Malmøyveien 23 A

Idyllisk villaeiendom med fantastisk utsikt | Privat brygge og båthus | Solrike uteplasser | Vakker tomt på over 3 mål

Prisantydning

34 000 000,-

Omkostninger

851 090,-

Totalpris

34 851 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1917

Soverom

4

Bad

1

Internt brukseareal

241 m²

Eksternt bruksareal

75 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 13. mai kl. 18:00 - 19:00
• Torsdag 14. mai kl. 14:30 - 15:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260085.

  Adresse og matrikkel

  Malmøyveien 23 A, gnr. 196, bnr. 106.
  Tomt med brygge og badehus, gnr. 196, bnr. 136.

  Eier

  Suzanne Rebecca Withers.

  Byggeår

  Oppført i 1917 og påbygd i 1989.

  Tomt

  Eiet tomt på 3299 m². Det følger også med en ytterligere tomt på 554 m² med brygge og badehus.

  Parkering/garasje

  Det medfølger dobbelgarasje over to plan med et samlet areal på ca. 68 m², med installert elbillader (installert i 2025). Garasjens 1. etasje utgjør et garasjerom på ca. 42 m², mens loftsetasjen inneholder et lagringsrom på ca. 26 m². Det er også etablert eget sikringsskap i garasjen. Garasjen har to vippeporter i front og en praktisk sidedør.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 34 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  850 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  34 870 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 241 m²
  BRA-e: 75 m²
  TBA: 160 m²

  Loft:
  Internt bruksareal: 23 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loft/lagring.
  Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning er oppmålt til ca. 35 m².

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 65 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, fire soverom, kott samt separat toalettrom.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue, spisestue med adkomst til vinterhage, kjøkken, bibliotek, gang, bad, opptaksrom (badstue) og vaskerom.

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 9 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vinkjeller.

  Garasje:
  Eksternt bruksareal - 1.etasje med garasjerom: 42 m².
  Eksternt bruksareal - loft med lagerrom: 26 m².
  Loftet på garasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 38 m².
  

  Drivhus:
  Eksternt bruksareal: 7 m².

• Om boligen
  Innhold

  Enebolig fordelt over flere plan med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Loftet benyttes til lagring. I 2. etasje finner man gang, fire soverom, kott samt separat toalettrom. 1. etasje inneholder entré, stue, spisestue med adkomst til vinterhage, kjøkken, bibliotek, gang, bad, opptaksrom (tidligere badstue) og vaskerom. Kjelleretasjen rommer en vinkjeller. Til eiendommen hører en garasje over to plan på totalt ca. 68 m², bestående av garasjerom og gode lagringsmuligheter. I tillegg er det oppført et drivhus på ca. 7 m² på eiendommen.

  Påkostninger

  Oppgraderinger utført av nåværende eier:
  2022
  – Ny oppvaskmaskin
  – Ny baderomsinnredning
  – Belegningsstein på innkjørsel og side av huset

  2023
  – Nytt kjøkken med innredning, kjølehjørne, fryser og microovn
  – Ny kjøkkenbelysning og ventilator
  – Ny varmtvannsbereder på kjøkken
  – Nye gardiner, inkludert motoriserte løsninger
  – Flisarbeider på bad
  – Installasjon av baderomsvifte
  – Oppgradert belysning (pendellamper og teknisk takbelysning)
  – Cortenstål hagekanter etablert

  2024
  – Terrasse, utekjøkken, trapper og pergola etablert
  – Delvis oppgradert el-anlegg
  – Vinkjeller innredet
  – Robotklipper installert
  – Nye utekraner (sørøst og nordvest)
  – Ny loftstrapp med luke
  – Parkett i 1. etasje slipt og oljet

  2025
  – El-anlegg oppgradert i hele boligen
  – Nye pendellamper og belysning i TV-stue
  – Utebelysning langs innkjørsel, hage og i garasje
  – Overvåkningskameraer og ringeklokke montert
  – Elbillader installert

  2026
  – Oppdatert kursfortegnelse
  – Utskifting av stolper på balkong
  – Utskifting av sprukne glassruter
  – Skraping og maling av vegger og beslag

  Oppgraderinger iht. tidligere salgsoppgave – utført av tidligere eier:
  2005
  – Nedskraping og maling av hele huset
  
  2006
  – Ny vask og toalett samt vanntilførsel til kjøleskap (rørlegger)
  – Utskifting av bærende stolper i inngangsparti
  – Utskifting av vindskier på hovedhus
  – Utskifting av takpapp, sløyfer og lekter, samt reetablering av takstein
  – Ny trapp til vinterhage
  – Støp av eksisterende brygge

  2012
  – Ny platting på østsiden av stue

  2018
  – Ny termostat for varmekabler på bad (installert i sikringsskap)

  2019
  – Luft-til-luft varmepumpe installert

  2021
  – Utskifting av bunnsvill i vinterhage
  – Utskifting av utvendig panel og vannbrett
  – Oppstøp og forankring av betongsøyler i grunnmur
  
  Det er i tillegg utført jevnlig vedlikehold og maling både innvendig og utvendig.

  Kjøkken

  Smakfullt, spesialbygget kjøkken fra Strömsdal, tegnet av T Design Studio. Innredningen har profilerte fronter i en dempet beige tone, kombinert med benkeplater i Wood Travertine som gir en slitesterk og helhetlig arbeidsflate. Kjøkkenet er utformet med god balanse mellom funksjon og estetikk, og byr på rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold til både matlaging og oppbevaring.
  Integrerte hvitevarer fra Miele består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, supplert med induksjonskomfyr fra SMEG. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.
  Store vindusflater over benkene gir rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære på kjøkkenet. Den gjennomgående plasseringen av innredningen langs veggene gir en effektiv arbeidssone, samtidig som rommet oppleves åpent og ryddig.

  Bad

  Bad:
  Badet har flislagte gulv og vegger, samt himling i sparklet og malt gips. Innredningen består av vegghengt skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap med belysning, integrert badekar, dusjhjørne med glassvegg i herdet glass og gulvstående toalett. Et særpreg ved rommet er det høye, karakteristiske vinduet med spiss topp, som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med omgivelsene utenfor. Vindusløsningen tilfører rommet en egen romfølelse og bidrar til et lyst og luftig uttrykk. Det gjøres samtidig oppmerksom på at våtrommet har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

  Vaskerom:
  Eldre vaskerom med gulvvarme. Veggene er kombinert med flis og malte plater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder og veggmontert armatur.

  Opptaksrom (opprinnelig badstue):
  Rommet er i dag brukt som et opptaksrom, hvor vegger og himling er kledd med akustikkplater. Tidligere installert badstueovn er fjernet.

  Separat toalettrom:
  Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et separat toalettrom bestående av servant, speil og toalett.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank fra 2006 på ca. 300 liter, plassert på vaskerom. I tillegg er det en benkebereder på kjøkken.

  Overflater

  Gulvene består av parkett, fliser og tradisjonelle furugulv som gir et varmt og klassisk uttrykk. Veggene er hovedsakelig utført med malt trepanel, og takene er tilsvarende kledd med malt panel. Mellom 1. og 2. etasje er det malt, tett tretrapp med trinn i lakkert treverk. Rekkverket har hvitmalte spiler og håndløper i lakkert/oljet treverk. Det er også åpen trapp mellom 1. etasje og kjeller, hvor det ikke er etablert rekkverk.

  Balkong/terrasse

  Eneboligen omkranses av en nydelig tomt på hele 3 299 m². Eiendommen ligger vendt mot vest og har vidstrakt utsikt over Oslofjorden. Beliggenheten gir svært gode solforhold gjennom dagen og helt til solen går ned, med lange, lyse ettermiddager og kvelder hvor omgivelsene virkelig kommer til sin rett. De store plenarealene og de parkmessig opparbeidede uteområdene gir en rolig og privat ramme, med god plass til både opphold og aktivitet. Utearealene er gjennomført med stor omtanke for både uttrykk og bruk, og fremstår som en svært velstelt hage. Overgangene mellom beplantning, plen og oppholdsarealer er nøye bearbeidet og gir en harmonisk helhet. Flotte furutrær tilfører høyde og karakter, mens prydbusker og blomstrende bed gir liv og variasjon gjennom sesongene.

  Hagen er opparbeidet med forstøtningsmurer som skaper naturlige nivåforskjeller og flere soner for opphold. Dette gir gode rammer for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. Et drivhus gir rom for dyrking og hageglede, og tilfører samtidig et hyggelig element i uterommet. Som et særpreget innslag er det etablert en utsiktsplattform forankret mellom tre store trær, som gir en helt egen opplevelse av nærhet til naturen og et rolig sted å trekke seg tilbake med utsikt over fjorden.

  Boligen har gruset adkomst og gårdsplass på sørøstsiden av huset. Her finner man også en tilbaketrukket markterrasse som ligger skjermet til. Fra hagen i forkant av terrassen er det etablert gangbro med adkomst til lagringsloftet over garasjen.

  Den medfølgende tomten på 554 m² med brygge og badehus utgjør et eget tilfluktssted ved sjøen. Beliggende på sydvestre Malmøyodden ligger den naturlig til i terrenget, med svaberg, sjø og himmel tett på. Den støpte bryggen danner en solid plattform helt i vannkanten, med god plass til møblering og opphold. Her ligger alt til rette for lange dager ved sjøen – fra rolige morgener med kaffekoppen til sene kvelder med solglitter i fjorden. Badehuset gir praktisk tilrettelegging og gjør området anvendelig gjennom hele sesongen. Bryggen er noe eksponert for vær og vind, og har derfor noe begrenset egnethet for fortøyning av båt.

  Dører

  Bygningen har tre malte ytterdører. Hovedinngangen består av en eldre fyllingsdør med utskjærte detaljer. I påbygget er det to ytterdører i hvit, glatt utførelse med 3-lags glassfelt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  Hovedsikringsskap er plassert på soverom i 2. etasje og er utstyrt med automatsikringer, automatisk måler, overspenningsvern og kursfortegnelse. Hovedsikringen er på 50A. Det er i tillegg sikringsskap i påbygg og garasje.

  Vinduer

  I den opprinnelige delen av bygget er det vinduer og balkongdører med trerammer og karmer, samt koblede enkle glass fra byggeår. I påbyggene er det vinduer med trerammer og karmer, utstyrt med 2-lags isoler-/energiglass fra 1987.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 3 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.

  Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Sluk er rustent. Membran er ikke synlig. Det registreres 4-5 maur på badet på befaringen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk og etablering av nytt, dokumentert tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Teglsteinstak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

  Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Bortledning av vann fra nedløpene er ikke tilfredsstillende på sørøst-veggen. Vann fra nedløp på nordvest-veggen føres bort i skjulte drensrør. Det er ikke montert snøfangere på hele bygget. Det er ikke stigeadkomst for feier.

  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke etablert lufting av kledning mot vannbord/grunnmur. -Det er registrert stedvis råte i kledning og hjørnekasser.

  Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er påvist fuktskjolder i rupanel sett fra underside. Forholdet vurderes å stamme fra tidligere lekkasjer før takpappen/undertak ble skiftet i 2006. Fuktsøk slo ikke ut med unormale fuktverdier. Det er begrenset lufting av takkonstruksjonen som følge av at luftespalter i takfot/gesimskasser er tettet med isolasjon.

  Utvendig > Vinduer - Påbygg: Vinduer fra 1987 har passert over halvparten av forventet levetid. Basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det registreres noe værslitte karmer.

  Utvendig > Vinduer/Balkongdører - Byggeår: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert noe innvendig kondensering på glassene og oppsprekking i treverket.

  Utvendig > Balkong - 2. Etasje: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist oppsprukne terrassebord på balkongen.

  Innvendig > Pipe og ildsted:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Teglpiper har en forventet brukstid på 50–100 år, forutsatt normal bruk og vedlikehold. Brann- og redningsetaten gjorde tilsyn av fyringsanlegget i april 2025, hvor det ble kommutert at adkomst til pipe må etableres. Rennermerker vurderes å stamme fra utettheter rundt pipetetting eller kondens i pipeløpet.

  Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er avvik: Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er registrert høye fuktnivåer i grunnmur, som kan ses i sammenheng med terrengforhold og drenering. Det er synlige fuktutslag med misfarging, saltutslag og avskalling på grunnmur. Det er også målt forhøyede fuktverdier i deler av treverket som bærer stubbloftsplater. Tilgangen til krypkjelleren er begrenset.

  Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av de orginale dørbladene i hoveddelen av boligen er vridde, som gjør at de er vanskelige å lukke.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Isolering rundt luftingen på kaldtloft er ikke tilfredstillende.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke etablert veggventiler eller vindusventiler for tilluft. Løsningen var vanlig ved oppføringstidspunkt, men er begrenset og bør forbedres. TG2 er satt for å opplyse om forholdet.

  Tekniske installasjoner > Varmesentral: Eier informerer om at varmekablene i stuen ikke fungerer over hele gulvet, og at det er soner som ikke varmes opp.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke fast el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. -Forventet brukstid på varmtvannsberedere er 20 år.

  Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fuktsikring er ikke synlig. Det er påvist fukt i grunnmur i krypkjeller og vinkjeller.

  Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng mot sørøst har begrenset fall fra bygningen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i vegg i krypkjeller.

  Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Alder på vann- og avløpsrør er ukjent, og det foreligger usikkerhet knyttet til rørens tilstand.

  Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon:  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Eiendommen består av en frittliggende enebolig, opprinnelig oppført i 1917 og påbygd i 1989.

  Bolig:

  • Taktekkingen består av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I 2006 ble taksteinen demontert og remontert i forbindelse med utskifting av undertak, herunder takpapp og lekter (ref. egenerklæring fra forrige salg).
  • Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i rødbrun utførelse.
  • Yttervegger i hovedhus har ukjent konstruksjon. Yttervegger i påbygg er utført i isolert bindingsverk.
  • Det er benyttet både stående og liggende kledning.
  • Takkonstruksjonen på den opprinnelige delen har sperrekonstruksjon.
  • Kaldtloft med adkomst fra takluke i gangen i 2. etasje.

  
  

  Garasje:

  • Garasjen er oppført i uisolert reisverk, på såleblokker og støpt gulv.
  • Taket er tekket med papp, sløyfer, lekter og teglstein.
  • Uinnredet loft, som benyttes til lagring.
  • Gangbro fra hagen til lagringsloftet.
  • Det er 2 stk vippeporter i fronten og en sidedør.
  • Det registreres noe vedlikeholdsbehov på vippeportene og klimaskall forøvrig.

  
  

  Drivhus:

  • Bygget er oppført på betonggrunnmur, med enkle bindingsverksvegger og hovedsakelig vindusflater.
  • Taket er utført som saltak med store innslag av glass.
  • Øvrige vegg- og takflater er kledd med malt panel.
  • Det er registrert mye slitasje, og noe råte i veggkonstruksjon og vinduer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2022 - Ufaglært. Baderomsinnredning kjøpt ny fra Ikea installert av eieren.

  Ja, 2023 - Faglært. Baderomsvifte installert over dusjen med fuktighets sensor. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2023 - Faglært. Fliser lagt rundt badekar i baderom med fuging for enkel service behov til badekar. Maling av taket i baderom etter baderomsviften var installert. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Motorisert plisségardiner montert over vindu i baderom. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2025 - Faglært. Utebelysning, overvåkningskameraer, stikkontakt og ny ringeklokke med kamera montert på ytterveggene på boligen. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Pergola bygget mot NV yttervegg. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Ny vannkran montert på NV yttervegg. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja. Ved andre arbeid utført av faglærte elektriker, oppdaget de at det oppsto flere utrygge løsninger fra før min eierskap i bl.a. sikringsboksen. Det førte til en utbedring av el-anlegget i huset så alt var til dagens krav og standard.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Ny sikringsboks i andreetasjen. Diverse kurs som ikke var til i dags standard var utbedret i sikringsbokser i 1. og 2. etasjen. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Ja. Har tror at boligen har egen brønn bak NØ siden av huset under lokk. Det har jeg aldri tittet på.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2023 - Faglært. Under kjøkken renovering var vannrørene til vasken byttet ut og oppgradert til dagens standard. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Utekran installert på NV siden av huset og koblet til vannrørene under lokken i vindfang. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja. Noen deler av gulvvarming i tv stuen ikke fungere. Dette er en feil som oppstod med forrige eieren og har ikke blitt reparert i mitt eierskap.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2023 - Faglært. Baderomsvifte med automatisk fuktihets sensor installert over dusjen i baderom. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2024 - Faglært. Ny kjøkkenvifte installert under kjøkken renovasjonen. Ventiladjon går ut til ytterveggen på SØ siden av huset. Dokumentasjon foreligger.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Oppdaget i 2026 at mus har spist et hul i hønsegjødsel som var lagret i kald boden over garasjen. Mat kildet er nå fjernet. I 2023 var det oppdaget mus på kjøkkenet. Ved kjøkken renovasjon var dyrets inngang funnet og tettet og ingen problem har blitt oppdaget i huset siden.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Flaggstangen ved overtakelse var råttet og stativet rustet. Det hele var byttet ut til ny i 2022 av Flaggstangspesialisten AS.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Nabovarsel om riving og nybygg på Malmøyveien 25: Eieren søker dispensasjon fra 3.2.1 i reguleringsplan S-5247 for å gå videre.

  Andre opplysninger:
  Hagen og våningshuset er nylig vernet etter PBL. Nederste området i hagen mot NV er naturområdet.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 33.023,95 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Løpende kostnader

  Eiendommen har privat vei og er tilknyttet Malmøya veilag med en årlig kostnad på kr 1 100. Privat brøyting er inkludert i veiavgiften.

  Selger har hatt avtale for internett via Altibox / Viken Fiber for kr. 1339 pr. måned. Oppgitt kostnad er basert på selgers abonnement og vil kunne variere.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 7.866 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: 8762776.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 680 100,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 400 143,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2019, varmekabler og panelovner. I stuen er det peisovn og spisestuen har åpen, murt peis.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 34.500 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en idyllisk og skjermet beliggenhet på Malmøya i Oslo kommune – en grønn oase i Bunnefjorden med adkomst via Ormøya fra Bekkelaget. Øya ligger kun 15 minutter med bil fra Oslo sentrum og er et ettertraktet område kjent for sitt naturskjønne miljø og gode bomiljø.

  Malmøya byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med flere badestrender, båthavner og vernede naturområder langs kystlinjen. Det er et aktivt seilmiljø på øya, og Ormsund Roklubb holder til på østsiden. Nabolaget preges av et engasjert lokalmiljø med sosiale fellesarrangementer gjennom året. Vakre Solvikbukta er en flott badeplass på Malmøya med egen restaurant og flotte fasiliteter for små og store. Se mer informasjon: https://www.heisolvik.no/

  Rett før brua til Ormøya ligger Bekkelagsbadet, et populært rekreasjonsområde med badebrygge, stupetårn, parkourpark, ballbinge, sandvolleyballbane og moderne fasiliteter. Her finner du også en food-truck i sommersesongen.

  Rett ved ligger Ormøya tennisklubb er en privat klubb for beboere på Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget. Som medlem kan du bruke banene så mye du vil i sesongen.

  Dagligvarehandelen kan gjøres på Malmøya Landhandel, som ligger like ved brua. Innen kort kjøreavstand ligger Jacobs på Holtet samt et bredt utvalg av butikker og helsetjenester på Sæter Torg. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum med sitt mangfoldige servicetilbud er også lett tilgjengelig.

  Kollektivtilbudet består av bussrute 85 fra Malmøysundet, med en reisetid på omtrent 17 minutter til Oslo S. Med bil tar det cirka 10 minutter til Sæter Torg, 12 minutter til Oslo S, 14 minutter til Lambertseter, 20 minutter til Majorstuen og 40 minutter til Oslo lufthavn.

  Skolekrets/barnehage

  Fra eiendommen er det ca. 2 km til Nedre Bekkelaget barneskole og ca. 3,7 km til Brannfjell ungdomsskole. Malmøya barnehage ligger ca. 250 meter unna. Nordstrand har flere barnehager og videregående skoler.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø og bygg/kulturminner som skal bevares i henhold til reguleringsplan S-5247, datert 26.02.2025. Deler av eiendommen er regulert til spesialområde (naturvernområde - landskapsvern) iht. reguleringsplan S-3420.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Malmøyveien 25 - søknad om dispensasjon utenom byggesak - Flytting av garasje og oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2026/00083 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.01.2026
  Status: Under behandling

  Malmøyveien 18 B - oppføring av svømmebasseng
  Saksnummer: 2025/12653 - Byggesak
  Mottatt sak: 20.10.2025
  Status: Under behandling

  Malmøya - 196/253 - ulovlig privatisering av strandparsell, oppføring av brygge og installasjon i tre
  Saksnummer: 2025/05709 - Ulovlighetssak
  Mottatt sak: 09.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201907357
  Status: Under behandling

  Korallveien 5 - bruksendring fra uthus til enebolig
  Saksnummer: 2025/04197 - Byggesak
  Mottatt sak: 02.09.2025
  Status: Under behandling

  Skinnerbakken 8 - etablering av avløpsanlegg
  Saksnummer: 2025/11307 - Byggesak
  Mottatt sak: 30.09.2025
  Status: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Lokalitet:
  Navn: Malmøyveien 23A, 196/106
  Kategori: Bygningslokalitet
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Enkeltminne:
  Navn: Våningshus
  Kategori: Enkeltminne bygning
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Hage
  Kategori: Enkeltminne utomhus
  Vern: Vernet etter PBL
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Det er tinglyst fredningsbestemmelser knyttet til nærliggende naturminneområde, som kan medføre restriksjoner for bruk og tiltak på eiendommen. Fuglelivet på Malmøya er vernet innenfor nærmere avgrensede områder. Se vedlegg til salgsoppgaven.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for våningshus og uthus fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  I tillegg foreligger det følgende dokumenter:

  • Ekspedisjonsdokument for 3 uthus (Malmøyveien A og B), datert i 1921.
  • Ferdigattest for garasje, datert 27.07.1990.
  • Ferdigattest for tilbygg, datert 14.11.1990.

  
  

  Dagens plantegning er sammenlignet med byggemeldte tegninger, og følgende avvik er registrert:

  • Kjeller: Vinkjeller er byggemeldt som kjeller.
  • 1.etasje: Etasjen samsvarer i hovedsak med tegninger datert 25.05.1987. Det er imidlertid mindre avvik i utformingen, da påbygget fremstår noe skrått på byggemeldte tegninger sammenlignet med dagens plantegning.
  • 2.etasje: Det er etablert et wc-rom i etasjen, hvor arealet er tatt fra byggemeldt skap og deler av pikeværelse. To av soverommene hadde opprinnelig alkove, som nå er fjernet for å gi større rom.

  
  

  På matrikkel gnr. 196, bnr. 136 er badehuset registrert tatt i bruk med bygningsnummer 81426945. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som underbygger dette. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for oppføring av bryggen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst via privat vei.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 38609, tgl. 27.06.1985 - Best. om vann/kloakkledn.
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Dnr. 80771, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
  Meglers kommentar: Malmøyveien opparbeides fra godkjent vei, til og langs eiendommen med 6,0 m bred kjørebane, 0,5 m bankett på hver side og plansving i 8,0 m bredde når kommunen forlanger det.  Dispensasjonen kan når som helst trekkes tilbake.

  Dnr. 67046, tgl. 01.10.2004 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
  Meglers kommentar: Gnr. 196 bnr. 258 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (med totalbredde 4 meter) fra Malmøyveien over gnr. 196 bnr. 106, som vist med gul farge på kart på baksiden.

  Dnr. 67046, tgl. 01.10.2004 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Meglers kommentar:  Gnr 196 bnr 106 gis rett til å kople seg på vann- og avløpsledningene som ligger på gnr 196 bnr 258. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjent av Vann- og avløpsetaten. Eier av gnr. 196 bnr. 258 gir eier av gnr. 196 bnr. 106 rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 196 bnr. 258 fram til felles stikIdedninger.

  Dnr. 1020865, tgl. 03.11.2015 - Jordskifte
  Jordskiftesak 0200-2009-0029 Malmøya verneområder GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 924558, tgl. 19.12.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  gnr.196 bnr.135.

  Dnr. 900447, tgl. 19.07.1918 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 67045, tgl. 01.10.2004 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 920945, tgl. 04.05.1928 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om strandlinje Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 29421, tgl. 22.11.1979 - Fredningsvedtak
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Det er tinglyst fredningsbestemmelser knyttet til nærliggende naturminneområde, som kan medføre restriksjoner for bruk og tiltak på eiendommen.

  Dnr. 900457, tgl. 23.09.1927 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva (minimum 230 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Megler 2

  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave