Michelets vei 104 A

Historisk og sjelden villaeiendom i første rekke mot sjøen|Strandlinje |Fantastisk utsikt|Vakker hage med sol hele dagen

Prisantydning

49 000 000,-

Omkostninger

1 226 090,-

Totalpris

50 226 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1877

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

509 m²

Eksternt bruksareal

39 m²

Terrasse/balkongareal

27 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 11. juni kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260162.

  Adresse og matrikkel

  Michelets vei 104 A.
  gnr. 14, bnr. 78 i Bærum.

  Eier

  Kjetil Langland Bøhn.

  Byggeår

  Boligen er oppført i 1877 og tilbygget i 1917.

  Tomt

  Eiet tomt på 3083 m².

  Parkering/garasje

  Parkering på egen gårdsplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 49 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 225 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  50 239 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 509 m²
  BRA-e: 39 m²
  TBA: 16 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 107 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre kjellerrom, teknisk rom og bod.
  Eksternt bruksareal: 18 m² bestående av ekstern bod.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 207 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, gang, tre stuer, kjøkken/spisestue og separat toalettrom.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 140 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom, omkledningsrom, kontor, to bad, separat toalettrom og bod.

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 55 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Alkove og to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold).
  Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.
  

  Utebod:
  Eksternt bruksareal: 4 m².

  Uthus:
  Eksternt bruksareal: 11 m².

  Uthus:
  Eksternt bruksareal: 6 m².

• Om boligen
  Innhold

  Enebolig over fire etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1.- og 2. etasje og loftsetasje.

  Kjeller: Gang, tre kjellerrom, teknisk rom og bod.
  

  1.etasje: Vindfang, hall, gang, tre stuer, kjøkken/spisestue og separat toalettrom. Fra den ene stuen er det utgang til en veranda på 12 m².
  
  2.etasje: Gang, tre soverom, omkledningsrom, kontor, to bad, separat toalettrom og bod. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 4 m². I 2. etasje er det i tillegg to innglassede balkonger
  på totalt 27 m².
  
  Loft: Alkove og to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold).

  På eiendommen er det en utebod på 4 m², to uthus på henholdsvis 11 og 6 m².

  Påkostninger

  2022:
  – Oppført terrasse på tomt med brasiliansk teak og glassrekkverk.
  – Skiftet spotter og utebelysning.

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter i grå utførelse, kombinert med benkeplate i heltre som tilfører varme til uttrykket. Vegg over benkeplate er kledd med mosaikkfliser. Løsningen tilbyr rikelig med skap- og arbeidsplass, godt tilrettelagt for både matlaging og servering. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin som medfølger handelen.

  Bad

  1.etasje - separat toalettrom:
  Fra entré er det adkomst til et separat toalettrom utstyrt med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Rommet har malte, glatte vegger kombinert med malt brystningspanel. Himlingen er nedsenket og utformet med gipsstukkatur og downlights. Gulvet er støpt med elektriske varmekabler og belagt med historiske fliser. Det er ikke etablert fuktsikring i form av avrenningsventil.
  
  
  2.etasje - bad:
  Badet fremstår som innbydende og gjennomført, med en kombinasjon av klassiske detaljer og oppgraderte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med skuffer og bred, helstøpt servant som gir gode oppbevaringsmuligheter. Et frittstående badekar med dekorative løveføtter er plassert under vinduet, og er utstyrt med armatur i engelsk stil med hånddusj. Dusjløsningen består av en romslig dusjnisje med dør i herdet glass, utstyrt med både fast takdusj og hånddusj. Det er også avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Veggene er flislagt med store, lyse fliser med marmorlignende uttrykk opp til brystningshøyde, mens dusjsonen er flislagt helt opp til himlingen. Øvrige veggflater er malt. Gulvet er belagt med sorte og hvite fliser som understreker badets klassiske preg. Himlingen er malt og utført med rosett. Selve baderomskonstruksjonen, inkludert sluk og røropplegg, er fra 1998, mens veggflater og innredning er oppgradert med nyere fliser fra 2019. Rommet har naturlig ventilasjon.

  2.etasje - bad II:
  
  Bad II er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 1998. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dobbel servant. Det er etablert dusj på gulv med forheng og fast felt i herdet glass, samt dusj i badekar.
  Gulv og vegger er flislagt, med mørke fliser på gulv og nedre del av vegger, samt lysere fliser med mønster i øvre del. Rommet har vindu som gir naturlig lys og ventilasjon.

  2.etasje - separat toalettrom:
  Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et separat toalettrom bestående av servant og klosett.
  
  

  Varmtvannstank

  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2018, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 1997, montert i kjellerrom.

  Overflater

  Gulv:

  • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat, fiskebeinsparkett, gulvbord og fliser.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med heltre gulvbord, fliser, laminat og vegg til vegg teppe.
  • Loft: Innvendige gulv er belagt med laminat og gulvbord.

  
  

  Vegger:

  • 1. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel/brystningspanel.
  • 2. etasje: Sparklet og malte plater og malt trepanel.
  • Loft: Malt trepanel.

  
  

  Himling:

  • 1. etasje: Malt trepanel og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 3,07 m målt i stue.
  • 2. etasje: Malt trepanel og sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,57 m målt i gang.
  • Loft: Malt trepanel. Himlingshøyde ca. 1,92 m målt i innredet rom.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen ligger i første rekke mot Holtekilen med egen strandlinje og flere idylliske uteplasser som utnytter beliggenheten på en særdeles god måte. Her kombineres gode solforhold gjennom dagen med en nydelig utsikt. Fra boligen er det panoramautsikt både innover og utover Holtekilen, med utsikt mot Oksenøya og Fornebulandet.

  Tomten er svært pent opparbeidet og strekker seg naturlig ned mot sjøen. Hageanlegget byr på varierte oppholdsarealer, med både åpne og mer skjermede soner. Langs vannkanten er det etablert steinbelagte terrasser med gode møbleringsmuligheter, ideelle for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. En særpreget, buet konstruksjon i plasstøpt betong danner et skjermet uterom med spiseplass og gir eiendommen et unikt preg. Eiendommen er videre bebygget med to uthus på henholdsvis ca. 11 og 6 m², samt en utebod på ca. 4 m².

  Fra boligens stue er det utgang til en overbygget veranda i første etasje, oppført i trekonstruksjon med malt tregulv, tett rekkverk og sidevinduer. Verandaen er på ca. 12 m² og har trapp videre ned til hagen. I andre etasje er det to innglassede balkonger med et samlet areal på ca. 27 m². Den ene er utformet som en innbygget veranda/vinterhage med støpt og malt gulv samt store engelske vinduer. Herfra er det utsikt over Holtekilen og mot Fornebulandet. Den andre balkongen egner seg godt for rolige stunder og morgenkaffe.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Metalldør.
  • 1. etasje: Ytterdør i tre. Dobbel verandadør i tre med glassfelt i stue.
  • 2. etasje: Balkongdører i tre med enkle glass. Dobbel balkongdør fra soverom.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i gang bak kjøkken.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 1998.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  • 1. etasje: Vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Vinduer med tolags isolerglass i kjøkken/spisestue, produsert i 1998.
  • 2. etasje: Vinduer i tre med enkle glass og vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse.
  • Loft: Vinduer i tre med enkle glass. Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass, fra ca. 1998.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 24 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Taktekking og membraner: Det er observert et område med flere knekte takstein fra et soverom, knekt takstein må ustkiftes og underliggende konstruksjon bør undersøkes. For øvrig ser taktekkingen ut til å være i god stand med visuelle observasjoner fra takvinduer, vinduer og bakkeplan, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-.

  Vinduer: Det er observert knuste glassruter i stuer. Konsekvensen av avviket er at vinduene kan få råteskader. Misfarging og fuktinnsig i vinduskarm i et soverom. Glassruter i stuer må utskiftes og vindu i soverom har behov for sliping og overflatebehandling. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-.

  Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk med synlige skjevheter, rekkverket er ikke tilstrekkelig innfestet. Under befaring var dette midlertidig løst med en jekkestropp i enden av rekkverket. Innfesting av rekkverk må utbedres. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 10 000-50 000,-.

  Etasjeskiller: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. 2. etasje: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50-60 mm i gang, kontor og soverom. Loft: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm i innredet rom. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad I / 2. etasje): Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad I / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Våtromsgulv (Bad II / 2. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad II / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad II / 2. etasje): Sprekk i glassfelt i dusj. Manglende klosettlokk. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje): Surkling fra sisterne under befaring. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Drenering: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis kappilært oppsug fra grunnen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.

  Yttervegger: Det er stedvis registrert saltutslag og malingsavflassing i grunnmur. Noe mindre råtedannelser i originale bunnstokker er registrert. Yttervegger i reisverk som er kledd er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. Tilstandsgrad 2 er gitt på en generell aldersbetraktning. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.

  Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater.

  Ytterdører: Enkelte dører er noe harde og åpne/lukke og har behov for justering. Enkelte dører mangler dørhåndtak. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Manglende håndtak til wc og et soverom. Skjevheter i dør til innredet rom i loft. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Balkonger, terrasser ol.: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Kryperom: Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc.

  Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.

  Ildsteder: Tg 2: Det mangler ildfast plate under peisovner.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.

  Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon: Kjøkken er ikke utstyrt med ventilator, dette bør monteres. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 30 mm i kjøkken/spisestue, ca 10-20 mm i hall og stuer. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Trapper: Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert sprekk i platetopp, bør utskiftes. En skuff mangler i innredningen. Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte observasjoner, alder og normal bruksslitasje.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  

  Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, og er definert som et radonutsatt område (30.03.2026).

  Byggemåte

  Enebolig:

  • Bygningen er fundamentert på fjell.
  • Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt på nord- og østsiden av boligen i ca. 1998. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Videre er boligens drenering av ukjent dato.
  • Grunnmur i gråstein, murverk samt. noe betongvegger. Bygningen har yttervegger i reisverk, kledd med laftepanel. Yttervegger er sist malt/overflatebehandlet i 2015/2016.
  • Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser.
  • Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket er i følge eier tidligere salgsoppgave tekket om i ca. 1997.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket.
  • Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng.
  • Kryperom/ ikke utsprengt areal i deler av kjeller med adkomst via kjellerrom.

  
  

  Utebod:

  • Utebod med støpt plate i betong.
  • Yttervegger i bindingsverk, kledd med malt trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon, tekket med skifer.

  
  

  Uthus 1:

  • Utebod med støpt plate i betong.
  • Yttervegger i betong med pusset og malte overflater.
  • Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med skiferstein.
  • Eldre dører og vinduer i tre med glassfelt.
  • Det er lagt opp for vanntilførsel.

  
  

  Uthus 2:

  • Utebod med støpt plate i betong.
  • Yttervegger i betong med pusset og malte overflater.
  • Valmet tak i trekonstruksjon, tekket med skiferstein.
  • Eldre dører og vinduer i tre med glassfelt.
  • Det er lagt opp for vanntilførsel og avløp.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Kjeller:
  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2022 - Faglært. skiftet spotter og utebelysning. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde kr. 46 803,78,- for år 2025. Avgiftene fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.

  Løpende kostnader

  Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: Nuf-53.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 12 014 676,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 23 592 394,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:

  • Boligen er oppvarmet via vannbåren varme med radiatorer tilknyttet luft-til-vann varmepumpe. Varmepumpe fra 2018 er montert i teknisk rom.
  • Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i entré.
  • Elektrisk gulvvarme i kjøkken/spisestue, WC og våtrom.
  • To åpne ildsteder i støpejern med omramming i pusset og malte flater i første etasje.
  • Peisovn med glassdør på flislagt felt i kjøkken/spisestue.

  
  

  Ventilasjon:

  • Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg i begge bad.
  • Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen i wc i 1. etasje.
  • Naturlig utlufting ved åpning/lukking av vinduer.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Michelets vei 104 A ligger i første rekke mot sjøen i Holtekilen på Strand, med egen strandlinje. Eiendommen har panoramautsikt både innover og utover Holtekilen, med utsikt mot Oksenøya og Fornebulandet. Nærområdet kjennetegnes av variert og gjennomarbeidet arkitektur, hvor eldre, herskapelige boliger inngår i et helhetlig samspill med nyere bebyggelse. Beliggenheten gir kort avstand til et bredt utvalg servicetilbud, med flere barnehager i nærområdet. Det er gangavstand til Lysaker skole, samt til jernbanestasjon på Stabekk, hvor man også finner dagligvarebutikker og øvrige handels- og servicetilbud. Gode kollektivforbindelser med kort vei til bussholdeplasser både på Strand (E18) og i Kveldsroveien.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2022–2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023, hvor eiendommen omfattes av ca. 2 014 kvm avsatt til boligbebyggelse og ca. 1 069 kvm avsatt til turdrag.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Byggesak - 2025/15371
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Michelets vei 104 B - garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/139577
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Wettergrens vei 4 B - ombygging av enebolig
  Saksstatus: Under behandling

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret og har én gul trekant på egen eiendom. I tillegg berører én rød og én gul trekant eiendommen. De grå trekantene på kartet viser bygninger som allerede er revet. For å søke i SEFRAK-registeret, gå til følgende nettside: https://miljoatlas.miljodirektoratet.no/KlientFull.htm

  SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.  Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

  Bygningen er meldepliktig (bygninger som er eldre enn 1850), som betyr at det er lovfestet (kulturminneloven § 25) at en vurdering av verneverdien må gjennomføres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

  Eiendommen har to andre berørte datasett:

  • Kulturmiljøer - lokalt registrerte kulturmiljøer i Bærum kommune.
  • Kulturminner – lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Eneboligen ble oppført i 1877 og det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
  
  
  Det er registrert fire saker på eiendommen:

  • Sak 1917/130 – endring av eksisterende bygg. Det ble søkt om innvendige og utvendige endringer. Den eksisterende verandaen i første etasje bygges inn og slås sammen med stuen ved at ytterveggen fjernes. I vinkelen utenfor røykeværelset og verandaen oppføres en ny veranda med tak over første etasje, samt trapp ned til hagen. Denne utføres i tre på støpte betongpilarer, og taket tekkes med takstein. I stuen etableres peis med fundament i kjeller. På husets nordside endres inngangspartiet som vist på tegninger. En vegg mellom forrom og trapp fjernes, og trappen kles inn i første etasje. Innenfor forrommet etableres toalett og WC med tilstrekkelig lys og ventilasjon. I andre etasje, over inngangen mot nord, oppføres en veranda med dør til trapperom og soverom. Ny loftstrapp etableres i trapperommet. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.
    
    
  • Sak 1927/378 – bygningsmessige arbeider. Det ble søkt om utvidelse og endringer av hovedbygningen. I tilknytning til eksisterende forstue/hall ble det oppført tilbygg med garderobe, vindfang og kott i én etasje. Tiltaket ble godkjent på vilkår om utførelse i henhold til bygningsloven, datert 06.01.1928. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen.
    
    
  • Sak 2007/4168 – støttemur ved Wettergrens vei 4/6 og Michelets vei 104 A. Søknad om oppføring av mur ble avslått med henvisning til at tiltaket er i strid med arealformålet vannareal for allment friluftsliv samt landbruks-, natur- og friluftsområde i kommuneplanens arealdel.
    
    
  • Sak 2021/10752 – brygge, landgang og uteheis. Det ble søkt om dispensasjon for brygge på gnr./bnr. 14/78. Søknaden ble vurdert som ikke tilstrekkelig opplyst til at vedtak kunne fattes, jf. forvaltningsloven § 17, og saken ble derfor avvist.

  
  

  Planløsningen i første etasje samsvarer med plantegning fra 1927. Andre etasje avviker fra tegninger fra 1917. Tegningsgrunnlaget fremstår delvis utydelig, og det kan tyde på mangler. Det er to soverom, ett bad, ett toalettrom samt bodareal som ikke er inntegnet. Balkong fremgår heller ikke av byggemeldte tegninger. Loft er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom i senere tid, og det foreligger ikke byggemelding eller godkjente tegninger for innredning av loftsetasje. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for kjeller. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje og loft som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, som eies av Michelets vei 106A og B (gnr. 14, bnr. 1098). Det foreligger tinglyst adkomstrett.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 900356, tgl. 19.11.1920 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 900364, tgl. 29.11.1920 - Bestemmelse om veg
  Med flere bestemmelser

  Dnr. 305466, tgl. 07.09.1968 - Skjønn
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket. Det er ukjent for megler hva servitutten inneholder.

  Dnr. 4385, tgl. 23.02.1979 - Best. om adkomstrett
  Best. om adkomstrettMeglers kommentar: Wettegrens veg 6 B (gnr. 14, bnr. 697) har rett til å benytte atkomst innkjørselsvegen på hjørne av gjeldende eiendom.

  Dnr. 22873, tgl. 30.08.1995 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser vedr graving og legging av vann og avløpsledninger Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenMeglers kommentar: Undertegnede gir herved tillatelse til graving og legging av vann og avløpsledninger over eiendommen gnr. 14 bnr. 78 i Bærum. En forplikter seg til ikke å føre opp bygg nærmere ledningene 111, enn 3 - tre meter, eller å foreta andre arbeider i umiddelbar nærhet som kan føre til at ledningene blir skadet. Ledningene skal overtas av Bærum kommune, VAR-etaten som gis rett til uhindret adkomst for fremtidig ettersyn, vedlikehold og eventuell repaL-asjon av ledningene. Mulige skader som måtte oppstå ved eventuelle senere reparasjonsarbeider erstattes av Bærum kommune etter overenskomst eller rettslig skjønn.

  Dnr. 28624, tgl. 23.10.1995 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunenMeglers kommentar: Undertegnede gir herved 14/570 tillatelse til graving og legging av vann og avløpsledninger over gjeldende eiendom. Det er dog en forutsetning for denne rettigheten at 14/570 i sin helhet bekoster sin egen stikklednig på 14/78 og i tillegg betaler sin forholdsmessige andel av kostnadene ved den kommunale ledningen over 14/78 og frem til kommunalt ledningsnett i Holtekilveien. Den samlede kostnaden ved det kommunale ledningsnettet over 14/78 og frem til kommunalt nett i Holtekilveien skal deles mellom 14/78 og 14/570 i forhold til grunnarealet på de 3 nye. boligenhetene som er approbert på 14/78 og grunnarealet på de nv boligene som skal bygges på 14/570. Ledningene legges som vist på tegningen nedenfor, dog med adgang til justeringer. En forplikter seg til ikke å føre opp bygg nærmere ledningene enn 3 -tre- meter, eller å foreta andre arbeider i umiddelbar nærhet som kan skade ledningene. Kostnadene ved senere reparasjoner og vedlikehold av de private stikkledningene skal fordeles mellom brukerne i forhold til det antall boliger som benytter ledningen der reparasjon/ vedlikehold må foretas.

  Dnr. 31979, tgl. 22.11.1995 - Erklæring/avtale
  Best. om gjensidig varig rett til å anlegge og ha sine vann og avløpsledninger liggende på hverandres eiendommer m.v Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningssjefen i Bærum GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Undertegnede eier av gnr.14 bnr.1.099 ny parsell for enebolig i vest,gnr.14 bnr1098 ny parsell for tomannsbolig i nord samt gnr.14 bnr. 78 hovedbølet i Bærum ,erklærer som bindende for seg og senere eiere at eiendommene har gjensidig varig rett til å anlegge og ha sine vann og avløpsledninger liggende på hverandres eiendommer, samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene. Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på eiendommene og kan ikke avlyses uten etter samtykke av plan og bygningssjefen i Bærum.

  Dnr. 31981, tgl. 22.11.1995 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i Bærum. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Undertegnede eier av gnr.14 bnr1098 ny parsell for tomannsbolig i nord erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr.14 bnr.570, gnr. 14 bnr 697,ny parsell for enebolig i vest gnr.14 bnr1099 samt hovedbølet gnr.14. bnr. 78 har varig rett til kjøre og gangadkomst over min eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og med beliggenhet som vist på kart merket Jnr.93-291 bil.30 oppbevart i plan og bygningsetatens arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til en hver tid gjelder. Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten etter samtykke av plan og bygningssjefen i Bærum.

  Dnr. 31982, tgl. 22.11.1995 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i Bærum Med flere bestemmelserMeglers kommentar: Undertegnede eier av gnr.14 bnr 78 hovedbølet erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr.14 bnr1099. ny eneboligparsell i vest har varig rett til kjøre og gangadkomst over min eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier og med beliggenhet som vist på kart merket Jnr.93-291 bil .30 oppbevart i plan og bygningsetatens arkiv, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til en hver tid gjelder. Denne erklæring blir å tinglyse som heftelse på eiendommen og kan ikke avlyses uten etter samtykke av plan og bygningssjefen i Bærum

  Dnr. 1144, tgl. 15.01.1996 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett til strandareal Rett til 2 båtplasser på felles bryggeanleggMeglers kommentar: Gnr. 14, bnr. 1098 har rett til gangadkomst ned til strandarealet på gnr. 14, bnr. 78 langs denne eiendoms østre grense, bruk etter nærmere avtale til del av dette strandareal samt 2 båtplasser på felles bryggeanlegg.  

  Dnr. 14251, tgl. 16.05.1997 - Rettigheter iflg. skjøte
  Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om båt/bryggeplassMeglers kommentar: Naboeiendommene bnr. 1099 og bnr. 570 har gangadkomst til strandarealet langs gjeldende eiendom sin østre grense, bruk til del av dette strandareal samt båtplass på felles bryggeanlegg eller feste for båt i bøye- Se situasjonskart.

  Dnr. 11597, tgl. 06.05.2005 - Best. om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eiere av naboeiendommene gnr. 14, bnr. 78, 1099 og 1117 i Bærum ønsker å etablere en ny innkjørsel til eiendommene gnr. 14, bnr. 1099 og 1117. Innkjørselen skal gå over eiendommene gnr. 14, bnr. 84, 1140 og 1141, i tråd med en blå markering i vedlagt bilag. Den eksakte plasseringen er ikke endelig fastsatt og kan bli justert. Per i dag benytter eiendommene 1099 og 1117 innkjøring over gnr. 14, bnr. 78. Hjemmelshaverne til eiendommene gnr. 14, bnr. 84, 1140 og 1141 samtykker til etableringen av denne veien, forutsatt at alle nødvendige offentlige tillatelser innhentes. Veien skal opparbeides etter kommunalteknisk standard, og terrenget kan tilpasses for å sikre jevn stigning frem til eiendommene 1099 og 1117. Rettigheten er evigvarende, skal tinglyses som heftelse på de berørte eiendommene, og kan kun slettes med skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene gnr. 14, bnr. 78, 1099 og 1117.

  Dnr. 530846, tgl. 30.06.2008 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 205154, tgl. 18.02.2021 - Rettsbok
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: Grensen mellom gnr 14 bnr 1117 og 78 justeres slik at grensen fra sjøen flyttes til vestsiden av kreosotbehandlet svill, går nordover til eksisterende ur, deretter rett øst til eksisterende grense. Brudeli forplikter seg til at eksisterende granittstein blir liggende der de er i dag. Michelets vei 104 forplikter seg til enhver tid å holde adkomstveien til gnr 14 bnr 1099 åpen for ferdsel, minimum bredde på vinter 4 meter og på sommer 3 meter.

  Dnr. 2158756, tgl. 29.10.2024 - Jordskifte
  Sak: 21-094674REN-JOOV/JLST Michelets vei GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 86, tgl. 04.01.2000 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREMeglers kommentar: I medhold av delingsloven av 23.06.78, nr. 70, med gjeldende endringer, ble det - 01.02.96, 08.02.96 og 24.04.96 holdt kartforretning over gnr. 14, bnr. 825 med grensejustering hvorved 81 m' (p.6) og 6 m' (p.7) ble overført fra gnr. 14, bnr. 570 til gnr. 14, bnr. 825 og 9 m' ble overført fra gnr. 14, bnr. 78 til gnr. 14, bnr. 825. Tidligere uttedt målebrev nr. 136-40 og D25-50 over gnr. 14, bnr. 825 utgår og erstattes av dette.

  Dnr. 385665, tgl. 16.08.2006 - Rettsbok
  Bestemmelse om strandrett Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om hekk/gjerde Sak nr. 06-034223TVI-AHER/2Meglers kommentar: Eier av gnr 14 bnr 1098 i Bærum har rett til bruk av strand på eiendommen gnr 14 bnr 78 i Bærum og uhindret adkomst ned til denne. Rettigheten er begenset til et rektangulært areal på 7 meter langs sjøen ganger 9 meter i dybde. Arealet ligger langs eiendommens østre grense i forlengelse av adkomstveien. Arealet måles opp av uavhengig tredjemann som bestilles og betales av Andreas Aven. 2. Eier av gnr 14 bnr 78 har rett til å sette opp hekk eller gjerde inntil strandarealet med en høyde som ikke skal overstige 150 cm. Adkomstveien kan avlåses og rettighetshaverne vil i så fall gis nøkler. 3. Strandretten er ikke eksklusiv idet andre har rettigheter til arealet.

  Dnr. 1730729, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 25458, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 900056, tgl. 03.12.1895 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 300210, tgl. 16.01.1959 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 23231, tgl. 13.12.1976 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 31975, tgl. 22.11.1995 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 31977, tgl. 22.11.1995 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 35320, tgl. 16.12.1996 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Tilsyn og feiing:
  Ildsted: 1 etasje kjøkken
  Røykløp: A1
  Siste tilsyn: 27.02.2019
  Siste feiing: 07.02.2025
  Status tilsyn: Utenfor rute
  Status feiing: Ikke utført
  
  
  Ildsted: 1 etasje stue
  Røykløp: B1
  Siste tilsyn: 27.02.2019
  Siste feiing: 07.02.2025
  Status tilsyn: Utenfor rute
  Status feiing: Ikke utført
  
  
  Ildsted: 1 etasje
  Røykløp: B1
  Siste tilsyn: 27.02.2019
  Siste feiing: 07.02.2025
  Status tilsyn: Utenfor rute
  Status feiing: Ikke utført

  Registrerte avvik:
  Objekt: Røykløp
  Avvik: 10 Det må dokumenteres at skorsteinen er i fagmessig stand
  Kommentar:
  Registrert: 04.03.2019
  
  
  Objekt: Røykløp
  Avvik: 11B Teglskorsteinen er ikke tilgjengelig for ettersyn
  Kommentar:
  Registrert: 04.03.2019
  
  
  Objekt: Enhet
  Avvik: 18B Slokkeutstyret er ikke vedlikeholdt
  Kommentar: Utgått
  Registrert: 04.03.2019

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave