Peter Møllers vei 29

Stilren 2R i Møllers Hage | Stor & skjermet terrasse på ca. 18 m2 | Lave felleskost m. internett & akonto varme ink.

Prisantydning

4 350 000,-

Omkostninger

109 840,-

Totalpris

4 459 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

38 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 18. mai kl. 17:00 - 17:45
• Tirsdag 19. mai kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260077.

  Adresse og matrikkel

  Peter Møllers vei 29.
  gnr. 124, bnr. 39, snr. 72 i Oslo.

  Eier

  Trine Lysen og Karin Lysen.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2018.

  Tomt

  6592,60 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Selger har ikke garasjeplass i garasjesameiet, men leier parkeringsplass med elbil-lader.
  
  Plasser kan kjøpes eller leies i privat regi etter ledighet. Ev. kjøp og salg vil da foregå utenfor megler.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 350 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  108 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 469 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 38,0 m²
  BRA-e: 9,0m²
  TBA: 18,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
  Bad, soverom, kjøkken, stue, entré.

  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 9 m2.

  Påkostninger

  2026:
  Utskiftning av parkett. (Alle gulv)
  Nye lister i sov og stue/kjøk
  Byttet utforing og karmer til vindu på sov.
  Byttet utforinger på varandadør.
  

  Kjøkken

  Vinkelkjøkken med glatte fronter.
  Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum og platetopp.
  Det er integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.
  Det er montert komfyrvakt og waterguard.
  Det er avtrekk via balansert anlegg.
  

  Bad

  Flislagt bad. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
  Badet er innredet med vegghengt wc, servant med underskap, overhengende speil og overlys, dusjdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin.
  Vannbåren gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

  Overflater

  Gulv: 3-stavs parkett, flis på bad.
  Vegger: Sparklet-/malt gips, flis på bad.
  Tak: Malt betongdekke/etasjeskille og malt gips.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det adkomst til en nordvest-vendt markterrasse på ca. 18 kvm.

  Dører

  Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/dB35) og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass.
  Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.
  Hovedsikring: 40 Amp.

  For mer informasjon, se tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer-/karmer og 2- og 3-lags isoler-/energiglass fra 2017.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er gitt kun TG1 på undersøkte konstruksjoner.

  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Bygget har 7 etasjer pluss parkeringskjeller. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner, med fasader av forblendet teglstein. Takkonstruksjonen er flat og
  antatt tekket med membran/folie e.l (ikke besiktiget).

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  1.
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  
  Kommentar:
  Det oppstod i 2025 problemer med fjernvarmeanlegget i bygget, som medførte manglende varme i baderomsgulv i flere leiligheter. Forholdet gjaldt fellesanlegget og ikke selve badet i leiligheten.
  
  Forholdet ble meldt inn av styret og fulgt opp mot Assemblin. Feilen ble utbedret av Assemblin i perioden september–oktober 2025.
  
  Informasjonen er basert på orientering fra styret i Møllers Hage via Vibbo.
  
  TAK, YTERVEGG OG FASADE
  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja.
  Kommentar:
  Det oppstod en vannlekkasje i bygget i november 2025 som følge av tett avløp i leiligheten over, H201. Min leilighet ble berørt ved at det lekket vann ned i tak, vegger og gulv.
  Forholdet ble meldt som forsikringssak hos Tryg Forsikring. Skadesak: N1189719.
  
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Utbedringsarbeidene ble utført av faglærte håndverkere og omfattet riving av skadet materiale, teknisk tørking, tømrerarbeid, rørarbeid og elektrisk arbeid, samt overflatebehandling og maling. Det ble montert ny gips, ny parkett og nye lister i berørte områder. Det henvises til Tryg Forsikring for fullstendig skaderapport. Utført av Ocab og Best Total Entreprenør AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  KJELLER
  5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar:
  Det vises til tidligere nevnte skadesak N1189719 hos Tryg Forsikring. I forbindelse med denne vannlekkasjen ble også tak i garasje/kjeller berørt. Utover dette er jeg ikke kjent med at sameiet har hatt øvrige problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje.
  
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
  Ja.
  Kommentar:
  Det vises til tidligere nevnte skadesak N1189719 hos Tryg Forsikring. Vannlekkasjen berørte også taket i felles garasjeanlegg.
  Privat kjellerbod tilhørende leiligheten er, så langt jeg er kjent med, ikke berørt.
  
  RØR
  12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Kommentar:
  Det oppstod tett avløp i leiligheten over, som medførte vannlekkasje og skader i leiligheten.
  Det vises til tidligere nevnte skadesak N1189719 hos Tryg Forsikring.
  
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Det ble utført vedlikeholdsspyling av avløpsrør i alle leiligheter i uke 5–6 i 2026 av Norva 24 Gravco. Kontaktperson: Terje Hide. Utført av Norva 24 Gravco. Dokumentasjon foreligger.
  
  VENTILASJON OG OPPVARMING
  15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Kommentar:
  Det oppstod i 2025 problemer med felles fjernvarmeanlegg i bygget. Dette medførte manglende varme i radiatorer og på baderomsgulv i flere leiligheter.
  Feilen ble meldt inn av styret og utbedret av fagkyndig leverandør. Etter det jeg er kjent med, ble feilen rettet høsten 2025.
  
  16.  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Utlufting av radiatorer og gulvvarme i uke 41 og 42, 2025. Mer informasjon på Møllers Hage Vibbo. Kontaktinfo Assemblin: Eirik. [email protected]. Utført av Assemblin. Dokumentasjon foreligger.
  
  SOPP OG SKADEDYR
  19. Har det vært skadedyr i leiligheten?
  
  Ja.
  Kommentar:
  Det ble oppdaget skjeggkre i leiligheten i januar 2022, samt i flere oppganger i bygget. Skjeggkrebehandling ble gjennomført av Nokas Skadedyrkontroll. Det har ikke vært observasjoner i ettertid.
  
  20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja.
  Kommentar:
  Veggdyr ble oppdaget i oppgang 41 i august 2025. Rentokil gjennomførte befaring og oppfølging i berørte leiligheter.
  Det har ikke vært observasjoner i min leilighet.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  
  Kommentar:
  Det foreligger vedtak fra kommunen datert 07.08.2025 om detaljregulering og utbygging av Peter Møllers vei 13, Tranfabrikken, og Lørenvangen 22, Gamle Selvaagbygget.
  
  
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 504,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Akonto energi bolig 585,00,-
  Felleskost likt bolig 326,00,-
  Felleskost brøk bolig 1 424,00,-
  Bredbånd 169,00,-.

  Sameiet har avtale med Brunata om energi-/varmtvannsavregning i gang i året. For underbillag på avregning må seksjonseier selv kontakte Brunata.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
  
  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.02.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 10 938,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo Kommune praktiserer eiendomsskatt. Iflg. eiendomsskattelisten for 2026 er ikke denne leiligheten ilagt en slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 287 917,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 151 669,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Møllers Hage Eierseksjonssameie, Orgnr: 920 201 806.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6675226.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.
  
  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.
  
  
  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold
  Dyreholdet skal være i samsvar med norsk lov.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet har de siste årene arbeidet med en reklamasjonssak knyttet til fjernvarmeanlegget. Ifølge styrets årsrapport har Skanska/Assemblin påtatt seg ansvar for feil ved anlegget. Dette ble utbedret av Assemblin i perioden september–oktober 2025, iht. selgers egenerklæringsskjema.

  Styreleder opplyser følgende pr. 09.03.2026.
  "Det er ingen planlagte rehabiliteringer, sameiet har ikke gjeld. Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene."

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren gulvvarme og radiator med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger opplyser at forventet årsforbruk er 2013 kWh.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eendommen har en attraktiv beliggenhet på Løren, et moderne boområde med et bredt tilbud i kort gangavstand. Området har gjennomgått betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et urbant og opparbeidet boligområde med grønne lunger og et variert servicetilbud. Borettslaget har en sentral plassering med parkmessig opparbeidede og beplantede fellesarealer. Det er kun en kort spasertur fra skulpturparken Peer Gynt, et populært samlingspunkt i nærområdet med lekeapparater, skulpturer, sitteplasser og ballplass som vinterstid benyttes som skøytebane.

  Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi, alle beliggende få hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner man i tillegg apotek, bokhandel, Nille, renseri og øvrige servicetilbud. Området har et godt utvalg av serveringssteder og take away-tilbud. Blant disse finner man Dominos Pizza, Sanjay’s, Umai Sushi og Peppes Pizza. Kaffebrenneriet og Baker Hansen er populære møteplasser for en kaffe eller enkel servering. Løren har også en hyggelig handlegate med blant annet blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min Hudklinikk, Sterk Trening og Zaga Hårstudio. Det er gangavstand til Økern, hvor det er vedtatt utvikling av et av Oslos største kjøpesentre med tilhørende badeland, kino, boliger, hotell og kulturtilbud.

  For den aktive finnes treningssenteret Sterk Trening i kort avstand fra boligen. Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter innen fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det finnes også flere kampsporttilbud i området. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger i kort gangavstand fra boligen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4839, datert 17.06.2015.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202451391. Saken gjelder Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring.
  - Saksnr. 201610267. Saken gjelder SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall.
  - Saksnr. 202213600. Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby.
  - Saksnr. 202556036. Saken gjelder Lørenveien 68 - Bolig og næring.
  - Sasknr. 202460280. Saken gjelder Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg.
  - Saksnr. 201807232. Saken gjelder Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring.
  - Saksnr. 202506717. Saken gjelder Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3.
  - Saksnr. 202453643. Saken gjelder Økernveien med sidegater - Gateopprustning.
  - Saksnr. 201615880. Saken gjelder ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger.
  - Saksnr. 201618936. Saken gjelder SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål.
  - Saksnr. 201916403. Saken gjelder Selma Ellefsens vei 2 - 6.

  Det er flere plansaker i nærheten, lokalisert rundt Økern.  Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Området kan bygges iht. gjeldende reguleringsplan.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202513784. Saken gjelder Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé.
  - Saksnr. 202521935. Saken gjelder Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker.
  

  De nevnte byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper.

  Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
  "Det foreligger vedtak fra kommunen datert 07.08.2025 om detaljregulering og utbygging av Peter Møllers vei 13, Tranfabrikken, og Lørenvangen 22, Gamle Selvaagbygget."

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Peter Møllers vei 25 - 41 - Oppføring av boligblokker med næringslokale og felles parkeringskjeller - Ferdigattest - 2022
  
  
  Ferdigattest:
  
  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
  
  
  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer overens med de byggemeldte tegningene datert 02.07.2015 (tegningsnr. E02).

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1119351, tgl. 11.10.2017 - Seksjonering
  SNR: 72
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Grunn
  Sameiebrøk: 39 / 12994
  

  Dnr. 901558, tgl. 09.07.1920 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 993366, tgl. 10.03.1922 - Erklæring/avtale
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 993505, tgl. 15.06.1923 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 920942, tgl. 05.08.1927 - Erklæring/avtale
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 8258, tgl. 23.06.1953 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Overført fra gnr 124 bnr 41.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 439, tgl. 12.01.1957 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 12215, tgl. 04.10.1960 - Skjønn
  Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 19090, tgl. 09.11.1972 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 13030, tgl. 10.07.1973 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 16320, tgl. 27.07.1977 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1446382, tgl. 23.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 154353, tgl. 20.02.2017 - Bruksrett
  Bestemmelse om allmennhetens rett til ferdsel og opphold
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 154591, tgl. 20.02.2017 - Erklæring/avtale
  Rett til å ha lysmaster og tilhørende ledninger plassert langs gangvei
  Bestemmelse om vedlikehold
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  Sort taklampe på kjøkken.
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 40 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave