Nedre Stabburvei 5

Lys og attraktiv 3-roms | Solrik vestvendt balkong på 9 kvm med nydelig utsikt | Garasjeplass | Heis | God planløsning |

Prisantydning

7 290 000,-

Omkostninger

183 340,-

Totalpris

7 473 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1987

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

56 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 25. mai kl. 15:00 - 15:45
• Tirsdag 26. mai kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260139.

  Adresse og matrikkel

  Nedre Stabburvei 5.
  gnr. 58, bnr. 280, snr. 30 i Oslo.

  Eier

  Lars William S Straube.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1987.

  Tomt

  Eiet tomt på 3926 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enerett frem til 01.01.2048. Det kan, etter samtykke fra styret, etableres ladepunkt for elbil. Kostnader knyttet til etablering, drift og vedlikehold av ladepunkt dekkes av den enkelte seksjonseier. Strømforbruk belastes direkte via tilkobling til seksjonseierens egen strømmåler. Garasjeplassen kan ikke leies ut til andre enn beboere i sameiet.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  182 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 483 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 56 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 9 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 56 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 9 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 2 m² og 3 m². I tillegg medfølger det et skap (gulvareal på 0,4 m²) i et fryserom.

  Kjøkken

  Stilrent KVIK-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med mørk laminatbenkeplate og underlimt kum. God arbeidsflate og rikelig med skapplass gjør kjøkkenet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt.

  Bad

  Flislagt bad med oppgraderinger utført i 2018, herunder nytt toalett, servant med underskap og dusjvegg. Badet fremstår pent og funksjonelt, og er innredet med servant og tilhørende benkeskap, speilskap, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er opprinnelig av eldre dato, og overflater og membranløsning må vurderes ut fra alder og forventet levetid.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Gulv er belagt med gulvbord.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater, og malte betongelementer.
  • Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Stuen har direkte utgang til en nydelig balkong på ca. 9 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen vender mot vest og har gode solforhold store deler av ettermiddagen og kvelden. Her er det hyggelig utsyn over omkringliggende bebyggelse og grønne omgivelser, noe som gir en luftig og åpen følelse. Det er god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med utelys og markise for solavskjerming. Gulvet er belagt med terrassebord på tilfarergulv, og rekkverket er utført i stålkonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1986.

  
  

  Innvendige dører:

  • Skyvedører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Ukjent.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne?
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2015.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 3. etasje): Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er ikke fall på gulvet, utenfor dusjsonen. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TG 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 3. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Innvendig dør (Bad / 3. etasje): Det er observert svelling i bunn av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Balkongdør er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.
  
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Det er registrert korrosjon på kobberør. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, nevnte forhold kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i ett soverom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduet. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper
  - Etasjeskiller
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
  Det var noen løse fliser på vegg hø side for inngangspartiet og gulv som er byttet. Dvs tatt av og lagt på samme type flis. Liten jobb.

  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
  2022 - Ufaglært. Jeg og faren min byttet noen få fliser på gulv foran dusj og på vegg høyre side, sett fra inngangsparti.

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
  Service ventilasjonssystem over komfyr utført 25.mars-26.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 386,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, internett, kabel TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, felles bygningsforskring, kommunale avgifter, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.26.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.26.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 13 116,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 0,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 514 139,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 056 557,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  SAMEIET NEDRE STABBURVEI 1-3-5, Orgnr: 971 279 184.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 83604803.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Boligsameiet Nedre Stabburvei 1-3-5. Sameiet består av 36 seksjoner av eiendommen gnr. 58, bnr. 280 seksjonsnr. 1-36, i Oslo.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er forbudt. Styret kan gi dispensasjon for førerhund for blinde og kåret politihund.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er per 05.05.2026, i henhold til opplysninger fra styreleder, ikke planlagt større rehabiliteringstiltak eller økning i felleskostnadene.

  Følgende arbeider er utført i sameiet i løpet av året:

  • Etter pålegg fra Heiskontrollen ble det gjennomført nødvendige utbedringer av heisanlegget. Arbeidene ble utført av Orona.
  • Opak har gjennomført prøver og undersøkelser i garasjeanleggene samt på enkelte balkonger. Rapport forelå ikke per 31.12.2025.
  • Firsafe har utført lovpålagt årskontroll i alle seksjoner og i fellesarealene.
  • Oslo Malermester Forening har gravd ned drensrør og tilkoblet disse til taknedløpene.
  • Sterkstrøm har skiftet armatur foran heis i nr. 1 (første og andre etasje).

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 364.994,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

  Kommentarer til årsregnskap:
  Driftskostnadene er samlet sett noe høyere enn budsjettert, og avviket skyldes særlig betydelige overskridelser innen drift og vedlikehold. Flere enkeltområder skiller seg ut, spesielt heisvedlikehold som ligger vesentlig over budsjettnivå, samt økte kostnader innen VVS, brannsikring og enkelte andre bygningsrelaterte poster. Forsikringskostnadene er også noe høyere enn forutsatt. På den andre siden trekker energiutgiftene nedover, med vesentlig lavere kostnader enn budsjettert, og også andre driftskostnader – blant annet renhold og enkelte administrasjonsposter – bidrar positivt ved å ligge under budsjett. På tross av flere kostnadsposter som holder seg på eller under forventningene, domineres totalbildet av de store overskridelsene i vedlikeholdsrelaterte kostnader, som forklarer det samlede avviket. Finanspostene viser et klart positivt avvik sammenlignet med budsjettet. Finansinntektene er langt høyere enn budsjettert, hovedsakelig som følge av høye utbytte‑ og renteinntekter. Dette gir en styrking av netto finansresultat. Samtidig er finanskostnadene høyere enn budsjettert, men beløpene er små og har ingen reell påvirkning på totalbildet. Den samlede effekten er et solid positivt finansresultat som bidrar til at årsresultatet samlet sett svekkes mindre enn driftsavviket alene skulle tilsi.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes via elektrisitet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 2 162 kWh i perioden mars 2025 til februar 2026, med en samlet kostnad på ca. kr 5 256. Det presiseres at strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster og strømpriser.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde på Tåsen. Området kjennetegnes av gode servicetilbud, nærhet til grøntområder og et bredt spekter av fritids- og aktivitetstilbud. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Spar Tåsen eller Coop Mega Nydalen, begge innen ca. 9 minutters gange. Tåsen senter tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester for hverdagsbehov. For et mer omfattende handelstilbud ligger Storo Storsenter i kort avstand, med over 100 butikker, serveringssteder og servicetilbud.

  Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Tåsenparken og Nordmarka gir tilgang til omfattende tur- og sykkelstier sommer som vinter. Langs Akerselva finner man idylliske turveier i naturskjønne omgivelser, mens Voldsløkka tilbyr store grøntarealer velegnet for lek, ballspill og uformelle sammenkomster. For den aktive finnes et bredt idretts- og treningstilbud i nærområdet. Voldsløkka idrettspark ligger ca. 19 minutters gange unna og har fotballbaner, flerbrukshall og skatepark. Nydalen Athletica tilbyr moderne treningsfasiliteter for både styrke- og kondisjonstrening. Tåsenhallen ligger også i nærheten og gir gode muligheter for innendørs idrettsaktiviteter.

  Kollektivtilbudet er meget godt. Blåsbortveien bussholdeplass ligger ca. 3 minutters gange unna, og Tåsen T-banestasjon nås på ca. 8 minutter til fots. Nydalen fungerer som et sentralt knutepunkt for buss og T-bane, og ligger ca. 9 minutters gange fra boligen. Storo, med ytterligere kollektivforbindelser, ligger innen ca. 23 minutters gangavstand.

  Skolekrets/barnehage

  Tåsen skole (1.–7. trinn) ligger ca. 11 minutters gange fra boligen, mens Nordberg skole (8.–10. trinn) nås på omtrent 7 minutter med bil. Videregående skoler som Nydalen og Blindern ligger i kort avstand. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, herunder Nydalen barnehage og Bukken Bruse barnehage, begge med kort gangavstand.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2721, datert 11.09.1984.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Hauges vei 6 B - oppføring av enebolig og riving av lekestue
  Saksnummer: 2025/17428 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306079
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 19 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/11177 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119796
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 23 - oppføring av enebolig - Hus D
  Saksnummer: 2025/20397 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201906416
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 21 - oppføring av enebolig - Hus C
  Saksnummer: 2025/09260 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201906410
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 17 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/09092 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202101104
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 12C - oppføring av veranda og bod - Allerede utført tiltak
  Saksnummer: 2026/01150 - Byggesak
  Mottatt sak: 01.02.2026
  Status: Under behandling

  Blåsbortveien 14 D - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/17532 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305958
  Status: Under behandling

  Bergrådveien 7 C - utvidelse av balkong
  Saksnummer: 2025/17740 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305423
  Status: Under behandling

  Gjerdrums vei 10 D - oppføring av blokk for studentboliger - Hus 1
  Saksnummer: 2025/09405 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201619391
  Status: Under behandling

  Gjerdrums vei 10 E - oppføring av blokk for studentboliger - Hus 2
  Saksnummer: 2025/09311 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201813081
  Status:Under behandling

  Gjerdrums vei 10 F - oppføring av blokk for studentboliger - Hus 3
  Saksnummer: 2025/09310 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201813089
  Status: Under behandling

  Gjerdrums vei 10 C - bruksendring til studentboliger og fasadeendringer
  Saksnummer: 2025/10840 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201813500
  Status: Under behandling

  Gjerdrums vei 10 B - bruksendring til studentboliger
  Saksnummer: 2025/09403 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201619512
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Maridalsveien 292 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
  Saksnummer: 202458988 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.08.2024, Avsluttet: 31.03.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06697
  Oslobygg KF foreslår å omregulere Maridalsveien 292 til offentlig formål barnehage og bolig for å legge til rette for kommunale boliger som skal benyttes for flyktninger fra Ukraina. Tomten ligger i rød og gul støysone og utenfor avvikssone for støy. Forslaget er derfor i strid med kommuneplanens støybestemmelse. PBL anbefaler derfor ikke forslaget. PBL kan ikke stoppe en offentlig plan, men dersom forslagsstiller likevel velger å gå videre med planarbeidet anbefaler PBL at bygningen reduseres fra 5 til 4 etasjer og at det arbeides videre med forslagets alternativ 1.

  Maridalsveien 300 - utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 202455845 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 03.05.2024
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06739
  Forslagsstiller ønsker å se på muligheten for å utvikle et rent boligprosjekt med noe næring i 1 etasje.

  Nydalsveien 32 B - Planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 202552270 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 12.03.2025
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06947

  Gjerdrums vei 1,3,5 - Utarbeidelse av planforslag
  Saksnummer: 202211023 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 26.07.2022
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06687

  Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18-32 -planforslag til offentlig ettersyn
  Saksnummer: 201813512 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 25.09.2018, Avsluttet: 25.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06942

  Kaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter
  Saksnummer: 201208955 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 02.07.2012, Avsluttet: 15.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06837

  For nærmere informasjon se planinnsyn hos Oslo Kommune.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens gule liste. Det opplyses imidlertid at eiendommen grenser til et arkeologisk enkeltminne/lokalitet som er automatisk fredet. Eventuelle tiltak i grunnen eller endringer nær verneområdet må derfor avklares med PBL.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 01.06.1988.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Soverom nr. 2 er etablert i senere tid ved opprinnelig spisestue.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 34543, tgl. 04.06.1987 - Seksjonering
  SNR: 30
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 63 / 3055
  

  Dnr. 34543, tgl. 04.06.1987 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 10,000
  PRIOR ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave