Sløssåsveien 12D

Innbydende 2-roms med solrik balkong | Vinduer, balkongdør og ytterdør 2024 | Bad modernisert 2026 | Ingen dok.avg.

Prisantydning

2 700 000,-

Omkostninger

9 496,-

Fellesgjeld

186 485,-

Totalpris

2 895 981,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1990

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

50 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260071.

  Adresse og matrikkel

  Sløssåsveien 12D.
  gnr. 91, bnr. 642, andelsnr. 8 i NYLENDE BORETTSLAG i Enebakk.

  Eier

  Stefan Kozul og Jovana Kozul.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1990.

  Tomt

  5785,60 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for borettslaget.

  Parkering/garasje

  Hver andel disponerer sin egen nummererte parkeringsplass.

  Det er etablert elbil-lader tilhørende plassen i 2024.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 2 700 000,-
  Andel fellesgjeld kr 186 485,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 905 931,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 186 485,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 50,0 m²
  BRA-e: 0,0m²
  TBA: 7,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken.
  
  I tillegg disp. leiligheten en utvendig bod på ca. 4,5 m2. Boder er fellesarealer som styret / borettslaget fordeler og kan omdisponere.

  Påkostninger

  Baderomsrenovering: Januar 2026
  Alle nye vinduer og ytterdør: Sommer 2024
  Billader installert på parkeringsplass: Sommer 2024
  Aircondition: Desember 2023
  Sparkling og full ommaling av leiligheten: November 2023
  Gulvskifte (kjøkken, stue, gang): November 2023

  Kjøkken

  Innredning med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og åpne hyller.
  Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri.
  Integrert induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskmaskin med hvit stålfront samt frittstående kjøl-/fryseskap.
  Mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget.
  
  

  Bad

  Modernisert baderom fra 2026. Sluk og membran ble skiftet ut i forbindelse med moderniseringen i 2026. Termostatstyrte varmekabler i gulvet.
  Baderommet er innredet med:
  Servantseksjon med skuffer og heldekkende servant.
  Speilskap med lysarmatur.
  Gulvstående skap.
  Dusjhjørne med glassdører og termostatstyrt regnfallsdusj.
  Gulvstående klosett.
  Opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap.
  Volum: 110 liter.
  Produksjonsår: ukjent/byggeår.

  Overflater

  Gulv:
  En-stavs parkett på stue og kjøkken.
  Parkett på soverom.

  Vegger:
  Malte slette flater.
  
  Himlinger:
  Plastbelagte (tak-ess) himlingsplater.
  

  Dører

  Ytterdør: Fabrikkmalt ytterdør i tre, opplyst å være skiftet i 2024.
  Balkongdør: Balkongdør med trerammer, utvendige aluminiumsprofiler og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2024.
  Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er lokalisert i innvendig bod.
  Anlegget er utført med automatsikringer med jordfeilbrytere og består av 9 fordelingskurser.
  Hovedsikring er på 32 A.
  Det er montert selvavlesende strømmåler.

  Se tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven, for ytterligere informasjon.

  Vinduer

  Vinduer og balkongdør med trerammer, utvendige aluminiumsprofiler og 3-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2024.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  
  - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
  Det er observert råteskader i toppbord på rekkverk, noe som kan redusere styrke og krever utbedring.
  
  - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  et er målt høydeforskjeller på opptil ca. 18 mm i rommet, som overstiger anbefalte toleranser.
  
  - Tekniske installasjoner > Vannledninger.
  Vannledningene er skjult og har passert mer enn halvparten av forventet levetid, med økt risiko for lekkasje.
  
  - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
  Varmtvannstanken er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, med behov for oppfølging.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Selger informerer i egenerklæringsskjemaet at det er radonmåler i boden utendørs, uten at det er opplyst noen verdier i den forbindelse.

  Byggemåte

  Rekkehus med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i treverk.
  Yttervegger er hovedsakelig utført i treverk med utfyllende bindingsverk og kledning.
  Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2026 - Faglært - Kommentar: Complete renovation- adding of membrane, new floors, new shower area, new cabinets, walls sparkeled and painted. Utført av Bad-Tek Adrian Sozanski, VVS Ask, Idassa Kozul AS. Dokumentasjon foreligger.

  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: All new windows, new front door. Borretslag has documentation. Utøfrt av Ø2B. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  SKJEVHETER OG SPREKKER
  18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja.
  
  PLANER OG GODKJENNINGER
  27. Er det utført radonmåling?
  Ja.
  Kommentar: By borettslag. There is a radon machine in the outside bod.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 163,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Andel felleskostnader kr. 4 950,-
  Stipulerte avdrag av fellesgjeld kr. 334,-
  Stipulerte rentekostnader kr. 879,-.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 186 485,- pr. 27.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 5 306 767,- pr. 27.02.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 40 972,- pr.
  .

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Enebakk kommune praktiserer ikke eiendomskatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  NYLENDE BORETTSLAG, Orgnr: 953 671 360.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikringmed polisenummer 953671360.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 28 boenheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har Enebakk kommune, andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
  
  1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)
  2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI
  

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.

  Eier må bo i leiligheten:
  Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Maksimal leieperiode
  Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  5. Husdyrhold
  Det er tillatt å holde husdyr i Nylende borettslag.
  Utekatter skal være kastrert/sterilisert og hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. Dyrets eier er ansvarlig for å plukke opp etterlatenskaper fra borettslagets eiendom. Styret kan kreve husdyr som er til vesentlig ulempe/sjenanse for øvrige beboere fjernet.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder opplyser pt. 17.03.2026 at det ikke er vedtatt vedlikeholdsplaner i nærmeste fremtid, og det er heller ikke vedtatt økning av felleskostnadene.

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak, pågående og planlagte tiltak i sameiet er basert på årsrapport(er) og øvrig dokumentasjon mottatt fra forretningsfører på tidspunktet for salgsoppgavens utarbeidelse. Megler videreformidler de opplysninger som fremgår av mottatt dokumentasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som fremkommer etter at salgsoppgaven er utarbeidet.

  Vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan, som nevnt ovenfor, oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Dette på bakgrunn av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, i tillegg til at det er montert vegghengt luft til luft varmepumpe i stue. Installert i 2023.

  Pipeløp i boligen, men ikke tilknyttet noe ildsted.

  Termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Sløssåsveien 12D – beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde nord for Våglia i Ytre Enebakk.

  Daglige servicetilbud finner du på Våglia senter, ca. 2,5 km fra boligen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, legekontor, vinmonopol, caféer, spisesteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. For et enda bredere tilbud ligger Ski ca. 15 minutters kjøring unna. Her finner du Ski Storsenter med et stort utvalg butikker, restauranter, kino, bibliotek og andre servicetilbud.

  Ytre Enebakk har et aktivt og variert fritidstilbud for både barn og voksne, med blant annet idrettslag, jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb ved Mjær. For golfinteresserte ligger Østmarka Golfklubb med 18-hulls bane idyllisk til mellom Våg og Mjær. I tillegg har man flotte rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Østmarka ligger rett ved, og byr på et rikt nettverk av turstier og skiløyper, samt flere bade- og fiskevann. Det er også gangavstand til hyggelig badeplass.

  Det er gode kollektivforbindelser i området med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot blant annet Ski, Oslo og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 15 minutter til Ski, ca. 30 minutter til Oslo og rundt 1 time til Oslo lufthavn Gardermoen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av kommuneplanens arealdel 2015–2027. Ny kommuneplan er under arbeid.

  Eiendommen er videre omfattet av reguleringsplan for Nylende Park (vedtatt 2022) samt eldre reguleringsplan for Nylende (1987).

  Ev. plan- og byggearbeider i nærområdet:
  Selger/megler har ikke mottatt nabovarsel eller annen konkret informasjon om pågående eller planlagte byggearbeider i umiddelbar nærhet av eiendommen. Det foreligger heller ikke opplysninger mottatt fra kommunen om konkrete tiltak per dags dato. Generelt kan det forekomme byggearbeider i området i henhold til gjeldende reguleringsplaner. Videre kan det foreligge planer i en tidlig fase som ikke er offentlig kjent eller hvor det foreligger begrenset informasjon. Det tas derfor forbehold om at det kan foreligge forhold som selger og megler ikke er kjent med. Interessenter som ønsker ytterligere opplysninger oppfordres til å ta kontakt med kommunen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen ligger innenfor område registrert med automatisk fredet kulturminne (Slossåsen) med tilhørende sikringssone. Eventuelle tiltak eller inngrep i grunnen kan være søknadspliktige og må avklares med relevante myndigheter.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Midlertidig brukstillatelse datert 25.10.1990

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen. Ferdigattest er ikke utstedt. I henhold til den midlertidige brukstillatelsen gjenstod enkelte arbeider før ferdigattest kunne gis, herunder montering av brannmelder og ventiler samt håndlist ved utvendig trapp. Iht. dokumentet skal/skulle disse arbeidene være fullført innen avtale. Det er ikke kjent om det er søkt om ferdigattest i ettertid.

  Byggetegninger:
  Dagens planløsning stemmer overens med byggetegninger datert 22.08.1989.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Offentlig.
  Vann og avløp: Tilknyttet vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Borettslaget har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til hovedledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 10392, tgl. 26.07.1990 - Obligasjon
  Beløp: 4 904 000
  Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG
  Orgnr: 1 458 466

  Dnr. 162051, tgl. 26.02.2014 - Obligasjon
  Beløp: 2 560 000
  Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG
  Orgnr: 1 458 466

  Dnr. 1343519, tgl. 19.04.2024 - Pantedokument
  Beløp: 6 000 000
  Panthaver: BOLIGBANKEN ASA
  Orgnr: 914 827 841

  Dnr. 1868925, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 150439, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 737, tgl. 15.01.1990 - Registrering av grunn
  Areal: 5788,2 m2
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 45 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave