00 - 17:45
• Søndag 22. mars kl. 16:30 - 17:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260064.

  Adresse og matrikkel

  Pilestredet park 39.
  gnr. 208, bnr. 945, snr. 49 og gnr. 508, bnr. 8, ideell andel 158/76435 i Oslo.

  Eier

  Tayobe Philip Gjetrang Luis.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2005.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 931 m².

  Parkering/garasje

  Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader for kr 600 000,- + dokumentavgift (2,5 %) samt tinglysningsgebyr (kr 545). Garasjeplassen ligger i felles garasjeanlegg med kjøreadkomst via port. Plassen er tinglyst på egen matrikkel med gnr. 508, bnr. 8 med ideell andel 1264/611480. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære felleskostnader og utgjør kr 149,- per måned. Strømforbruk til elbillader avregnes separat.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  148 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 109 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 43 m²
  BRA-e: 3 m²
  TBA: 11 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 43 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 11 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 3 m².

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra kvalitetsleverandøren KVIK. Innredningen er fra 2019 og har glatte fronter i en dyp grå tone som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten er utført i slitesterk steinkompositt med oppkant mot bakveggen. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger handelen. Over kokesonen er det montert ventilator i sort utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelte spotlights i himling, åpne hyller i metall samt moderne armatur i sort utførelse som gir et helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk vannstopper.

  Bad

  Lekkert flislagt bad oppgradert i 2019. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt flis på flis samt montert ny baderomsinnredning og nytt sanitærutstyr for et mer moderne uttrykk. I 2025/2026 ble de hvite veggflisene lagt. Badet er pent innredet med ovenpåliggende servant, speil med overbelysning, benkeplate med tilhørende underskap, veggskap, dusj og vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk nisje. Badets konstruksjon er fra byggeår (2005).

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
  • Gulvet er nyslipt og overflatebehandlet i 2026.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • Innvendige vegger er nymalt i 2026.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater og malte betongelementer.
  • Hilingen er nymalt i 2019.
  • Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue/kjøkken.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré.
  • Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en romslig balkong på ca. 11 m² som vender mot nordøst og byr på behagelig morgensol. Her er det god plass til utemøbler, grill, belysning og grønne innslag som skaper en hyggelig uteplass. Balkongen er utstyrt med stikkontakt og er oppført med terrassebord på oppforet bjelkelag, kombinert med rekkverk i stål og glassfelt.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeår.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatt- og profilert innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entré. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 25.08.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 2 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 5. etasje): Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 5. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon med pusset og malte overflater og fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har du selv bodd i boligen?
  Ja, fra 2016.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja. 2026: Flis på flis. 2019: Ny blandebatterier, skap, skap over vaskemaskin, dusjkabinett.

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 953,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

  Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann. Kostnaden er ikke inkludert i de ordinære felleskostnadene, og faktureres etter faktisk forbruk. Forbruket avregnes kvartalsvis og legges til felleskostnadene.

  Styreleder opplyser per 10.02.2026 at det ikke er planlagt større rehabiliteringer, men at det kan bli aktuelt med arbeid knyttet til brannvarslingsanlegget. Styret har foreslått en økning av felleskostnadene på 7 %. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 36 864,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Selger har innboforsikring med en årspremie på kr 1 607 og dekningstypen Innbo Pluss. Opplysningene gjelder selgers nåværende avtale, og vil kunne variere avhengig av forsikringsselskap, valgt dekning og individuelle vilkår for ny eier.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning i dette sameiet.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 405 154,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 620 615,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Parkstredet Boligsameie, Orgnr: 988 321 389.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 86389233.

  Om sameiet

  Sameiet består av 68 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Utleie skal meldes styret.

  Det er ikke tillatt å drive noen form for korttidsutleie/hospits eller lignende av hele eller deler av en seksjon, selv om dette ikke endrer seksjonens karakter av boligseksjon.

  Vedtekter og husordensregler

  Leiligheten må ikke brukes slik at de sjenerer andre (ref § 4 i vedtektene). Det skal være ro i bygget i tidsrommet kl. 23 – 07 (kl 24 – 08 natt til lørdag og søndag). Skal man ha fest/selskap som kan være til sjenanse for andre, skal alle naboer som kan bli berørt, varsles på forhånd. Et slikt varsel tillater likevel ikke høy musikk eller annen uro i bygget etter klokken 23 (24). Det må tas hensyn til at lyden bærer godt mellom leilighetene og ute på balkongene.

  Fellesarealene skal være rene og ryddige. Det er ikke tillatt å ha noe stående i fellesarealene. Det er ikke tillatt å ha dørmatter liggende ute i gangene.

  Ved bruk av takterrassen er den enkelte pliktig til å holde terrassen og sameiets utemøbler i orden. Det er ikke tillatt å lagre private møbler eller andre ting på takterrassen. Det er ikke tillatt å benytte grill på takterrassen. § 3 gjelder også takterrassen. Etter kl. 23.00 skal det ikke være fest/selskap på takterrassen.

  Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt brukt på balkonger/terrasser. Det er ikke tillatt å bruke noen form for kullgrill. Terrassene skal ikke brukes som ekstra bodrom.

  Ringeklokkene utenfor inngangsdøren skal bare være merket med leilighetsnummer. Navneskilt til postkasser bestilles ved innflytting fra leverandør valgt av styret, og i henhold til egen mal. Det må ikke benyttes andre navneskilt.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Generelt:
  Styret gjennomførte tidlig i 2025 befaring i samtlige leiligheter i forbindelse med oppfølging av fjernvarmeanlegget (støy i røranlegget) samt kontroll av kjøkkenventilatorer. Det er avklart at kjøkkenventilatorer med egen motor ikke er tillatt, og disse må erstattes med ventilator uten motor. Ved tvil avgjør Bravida, som er sameiets servicepartner, hva som er godkjent løsning. Bakgrunnen er at ekstra lufttilførsel til det balanserte ventilasjonssystemet kan skape overtrykk, noe som kan føre til at luft presses inn i andre leiligheter og i enkelte tilfeller medføre driftsstans i ventilasjonsanlegget. Styret har løpende dialog med styrene i de øvrige boligsameiene i Pilestredet Park, særlig Parkhaven Boligsameie (PP 38). Sameiene har blant annet felles gartneravtale og felles sykkel- og søppelrom. I løpet av 2025 vil boligsameiene i Pilestredet Park arbeide videre med etablering av et styrelederforum for å følge opp felles interesser og problemstillinger.

  Bygget passerte 20 år i februar 2025, og enkelte tekniske installasjoner bærer naturlig preg av alder og slitasje. Sameiet har i denne forbindelse hatt utfordringer knyttet til fjernvarme- og ventilasjonssystemet, og det arbeides fortsatt med utbedringer. Styret har engasjert eksterne fagmiljøer for å bidra til løsninger. Arbeidet medfører ekstra kostnader som ikke fullt ut kan forutses i budsjettene. Samtidig har sameiet over tid opparbeidet en økonomisk buffer for å møte fremtidige reparasjoner og vedlikeholdsbehov, slik det fremgår av regnskapene. Det har så langt ikke vært behov for låneopptak. Felleskostnader som i perioder har ligget noe over løpende utgifter har bidratt til å bygge opp denne reserven. Dørtelefonisystemet Defigo og videoovervåkning av inngangspartiet fungerer tilfredsstillende.

  Styreleder opplyser per 10.02.2026 at det ikke er planlagt større rehabiliteringer, men at det kan bli aktuelt med arbeid knyttet til brannvarslingsanlegget. Styret har foreslått en økning av felleskostnadene på 7 %. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Strømstøtte - Avanserte måle- og styringssystemer (AMS):
  AMS-målere er installert. Den enkelte seksjon må derfor inngå egne strømavtaler. Elvia har monopol på nettleien.

  Brann/brannsikring:
  Brannanlegget ble kontrollert i februar 2024. Anlegget var i orden og ingen ytterligere oppfølging var nødvendig.

  Grøntanlegg:
  Sameiet har avtale med Steinlegging AS.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 136.802,- pr 2024, og foreslås ført mot egenkapital. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak installasjon av AMS målere som ikke var budsjettert.

  Selskapet eier 7,06 % av Pilestredet Park Garasjeanlegg (PPG) og 1 ,39 % av Pilestredet Park Økodrift (PPØ). Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i disse selskapene. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i PPØ med kr 961 315 og kr 434 994 i PG, dette utgjør til sammen kr 1 396 309,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Reguleringsventiler og stoppekraner er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad.

  Ventilasjon:
  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3403 kwh som har tilsvart en årlig kostnad på 3166,- for år 2025. AMS-målere er installert. Den enkelte seksjon må inngå egne strømavtaler. Elvia har monopol på nettleien. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Pilestredet Park 39 har en attraktiv og sentral beliggenhet på St. Hanshaugen, i et etablert og etterspurt område med kort avstand til det meste Oslo har å by på. Beliggenheten kombinerer nærheten til byliv og servicetilbud med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Bogstadveien, Frogner, Grünerløkka, Karl Johans gate og Aker Brygge/Tjuvholmen ligger alle innen behagelig gangavstand. Det samme gjelder Fredensborg og Vulkan med Mathallen, som har blitt et populært samlingspunkt for mat- og kulturopplevelser.

  Området er rikt på parker og grøntarealer. Pilestredet Park, Slottsparken og St. Hanshaugen park ligger i nærmiljøet og fungerer som naturlige møteplasser gjennom hele året. St. Hanshaugen park er en av byens mest karakteristiske parker, med opparbeidede gangveier, dam, bekkeløp, serveringstilbud og gode oppholdsarealer. Parken benyttes flittig til rekreasjon, arrangementer og uformelle samlinger, og gir et grønt pusterom midt i byen. Også Stensparken ligger innen kort gangavstand og er et populært sted på varme sommerdager.

  Daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, med flere dagligvarebutikker som Coop Extra Pilestredet Park, Kiwi St. Olavs plass, Rema 1000 Fredensborg og Coop Mega på Bislett. Nærområdet tilbyr også et bredt utvalg av butikker og tjenester, herunder apotek, frisører, bokhandel, jernvarehandel og øvrige spesialforretninger. Vulkan-området med Mathallen, konsertscene, kafeer, barer og restauranter ligger også i gangavstand, sammen med populære spesialbutikker som Gutta på Haugen og Røtter.

  St. Hanshaugen og områdene rundt har et rikt utvalg av kafeer og spisesteder, fra uformelle nabolagskafeer til anerkjente restauranter. I nærområdet finner man blant annet Java, Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen, samt restauranter som Izakaya, TUNCO, Melt, Happolati og Kolonialen. I tillegg finnes et bredt tilbud av serveringssteder i retning Hegdehaugsveien og Majorstuen.
  For den treningsinteresserte er det kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS Bislett, Bislet Bad og Treningshuset, samt tuftepark og idrettsanlegg på St. Hanshaugen. Området har også gode tilbud for barnefamilier med lekeplasser, skoler og barnehager i nærmiljøet.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med flere busslinjer i nærheten som gir enkel forbindelse til både øst–vest- og nord–sør-aksen i byen. Nationaltheatret stasjon ligger innen omtrent ti minutters gange og fungerer som et sentralt kollektivknutepunkt med tog, T-bane, buss og flytog. Eiendommen ligger også gunstig til for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner. Høyskolesenteret på Bislett, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetets bygninger i sentrum ligger i gangavstand, mens Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Ullevål sykehus nås også innen kort gang- eller sykkelavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt C) i henhold til reguleringsplan S-3619, datert 19.11.1997.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Pilestredet 32 - ombygging av deler av 2. etasje - OsloMet
  Saksnummer: 202512521
  Siste bevegelse: Siste dok. 17.10.2025

  Pilestredet Park 34 - oppdeling av bolig - H0203
  Saksnummer: 202600704
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.02.2026

  Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060
  Saksnummer: 202508532
  Siste bevegelse: Siste dok. 12.12.2025

  Pilestredet 41 B - bruksendring av næringslokale i 2. og 3. etasje til bolig
  Saksnummer: 202507388
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.01.2026

  St. Olavs gate 23 - ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg
  Saksnummer: 202509212
  Siste bevegelse: Siste dok. 11.02.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Saken gjelder: St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal
  Saksnr: 202218347l
  Sakstype: Detaljregulering- Vern gjennom ny bruk -hotell og bevertning.

  Saken gjelder Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka
  Saksnr202451198
  Sakstype: Detaljregulering - Offentlig institusjon (teater) og torg.

  Se Oslo kommunes hjemmeside for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 16.09.2008.

  Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 23588, tgl. 15.04.2005 - Seksjonering
  SNR: 49
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 43 / 3007
  

  Dnr. 9750, tgl. 11.02.2005 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
  bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave