Thomas Heftyes gate 47A

Vakker leilighet med herskapelige detaljer | Høy standard fra 2022 | 3 sov | 3 bad | 2 peiser |Sep.innredet del

Prisantydning

19 950 000,-

Omkostninger

502 840,-

Totalpris

20 452 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1900

Soverom

3

Bad

3

Internt brukseareal

156 m²

Eksternt bruksareal

49 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. mars kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260093.

  Adresse og matrikkel

  Thomas Heftyes gate 47A.
  gnr. 212, bnr. 845, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Ole Kristian Hustad og Janne Rimberg.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1900.

  Tomt

  1025,00 kvm. Tomten er eiet. Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Frogner, preget av klassisk bygårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet. Området består i hovedsak av murgårder oppført over flere etasjer med leiligheter, ofte med butikker og servicefunksjoner i nærområdet. Bygningen i Thomas Heftyes gate 47 A er en del av en større bygårdskompleks med flere oppganger og et lukket gårdsrom. Bygningen er oppført som blokkbebyggelse/bygård med flere boenheter og tradisjonell bygårdsstruktur med trapperom og leiligheter organisert rundt dette. Sykkelparkering i fellesarealet/gårdsrom.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 950 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  498 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  3 000,00,- (Eierskiftegebyr (kjøper)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 20 472 740,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 156 m²
  BRA-e: 49 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 156 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, gang, walk-in closet/soverom, 2 soverom, bad (gang), kjøkken, stue, bad (hovedbad), bad (separat del), stue/kjøkken (separat del).

  Boligen disponerer tre boder med et samlet areal på ca. 49 m², hvorav to er beliggende i kjeller og én på loft.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra opprinnelige arkiverte tegninger. Ett rom som fremgår av opprinnelig tegning synes ikke lenger å inngå i denne leiligheten. Videre er rominndeling endret, kjøkken er flyttet, og det er etablert flere våtrom. Det er også etablert en egen hybel-/sekundærdel. Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon som viser at alle planendringer er byggemeldt og godkjent.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til en gjennomført og elegant leilighet beliggende i en ærverdig bygård midt på Frogner!

  Boligen kombinerer klassiske detaljer som stukkatur, takrosetter og generøs takhøyde med moderne komfort og smakfulle materialvalg. Planløsningen er både funksjonell og familievennlig, med romslig stue, delikat kjøkken, tre pene bad og tre soverom. I tillegg har boligen en separat del med egen inngang, samt eget bad og kjøkken, som gir fleksible bruksmuligheter.  Boligen ble betydelig oppgradert i 2022 og fremstår i dag med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg.

  Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i en av Oslos mest ettertraktede gater – med kort vei til parker, skoler, kaféer, restauranter og kollektiv transport.

  Boligen disponerer tre boder med et samlet areal på ca. 49 m², hvorav to er beliggende i kjeller og én på loft.

  Påkostninger

  Nåværende eier opplyser at boligen er omfattende oppgradert i eiertiden. Arbeidene skal blant annet omfatte:

  
  

  • Etablering av tre bad
  • Oppgradering av overflater med fliser fra Fired Earth på bad, kjøkken og i entré
  • Nye vinduer
  • Avretting av gulv samt etablering av varmekabler i gulv
  • Legging av fiskebensparkett fra Hakwood, levert av Flotte Gulv, i hoveddelen av leiligheten (unntatt hybel og minste soverom)
  • Innredninger levert av JH Interiør, herunder kjøkken, bokhylle, baderomsmøbler og garderober
  • Montering av to ildsteder, plassert i kjøkken og stue
  • Oppgradering av elektrisk anlegg med Elko+ system, skjult kabling og app-styring
  • Ny ytterdør levert av Gjømna Bruk (Oslo-dør)
  • Listverk levert av D-Cor
  • Hvitevarer bestående av Miele koketopp og stekeovn, samt integrert kjøl, frys og oppvaskmaskin fra Siemens
  • Det er etablert hybel-/utleiedel på ca. 22 m² med egen inngang fra bakgård, bad med opplegg for vaskemaskin samt mindre kjøkken

  Kjøkken

  Hoved kjøkken:
  Kjøkkeninnredning fra JH interiør AS. Kjøkkenet er opplyst å være fra 2022 og holder en gjennomgående god standard. Innredning med profilerte, heltre fronter samt vitrineskap. Kvartsitt (stein) benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplaten. Lys under og i overskap. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp med integrert kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap (benkemodell) og kjøleskap (full høyde). Lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

  Kjøkken separat del:
  Hybelkjøkken med standard fra 2022. Kjøkkenet holder en normal standard og er vedlikeholdt. Innredning med profilerte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har platetopp, komfyr og kjøl/fryseskap. Lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

  Bad

  Bad (gang):
  Baderomsinnredning med profilerte, folierte fronter. Speil og lysarmatur på vegg over servanten. Veggmontert toalett. Toalettet har egen avtrekksfunksjon. Dusjhjørne med sluk i sone, dusjutstyr og regnfallsdusj. Fuktstyrt avtrekksvifte montert på vegg. Malt himling med downlights.

  Hovedbad:
  Baderomsinnredning med profilerte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil og lysarmatur på vegg over servanten. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert toalett (toalettet har eget avtrekk). Dusjhjørne med sluk i sone, dusjutstyr og regnfallsdusj. Fuktstyrt avtrekksvifte montert i himling. Malt himling med downlights.

  Bad (separat del):
  Baderomsinnredning med glatte, folierte fronter. Speil med lys på vegg over servanten. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med sluk i sone, dusjutstyr og regnfallsdusj. Fuktstyrt avtrekksvifte montert i himling. Malt himling med downlights.

  Varmtvannstank

  Boligen har to varmtvannsberedere på ca. 200 liter fra 2022 plassert i kjelleren. Hybelen har egen bereder.

  Overflater

  Himling:

  • Leiligheten har stedvis originale himlinger med dekorative stukk-/tinnplater, som er typisk for bygårder fra oppføringstiden. Slike himlinger er ofte utført i pressede metallplater med dekorativ utforming montert i himlingskonstruksjonen
  • Malte himlingsflater
  • Downlights montert på baderommene
  • I stuen er takhøyden målt til 3,07 m og i gangen er den målt til 2,99m

  
  

  Vegger:

  • Delvis flissatte veggflater på baderommene
  • Glatte, malte flater ellers i leiligheten

  
  

  Gulv:

  • Flislagt gulv i entré og på baderommene
  • 1-stavs parkett i walk-in
  • Fiskebenparkett ellers i leiligheten

  Garderober

  Entré:
  Plassbygde garderobeskap med profilerte, høyglans fronter

  Walk-in:
  Hylleløsning

  Hovedsoverom:
  Plassbygde garderobeskap med profilerte fronter

  Soverom:
  Garderobeskap med profilerte fronter

  Dører

  • Sprøytelakkerte dører i profilert utførelse
  • Profilerte, malte to-fløyede dører mellom gang/stue, gang/kjøkken, gang/hovedsoverom og stue/kjøkken
  • Kobberklass i døren mellom gang og kjøkken
  • Brann og lydklassifiserte entrédører

  Elektrisk anlegg

  Boligen har elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i leilighetens hoveddel samt eget sikringsskap tilknyttet hybeldelel.

  Vinduer

  Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2022. Vinduene er skiftet i 2023.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

  Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Fordelerskapene mangler overløpsrør ført til sluk. Etter dagens anbefalte løsninger skal fordelerskap ha avrenning til sluk eller annen sikker løsning som synliggjør lekkasje.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon vurderes til TG 2, da løsningen ikke oppfyller dagens krav til ventilasjon. Dette gjelder selv om løsningen er i samsvar med byggeskikk og standard på oppføringstidspunktet.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er tilkoblet strømnettet med stikkontakt. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Årsaken er den store brannfaren.

  Våtrom > 1. etasje > Bad (gang) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk:  Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

  Våtrom > 1. etasje > Bad (hovedbad) > Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk: Fordelerskapene mangler overløpsrør ført til sluk. Etter dagens anbefalte løsninger skal fordelerskap ha avrenning til sluk eller annen sikker løsning som synliggjør lekkasje.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja i 2022
  • Etablert 3 Nye bad. Arbeid utført av rørleggerfirma
  • Av Faglært, mats rørlegger
  • Har dokumentasjon på arbeidet

  
  

  4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja i 2022
  • Nye vinduer
  • Av faglært, flotte bygårder as
  • Har dokumentasjon på arbeidet

  
  

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja i 2022
  • Alt elektrisk er nytt. med elko+
  • Av faglært, Øyvind Hviding
  • Har dokumentasjon på arbeidet

  
  

  13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja i 2022
  • alt rør er lagt nytt. utført av fagperson mats rørlegger
  • Har dokumentasjon på arbeidet

  
  

  18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

  • Ja, etablert 2 nye ildsteder

  
  

  25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja

  
  

  26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

  • Vet ikke

  
  
  
  
  

  • 
    
• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 970,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett (telia), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, generelt vedlikehold..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 8 650 000,- pr.27.02.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 8 845,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sameiet har inngått en administrativ avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av sameiets lån, der den enkelte gis anledning til å innfri sin andel av sameiets fellesgjeld etter gitte regler. Se mer informasjon om dette i styrets årsberetning i vedlagte årsregnskap.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 10572,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 771 025,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 14 672 893,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Thomas Heftyes Gate 47, Orgnr: 980 539 903.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 76577904 .

  Om sameiet

  Sameiet Thomas Heftyes gate 47 består av i alt 17 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon. Bygningen ble ferdigstillet i 1900 og er oppført på eiet tomt. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 980 539 903 og Enqvist Boligforvaltning AS er forretningsfører for sameiet.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  All utleie skal meldes til forretningsfører med kontaktinformasjon på leietakere.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styretsarbeid i 2024:
  Rørfornying

  • Bakgrunnen er varsel fra Vann- og avløpsetaten med krav om undersøkelse av avløpsledning og utbedring.
  • Styret har hatt befaring fra Norva som påpekte behov for utskiftning, og dette ble utført.
  • Strømpeforingen er tilpasset eksisterende avløp etter avdekket dimensjon og tilstand.
  • Gjennomført januar 2025 av Norva 24 Gravco AS.

  Elektrikerarbeid

  • Montasje av varmekabler i taknedløp.
  • Utført oktober 2024 av Kåre Hagen & Co.

  EL-kontroll

  • Termografering.
  • Rapport utarbeidet.
  • Byttet nødlys og rettet defekte deler samt øvrige avvik omtalt i kontrollen.
  • Utført mars 2025 av Kåre Hagen & Co.

  Rørlegger

  • Diverse arbeid i forbindelse med bytte av stoppekran til utevann.
  • Utført september 2024 av Haneborg Rørleggerservice.

  Bygning

  • Inngangsporten i oppgang B er pusset opp og malt.
  • Ny separat nøkkelvrider installert ved oppgang B.

  Skadedyr

  • Økt aktivitet av rotter i bakgården. Smutthull i bakgårdsdekket er murt igjen.
  • Rottene hadde gnagd hull i avfallscontainerne, og alle fire containere ble derfor byttet da også lokkene var skadet.

  
  

  Sameiet har gjennomført store utvendige vedlikeholdsarbeider i 2017 og 2018.

  Styreleder opplyser at det etter inspeksjon fra brannvesenet er påpekt enkelte forhold som må utbedres. Dette er forhold som ofte avdekkes i bygårder fra 1930-tallet. Sameiet er i oppstartsfasen av arbeidet og vil innhente tilbud for nødvendige utbedringer.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Sameiet har ett lån i OBOS Banken:
  Lånnr. 9820.75.79580
  Pålydende kr 8 650 000,-
  Flytende rente, nominell 7,050 %, effektiv 7,370 % pr. 27.02.26
  Restgjeld kr 1 146 875.-
  Lånet innfris 30.04.2047
  Renteendring fra 22.04.2025:
  Nominell rente: 7,500 % p.a
  Effektiv rente: 7,820 % p.a.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp via gulvvarme samt to peiser.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Thomas Heftyes gate 47A ligger midt "I hjertet av" Frogner/Gimle!
  
  En meget attraktiv og flott beliggenhet i en av Oslos mest eksklusive områder. Et svært hyggelig og attraktivt bolig- og ambassadeområde, med kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a. små lokale nisjeforretninger og hyggelige caféer og restauranter i Drammensveien, Bygdøy allé, Frognerveien og ved Solli plass. Skreddersydd for deg som har en travel hverdag, og som ønsker å bo sentralt og eksklusivt til på Frogner med nærhet til "alt".
  
  Fra leiligheten er det kort vei til Frognerparken hvor man kan nyte spaserturer blant spennende kunst eller til fine treningsturer. I tillegg inneholder Frognerparken Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det kort gange til Slottsparken og Uranienborgparken. Man kan gå hyggelige turer langs promenaden ved Frognerkilen, og det finnes flere turstier som går langs sjøen ved idylliske Bygdøy. Her finnes flere badestrender blant annet Huk.
  
  Ta også turen til den autentisk italiensk restaurant Vineria Ventidue, hvor de lager italiensk mat fra bunnen av, og har et herlig vinkart med vin fra store deler av Italia. Restauranten ligger kun et steinkast unna leiligheten.
  
  Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. Området har et mangfold av restauranter, koselige kafeer, butikker, barer og servicetilbud. Herunder nevnes bl.a. Bygdøy Allé Restaurant, Enoteca vinbar, Gabels café, Kaffebrenneriet, Fjeldberg fisk & vilt, Gimle Kino m.m. Kort avstand til de sentrale handlegatene Bygdøy allé, Skovveien, Bogstadveien/Majorstuen og Aker Brygge for å nevne noen.
  
  Området har et godt offentlig kommunikasjonstilbud med bl.a. bussforbindelse i Bygdøy allé og bytrikk i Drammensveien og Frognerveien. I tillegg kort vei til tog- og flytogforbindelse på Nationaltheatret og Skøyen.
  
  Flere parkområder i nærheten som Frøyas have på Skarpsno og Framneshaven (Tinker'n) på Skillebekk. Det er i tillegg spaseravstand til store grøntområder i både Frognerparken og Slottsparken. Det er videre hyggelige gangveier utover mot Frognerkilen og ca. en 15 minutters spasertur til idylliske Bygdøy.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
  Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Thomas Heftyes gate 47 B - åpninger i bærevegger
  Siste dok. 20.1.2026
  Saksnr:202523307

  Frognerveien 50 A - ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
  Saksnummer:202509068

  Nordraaks gate 1A - utbedring etter brann
  Saksnummer:202600922

  Frognerveien 50 A - ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
  Saksnummer:202509068

  Thomas Heftyes gate 45 - bruksendring av loft til 3 nye leiligheter
  Saksnummer:202514171

  Thomas Heftyes gate 60 A - bruksendring fra næringslokale til bolig
  Saksnummer:202516727

  
  
  
  

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Saksnr:202114191

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument fra år 1900 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

  Det foreligger ferdigattest for følgende saker:

  • Rehabilitering av skorstein datert 14.01.2020
  • Innredning dusj/wc 1.etg datert 14.02.1978

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Vegglamper på kjøkkenet og taklamper følger ikke salget.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter