Eiksveien 52

Flott 3R endeleil. m. solrik balkong | Smarthus | Peis | Store boder | Marka, butikk & kollektiv i nærheten | Parkering*

Prisantydning

5 500 000,-

Omkostninger

143 340,-

Fellesgjeld

190 531,-

Totalpris

5 833 871,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1954

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

66 m²

Eksternt bruksareal

14 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260081.

  Adresse og matrikkel

  Eiksveien 52.
  gnr. 34, bnr. 706, snr. 16 i Bærum.

  Eier

  Erik Andreas Warich og Sunniva de Lange.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1954.

  Tomt

  3757,70 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Fri gjeste- og beboerparkering på oppmerkede plasser utenfor blokken.

  Sameiet eier 9 garasjer på tomten, disse er til leie etter ansiennitet/venteliste, og er rehabilitert i 2008.

  Sameiet har aksjer i nabotomtens garasjelag, og mulighet til å leie ut garasjeplasser der også. Eier opplyser om at det er ledig kapasitet her for tiden.

  Det ble også etablert elbil-ladere i 2022.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 190 531,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  142 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 843 821,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 66,0 m²
  BRA-e: 14,0m²
  TBA: 10,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje:
  Bad, kjøkken, stue, to soverom, entré.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 7 m2 og en loftsbod på ca. 7 m2 (gulvareal på loftsbod ca. 12 m2).

  Påkostninger

  Oppgraderinger i leiligheten
  2026: Ny belysning i stue.
  2024: Markise montert.
  2023: Avrettet, lagt varmekabler og fliser på gulvet i entré og kjøkken. Helsparklet og malt entré og kjøkken. Ny
  varmtvannsbereder. Ny kjøkkenventilator.
  2022/2023: Dører til soverom/bad er skiftet i 2022/23.
  2021: Avrettet og lagt ny parkett i det lille soverommet. Helsparklet og malt lille soverommet.
  2012: Pusset opp badet.
  2005/06: Ny kjøkkeninnredning.

  Oppgraderinger i sameiet
  2025: Nytt vindu på badet. Lagt inn fiber.
  2024: Resterende originale vinduer er skiftet ut.
  2023: Nye inngangsdører i 2023.
  2022: Drenering (alle blokker, nye kummer), elbilladere etablert ifm dette.
  
  2018: Innvendig rørrehabilitering felles avløpsstammer.
  2014-2016: Tak er skiftet og innvendige oppganger oppgradert (branndører osv.
  
  2006: Det er gjennomført etterisolering og ny fasade, samt nye rekkverk på balkonger.
  2008: Sameiet eier 9 garasjer på tomten, disse er til leie etter ansiennitet/venteliste, og er rehabilitert dette året.
  

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2005/06.
  Nye hyller, samt nytt skap til ventilator montert 2023.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter.
  Glassplater på vegg over benkeskap på en side.
  Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Ventilator.
  Opplegg for oppvaskmaskin.
  Automatisk vannstopper er montert.
  Varmekabler lagt i gangsoner.

  Bad

  Badet er ifølge eier pusset opp i 2012. Ferdigattest foreligger.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter.
  Dusj med skyvedører i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin.
  Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
  

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 110 liter (produsert i 2023) montert i kjøkkenskap. Berederen har ekspressfunksjon som først varmer opp 20 liter vann for rask tilgang til varmtvann, før resten av tanken varmes opp.
  

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og kjøkken, og parkett for øvrig.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Sparklet og malte plater i entré og kjøkken. Pusset og malte overflater for øvrig.

  Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue og ca. 2,29 m målt i entré.

  Garderober

  Hovedsoverommet har et plassbygd skap.
  Soverom II har et åpent garderobeskap.

  Balkong/terrasse

  Balkong med adkomst fra stue, ca. 10 m².

  Dører

  Ytterdører:
  Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand.
  Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2006.
  
  Innvendige dører:
  Dør med glassfelt mellom stue og entré.
  glatte innvendige kompaktdører for øvrig.

  Elektrisk anlegg

  Samsvarserklæring signert og datert 09.02.2026 er fremvist for følgende arbeider:
  Elektriske arbeider med montasje av belysning, fastkobling av VVB med Z-wave rele.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Arbeid som nevnt under
  samsvarserklæringer er gjort i perioden 2006 - 2026.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 04.09.2022, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.

  Vinduer

  Vindu med trelags isolerglass på badet, produsert i 2025. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 2006.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje)
  Badet er fra 2012 og har fått TG2 på grunn av alder på membran/vanntett sjikt, som innebærer økt risiko for lekkasje over tid, men uten registrerte skader ved befaring.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje)
  Badets vegger har TG2 grunnet alder og registrert mindre bom i enkelte fliser samt vindu i våtsone, noe som gir økt risiko for fuktrelaterte forhold over tid.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje)
  Veggmontert toalett har TG2 da det ikke er etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne, noe som kan gjøre eventuelle lekkasjer vanskeligere å oppdage.

  Ventilasjon
  Boligen har naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk, og dette gir TG2 da luftutskiftingen kan være begrenset sammenlignet med moderne løsninger

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om radonmålinger i takst eller egenerklæringsskjema.

  Kartdata fra NGU/Ambita viser at eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kartgrunnlaget gir kun en generell indikasjon og sier ikke noe om faktisk radonnivå.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, kledd med plater i metall og med pusset og malte overflater.
  - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Skiftet sprukne fliser i dusjsone, 2 stk. Utført av Brafas AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Skiftet speilarmatur over speilskap grunnet defekt trafo. Utført av O. Stabell Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2024 - Ufaglært - Kommentar: Skiftet dør til badet. Membran oppbrett i terskel er ivaretatt og dokumentert. Dør er utenfor våtsone. Dør ble snudd for å ivareta branntekniske anbefalinger.
  Nytt arbeid - 2012 - Faglært - Kommentar: Rehabilitering av bad. Etablering av underliggende banemembran og membran på vegger. Flislegging og rørleggerarbeider, samt elektro. Delvis skjult røranlegg med foredelerskap. Tillatelse til tiltak fra PBE foreligger. Utført av Ringside Rørleggerbedrift AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2021 - Faglært - Kommentar: Utskifting av noen fliser i dusjsone i regi av tidligere eier. Utført av BOVG Takst og Skade AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Skiftet vindu på bad i regi av sameiet. Dokumentasjon er overlevert styret. 3 lags vindu, smyg ivaretatt. Alle vinduer fra byggeår eller med klare feil og mangler i seksjonenen er skiftet ut ifm dette arbeidet. Utført av Takst & Vindu Spesialisten AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2024 - Ufaglært - Kommentar: Montert markise på balkong. Fjernstyring og 2 akser på justering (Inn/ut og opp/ned). Ikke krav til faglært, men søkt og godkjent av sameiets styre jf. vedtekter.
  Nytt arbeid - 2006 - Ufaglært - Kommentar: Alle vinduer unntatt baderomsvindu skiftet ut. Gjennomført og finansiert av tidligere eier.
  Nytt arbeid - 2016 - Faglært - Kommentar: Nytt takbelegg i regi av sameiet. Det ble i den forbindelse rehabilitert oppganger og lagt ny asfalt på fellesområder. Nye vinduer i alle oppganger. Utført av City Taktekking AS. Dokumentasjon foreligger ikke.
  Nytt arbeid - 2006 - Faglært - Kommentar: Full pussrehabilitering og etterisolering av fasader, samt rehabilitering av balkonger med nytt rekkverk og nytt tettesjikt. Utført av ukjent firma. Dokumentasjon foreligger ikke.
  Nytt arbeid - 2023 - Ufaglært - Kommentar: Inngangsdører til seksjoner er skiftet ut. Det er montert ny brannklassifisert dør med dørpumpe i seksjonen vha Takst og Vinduspesialisten AS i regi av sameiet.
  
  
  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar: Det er avdekket fuktinntrengning ca 2020, gammel drenering ble dermed gravd opp, og ny installert rundt alle blokker i 2022. Det har ikke vært fuktproblemer i kjeller i vår eiertid.
  
  
  8. Er det utført arbeid med drenering?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Kommentar: Drenering av alle blokker i sameiet, gravd opp, montert ny papp og isolasjon, samt etablering av nye kummer. Utført av Settevik Asfalt AS. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  ELEKTRISTET
  9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Kommentar: Manglende jording ble oppdaget på et av stikkene i gangen som følge av El-tilsyn. I tillegg løste én av jordfeilautomatene ikke ut ved test, og er skiftet ut.
  
  10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Montering av stikk, downlights, varmekabler m.m. i gang/kjøkken som del av rehabilitering. Utført av O. Stabell Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Montering av belysning i stue, samt omkobling av varmtvannsbereder til fast installasjon med impulsbryter. Utført av
  O. Stabell elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2018 - Faglært - Kommentar: Tidligere eier har foretatt flere endringer frem til 2018: Innmat i sikringsskap er skiftet ut 2006, div lamper montert 2012-2018, varmekabler på bad samt elektrisk anlegg til dette 2012, Opplegg til utelys 2013 samt stikk til balkong. Utført av Bærum Elektro Team AS, Lysmester'n AS, Elektriker Gruppen AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Trukket ny jordleder til stikk i gang, skiftet ut jordfeilautomat som følge av tilsynsrapport ifm Eltilsyn. Utført av O. Stabell Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Kommentar: Lekkasje på varmtvannsbereder, skiftet ut 2023 som følge av dette.
  
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2023 - Faglært - Kommentar: Utskifting av varmtvannsbereder som følge av lekkasje. Ingen følgeskader, lekkasjesensor løste ut som den skulle. Installert VVB med 2 kolber (OSO Flexi benkebereder), for hurtig oppvarming og redusert energiforbruk. Utført av VBM Byggfornyelse AS. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2018 - Faglært - Kommentar: Innvendig rørrehabilitering felles avløpsstammer. Utført av Proline AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
  Ja.
  Kommentar: Sanert.
  
  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2006 - Ufaglært - Kommentar: Tidligere eier (ukjent årstall) har installert vinduer med luftespalter, og valgt å lukke noen av tilluftsventilene i seksjonen innvendig. Dette har ikke medført nedsatt luftkvalitet.
  Nytt arbeid - 2021 - Ufaglært - Kommentar: Montert ny panelovn i det lille soverommet.
  
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.
  Kommentar: Det er montert ny peis av tidligere eier (ca 2015). Jeg mener pipeløpet har blitt rehabilitert innvendig tidligere, men har ikke funnet dokumentasjon på dette. Det har tidligere vært en tynn, 15 cm lang sprekk over peisen som er sjekket av fagkyndig for forrige eier og meldt kun kosmetisk. Denne er pusset over nå, men kan komme tilbake ved fyring.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
  Ja.
  Kommentar: Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggets oppføring i 1954. Det foreligger en Ferdigattest etter fasaderehabilitering i 1987.
  

  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar:
  Det er montert smarthusstyring i perioden 2021-2026, som i dag inkluderer belysning i alle rom unntatt bad/balkong, varmtvannsbereder og alle
  varmekabler.
  Stue er flekksparklet og malt i 2026.
  I gang og på kjøkken er gulvet avrettet (delvis på kjøkkenet) og veggene pussopprettet, helsparklet og malt i 2023/2024.Her er det lagt høykvalitets fliser med varmekabler. Varmekabler i gang/kjøkken er lagt i gangsoner, og slik at det kan monteres møblement med lukket sokkel. For mer informasjon, kontakt megler. Ny himling er etablert, del av skillevegg (ikke bærende konstruksjon) er revet ved inngang. Som følge av rehabiliteringen er flere elektriske føringer lagt skjult i vegg og himling.
  Fiber montert skjult over himling i gang i 2024.
  Innvendige dører til begge soverom og bad er skiftet med kompaktdører ca 2023.
  Det lille soverommet er totalrehabilitert 2021. Gulv er avrettet med støp, ny parkett lagt. Vegger er helsparklet og malt etter fjerning av gammel strie.
  Kjøkken antatt nytt av ca 2005, gulv i stue og hovedsoverom slipt og lakkert ca 2012. Lakk og parkett viser tegn til skade ved inngang fra balkong, dette har ikke forverret seg siden vi flyttet inn i 2021. Det er noen partier i stue som knirker, avhengig av møblering og årstid/klima.
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 531,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Felleskostnader kr. 3 724
  Kabel-tv/bredbånd kr. 500
  Renter og omkostninger lån kr. 1120
  Avdrag lån kr. 187.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 190 531,- pr. 25.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 8 504 868,- pr. 25.02.2026.

  Lånenummer: 22238862446, Sparebanken Øst
  Annuitetslån, 12 terminer per år.
  Rentesats per 25.02.2026: 6.7% pa.
  Antall terminer til innfrielse: 231
  Saldo per 25.02.2026: 8 504 868
  Andel av saldo: 190 531
  Første termin/første avdrag: 08.05.2025 ( siste termin 08.05.2045 )
  Flytenede rente - Annuitetslån
  Diverse vedlikehold - Refinansiering

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 814,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Bærum kommune har ikke eindomsskatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Eiksveien 50-52-54-56, Orgnr: 971 277 653.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427570.

  Om sameiet

  Boligselskapet består av 49 seksjoner. Selskapets navn er Eierseksjonssameiet Eiksveien 50-52-54-56 med org.nr.: 971277653 i Bærum kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er ABBL.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  7. Dyrehold
  Dyrehold skal avtales med styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Dyr skal ikke oppholde seg i fellesarealer. Ved lufting av dyr på fellesarealer, bruk pose!

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet har diskutert enkelte mindre vedlikeholdstiltak, herunder oppgradering av oppganger og  kjellernedganger. Tiltakene er foreløpig ikke vedtatt, og vil bli prioritert av styret etter behov og sameiets økonomi.

  Følgende er gjennomført i 2024:
  - Nord- og sydvendte fasader er vasket
  - Sykkelrom omorganisert

  Selger opplyser at sameiet eier en andel i Eiksmarka Garasjer AS. Det er nylig fremmet et forslag (ikke vedtatt) om å selge tomten til en utbygger. Dersom et slikt salg blir gjennomført, kan det bidra til en betydelig reduksjon i sameiets fellesgjeld. Det foreligger imidlertid ingen garanti for dette, da saken fortsatt er under behandling og utfallet vil avhenge av flere forhold.

  Opplysninger om vedtak, pågående og planlagte tiltak i aksjelaget er basert på årsrapport(er) og øvrig dokumentasjon mottatt fra forretningsfører på tidspunktet for salgsoppgavens utarbeidelse. Megler videreformidler de opplysninger som fremgår av mottatt dokumentasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som fremkommer etter at salgsoppgaven er utarbeidet.

  Megler har forsøkt å innhente supplerende opplysninger fra styreleder pr. e-post om pågående og planlagte tiltak. Det var ikke mottatt tilbakemelding på markedsføringstidspunktet.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan bero på beslutninger i generalforsamling, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll. Det tas derfor et uttrykkelig forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er elektrisk gulvvarme i bad, og i gangsoner i entré/mellomgang/kjøkken.
  Peisovn med glassdør på flislagt felt i stue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers opplyser følgende:
  "Vi har brukt ca. 10 000 kWh de siste 12 mnd. Vi har da brukt lite ved, ved fyring dempes denne betydelig. Hovedkildene våre er oppvarming og varmtvann, som blir en del med 2 barn".

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Eiksmarka, med kort gangavstand til et bredt tilbud av servicetilbud og kollektivtransport. Om lag ti minutters gange unna ligger Østerås kjøpesenter, som rommer blant annet dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopol, treningssenter og øvrige nødvendige servicetilbud. Rett over veien finnes Joker, som tilbyr søndagsåpen dagligvarehandel samt post i butikk. I tillegg er det cirka åtte minutters gange til Eiksmarka senter med et variert utvalg av forretninger, herunder klesbutikk, apotek, frisør, blomsterhandel, dagligvarebutikk, serveringssteder og øvrige tjenestetilbud.

  Boligen har enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Østerås (ev. Lijordet) T-banestasjon ligger innen kort gangavstand, hvor linje 2 gir effektiv forbindelse både mot Majorstuen og sentrum, samt vestover mot Østerås. I nærområdet finnes også flere busslinjer, med Niels Leuchs vei som nærmeste stoppested, betjent av blant annet linje 230 (Sandvika/Ila), 140-bussen (Skøyen/Bekkestua). Kombinasjonen av buss og T-bane gir fleksible og effektive reisemuligheter i hverdagen.

  Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier med videre adkomst til marka. I umiddelbar nærhet ligger populære turområder som Fossum, Østernvann og Bogstadvannet, som egner seg godt for både daglige turer og lengre utflukter. Østernvann og Bogstadvannet er attraktive badeplasser med strandsoner og brygger. Med kort vei til Bærumsmarka er det gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, enten det gjelder fotturer, sykling eller langrenn. Lysløypenettet fra Fossum gir tilgang til velpreparerte skiløyper innover i marka. For golfinteresserte ligger både Grini og Haga golfklubb i kort avstand.

  Beliggenheten kombinerer sentral tilgjengelighet med grønne og rolige omgivelser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til plankart tilhørende reguleringsplan «EIKSMARKA område G».
  

  Eiendommen ligger i et område med generell aktsomhet for kvikkleire i offentlige kartdata. Klassifiseringen er basert på overordnet kartlegging og innebærer ikke at det er påvist kvikkleire på eiendommen.

  Byggesaker under behandling:
  - Byggesak - 2025/16656 Eiksveien 42 A - vesentlig endring av konstruksjon
  - Byggesak - 2015/126314 Eiksveien 90 - bruksendring fra institusjon til bolig
  - Byggesak - 2020/3272 Eiksveien 108 - reservekraft aggregat for strøm

  De nevnte byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående byggesaker i området er tilgjengelig via Bærum kommunes planinnsyn:
  https://geoinnsyn.no/?application=baerum&project=Plan%20og%20byggesaker&zoom=10&lat=6639639.00&lon=580627.00
  (Kopier linken, skriv inn adressen i søkefeltet og huk av for byggesak til venstre i menyen)

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Ferdigattest for bygningsmessig arbeid med arkivsakID 1983/329, vedr. fasadeendring
  - Ferdigattest for bygningsmessig arbeid med arkivsaksID 1983/330, vedr. fasadeendring
  - Ferdigattest for Eiksveien 52 - rehabilitering av våtrom med arkivsakdID 2012/13539

  Det foreligger ikke ferdigattest for blokken. Ifølge matrikkelrapport mottatt fra kommunen ble det gitt igangsettingstillatelse 28.01.1952.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

  Byggetegninger:
  Plantegninger fra byggeåret er hentet fra Bærum kommunes dokumentinnsyn. Det er imidlertid ikke bekreftet at tegningene spesifikt gjelder denne blokken eller seksjonen, da flere av blokkene i området ble oppført samtidig med identiske planløsninger. Tegningene som er funnet, samsvarer med boligens nåværende planløsning. Megler og selger kan ikke garantere at tegningene gjelder den aktuelle seksjonen, og tar forbehold om eventuelle avvik eller feil.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Eiksveien er delvis privat vei og kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 113655, tgl. 06.02.2015 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 10 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 13 718 261

  Dnr. 59143, tgl. 21.01.2015 - Resek/deling av seksjon
  OPPDELING AV:
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 4782/6160
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 16
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 138/6160
  
  

  Dnr. 87406, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 65328, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtale.

  Følger ikke:
  - Vaskemaskin
  - Vitrineskap på stort sovrerom
  - Bilder / kunst
  
  
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Morten Jærv Wang
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 95 22 45 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave