Innspurten 12 B

Innbydende 2R selveier i 4. etg fra 2019 | Nordvestvendt balkong på 7 m2 | Lave felleskost.| Heis | Sentralt, men rolig

Prisantydning

4 750 000,-

Omkostninger

119 840,-

Totalpris

4 869 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2019

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

45 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Heis
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 11. juni kl. 17:30 - 18:15
• Søndag 14. juni kl. 15:45 - 16:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260147.

  Adresse og matrikkel

  Innspurten 12 B.
  gnr. 130, bnr. 213, snr. 286 i Oslo.

  Eier

  TROMMENATTEN AS.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2019.

  Tomt

  10992,30 kvm. Tomten er eiet. Fellestomt for sameiet.
  
  

  Parkering/garasje

  Enkelte seksjonseiere eier parkeringsplass i garasjesameiet. Det kan i privat regi forekomme mulighet for kjøp og/eller leie av parkeringsplass. Eventuell kjøp eller leie skjer uten meglerens medvirkning. Megler kan ikke gi garanti for tilgjengelighet, kjøp eller leie av parkeringsplass.

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.
  Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  118 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 879 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 45,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 7,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:
  Entré, bad/wc, bod/teknisk rom,  stue/kjøkken, soverom.

  I tillegg disp. leiligheten en bod på ca. 5 m2.

  Påkostninger

  Vedlikehold og standardheving i senere tid:
  2026: Satt opp skillevegg i enden av kjøkkeninnredning (romdeler).
  2026: Lagt parkettgulv i entré og stue/kjøkken.
  2026: Overflatebehandlet/malt veggflater i entré, soverom og stue/kjøkken.
  

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2019 med hvite, glatte fronter og grå laminert benkeplate.
  Innredningen er takhøy/oppforet.
  Integrert Bosch induksjonstopp, Bosch oppvaskmaskin og Bosch stekeovn. Frittstående kjøle-/fryseskap.
  Røros metall avtrekksventilator

  Bad

  Bad/wc er fra byggeår og levert av utbygger.
  Prefabrikkert våtromskabin produsert på fabrikk.
  Vegghengt servantinnredning med hvite, glatte fronter, servantskap, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur og speil med belysning.
  Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
  Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg.

  Overflater

  Gulvflater: Parkettgulv i entré, bod, soverom og stue/kjøkken.
  Vegger: Hovedsakelig malte, slette flater (malte plater og malt puss/betong).
  Himling: Nedsenket himling med malte plater i entré og bod. Malte betongelementer i soverom og stue/kjøkken.

  Balkong/terrasse

  Nordvestvendt balkong på ca. 7 m².

  Dører

  Fabrikklakkert, glatt brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/35 dB) med kikkehull fra byggeår.
  Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, datert 2018.
  Hvite, glatte innvendige dører (lettdører). Skyvedører mellom stue og soverom.

  Elektrisk anlegg

  400/230V TN-S systemspenning. Skjult, jordet elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap med 40 A hovedsikring og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er lokalisert i felles tavle/skap i fellesareal.
  Informasjon vedr. det elektriske anlegget følger av s.12-13/18 i tilstandsrapporten, vedlagt i ssalgsoppgaven.

  Vinduer

  Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2018.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun gitt TG1 på de undersøkte konstruksjonene i tilstandsrapporten.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  - Utvendig > Andre utvendige forhold.
  - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv).
  - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
  

  Byggemåte

  Moderne boligblokk fra 2019 over 10 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene.
  Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending. Flatt tak tekket med papp/membran.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  PLANER OG GOGDKJENNINGER
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Det har vært mange byggeprosjekter i området og vi oppfordrer til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle pågående byggeplaner. Vi kjenner ikke til noe som skjer akkurat nå.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 002,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Fellekostnader kr. 1825,69,-
  TV/Bredbånd kr. 176,-.

  Fjernvarme til oppvarming og varmt tappevann: Den enkelte seksjonseier faktureres av Eviny iht. faktisk forbruk.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.05.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.05.2026.

  Ingen lån registrert på selskap.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 4 361,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, men denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten ikke pålagt slik skatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 398 563,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 594 252,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Hovinenga, Orgnr: 921 564 074.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6688625.

  Om sameiet

  Sameiet består av 355 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”) 2 næringsseksjoner (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser).

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 8. Dyrehold
  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
  Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
  3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Sameiet er veldrevet med fokus på stabil drift og løpende vedlikehold. Det er gjennomført energitiltak og forbedringer av tekniske anlegg for å redusere kostnader. Det foreligger ingen vedtatte større rehabiliteringsprosjekter, men enkelte byggtekniske forhold følges opp av styret.

  Styret informerer om at det ikke er noen vedtatte vedlikeholdsarbeider på gang.
  
  Generelt:
  Opplysninger om vedtak, pågående og planlagte tiltak i sameiet er basert på årsrapport(er) og øvrig dokumentasjon mottatt fra forretningsfører på tidspunktet for salgsoppgavens utarbeidelse. Megler videreformidler de opplysninger som fremgår av mottatt dokumentasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som fremkommer etter at salgsoppgaven er utarbeidet. Vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan bero på beslutninger i generalforsamling, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll. Det tas derfor et uttrykkelig forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling, samt rentenivå på sameiets gjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren oppvarming med radiatorer i soverom og stue/kjøkken, samt gulvvarme på bad/wc.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Innspurten 12B har en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk og med svært gode service-, tur- og kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet. Området har en fin blanding av velholdte blokker og flotte grøntarealer.

  Med en attraktiv beliggenhet mellom Hasle, Tøyen og Helsfyr er Valle Hovin et sentrumsnært område med kort vei til "alt". Fyrstikktorget på Helsfyr og Hasle torg har forretninger, kaféer, restauranter og de fleste servicetilbud. Nærmeste matbutikk er Rema 1000.

  Kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, tennishall, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. Vallhall idrettsanlegg er kun 7 minutters gange fra boligen. Fitness Xpress på Intility Arena er nærmeste treningsstudio, men det er heller ikke langt til SATS på Hasle Torg. Flotte turmuligheter i området, og med andedam like ved. På vinterstid blir Valle Hovin islagt til skøytebane som er åpen for alle. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og for den spreke, er det mulig å følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka.

  Få minutters gange til T-bane og flybuss på Helsfyr samt bussholdeplass på Valle. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp i Grenseveien.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til kombinert anleggsformål og bebyggelse (bolig/forretning/barnehage/bevertning).

  Det er mottatt to nabovarsler datert 24.01.2025 og 04.11.2025 vedr. solcelleanlegg på tak på adresse Dronning Margrets vei 17, samt terrenginngrep ifm. etablering av Park Innspurten på gnr. 130 bnr. 158. Videre er det varsler om oppstart av reguleringsplanarbeid - detaljregulering for å legge bedre til rette for syklende og gående. Nabovarslene og varsling på reguleringsplanarbeid ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202460006. Saken gjelder Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen.
  - Saksnr. 202214130. Saken gjelder Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.
  - Saksnr. 202118619. Saken gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.
  - Saksnr. 202017619. Saken gjelder Næringsbygg - Grenseveien 99.
  - Saksnr. 202201642. Saken gjelder Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom.
  - Saksnr. 202209626. Saken gjelder Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor.
  - Saksnr. 201918011, Saken gjelder Gladengveien 1 og Ensjøveien 14.

  Det er flere plansaker i nærheten, lokalisert rundt leiligheten.  Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Området kan bygges iht. gjeldende reguleringsplan.

  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202516394. Saken gjelder Fredrik Selmers vei 2 - oppføring av kontorbygg.
  - Saksnr. 202522456. Saken gjelder ved Grenseveien 82 - opparbeidelse av park og etablering av pergola - Park Innspurten.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Innspurten 10 - 12 - Oppføring av to boligblokker - Ferdigattest - 2021

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer overens med opprinnelige byggetegninger.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1001191, tgl. 09.07.2018 - Seksjonering
  SNR: 286
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 45 / 24691
  

  Dnr. 674463, tgl. 23.07.2015 - Bestemmelse om veg
  Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
  Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
  Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 713165, tgl. 06.08.2015 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 713165, tgl. 06.08.2015 - Erklæring/avtale
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990570, tgl. 12.09.2017 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990570, tgl. 12.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 990570, tgl. 12.09.2017 - Bestemmelse om nettstasjon
  Gjelder nettstasjon nr. 3231
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 105 700,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 905,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 14 965,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 665,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave