Ullernchausséen 107 F

Familievennlig enebolig fra 2021 m/solrik hage og uteplasser | Kjeller m/egen inngang | Høy standard | 2 p-plasser m/EL

Prisantydning

15 600 000,-

Omkostninger

391 090,-

Totalpris

15 991 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2021

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

179 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 13:15 - 14:15
• Mandag 11. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260140.

  Adresse og matrikkel

  Ullernchausséen 107 F.
  gnr. 10, bnr. 424, snr. 4 i Oslo.

  Eier

  Rui Manuel Monteiro Casais og Marianne K Casais.

  Byggeår

  2021.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 2229,3 m².

  Parkering/garasje

  Selger informerer om at det medfølger to parkeringsplasser med EL-billader. Alle parkeringsplasser er nummeret etter husnummer.

  Parkeringsforholdene er ikke entydig regulert i seksjoneringen. I vedtektene fremgår det at parkeringsplasser på terreng skal være tilleggsdeler til de enkelte seksjonene, mens kjøre- og adkomstarealer er fellesareal. I seksjoneringstegningene er imidlertid parkeringsplassene ikke særskilt inntegnet, og det foreligger ikke dokumentasjon på formelt registrerte tilleggsdeler knyttet til de enkelte seksjonene.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 15 600 000,-

  I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
  
  390 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger kr 16 010 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 179 m²
  TBA: 22 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Trapperom, rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), bad, vaskerom og teknisk rom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 54 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue og kjøkken.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 54 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, tre soverom og to bad.

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 19 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Rom benyttet som loftstue (ikke godkjent for varig opphold).
  Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftet er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 38 m².

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over fire plan og består av følgende:
  Kjeller: Trapperom. Meget praktisk rom i dag benyttes som kjellerstue/kontor(ikke godkjent for varig opphold), bad, vaskerom og teknisk rom.
  1.etasje: Entré, stue med utgang til terrasse på 20 m² og kjøkken.
  2.etasje: Gang, tre soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til balkong på 2 m² og to bad.
  Loft: Luftig loftstue med fleksible bruksmuligheter(ikke godkjent for varig opphold).

  Kjøkken

  Smakfullt Sigdal-kjøkken fra 2021, utformet med gjennomgående høy kvalitet, moderne løsninger og et helhetlig design. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse som gir kjøkkenet et markant og elegant uttrykk, mens rene linjer og integrerte løsninger understreker den gjennomførte utformingen. Innredningen er videre utstyrt med dypere og bredere skuffer enn standard, samt dypere benkeplater, noe som gir svært gode oppbevarings- og arbeidsforhold. Benkeplatene i steinkompositt byr på slitesterke og vedlikeholdsvennlige arbeidsflater.

  Den romslige kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt og er utført i samme høye kvalitet, med en praktisk forlengelse i benkeplate av bambus som gir gode sittemuligheter for barstoler. Integrerte stikkontakter i benkeplaten bidrar til høy funksjonalitet.

  Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder induksjonstopp med ventilasjonsløsning ført ut gjennom yttervegg, stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøleskap fra Samsung med isbitmaskin og kaldtvannsdispenser gir rikelig lagringskapasitet, og kan medfølge handelen mot et tillegg.
  Rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass gir meget gode oppbevarings- og arbeidsforhold, supplert med åpne hyller. Automatisk vannstopper er montert.

  Bad

  2.etasje - bad tilknyttet hovedsoverom:
  Hovedsoverommet er tilknyttet et stilrent bad, pent innredet med servant, underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og frittstående badekar. Himlingen er nedsenket med downlights som gir behagelig belysning, og gulvvarme sørger for god komfort.

  2.etasje - bad med adkomst fra gang:
  Moderne bad bestående av servant, tilhørende underskap, rundt speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Nedsenket himling med downlights, og varme i gulv.

  Kjeller - bad:
  Badet er moderne innredet med flislagte overflater, servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Store fliser og mørke detaljer gir rommet et stilrent uttrykk, mens gulvvarme bidrar til god komfort.

  Kjeller - vaskerom:
  Vaskerommet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt plass til oppbevaring og sortering. Rommet har flislagte gulv, enkel innredning med benkeplate og oppbevaringsløsninger, samt takmontert klesoppheng som gir en funksjonell løsning for tørking av klær.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 281 liter, produsert i 2021, montert i teknisk rom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Kjeller: Flislagte overflater og enstavs parkett.
  • 1. etasje: Flislagte overflater og enstavs parkett.
  • 2. etasje: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Loft: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i kjellerstue.
  • Himlingshøyde ca. 2,56 m målt i stue/kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,44 m målt i gang.
  • Mønehøyde ca. 2,30 m målt i loftstue.

  
  

  Trapper:

  • Vinkeltrapp og rekkverk i tre.
  • Rettløps trapp og rekkverk i tre til loft.
  • Utvendig trapp og håndløpere i trekonstruksjon til kjeller.

  Balkong/terrasse

  Stuen har utgang til en flott terrasse i trekonstruksjon på ca. 20 m², som gir et svært godt utvidet oppholdsareal i sommerhalvåret. Terrassen er utført med terrassebord i kompositt på bjelkelag, noe som gir slitesterke og vedlikeholdsvennlige overflater. Videre har eiendommen hageareal som er tinglyst som tilleggsdel, med god plass til lek, aktiviteter og hyggelige uteopphold for både store og små.

  Fra hovedsoverommet er det utgang til en hyggelig luftebalkong på ca. 2 m². Balkongen vender mot grønne omgivelser og byr på et trivelig utsyn, med plass til en stol og et lite bord for rolige stunder. Balkongen er utført med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt.
  • 1. etasje: Isolert ytterdør i tre med elektronisk dørlås. Tofløyet terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2020.
  • 2. etasje: Tofløyet balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2020.

  
  

  Innvendige dører:

  • Kjeller: Glatte innvendige dører.
  • 1. etasje: Tofløyet smijernsdør med glassfelt.
  • 2. etasje: Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i teknisk rom.

  Vinduer

  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020.
  • Overlysvinduer/takvinduer med isolerglass.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 1 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv – Bad I, 2. etasje: Det er funnet bom under fliser utenfor dusjsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flisfug ved døren.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Det er observert museband og lufting bak panelet.
  • Saltak i isolert trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med takstein.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket. Det er montert takstige til pipen på yttertaket.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Sameiet

  Sameiets navn er Ullernchausséen 107 eierseksjonssameie.

  Sameiet består av totalt 6 boligseksjoner på eiendommen gnr. 10, bnr. 424 i Oslo kommune. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

  Sameiebrøken er som følger:
  Seksjon nr. 1
  Seksjon nr. 2
  Seksjon nr. 3
  Seksjon nr. 4
  Seksjon nr. 5
  Seksjon nr. 6

  Alle deler av tomten og bebyggelsen som etter seksjoneringen ikke omfattes av bruksenhetene (hoveddeler og tilleggsdeler), er fellesarealer. Alt vedlikehold av fellesareal påhviler seksjonseierne i fellesskap.

  Med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.

  Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Uteareal (hageareal) er tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Atkomstveier er fellesareal og brukes av seksjonseierne i fellesskap. Det er utarbeidet utomhusplan som viser hvilke arealer boligseksjonene disponerer eksklusivt og hva som disponeres i fellesskap. Utomhusplanen følger som vedlegg 1.

  For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i henhold til sin sameiebrøk. For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk. Felles kostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, eller annet gyldig vedtas med tilslutning fra de seksjonseierne det gjelder.

  Løpende kostnader

  Det foreligger en felles strømregning som deles mellom boligene, og utgjør ca. kr 500 per år. I tillegg betales årlig kostnad til DNB/Topphus på ca. kr 9 339.
  Kostnadene er basert på selgers nåværende forbruk og avtaler, og kan variere over tid.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 20.834,57 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 11.553 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 862 127,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 660 181,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Boligen har elektrisk oppvarming, supplert med luft-til-luft varmepumper i stue i 1. etasje, hovedsoverom i 2. etasje og i loftsetasjen. Varmepumpene ble installert i 2021/2022. Det er i tillegg lagt elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, entré og våtrom. Det er opplegg for stålpipe i loftstuen. Pipen er ikke tilknyttet et ildsted.

  Ventilasjon:
  Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i våtrom og stue/kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Området er et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Ullern Tennisklubb under 10 minutters gange unna. Det er ca. 2 minutters gange til busstoppet Vækerøveien med busslinjene 42 og 23, ca. 3 minutter til trikkestoppet Sollerud og ca. 9 min til T-bane på Åsjordet/Bjørnsletta. Det er også kort avstand til både Skøyen stasjon og Lysaker stasjon som har både både flytog- og togforbindelse.
  
  Det er en fin gåtur bort via Ullern til Harbitz torg og Karenslyst Alle som har et riktig utvalg av butikker. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m.
  
  CC Vest har et bredt utvalg av butikker innenfor klær, sko og tilbehør, blomster, elektronikk samt helse og velvære. Blant de 90 forskjellige butikkene finner du i tillegg dagligvarebutikken Meny, spesialbutikken Gutta på Haugen og Vinmonopolet. På senteret er det flere koselige kaféer og restauranter med blant annet Baker Hansen, Åpent Bakeri, Mats & Martin m.m. Dagligvarehandelen kan tas på Coop Prix som ligger rett på den andre siden av veien for trikken eller på Kiwi som praktisk talt ligger på den andre siden av veien.
  
  Lysaker Brygge ligger ved sjøen på vestbredden av utløpet til Lysakerelva. Bryggeområdet ble bygget ut på 2000-tallet, og fikk Byggeskikkprisen i 2004. Ytterst på bryggen finner du den koselige restauranten og møteplassen Pier 31, med autentisk mat fra det italienske kjøkken. Lilleaker Torg ligger ved trikkestasjonen på Lilleaker like ovenfor CC Vest, og er et koselig samlingspunkt pent opparbeidet med fontener og frukttrær. På torget finner du blant annet nabolagsperlen Grønn Cafe og Deli som tilbyr smakfulle salater, sandwicher, kaffe og en delidisk fylt med fristelser som oster, spekemat, pesto mm.
  
  Fra boligen er det kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Lysakerelva starter i Bogstadvannet og renner ut i Lysakerfjorden, og er en spennende turvei for hele familien. Langs elva sine 8 kilometer er det flotte turveier, som gir et fint innblikk i gammel industri og flott natur.
  
  Flotte Sollerudstranda ligger en kort spasertur fra boligen. Her finner du to sammenhengende sand- og steinstrender samt en stor gresslette i bakkant. Fra Sollerudstranda går det en idyllisk kyststi rundt odden og til Vækerøparken (Hydrostranda). Dette er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området, med grønne lunger med gressplen og stier. Her er det satt ut flere benker hvor det er fint å sette seg ned og nyte utsikten utover Oslofjorden. Det er i tillegg mulighet for bading her. Dersom du tar kyststien utover Oslofjorden kommer du deg til Fornebulandet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Sollerudveien 40 - oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig
  Saksnummer: 2025/08635 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306297
  Status: Under behandling

  Ullernchausséen - etablering av sykkelfelt
  Saksnummer: 2025/16315 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454089
  Status: Under behandling

  Furulundtoppen 3 - tilbygg enebolig
  Saksnummer: 2025/09647 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552830
  Status: Under behandling

  Furulundtoppen 10 - tilbygg og fasadeendringer
  Saksnummer: 2025/08351 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202457804
  Status: Under behandling

  Furulundtoppen 15 - mulig ulovlig inngripen i bærekonstruksjon - H0203
  Saksnummer: 2025/04881 - Ulovlighetssak
  Mottatt sak: 09.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202307245
  Status: Under behandling

  Furulundtoppen 22 - oppgradering av skillevegger og etasjeskiller
  Saksnummer: 2025/23356 - Byggesak
  Mottatt sak: 19.12.2025
  Status: Under behandling

  Sollerudveien 40 - oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig
  Saksnummer: 2025/08635 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306297
  Status: Under behandling

  Ullernchausséen 110 - bruksendring av garasje i underetasje til bolig og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/09106 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202018809
  Status: Under behandling

  Ørakerstien 32 og 34 - oppføring av tomannsbolig - Hus 1
  Saksnummer: 2025/04698 - Byggesak
  Mottatt sak: 09.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015192
  Status: Under behandling

  Ørakerstien 36 og 38 - oppføring av tomannsbolig - Hus 2
  Saksnummer: 2025/04746 - Byggesak
  Mottatt sak: 09.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015193
  Status: Under behandling

  Ørakerstien 40 og 42 - oppføring av tomannsbolig - Hus 3
  Saksnummer: 2025/04745 - Byggesak
  Mottatt sak: 09.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202015194
  Status. Under behandling

  Lilleakerveien 44 - oppføring av enebolig og støyskjerm
  Saksnummer: 2025/07165 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201914383
  Status: Under behandling

  Lilleakerveien 44 - riving av tilbygg og bruksendring av tomannsbolig til enebolig
  Saksnummer: 2025/10822 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201914385
  Status: Under behandling

  Lilleakerveien 43 B-C - oppføring av to boligblokker med parkeringskjeller - Hus A-B - Tidligere adresse: Ved Ullernchausséen 115
  Saksnummer: 2025/08129 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201111427
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Bestumveien 46 mfl. - Detaljregulering til offentlig ettersyn - Bevaring av kulturmiljø. Regulere til hensynssone bevaring
  Saksnummer202310294 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 29.06.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09932

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Ullern allé 2 - 6 - planforslag til politisk behandling. Bolig, næring
  Saksnummer: 202006296 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 20.04.2020
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06915

  Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 201804032 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 19.03.2018, Avsluttet: 23.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06871
  
  Lilleakerveien 47 m.fl. - til politisk behandling
  Saksnummer: 201805937 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 27.04.2018, Avsluttet: 24.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06902

  Se planinnsyn hos Oslo Kommune for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig, datert 08.08.2022.

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning, men rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

  Avvik fra godkjente plantegninger datert 27.07.2018:
  - Loftstue er opprinnelig byggesøkt som loftsbod (ikke godkjent for varig opphold). Innredet areal i loft skal ha min. to rømningsveier. Trappeadkomst til 2. etasje er eneste rømningsvei. Takvinduer er satt inn som tilvalg fra oppføringstidspunkt.
  - Kjellerstue er opprinnelig byggesøkt som kjellerbod (ikke godkjent for varig opphold).
  - Terrassen i 1. etasje fremgår ikke på byggemeldte tegninger.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens kjelleretasje og loftsetasje som ikke er søkt om.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Adkomst via privat innkjørsel.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 82900, tgl. 21.01.2021 - Seksjonering
  SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 177 / 1008

  Dnr. 12593, tgl. 09.09.1939 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 296, tgl. 12.01.1948 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 14003, tgl. 22.10.1953 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 10262, tgl. 27.07.1965 - Skjønn
  Korrekt dokumentnummer for 0301/28/520. Feilaktig dokumentnummer 10262/1964 er slettet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 30852, tgl. 31.05.2000 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Gnr. 10 bnr. 423 og 1193 har bruksrett til kjørbar atkomstvei på regulert felles avkjørsel fra Solørveien over gnr. 10 bnr. 424, 414, 416, 411, 408, 409, 407 og 817, som vist med grønn farge på kart på baksiden side 2.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:
  -  Integrerte hvitevarer på kjøkken

  Følgende medfølger ikke i handen:
  -Frittstående side-by-side kjøleskap(Kan medfølge mot et tillegg)
  -Vaskemaskin/tørketrommel(Kan medfølge mot et tillegg)
  -Taklampe på det minste soverommet
  -Taklampe over spisestue
  -Liten hylle på vegg i gang i 2. etasje

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave