Neuberggata 29 B

Klassisk, vakker og gjennomgående leilighet | 3,4 m takhøyde | Stor vestvendt balkong | Sep.del (12 500,- leieinntekt)

Prisantydning

13 490 000,-

Omkostninger

332 940,-

Fellesgjeld

174 827,-

Totalpris

13 997 767,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1896

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

130 m²

Eksternt bruksareal

27 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260069.

  Adresse og matrikkel

  Neuberggata 29 B.
  gnr. 215, bnr. 257, snr. 6 i Oslo.

  Eier

  Kristine Loe Dahl og Jo Erlend Korsvold.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1896.

  Tomt

  Eiet tomt på 551 kvm.

  Tomten er fellesareal og sameiet har asfaltert bakgård.

  Parkering/garasje

  Selger har leid en parkeringsplass i nærheten (Jacob Aalls gate 18)  muligens kan forlenges til ny eier
  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Årlig priser for beboerparkering i Indre by (Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene). Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

  Bensinbil/dieselbil/hybridbil/ladbar/hybridbil: 6 200 kroner.
  El-bil: kr. 2 090
  Motorsykkel og moped: kr. 3 100.
  El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045.

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 13 490 000,-
  Andel fellesgjeld kr 174 827,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  331 850,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 007 717,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 130 m²
  BRA-e: 27 m²
  TBA: 6 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 130 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom samt separat del med stue/kjøkken, rom benyttet som stue (ikke søkt godkjent for varig opphold) og bad.

  Basert på originale, byggemeldte tegninger fremstår det som om det innredede stuerommet tilknyttet den separate delen opprinnelig var planlagt som en del av baktrappen. Rommet kan på et senere tidspunkt ha blitt innlemmet i leiligheten. Separat innredet del av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som en selvstendig boenhet med de nødvendige krav som følger av dette. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje. Hoveddelen inneholder entré, gang, stue med utgang til en veranda på ca. 6 m², kjøkken, to soverom og  bad. Videre er det en separat del bestående av entré, kjøkken, rom benyttes som stue (ikke godkjent for varig opphold), hems over bad og bad.

  Det medfølger kjellerbod på ca.14,5 m² og ca. 5 m² samt en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m².

  Påkostninger

  Overflater 2025: Balkong, gang, kjøkken, stue, spisestue/soverom (malt tak og vegger).
  Gang 2025: Nye fliser, tak/himling og spotter.
  Bad 2022: Overflater (mikrosement) og plassbygde møbler.
  Utleiedel 2016: Bygget av Jensen Byggteam.

  Kjøkken

  Kjøkken – hoveddel
  Leiligheten har et lyst og romslig spisekjøkken som innbyr til både sosialt samvær og hyggelige måltider. Innredningen har glatte, hvite fronter kombinert med benkeplate i stål. Veggmonterte hyller med belysning gir godt arbeidslys, og det er rikelig med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy gir effektiv arbeidsflyt mellom sonene og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Hvitevarer som bred gasskomfyr med stekeovn, integrert oppvaskmaskin samt side-by-side kjøleskap med fryser og isbitfunksjon følger med. Gassbeholder er plassert i kjøkkenskap; det anbefales generelt å montere gassdetektor.

  Kjøkken – separat del
  Enkel og funksjonell kjøkkeninnredning med slette, hvite fronter og benkeplate i heltre med nedfelt stålvask. Hvitevarer som integrert stekeovn, smal koketopp og oppvaskmaskin er inkludert. Komfyrvakt er montert.

  Bad

  Bad - hoveddel:
  Lekkert bad med overflater i microsement i elegant beige utførelse. Rommet er innredet med heldekkende servant og plassbygde møbler i eik og eikefiner. Nisje med skap, dusj med både hånddusj og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Gulvet har elektriske varmekabler fra 2016. Nedforet himling med integrerte downlights gir en jevn og behagelig belysning.

  Bad 2 - separat del:
  Tidløst bad fra 2016. Badet består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt downlights i himling.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder til hoveddelen, ca. 160 liter fra 2021, er plassert i skap i gangen. Tilleggsdel har varmtvannsbereder på ca. 80 liter fra 2016, plassert i skap over dør.

  Overflater

  Boligen har originale gulv i heltre i alle rom, med unntak av entré og baderom. Gulvene har varierende nivåer, og i entréen er det nylig lagt fliser med elektriske varmekabler. Veggene består i hovedsak av malte, slette flater, mens badet har flislagte vegger. Himlingene er malte og slette, flere med stukkatur, og på badet er det nedforet himling med integrert belysning. Som følge av alder må det påregnes riss og mindre avskallinger i skjøter på listverk og enkelte veggflater.

  Balkong/terrasse

  Stuen utvides av en herlig veranda på 6 kvm med nordvestvendt beliggenhet og gode solforhold. Her er det naturlig plass til både utemøbler og dekorativ beplantning. Den overbygde utformingen gjør at uteplassen kan nytes store deler av året som en forlengelse av stuen. Gulvet er belagt med tremmer, og rekkverket i pusset tegl/mur.

  Dører

  Ytterdører:

  • To-fløyet hoveddør med glass fra byggeår.
  • Dør til baktrapp med ukjent alder.
  • Dør i mellom hoveddel og tilleggsdel fra 2016. Brannklasse B-30 og DB-35.
    
    

  Innvendige dører:

  • Originale malte heltre dører med 3 speil.
  • Malt/formpresset skyvedør inn til bad på utleiedel, trolig fra 2016.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med 15 automat kurser. Hovedsikring på 40 Amp. Kurs nr.15 går til utleiedel med eget sikringsskap.

  Vinduer

  Malte vinduer av tre med 2 lags glass. .

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1  stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):

  Vinduer
  Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Normal levetid for isolerglass er 20-30 år. Levetider på vinduer er av varierende lengde, dette grunnet forskjellige komponenter som tre, glass, klemlister og hendler. Tilstandsgrad settes dermed etter et generelt inntrykk og enkelte vinduer er funksjonstestet ved befaringen.
  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer i nær fremtid.

  Dører
  Vurdering av avvik: Hovedinngangsdør gis TG 2 på bakgrunn av alder og uten brannmerking. Dør til baktrapp gis TG 2 på bakgrunn av alder og ukjent brannmerking.

  Pipe og ildsted
  Vurdering av avvik: Deler av pipe vanger er ikke synlig. Ildsteder er opplyst med tilfredsstillende funksjon. TG 2 er satt ut i fra alder på ildstedene.

  Innvendige dører
  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til master soverom går opp/igjen av seg selv. Enkelte dører er noe vindskjeve og slutter ikke inn til karm. Dør i mellom gang og kjøkken er noe vanskelig å lukke.
  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes noe justering av dørene.

  Overflater gulv> bad
  Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Sluk, membran og tettesjikt
  Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved påføring av Microsement vil man begrense vanntrykket på den eksisterende membranen som er bak/under de eksisterende flisene. Microsement er i seg selv ikke ett fullstendig vanntatt sjikt og vil ikke fungere som ett komplett tettesjikt. Det er ikke spalte under toalett for raskere å kunne synliggjøre en eventuell lekkasje i sisternekassen. Det er ikke smurt membran inne i sisternekasse.
  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Avviket i sisternekassen kan kompenseres ved å installere en Waterguard som også kan overvåke stoppekranen.

  Overflater Gulv> Bad utleiedel
  Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Sanitærutstyr og innredning>Bad utleiedel
  Vurdering av avvik:  Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
  Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader.

  Overflater og innredning>Kjøkken
  Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i overflater.
  Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskifting av enkelte komponenter/fronter og sokler bør påregnes.

  Avtrekk>Kjøkken
  Vurdering av avvik:Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
  Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

  Vannledninger
  Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke montert lekkasjesikring ved vanninstallasjonen som ligger i veggen utenfor våtsonen.
  Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Lekkasjesikringer bør installeres.

  Varmtvannstank
  Vurdering av avvik:Bereder til tilleggsdel er montert uten lekkasjesikring.
  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes å etablere en annen løsning for bereder samt montere en waterguard ved installasjonen.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Etasjeskille/gulv mot grunn
  Vurdering av avvik:  
  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Skjevheter i gulv er målt til 70mm i stue. Det er målt 30mm på 120cm i overgang mellom kjøkken og stue.
  Noe mindre lokale skjevheter i de øvrige rommene. Gulvene har stedvis noe knirk.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget og at boligen fremstår som "original" Utbedringer og fjerning av knirk/ulyder bør påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-. 

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Bygård fra 1896. Etasjeskiller er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbeloft.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2016 - Faglært. Bygget nytt bad i 2016 ifbm etablering av utleiedel. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Lagt mikrosement på hovedbad i 2022. Deler av overflater utbedret i 2025, med puss og nyttt lag lakk. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. To vannlekkasjer fra leiligheten i etasjen over, som begge to er blitt utbedret i sin helhet. Tak og vegger i stue og balkong ble restaurert, og tak, vegger og gulv i entre. Dette ble utbedret av fagfolk, i samråd med styret og ved sameiets forsikringsselskap. Alt arbeid er ferdigstilt, og ferdigattest foreligger. Det er ingen fukt eller skader som vi kjenner til nå.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2018 - Faglært. Byggets fasade mot Neuberggaten ble pusset opp i 2018. Styret kan kontaktes for dokumentasjon. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Har vært fuktproblem i kjeller. Dette ble utbedret i 2018 av Knut Guttorm AS. Styret kan kontaktes for ytterligere informasjon.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2016 - Faglært. Ny kurs og eget sikkringsskap til utleiedel som ble bygget i 2016. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2016 - Faglært. Røropplegg med pumpe ble lagt opp ifbm etablering av utleiedel i 2016. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2016 - Faglært. Kjerneboret til avtrekksvifte ifbm etablering av utleiedel i 2016. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
  Ja. I et avgreset område i kjeller. Ble utbedret i 2018. Kontakt styret for ytterligere informasjon.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Potensielt infil boligprosjekt over garasjer i bakgården. Det foreligger oss bekjent ingen konkrete planer om oppstart av dette prosjektet.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Mulig reduksjon av felleskostander ifbm installasjon av vannmåler. Mulighet for reduksjon av fellekostander ved gevinst ved potensielt infill boligprosjekt over garasjene i bakgården. Henviser til uttalelse fra styreleder i sameiet for mer informasjon.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Kun en av to låsemekanismer på dør mot baktrapp (inngangsdør hybel/utleiedel) fungerer. To av tennmekanismene på gasskomfyr må tennes ved hjelp av to brytere. Ikke funksjonsbetydning. Inngangsdørens håndtak er reparert og glassdelen må håndteres forsiktig. Enkelte overfladiske merker i mikrosement. Noe vann fra kranen på badet i hoveddel og kjøkkenkran når disse er i bruk, grunnet alder.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 851,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, felles strøm. drift og vedlikehold.

  Sameiet har fellesavtale med GlobalConnect (bredbånd) inntil 1000 mbps hastighet.

  Styret har vedtatt å øke innbetalingene til felleskostnader drift med 8 % fra 01.01.2026. Økningen er inkludert i oppgitte felleskostnader. Bakgrunnen for justeringen er at sameiet for 2026 får en forventet kostnadsøkning på 20–30 % knyttet til kommunale avgifter og forsikring, som utgjør sameiets største utgiftsposter. At økningen i felleskostnadene likevel begrenses til 8 %, skyldes blant annet installasjon av vannmåler i april. Målingene viser at sameiet tidligere har blitt fakturert for et vesentlig høyere vannforbruk enn faktisk bruk. Investeringen på om lag kr 90 000 forventes å være innspart i løpet av kort tid. Innbetalingene til bredbånd er ikke endret. Avtalen med GlobalConnect åpner for mulig prisregulering, men det er per i dag ikke varslet prisøkning fra leverandøren. Innbetalingene til renter og avdrag på fellesgjelden forventes samtidig å bli noe lavere enn i 2025 som følge av to rentenedsettelser fra Norges Bank.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 174 827,- pr. 01.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 1 532 468,- pr. 01.07.2025.

  Bank: DNB Bank ASA
  Lånenummer: 1213.71.16289
  Nominell rente (flyt): 7,85%
  Infrielsesår:2038
  Lånetype: Annuitet
  Antall terminer pr. år: 12
  Saldo pr. 01.07.25: 1 532 468,-
  Andel av saldo: 178 830,-
  IN-ordning: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 30 920,- pr. 31.12.2024.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 5.307,- for 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 3 723 920,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 11 748 457,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2023.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Neuberggaten 29, Orgnr: 989 501 003.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer 81106339. Forsikringen dekker skade på bygning og bygningsfast innredning. Den dekker ikke følgeskader på innbo og løsøre, selv om skaden i seg selv blir godkjent som en forsikringsskade. Eiere og beboere er derfor selv ansvarlige for å forsikre sitt innbo og løsøre.

  Om sameiet

  Sameiet Neuberggaten 29 (org. nr. 989501003) er et eierseksjonssameie med 11 seksjoner samt én seksjon under seksjonering. Eiendommen er registrert i matrikkelen med Gnr. 215, Bnr. 257 i Oslo kommune, og har per i dag adressene 29 A, 29 B, 29 C, 29 E og 29 F. Adresse 29 D er opprettet med tanke på egen inngang fra bakgården for infill-prosjektet.

  Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/neuberg29/oppslagstavle Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Solibo AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt med dyrehold uten styrets skriftlige tillatelse og på styrets betingelser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om følgende pr. 13.08.2025:
  "Sameiet arbeider som nevnt med planene om realisering av et InFill-prosjekt, som i så fall vil finansieres av utbygger som bygger en ny leilighet og selger den. Godtgjørelsen til styret vil finansiere rehabilitering av to utvendige partier med teglsteinsvegg, som sameiet ellers må rehabilitere for egen regning. Eventuelt overskytende godtgjørelse til sameiet vil bli benyttet til nedbetaling av fellesgjeld.

  Sameiet har i april 2025 fått installert vannmåler, og målingene til nå viser at Oslo kommune har fakturert sameiet for et estimert forbruk som ligger på rundt det dobbelt av det forbruket vi har målt de siste månedene, noe som fører til en betydelig reduksjon i våre kostnader til vann- og avløpsgebyrer.

  Sameiet har siden september 2024 hatt avtale med GlobalConnect om høyhastighets bredbånd, som innebærer at internett er inkludert i felleskostnadene til sameiet, mens TV-pakke kan kjøpes for egen regning.

  Forretningsfører har anbefalt at sameiet vurderer en noe større økning av felleskostnadene til drift enn prisstigningen fra nyttår for å styrke sameiets disponible midler, 8-9 % økning har vært nevnt. Dette vil bli behandlet i budsjetteringsprosessen i oktober/november 2025, der vi vil vurdere dette sett i forhold til besparelse på vannmåler. Eventuelle reduksjoner i rentenivå vil redusere felleskostnadene til lånebetjening."

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 1.279.

  Regnskapet for 2024 viser et resultat på kr 1 279. Ettersom det ble betalt kr 61 679 i avdrag, ble sameiets disponible midler redusert med kr 60 399 i løpet av 2024. Ved utgangen av året utgjorde de disponible midlene kr 251 022. Dette innebærer at sameiets økonomi i 2024 ikke videreførte den positive utviklingen som ble etablert da det ble besluttet å ikke lenger bruke deler av låneopptaket til å betale renter og avdrag. I 2024 ble derimot lånte midler benyttet til å dekke nesten hele avdraget, men ingen av rentene er betalt med lånte midler.
  
  
  Årsaken til det svakere resultatet i 2024 er i hovedsak disse to forholdene:

  • Kommunale avgifter var om lag kr 60 000 høyere enn budsjettert.
  • Vedlikehold VVS viser kostnader på kr 124 049. Halvparten av dette beløpet gjelder lekkasje i stigerør i 29E – oppgangen, samt innkassing og isolering av soilrøret i seksjonen øverst i denne oppgangen. De to øvrige beløpene er ført midlertidig på denne kontoen og skal refunderes av en annen seksjonseier.
    
    

  Dersom ingen av disse hendelsene hadde inntruffet i 2024, ville sameiet fortsatt økt de disponible midlene på linje med utviklingen i 2023. I stedet har resultatet blitt at det i 2024 ble brukt mer av midlene enn det som ble bygget opp året før. Styret understreker at de disponible midlene fremdeles gir en viss trygghet, men at nivået ikke bør reduseres ytterligere. Midlene tilsvarer om lag kr 21 000 per seksjon, inkludert boligen som skal seksjoneres. Forretningsførere anbefaler ofte at boligselskaper har mellom kr 10 000 og kr 20 000 i disponible midler per seksjon, men for et sameie med få seksjoner og et bygg på rundt 130 år bør nivået ikke være særlig lavere enn dagens, da uforutsette vedlikeholdsutgifter ofte kan være betydelige.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har varmekabler i entré og på baderommene. For øvrig er det elektrisk oppvarming, samt vedpeis i stue og i soverom/spisestue.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 23.000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Neuberggata 29 B kombinerer det beste fra by og bolig med fredelige omgivelser, nærhet til butikker og enkel tilgang til kollektivtransport – perfekt for både aktivt hverdagsliv og urban ro.

  Sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen
  Neuberggata 29 B ligger i et rolig og veletablert område på Majorstuen. Her får du privatliv og fredelige omgivelser, samtidig som du har bylivets fasiliteter og kollektivtransport i gangavstand. Området preges av klassiske bygårder, grønne omgivelser og nærhet til shopping og rekreasjon.

  Shopping og servicetilbud
  Majorstuen er et av Oslos mest etterspurte nabolag med umiddelbar nærhet til alt av det byen har å tilby. For den handleglade har man Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har den siste tiden gjennomgått en omfattende rehabilitering, og området har lagt vekt på økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Verdt å nevne er Valkyrien kjøpesenter med kort gange fra leiligheten. Her er det Vinmonopol, med et konseptpol som fokuserer på et spesialtilpasset utvalg for Frogner-området. Videre finner du eksklusive nisjebutikker og caféer.

  Nærområdet tilbyr også spesialforretninger som Jacobs Majorstuen, Fromagerie, Georg Nilsen fiskehandler, Lille Valkyrien Kaffe & tehus, kafeer, vinbarer og restauranter m.m.
  Dagligvarebutikken Coop Extra Neuberggata ligger kun ca. 2 minutters gange unna.

  Kollektivtransport

  • Kort vei til trikk og buss-stopp innen 2 minutter til fots.
  • Majorstuen T-banestasjon – et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og busser – er også i umiddelbar nærhet, med tilgang til alle T‑banelinjer.

  
  

  Tur- og rekreasjonsmuligheter

  • Frognerparken, Slottsparken og Vestkanttorget byr på store, grønne områder, lekeplasser og treningsmuligheter – lette å nå til fots eller med sykkel.
  • Kort T-banetur opp til marka, som gir tilgang til blant annet Sognsvann og Frognerseteren.

  
  

  Familievennlig og bynær
  Området passer både godt for barnefamilier og studenter. Flere barnehager og skoler ligger i nærheten, samtidig som studiesteder som Universitetet i Oslo, BI og Høyskolen Kristiania er nåbare på kort tid via kollektivtransport eller sykkel.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Neuberggata 29 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og ombygging (H0401)
  Saksnummer: 202554032

  Neuberggata 29 C - Bruksendring av lager til garasje og påbygg
  Saksnummer: 202310517
  
  Pågående byggesaker
  Sorgenfrigata 11 - Etablering av mur med gjerde og beplantning
  Saksnummer: 202318550

  Bogstadveien 50 - Oppføring av takarker
  Saksnummer: 202216208

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av brannalarmanlegg, datert 09.09.2024.

  Basert på originale, byggemeldte tegninger fremstår det som om det innredede stuerommet tilknyttet den separate delen opprinnelig var planlagt som en del av baktrappen. Rommet kan på et senere tidspunkt ha blitt innlemmet i leiligheten. Det foreligger ingen dokumentasjon på denne endringen i Oslo kommunes arkiver. Separat innredet del av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent som en selvstendig boenhet med de nødvendige krav som følger av dette. Sep innredet del er bygget med brannvegg med dobbel lydisolering mot hoveddel av boligen og branndør. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1102695, tgl. 07.09.2021 - Reseksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 137 / 1134
  

  Dnr. 1013194, tgl. 29.08.2025 - Reseksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 137 / 1148
  

  Dnr. 941578, tgl. 01.07.1893 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 402825, tgl. 13.10.1950 - Bestemmelse om bebyggelse
  ang loft
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 500807, tgl. 14.01.1959 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr loft
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 515806, tgl. 27.10.1971 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 36299, tgl. 04.07.1996 - Bestemmelse om gjerde
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 865277, tgl. 05.11.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 526116, tgl. 29.05.1984 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  MED PRIORITET
  ETTER 90% AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKR RÅDETS REGLER
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Louis Poulsen taklamper.
  • Taklampe på hovedsoverom.
  • Vegglamper i stue.
  • Miele vaskemaskin.
  • Varmelampe på balkong.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Tinholt Markedspakke : 26 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.