Prinsessealléen 2N

Ny, lys og delikat hjørneleilighet| Grønne omgivelser|Solrik balkong på 13 m²| Heis| *Garasjepl.| 3 sov| 2 bad| Takhage

Prisantydning

12 900 000,-

Omkostninger

57 181,-

Totalpris

12 957 181,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

89 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260095.

  Adresse og matrikkel

  Prinsessealléen 2N.
  gnr. 3, bnr. 660, snr. 33 i Oslo.

  Eier

  Prinsesseallen Eiendom AS.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2025.

  Tomt

  3267,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Mulighet for kjøp av 1 garasjeplass til kr 1 000 000,-  med montert lader i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen nr. 20, snr 33 er holdt av til boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det må påregnes å aktivere abonnement for bruk av el-bil lader.

  Ved kjøp av parkeringsplass påløper tinglysningsgebyr med kr. 585,-. Ved kjøp av
  parkeringsplass påløper dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum.

  Tilgang til sykkelparkering og sykkelvask i garasjeanlegg. Mulighet for kjøp av MC-plass, og lastesykkel-plass i garasjeanlegg.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  46 650,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  9 441,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 967 131,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 89,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 13,0 m²
  Bod i kjeller er estimert til ca 5 kvm. Avvik kan forekomme.

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 89,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i  kvm: Entré/gang, to bad, stue/kjøkken, to soverom, teknisk rom.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av gang, stue med utgang til sydvendte balkonger, åpen kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og innvendig bod/ tekniskrom. Boligen disponerer 1 ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

  Kjøkken

  Fint kjøkken med gjennomtenkte detaljer og tidløst design. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren HTH, glatte fronter i en elegant base grønn utførelse, stilfullt kombinert med en slitesterk laminat Industriel (20 mm). Stor kjøkkenøyen, skaper en naturlig flyt mellom arbeidssonene og fungerer som et sosialt samlingspunkt. Med rikelig skap- og benkeplass er kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Helhetlig utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens.

  Bad

  Bad 1 - tilknyttet hovedsoverom:
  Lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser på gulv gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her får du alt du måtte trenge. Himlingen er nedsenket med downlights ( SG Soft Dim to warm).

  Bad - 2 - med adkomst fra gang:
  Smakfullt bad som preges av delikate fliser og en gjennomført innredning. Servanten med underskap, speil, det vegghengte toalettet og dusjhjørnet gir et rent og elegant uttrykk. Det er downlights i himling.

  Badene har en god standard, inkludert Mirage Norr RR 15 NAT 60x60 cm på gulv, og Vitra 10X30CM på vegg. Servantskapene fra HTH Focus. Dornbracht Meta/Tara med dusjtermostat og hånddusj Matt sort.

  Overflater

  • Vegger er malt i Sheer Grey NCS 2102-Y26R.
  • Alle himlinger er sparklet og malt og sparklet og malt gips/ betong. Ingen synlige v-fuger. NCS S0500-N klassisk hvit.
  • Innvendig takhøyde der det ikke er nedforet himling er ca. 2,61cm.
  • Gulvet er belagt med 1-stavs lys matt lakkert parkett. Bredde 140-180 mm
  • Fotlister leveres med fotlister i eik rettkant i tilnærmet samme farge som parkett.
  • Fliser i entrè: Leveres med 1-stavs lys matt lakkert parkett. Bredde 140-180 mm.

  Garderober

  Det medfølger ikke integrerte garderobeskap. God plass til innredning etter ønske.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har en solrik balkong vendt mot syd, perfekt for lange dager utendørs. Balkongen er på ca. 13 kvm og gir rikelig med plass til både sittegrupper, grill og frodig beplantning, uteplassene har tredekke i elegant brun utførelse og rekkverk i stål med glassfelt, som skaper en stilren og åpen atmosfære. Med overbygg og optimale solforhold kan du nyte utelivet store deler av dagen. I tillegg er balkongen utstyrt med utelys og stikkontakt. Fra soverom/ kontor har man utgang til svalgang til stille og grønt område.

  Dører

  Innvendige dører modell Sweedor stable advance-line.

  Elektrisk anlegg

  Boligen er levert med skjult elektrisk anlegg, hvor brytere og kontakter er i sort utførelse. Synlige stikkontakter og brytere er levert i Elko Pluss, med unntak av bod. I områder med prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong er deler av det elektriske anlegget lagt åpent med utenpåliggende stikkontakter. Leiligheten er utstyrt med automatsikringer i eget sikringsskap, med overbelastningsvern og jordfeilvarsling/bryter. Hovedsikring og målere er plassert i felles teknisk rom eller trapperom.

  Vinduer

  Vinduer, balkong- og terrassedør er levert med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig og innvendig.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det foreligger ingen tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten. Oppgitt areal er basert arealrapport fra takstmann. Bygningen ble ferdigstilt i 2025 og bygd etter den tekniske forskriften TEK17, som setter krav til viktige forhold som konstruksjon, energi, miljø, sikkerhet og installasjoner.

  Det er 5 års garanti på boligen fra 20.2.2025. Ettårsbefaring ble avholdt 18.3.2026 . FDV ligger på Rubus (portal).

  Leiligheten fremvises under visning og er stylet. Det kan forekomme noen spikerslag og slitasje.

  Byggemåte

  Bygget er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Isolerte yttervegger med trekledning og fasadeplater av tegl. Fasademateriell samt takoverflater er utarbeidet etter arkitektens anbefalinger. Det er kjeller under bygget med bla. parkerings anlegg, boder og sykkelparkering, samt en felles takterrasse i plan 6.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger er en profesjonell part og selges fra utbygger Gjelsten bolig.
  Boligen er nybygget og overtatt 20.2.2025 og det følger av bustadoppføringslova en reklamasjonsrett på 5 år mot skjulte feil og mangler fra overtagelse.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 030,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming/varmtvann (á-konto), fibernett fra Global Connect (kun aksesspunkt), drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. Internett og TV må den enkelte bestille selv.
  
  Felleskostnader inkluderer:
  -a-konto fjernvarme på ca. kr. 1 293-.
  -Felleskostnader eks oppvarming/varmtvann utgjør ca. kr. 3 462- pr mnd.
  -Parkering kr 275,- .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 12 857,- pr.01.01.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 483 180,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 932 719, 00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  
  
  

  Eiendommens formuesverdi fast settes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primær boliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundær boliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Prinsessealléen 2 Boligsameie.
  Org.nr: 935 189 470

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP6641293.

  Om sameiet

  Sameiet består av 75 boligseksjoner, 1 næringsseksjon som næringslokale og 31 næringsseksjoner som er bilparkering, sykkelparkering og boder. Totalt 107 seksjoner. Hver seksjon består av hoveddel, evt. tilleggsdeler og andel i fellesarealer.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3.2. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet er nylig etablert, og årsregnskap er ennå ikke utarbeidet.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg med forbruksmåler til hver bolig. I tillegg er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varme-batteri.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Prinsessealleen 2 ligger i et av Skøyens mest ettertraktede områder, med kort avstand til både bysentrum og vakre grøntområder. Området har en rolig og familievennlig atmosfære, med nærhet til barnehager, skoler, lekeplasser og parker. Boligområdet preges av en harmonisk blanding av klassiske bygårder, moderne leiligheter og grønne uteområder.

  Området har et svært godt kollektivtilbud, med trikk, buss og tog i umiddelbar nærhet. Nærmeste bussholdeplass, «Thune», ligger kun tre minutters gange unna og betjenes av linje 20 og 31 med forbindelser til Oslo sentrum, Bærum og Drammen. Trikkeholdeplassen «Thune» (linje 13) ligger i underkant av to minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort avstand til Skøyen stasjon, hvor ni toglinjer, inkludert flytoget, gir raske forbindelser til Gardermoen og resten av byen.

  Karenslyst allé og Skøyen Torg byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder, i tillegg til flere dagligvarebutikker som Meny og Bunnpris, hvor sistnevnte også har søndagsåpent.

  For friluftsentusiaster finnes flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med parker som Frognerparken, Sjølystparken og Vigelandsparken. Bygdøy ligger også innen rekkevidde og tilbyr naturskjønne turstier og badeplasser. Denne beliggenheten kombinerer nærhet til både urbane fasiliteter og vakre naturomgivelser, og gir en praktisk og innholdsrik hverdag.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse)/bevertning i henhold til reguleringsplan S-5115, datert 21.04.2021.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Gustav Vigelands vei 5 - Riving av balkonger. Se saksnr: 200913759. Status: Tillatelse gitt.

  Prinsessealléen 8 - Oppføring av garasje delvis under terreng. Se saksnr: 200800114. Status: Endret tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Drammensveien 144 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Ny bebyggelsen planlegges for sentrumsformål (unntatt støyfølsomme formål), og består av to sammensatte volumer med 10. etasjer nærmest jernbanen og med avtrapping til 6 etasjer mot gate og annen bebyggelse. Se saksnr: 202461894.

  Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med planarbeidet er å utvikle arealet til bolig og næring i tråd med føringene i forslag til områderegulering på Skøyen. Nedre Skøyen vei skal utformes som en sentrumsgate med urbane kvaliteter, og utadvendt virksomhet i første etasje. Gateforløpet skal ha en bymessig utforming. Ny bebyggelse i planområdet skal formidle overgangen fra bevaringsverdig kulturmiljø mot nord til planlagt park og sentrumsbebyggelse mot sør, på en god måte. Se saksnr: 201901896.

  Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Se saksnr: 202302013.

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Saken er avsluttet.

  Skøyen er et område der det planlegges omfattende utvikling og fortetting. Det understrekes at endringer vil skje. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Prinsessealléen 2 A-P datert 14.10.2025.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 167774, tgl. 12.02.2025 - Seksjonering
  SNR: 33
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 88 / 5208
  

  Dnr. 243641, tgl. 25.03.2014 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 243670, tgl. 25.03.2014 - Bestemmelse om veg
  Prinsessealléen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
  Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 2277573, tgl. 22.11.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om grøfter/kummer
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 635202, tgl. 13.06.2022 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Boligen er nyoppført og entreprenørgaranti iht. Buofl.§ 12 videreføres til ny kjøper som har 5 års garanti for opptil 5% av vederlaget

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  
  
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Erik Tharaldsen
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 41 47 18 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave