Tuneveien 7 A

Tune Prestegård - Sarpsborgs storstue. Unik og historisk eiendom. 2 oppgraderte bygg. Ramme for oppføring av 8 leil.

Prisantydning

15 900 000,-

Omkostninger

398 590,-

Totalpris

16 298 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1840

Bad

1

Boligstørrelse

743 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260074.

  Adresse og matrikkel

  Tuneveien 7 A-D.
  Gnr. 2063, Bnr. 449 i Sarpsborg.

  
  
  

  Eier

  BOGLEDE TUNE PRESTEGÅRD AS.

  Byggeår

  Hovedbygget er opprinnelig fra 1740, men ble gjenoppbygd tilsvarende utformingen det har i dag i 1841.
  
  Rabekk er opprinnelig fra 1820. Ble gjenreist og ferdigstilt i 2017.
  Drengstuen er fra 1855.

  Tomt

  7359,00 kvm. Tomten er eiet.

  Gårdstunet ligger øverst på et høydedrag i terrenget med bred utsikt over Sarpsborg, Tune og omegn. I sydhellingen foran hovedbygget er det opparbeidet et stort usjenert hageareal som er et flott supplement til sommerarrangementene på eiendommen.

  Parkering/garasje

  Det er opparbeidet et stort parkeringsareal på eiendommen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 15 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  397 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  16 298 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  Hovedhuset
  Totalt BTA: 590 m²
  Totalt BRA: 505 m²

  Kjeller: 55 m² BRA
  1.etasje: 283 m² BRA
  2.etasje: 167 m² BRA

  Rabekk
  
  Totalt BTA: 259 m²
  Totalt BRA: 238 m²

  1.etasje: 136 m² BRA
  2.etasje: 102 m² BRA

  Drengstuen (Ble i følge selger målt opp før den ble revet)
  
  Totalt BTA: 246 m²
  Totalt BRA: 235 m²

  1.etasje: 181 m² BRA
  2.etasje: 54 m² BRA

  Fra rammetillatelsen: Drengestua har et bruksareal på 170,9 m² og et bebygd areal på 190 m². Drengestua skal brukes som aktivitetsrom/verksted, sportsboder, disponible rom for behandling/kontor, samt våtrom.
  
  
  Pr. i dag er det kun deler av skallet til Drengstuen som står, og det er ikke tak på bygget. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Arealene er hentet fra forhåndstakstrapporten som er vedlagt salgsoppgaven.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en sjelden mulighet: den historiske og velrenommerte eiendommen Tune Prestegård.

  Et omfattende initiativ for rehabilitering og restaurering av denne unike eiendommen ble igangsatt av tidligere eier, etter at bygningsmassen hadde forfalt siden siste større arbeid i 1973. Han la ned en betydelig innsats i å restaurere hovedbygningen fra 1741, og i 2011 startet arbeidet med å gjenreise hovedhuset fra Rabekk gård i Moss (opprinnelig oppført i 1820). Dette prosjektet sto ferdig i 2017. Bygningen ble testamentert til Moss Ættehistorielag av enken etter oberstløytnant Horn, og senere flyttet og gjenoppført på Tune Prestegård. Med dette tilskuddet har eiendommen fått betydelig økt kapasitet. Bygget er restaurert med respekt for historien og de opprinnelige materialene, samtidig som det er oppgradert med moderne tekniske installasjoner i tråd med dagens krav. Bygningen skal også benyttes til museal virksomhet.

  Eiendommen fikk ny eier i 2021 (dagens eier) ved Sven Meyer, som har videreført utviklingen. Etter over tre års samarbeid med Sarpsborg kommune og fylkeskonservatoren i Østfold, er det gitt rammetillatelse til restaurering av Drengestuen samt oppføring av et nytt bygg.

  Nybygget vil romme åtte seniorleiligheter med romslige fellesarealer. Arkitektonisk er det inspirert av den tidligere låven på gården, og BAS Arkitekter har utformet bygget slik at det harmonerer med eksisterende bebyggelse og fremstår som en naturlig sekundærbygning på eiendommen.

  Drengestuen, oppført i 1855 og brukt som stedets første skole (Lande) i perioden 1901–1907, er under restaurering og planlegges utviklet til et moderne helsesenter.

  I dag benyttes Tune Prestegård til en rekke arrangementer, blant annet bryllup, dåp, konfirmasjoner, kurs, konferanser og konserter – alt i vakre, historiske omgivelser. Hovedhuset har kapasitet fra mindre møter til selskaper med opptil ca. 140 gjester, mens Rabekk-bygget kan ta imot rundt 50 gjester. Eier har i dag hatt skjenkebevilling med alle rettigheter i begge bygg, samt tillatelse til utendørsarrangementer for opptil 4000 gjester.

  I følge selger har følgende arrangementer blitt etablert:

  • "Rabekk Museumscafé & Bar" med Dart og Schuffelboard
  • "Galleri Tune" i Hovedhuset
  • Festivalen "Tune Inn" med plass til opptil 4000 gjester

  Det har også vært arrangert konserter innendørs i begge bygg: Operakonserter, klassiske konserter, visesang og popp/rock - på disse arrangementene er det plass til ca. 100 gjester.

  Dette er en unik mulighet til å overta en historisk eiendom med attraktiv beliggenhet, utsikt over deler av byen, kort avstand til Sarpsborg sentrum og kun få minutter fra E6.

  Eiendommens historie

  Valaskjold gård ble til
  For vel 20000 år siden dekket en enorm iskappe Skandinavia. Da denne smeltet og isen skjøv mengder av sand og grus, dannet det seg en morenerygg. Når havet sank ble noen av Norges eldste gårder etablert langs raryggen. Blant dem er Valaskjold gård, som i kristen tid ble til Tune prestegård.

  "Rydningen som ligger i ly"
  Valaskjold gård ble fradelt den gamle kongsgården Alvim før vikingtiden. Gravfunn fra tiden rundt Kristi fødsel har gitt innblikk i gårdenes del av et stormaktsmiljø med nasjonal og nordisk tilknytning. Gårdsnavnet Valaskjold er særegent. Valaskjold stammer fra Valaskjalf, som betyr «rydningen som ligger i ly». Første ledd (Vala) stammer fra gudenavnet Våle, som var Odins sønn. Han bodde hos sin far i Valaskjalf i Åsgård. Dermed tolkes skjalf i denne sammenheng som gudebolig.

  Bolig for norrøne guder
  Fra førkristen tid ble Valaskjalf beskrevet som bolig for norrøne guder. Det antydes at Valaskjold kan ha vært bosted for selve Odin, og gudediktet Grimnèsmål i den eldre Edda knytter flere guder til kjente gårder i samme område. Lenge før Borg ble grunnlagt av Olav Haraldsson i 1016, var området et økonomisk, administrativt, religiøst, kulturelt og politisk midtpunkt.

  Tune Kirke
  Tune kirke ble reist på 1000-tallet. Man vet ikke hvordan kristningen foregikk i Tune, men prestene måtte imidlertid ha bolig i nærheten av kirken, og valget falt på Valaskjold, som dermed ble Tune prestegård. Navnet Valaskjold gård ble brukt så sent som i 1786.

  41 Gårder
  Foruten å være embetsbolig skulle gården gi underhold til presten og hans familie. Derfor var landbruket og inntektene fra underliggende jordegods helt nødvendig. Slik eiendom ble kalt prestebordgods. Ifølge Paul Huitfeldts Stiftsbok fra 1577 eide Tune prestebord parter i 41 gårder, og nesten halvparten av dem lå i Tune.

  Andre inntekter
  Presten fikk inntekter også fra annet hold. Han mottok for eksempel betaling for bønnehold, og tiende, som var en fast inntekt. Dessuten mottok han offer fra allmuen. Denne ble i 1733 oppgitt til 246 riksdaler. Presten hadde også krav på betaling for kirkelige handlinger som barnedåp, introduksjon (fra kvinner som hadde født barn, og ble ført inn i kirken mot betaling), konfirmasjon, trolovelser, vielser og begravelser. Dette var såkalte ”uvisse” inntekter og oppgis til 116 riksdaler. Helt opp på 1600-tallet fikk presten betaling i form av naturalia, som kunne være korn, smør, melk, kjøtt, brensel og andre varer. Samtidig hadde han mange utgifter, blant annet til lærer for sine barn, gårdsfolk og kjørekarer. Presten måtte derfor omsette en del av varene for å få penger til sine utlegg. På 1700-tallet ble penger et vanlig betalingsmiddel.

  Prestens arbeidsplass og hjem
  Prestegården var det åndelige midtpunkt, og var helt opp til nyere tid prestens arbeidsplass og hjem. Allmuen og presten skulle vedlikeholde hver sin del av bygningen. På 1700-tallet besto allmuens del av Rødstuen, Blåstuen, Storstuen, Bispekammeret, tre kjellere og bislag. Presten hadde ansvar for den østre delen av huset med sengekammer, studerkammer, barnekammer, kjøkken og spiskammer. Loftet var ovenpå, ”hvorpaa kan haves korn og videre fornødenhed”. Under bygningen lå fiskekjeller, vinkjeller og ølkjeller.

  Hans Nielsen Hauge
  Hans Nielsen Hauge gikk i lære og fikk tilgang til det store biblioteket på Tune prestegård under sogneprest Gerhard Seeberg som tiltrådte i 1778. I konfirmasjonstiden var Hauge ofte på prestegården og besøkte Seeberg og hans rikholdige bibliotek. Her fikk han åndelig næring, og diskuterte teologiske spørsmål med presten. Hauges skolering og store kunnskaper kan forklares med den kontakt han hadde med Seeberg i ungdomstiden.

  Eidsvoll 1814
  Tune prestegård var en sentral samlingsplass for Østfold-delegasjonen som ble valgt ut til forhandlingene på Eidsvoll i 1814. Et møte avholdt 21. mars 1814 dokumenterer at to av representantene var Wincent Stoltenberg og Major von Huitfeldt. Dette er forfedrene til dagens politikere Jens Stoltenberg og Anniken Huitfeldt.

  Thoralf Krogh
  Blant prester i nyere tid kan prost Thoralf Krogh fremheves. Han opptrådte modig og bestemt overfor den tyske okkupasjonsmakten. En av de siste dagene i juni 1940 observerte han at noen norske arbeidere gravde på prestegårdens grunn. Han ble kraftig provosert da han fikk vite at tyskerne ville bygge brakker. Han var en av de få som våget å protestere åpent mot makthaverne, men til ingen nytte. Vel 80 mål av prestegårdens beste jord ble tatt. Her ble det ført opp mange mannskapsbrakker, en sykebrakke, en stor kjøkkenbrakke, flere garasjebygninger, smie, verksted og en stor ridehall. Selv om tyskerne holdt til like i nabolaget, ble det på og rundt prestegården utført mer eller mindre organisert illegal virksomhet (motstandsbevegelse). I uthusene var det flere rom med ulike ”leietagere”. Her drev ”Bondelaget” med instruksjon i bruk av våpen, håndgranater, kart, tegninger med mer. Også Ørnepatruljen holdt til her med øvelser og opplæring, blant annet i sanitet.

  Tune Prestegård i dag
  I dag består Tune prestegård av en hovedbygning på 505 m² BRA. I Sekretariatet for registrering av faste kulturminner i Norge (SEFRAK) står det at østre del av hovedbygningen er fra ca. 1500, men bygget opp etter brann i 1740, slik at kun grunnmur har røtter tilbake til 1500-tallet. Bygningen ble ombygget/tilbygget i 1840 og 1923 og restaurert i 1975 og 2010.

  Eiendommen består også av en sidebygning, Drengstuen, bygget i 1855.  Sidebygningen rommer også en viktig historie, da denne blant annet ble benyttet som skole for 2 klasser på slutten av 1800-tallet. Dette var stedets (Lande) første skole. Pr. i dag er det kun deler av skallet til Drengstuen som står, og det er ikke tak på bygget.

  Tunet på Prestegården blir komplettert
  I 2016/17 ble tunet på Prestegården komplettert ved gjenreisingen av hovedhuset fra Rabekk gård i Moss. Bygningen, fra 1820, ble testamentert, til Moss Ættehistorielag, fra enken, etter oberstløytnant A. Dennis Horn, Alfhild Bellin Horn. Det ble demontert i 2007 og siden lagret i påvente av at en egnet tomt ble funnet. Tune prestegård ble funnet verdig etter at Moss kommune avsto etter 7 års behandling. Rabekk har en grunnflate på 150 m² og vil bli drevet som en museumskafé som fremstår som fru Horn`s hjem.

  Tomten på Prestegården er på hele ca. 7359 m². Eiendommen ligger på et fantastisk høydedrag med bred utsikt over Sarpsborg, Tune og omegn.

  Standard

  Hovedbygget fremstår som meget godt vedlikeholdt og det er foretatt betydelige investeringer i 2012 for å få fram den opprinnelige boligens utseende, men med dagens krav til komfort og teknisk utstyr. Rabekk ble reoppført og ferdigstilt i 2017, og det er montert nytt kjøkken og teknisk utstyr. Det er ikke opplyst om vesentlige vedlikeholdsmangler eller planlagte oppgraderings-/vedlikeholdsarbeider.

  Hovedbyggets tekniske fasiliteter i form av elektriske anlegg, va og øvrige tekniske anlegg ble montert nytt i 2012 og fremstår i god stand med marginale vedlikeholdsbehov. For Rabekk bygget sin del er de samme operasjonene utført i 2016/2017.

  I følge selger ble det  2023 gjort utvendig reparasjon av råteskader, hovedhuset ble malt, nye takrenner og nedløp i kobber. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

  Innhold

  Hovedhuset
  1.etasje: Hall, trapp, 3 toaletter, 1 bad/toalett, 3 stuer og festsal, kjøkken.
  2.etasje: Trappegang, kontorarealer, kjøkken og soveværelse.

  Bygningen er oppført med grunnmur i granitt, yttervegger i laftet tømmer, utvendig panelt og malt. Halvvalmet tak tekket med teglstein. Trevinduer med enkle glass fra byggeår (1840). Nyere innervinduer. Yttervinduene er limt igjen. Etasjeskiller i tre. Overflater: tregulv i furu og fliser i hall, på kjøkken og på toalettene. I 2. etasje er det knottevinyl og tregulv. Veggene har synlig laftet tømmer og tapetserte og malte flater samt malt panel. Malte himlinger. Moderne industri kjøkken med alt utstyr og 3 øl tappekraner.
  
  Tekniske installasjoner:
  - Varmtvannsbereder og kompressorer.
  - Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
  - Balansert ventilasjonsanlegg.
  - Brannvarslingsanlegg.

  Rabekk
  1.etasje: Hall, trapp, 1 toalett, 3 stuer og festsal, kjøkken.
  2.etasje: Trapp, stort undervisningsrom/festsal.

  Bygningen er oppført med grunnmur i granitt, yttervegger i laftet tømmer, utvendig panelt og malt. Halvvalmet tak tekket med teglstein. Trevinduer med 2 + 1 lags glass fra 2016. Etasjeskiller i tre. Overflater: tregulv i furu og fliser i toalett. Veggene har synlig laftet tømmer og tapetserte og malte flater samt ubehandlet panel. Malte himlinger og ubehandlet skråtak i 2. etasje. Moderne mindre industri kjøkken med alt komfyr, oppvaskmaskin og øl tappekran.

  Tekniske installasjoner:
  - Varmtvannsbereder.
  - Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
  - Brannvarslingsanlegg.

  Innholdet i hovedhuset og Rabekk er basert på innredningen takstmann har sett. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Fremtidig bruk og utvikling av eiendommen er kjøpers ansvar og risiko.

  Drengestuen: (Ikke bebygd)
  Fra rammetillatelsen: Drengestua har et bruksareal på 170,9 m² og et bebygd areal på 190 m². Drengestua skal brukes som aktivitetsrom/verksted, sportsboder, disponible rom for behandling/kontor, samt våtrom. Tegninger knyttet til rammetillatelsen er vedlagt salgsoppgaven.

  "Låven"
  Det foreligger rammetillatelse hvor følgende er tiltenkt:
  8 leiligheter
  Underetasjen: Felles rom, boder, teknisk rom og 3 leiligheter hver på 42m².
  1.etasje: Trapp, heis, felles kjøkken, toalett, spisestue og stue og 3 leiligheter á 42m²
  2.etasje: Trappegang, heis og 2 leiligheter på 68m² og 69m².

  Kjøper oppfordres til å sette seg inn i rammetillatelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Videre gjennomføring vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Eiendommen er under seksjonering.

• Teknisk standard
  Byggemåte

  Hovedbygning:
  Eiendommen består av en hovedbygning som opprinnelig er fra 1740, men som i nåværende form er fra 1840. Bygget er oppført i en etasje i tillegg til loft og en liten del av kjelleren er gravd ut. Bygget er oppført med primærkonstruksjoner i laftet tømmer med utvendig tømmermannskledning og valmet tak tekket med teglstein. Kjeller har støpt gulv og murt grunnmur med sparestein. 1. etasje har tregulv i møte- og konferanserom og fliser og skifer i øvrige arealer. Vegger består i all hovedsak av tømmervegger. Himling har panel og malte overflater med ulike utsmykninger og stukkaturer.

  Rabek bygget:
  Bygningen er fra 1820 og ble demontert på Rabekk i Moss og gjenoppført på Tune Prestegårds eiendom i 2016/2017. Bygget er oppført i en etasje i tillegg til loft og er oppført med primærkonstruksjoner i laftet tømmer med utvendig tømmermannskledning og mansardtak tekket med teglstein. 1. etasje har tregulv, fliser og vinyl på gulv, veggene består i all hovedsak av tømmervegger og himling består av malt panel. I 2. etasje er det tregulv, panel på vegger og åpen himling med synlige hanbjelker.

  Drengstuen:
  Satt opp i 1855 og er kondemnabelt og ikke i bruk per i dag. Det foreligger rammetillatelse for restaurering av bygget.

  Forhåndstakstrapport er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 71 955,- for 2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 44096,00- for 2025.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind Forsikring.
  Polisenummer: 42746642 (Hovedhuset) og 42746893 (Rabekk).

  Formuesverdi

  Formuesverdi for eiendommen er angitt til kr. 25 200 000. Gjeldende for ligningsåret 2024.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Hovedbygget har balansert ventilasjonsanlegg fra 2012. Bygget varmes opp med vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje. Panelovner i 2.etasje.

  Rabekk har naturlig ventilasjon og bygget varmes opp med vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje på samme måte som hovedbygget. Panelovner i 2.etasje.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Tune Prestegård – en sjelden eiendom med historisk sus og en attraktiv beliggenhet i etablerte og grønne omgivelser på Valaskjold i Sarpsborg kommune.

  Eiendommen ligger tilbaketrukket og fritt, med romslige utearealer og vakker bebyggelse som danner et særpreget og harmonisk tun. Her bor man landlig og fredelig – samtidig som man har kort vei til byens fasiliteter. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: rolige omgivelser med historisk karakter, og enkel tilgang til sentrum, handel, skoler og offentlig kommunikasjon.

  Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport. Det er kort kjøretid til Sarpsborg sentrum med et bredt utvalg av kultur- og servicetilbud, samt enkel adkomst til hovedfartsårer mot både Fredrikstad og Oslo. Området er veletablert og attraktivt, preget av villa- og småhusbebyggelse samt grønne friområder.

  Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, parker og idrettsanlegg. Her kan man nyte rolige spaserturer i historiske omgivelser eller aktive dager i naturskjønne omgivelser – rett utenfor døren.

  Tune Prestegård representerer en unik mulighet til å sikre seg en eiendom med særpreg og identitet, i en beliggenhet som både er sentral og skjermet. En eiendom for deg som ønsker noe utenom det vanlige – med historie i veggene og byen innen rekkevidde.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Gjeldende kommuneplanens arealdel Sarpsborg 2024-2036 er eiendommen regulert til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone landskap og kulturmiljø (H-570). Retningslinjene til områder avsatt til hensynssone kulturmiljø, skal den kulturhistoriske bebyggelsen og områdenes særpregede miljø søkes bevart. Ved nye tiltak innenfor hensynsonen kan kommunen kreve at kulturmiljø/landskapet dokumenteres, og at det redegjøres for hvordan disse verdiene blir ivaretatt. Det som kommer opp i tiltaksanalysen er hensynsone bevaring, SEFRAK bygninger og 2 enkelt minner på eiendommen + pilgrimslede langs veien.
  
  I kommuneplanens arealdel er det også bestemmelser om plankrav. Da området hvor Tune Prestegård ligger ikke er regulert vil plankravet slå inn ved tiltak etter pbl § 20-1 første ledd bokstav a, b, k og l. Det er gitt bestemmelser om unntak fra plankrav i § 4.2 med inntil 600 m² bruksareal nybygg/tilbygg/påbygg til barnehager, skoler, omsorgsboliger eller endring av bestående i nåværende bygge og anleggsområde. Det samme gjelder for næringsbygg.

  Drift:
  Tune Prestegård bedriver konferanse- og gjestegårdsvirksomhet. Eiendommen består av to historiske bygg tilpasset dagsarrangementer i form av dåp, konfirmasjon, bryllup, minnestunder, kurs, konferanser, seminar, kickoff, intimkonserter og møtevirksomhet. Bygningene er tilpasset kundegrupper fra 10 til 130 personer.

  Selskapets drift har sin hovedomsetning på utleie av lokaliteter med tilhørende vertskap. Regnskap og omsetning fås på forespørsel.

  Eiendommen benyttes i dag til konferanse- og gjestevirksomhet, men eiendommen som helhet er regulert til bebyggelse og anlegg. § 12-5 Arealformål i reguleringsplan. For hele planområdet skal det angis arealformål. Arealformål kan deles inn i underformål og kombineres innbyrdes og med hensynssoner.

  I nødvendig utstrekning angis områder for: bebyggelse og anlegg, herunder arealer for boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer, grav- og urnelunder.

  Det vil være kjøpers ansvar og risiko for eventuelt annet bruk og fremtidig utvikling av eiendommen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen omfattes av hensynsone bevaring, SEFRAK bygninger og 2 enkelt minner på eiendommen + pilgrimslede langs veien.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Grunnet eiendommens størrelse kreves det at kjøper fyller ut og sender inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Ferdigattest er gitt - nytt bygg - gnr 2063 bnr 449 - Tuneveien 7 B, Rabekkbygningen, datert 30.06.2017.

  Midlertidig brukstillatelse er gitt - Gnr 2063 bnr 449 - Tuneveien 7 - Tune prestegård - restaurering innvendig - utvendig datert 23.05.2012.
  

  • I følge søknaden er det registrert følgende gjenstående arbeider for del av tiltaket det søkes midlertidig brukstillatelse for: Permanent inngangsparti (midlertidig utgave foreligger).

  Resterende deler av tiltaket hvor det ikke søkes om midlertidig brukstillatelse er:

  • Ferdigstillelse av 2. etasje.
  • Ferdigstillelse av sidebygning.
  • Ferdigstillelse av utomhusanlegg.

  
  

  Det foreligger rammetillatelse for oppføring av nytt bygg med omsorgsboliger og restaurering og bruksendring av drengestua - gnr 2063 bnr 449 -Tuneveien 7 - Tune prestegård. Rammetillatelsen ble gitt 14.05.2024. Rammetillatelsen i sin helhet er vedlagt salgsoppgaven.

  I rammetillatelsen er det lagt til grunn at adressene på eiendommen fordeles slik:
  

  • Drengestua (sidebygningen får adresse Tuneveien 7A
  • Hovedbygningen endrer adresse fra Tuneveien 7 til Tuneveien 7B
  • Rabekkbygningen endrer adresse fra Tuneveien 7B til Tuneveien 7C
  • Nytt bygg (låven) får adresse Tuneveien 7D

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 393631, tgl. 02.02.2018 - Bruksrett
  Bruksrett
  I forbindelse med oppføring av Rabek bygget har Moss Ætteshistorielag lov til å benytte bygningen et begrenset antall, 5, dager per år. Rettigheten er så langt ikke blitt benyttet. Bygningen historiske møbler og inventar skal bevares og skal benyttes til museal drift tilgjengelig for allmenheten. Avtalen mellom Moss Ættehistorielag og Prestegården er vedlagt senere i salgsoppgaven.
  Ny eier av eiendommen må i samråd med Moss Ættehistorielag etablere en videre hensiktsmessig løsning for begge parter i den videre utnyttelsen av bygget.
  

  Dnr. 599973, tgl. 28.05.2025 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om statuer

  Dnr. 393631, tgl. 02.02.2018 - Begrensning i råderett
  Bestemmelse om museumsdrift

  Dnr. 1784963, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 660924, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1011027, tgl. 16.12.2008 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres oppmerksom på at de to utvendige statuene på eiendommen ikke medfølger.

  Mye av innboet - også kunst og antikviteter kan kjøpes etter nærmere avtale.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Alle kjøpere vil bli ansett som profesjonelle, ettersom eiendommens hovedbygg er å regne som næring. Kjøpet vil således ikke bli behandlet som et forbrukerkjøp, uavhengig av om kjøper er en fysisk eller juridisk person.

  Eiendommens areal og standard er hentet fra verditakst-rapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Det understrekes at rapporten som er vedlagt salgsoppgaven baserer seg på flere mulighetsstudier ved eiendommen. Selger og megler er ikke ansvarlig for at man kan gjennomføre forslagene som er skissert i mulighetsstudie. Det er kjøper sitt ansvar og risiko å eventuelt skulle utvikle eiendommen iht. mulighetsstudiet eller på annet vis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Ved kjøp av eiendommen:
  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, forhåndstakst fra bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  
  
  

  Ved kjøp av aksjeselskapet:
  Det er mulig å kjøpe både hele og deler av selskapet Boglede Tune Prestegård org: 926 923 684. Selskapet er hjemmelshaver til eiendommen.
  
  Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 50.000 ,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000 ,-
  
  Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke gården. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Alle innvendige arealangivelser er oversendt fra selger.
  
  Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2024 er kr 14.115.000,-
  
  Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og den bokførte verdien.
  Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.
  
  Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging: 15 500,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Utsatt betaling: 4 900,00
  Visningshonorar pr. stk: 3 500,00
  

  Vederlag er summert til kr. 270 300,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger ca. 5 433,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 297,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 5 845,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 276 145,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave