Gunnar Schjelderups vei 11H




































Stilren 5-roms hjørneleilighet med separat hybel (3R + 2R) | 104 BRA-i | 2 balkonger | Garasjeplass med elbil-lader


- Prisantydning
- 10 200 000,-
- Omkostninger
- 256 090,-
- Totalpris
- 10 456 090,-
- Eiendomstype
- Leilighet
- Eieform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2006
- Soverom
- 3
- Bad
- 2
- Internt brukseareal
- 104 m²
- Tomtetype
- Eiet
- Energimerking
- E
Egenskaper
- Sentralt
- Barnevennlig
- Moderne
- Rolig
Fasiliteter
- Balkong / terrasse
- Bredbåndstilknytning
- Lademulighet
- Heis
- Garasje / parkering
- Vaktmestertjenester
- Offentlig vann / kloakk
Beskrivelse
Informasjon
- Oppdragsnummer
201260078.
Adresse og matrikkelGunnar Schjelderups vei 11H.
gnr. 77, bnr. 57, snr. 210 i Oslo.EierSaad Ghazanfar Kiani.
Etasje2. etasje.
Byggeår2006.
Tomt18871,90 kvm. Tomten er eiet.
Fellestomt for sameiet.
Parkering/garasjeLeiligheten har bruksrett til garasjeplass med elbil-lader. Plass nr. 186.
Selger opplyser at lader må oppgraderes da det er gammel løsning som kan være litt ustabil.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/
Beregnet totalkostnadPrisantydning kr 10 200 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
255 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 466 040,-Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
- Boligens areal
BRA-i: 104,0 m²
BRA-e: 0,0m²
TBA: 12,0 m² - Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:
Hoveddel
Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, 2 Soverom og bad.
Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong målt til 7,63 m². Fra hovedsoverommet er det utgang til nordøstvendt balkong målt til 3,73 m².
Hybeldel
Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.Det er opplyst at det medfølger en bod på ca. 5 m² i kjeller. Boden er ikke fremvist og er derfor ikke oppmålt på befaring og ikke medtatt i arealoversikten.
Sameiet har også felles takterrasse, felles sykkelparkering utendørs.
På generelt grunnlag er boder fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponeres.
Påkostninger2026:
Nytt laminatgulv i hoveddel
Ny oppvaskmaskin i hovedkjøkken
Lekkasjealarm i hovedkjøkken
2022:
Ny baderomsinnredning i hoveddel
Fliser og varmekabler i entreenKjøkkenKjøkken i hoveddel
Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene.
Innredning med glatte, folierte fronter.
Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål.
Lys under overskap.
Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Det er montert brannslange i skap under vaskekum.
Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.Kjøkken i hybeldel
Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene.
Innredning med glatte, folierte fronter.
Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål.
Lysstoffrør under overskap.
Glassplate på vegg over kokesone.
Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.
Det er montert brannslange i skap under vaskekum.
Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til felles mekanisk anlegg.BadBad hoveddel
Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeår. Eier opplyser at badet ble i 2022 oppgradert med nytt servantskap, blandebatteri, speilskap, glass dusjvegg, dusjsett og downlights. Arbeidet ble utført av DLC AS og Gulbrandsen & Olimb AS. Det er fremlagt faktura med arbeidsbeskrivelse og samsvarserklæring på montering av downlights.
Termostatstyrte varmekabler i gulvet.
Mekanisk avtrekksventil i himlimng til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørbladBad hybeldel
Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeår.
Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.
Mekanisk avtrekksventil i himling til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad.VarmtvannstankVarmt forbruksvann fra felles anlegg.
OverflaterGulv:
Flislagt gulv på begge baderom.
Ellers laminat i hoveddel og 3-stavs parkett i hybel.
Gulvvarme (kabler) på begge baderom.
____
Vegger:
Flissatte vegger på begge bad.
Ellers glatte, malte veggflater.
____
Himlinger:
Glatte, malte himlingsflater.
Downlights på bad i hoveddel.
Takhøydene er målt til 2,64 m i stue/kjøkken i hoveddel og 2,63 m i stue/kjøkken i hybel.Balkong/terrasseFra stue er det utgang til sydvestvendt balkong målt til 7,63 m².
Fra hovedsoverommet er det utgang til nordøstvendt balkong målt til 3,73 m².Elektrisk anleggAutomatsikringer med 11 fordelingskurser.
Hovedsikringer og strømmåler felles tavle.
Det er montert smartprodukter fra Plejd og systemkode finnes i sikringsskapet.2022:
Ifm. oppgraderinger på bad ble det montert downlights. Arbeid utført av DLC AS og Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring og faktura
foreligger.
Entré fliser og varmekabler. Arbeid utført av DLC AS og Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring og dokumentasjon for varmekabler
foreligger.
Montering av taklamper i leiligheten. Arbeid utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring foreligger.
2026:
Remontering av stikk ved skyvedør, remontering av stikk og byter i skap. Remontering av panelovn i stue. Arbeid utført av Wethal
Elektroentreprenør. Samsvarserklæring foreligger. - Tilstandsgrad
TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Entrédører.
Entrédørene fra byggeåret har synlig slitasje og bruksmerker. Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes.
Innvendig > Baderomsdører.
Det er registrert svelleskader og bruksmerker på dørblad og listverk ved baderomsdørene, trolig som følge av fuktpåvirkning over tid. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men lokal utbedring eller utskifting kan være aktuelt.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv.
Fallforholdet mot sluk er noe lavere enn dagens anbefalinger, og enkelte fliser har bom (hulrom under). Dette kan over tid føre til løsere fliser eller redusert avrenning mot sluk.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Membran og tettesjikt vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men økt risiko for slitasje og redusert tetthet må påregnes over tid.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dette kan medføre at lekkasjer oppdages sent og bør vurderes nærmere.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Overflater vegger og himling.
Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. Dette kan gi økt risiko for vanninntrenging i overflaten og bør følges opp eller utbedres.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Overflater Gulv.
Det er påvist bom i enkelte gulvfliser, noe som tyder på mangelfull heft mot underlaget. Dette kan føre til at fliser løsner eller fuger sprekker over tid.Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt.
Membran og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men økt risiko for slitasje og redusert tetthet over tid må påregnes.
Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Sanitærutstyr og innredning.
Det er registrert svelling i servantskap, trolig som følge av fuktpåvirkning. Dette kan indikere vannsøl eller mindre lekkasje og bør kontrolleres nærmere.For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
RadonmålingDet er ikke opplyst om radonmålinger i takst eller egenerklæringsskjema.
ByggemåteBoligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Yttervegger i betong forblendet med sprekkmurt teglstein og korrigerte plater.Selgers egenerklæringsskjemaSelger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
VÅTROM
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Kosmetisk oppgradering med ny servantskap, blandebatteri, speil skap, glass dusjvegg, dusjsett og downlights. Utført av DLC AS. Dokumentasjon foreligger.
RØR
12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Kommentar: Vannlekkasje.
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja.
Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Husforsikring håndtert skadet fra vannlekkasje. Hele leiligheten ble tørket og nytt gulv lagt på. Alt ble gjort av forsikring selskap. Har selv byttet til ny oppvaskmaskin og installert vannlekkasjesikring i kjøkkenet. Utført av Gjensidige / Servicealliansen. Dokumentasjon foreligger.PLANER OG GODKJENNINGER
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.
26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja.
Kommentar: Flere byggeprosjekter på Nydalen / nærområdet er planlagt.
ANDRE OPPLYSNINGER
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja.
Kommentar: Lagt inn fliser og gulvvarme i entreen. Gjort av faglærte. Installert vannalarm i kjøkkenbenken av godkjent rørlegger. Installert taklamper av godkjent elektriker. - Felleskostnader
Felleskostnadene utgjør kr. 6 406,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett 559,00
Felleskostnader 5 847,00.Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.Informasjon om fellesgjeld/lånevilkårAndel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 27.02.2026.
Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 27.02.2026.
Informasjon om fellesformueAndel fellesformue utgjør kr. 44 929,- pr.31.12.2025.
Løpende kostnaderUtover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.
EiendomsskattOslo kommune praktiserer eiendomsskatt, og denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten pålagt slik skatt.
Eiendomsskatt utgjør kr. 4754,00- for 2025.
FormuesverdiSkatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.
Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). - Navn og orgnr.
Sameiet Nydalen Kvarter, Orgnr: 991 081 267.
Sameiets forsikringSameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 6155986.
Om sameietSameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Selger opplyser om følgende bredbånd er inkl. i sameiets fellesavtale p.d.d.:
Telia Flex Premium 200.
- TV & Strømming med 50 poeng som kan brukes til å velge TV-innhold
- Telia box med opptak
- Bredbåndshastighet 200 Mbps
- Trådløst bredbåndsmodemForretningsførerForretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjennelseDet er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.
Adgang til utleieDenne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.
Godkjenning fra styret
Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.Forpliktelser
Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.Korttidsutleie
Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.Vedtekter og husordensreglerKjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.
Husdyrhold§ 10. Hundehold Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
Hva skjer i gården / vedlikehold etcPågående og planlagte tiltak i sameiet:
Sameiet gjennomfører jevnlig vedlikehold av bygningsmassen. Av større vedlikeholdsoppgaver som er prioritert de nærmeste årene nevnes utbedring av betongskader i garasjekjeller, nødvendig oppgradering av ENVAC-søppelanlegget (kostnader deles med nabosameier) samt utarbeidelse av en ny vedlikeholdsplan for sameiet.Styret arbeider også med å vurdere energitiltak, herunder mulig installasjon av avtrekksvarmepumpe, men prosjektet er foreløpig satt på vent i påvente av avklaringer rundt støtteordninger og energipriser.
Det er videre vedtatt at sameiet skal innhente tilbud på ny kollektiv internettavtale ved utløp av eksisterende avtale med Telia i 2026.
Styreleder opplyser pr. 12.03.206 følgende:
"Pr i dag er det ikke besluttet å øke felleskostnadene eller ta opp felles lån.
Det er naturlig at styret vurderer om felleskostnadene skal økes + eventuelt hvor mye i forbindelse med budsjettbehandling for 2027, som skjer til høsten."På generelt grunnlag:
Opplysninger om vedtak, pågående og planlagte tiltak i sameiet er basert på årsrapport(er) og øvrig dokumentasjon mottatt fra forretningsfører på tidspunktet for salgsoppgavens utarbeidelse. Megler videreformidler de opplysninger som fremgår av mottatt dokumentasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som fremkommer etter at salgsoppgaven er utarbeidet.Vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan, som nevnt ovenfor, oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Dette på bakgrunn av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll.
Regnskap / kostnadsøkningerVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.
- Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Informasjon om strømforbrukSelgers strømforbruk er opplyst til å være 6442 kWh i 2025.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
EnergimerkingOppvarmingskarakter:Rød
Energikarakter: ESe fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest. - Beliggenhet
I Gunnar Schjelderups vei 11H bor du meget attraktivt og sentralt på Nydalen.
Sevicetilbud
I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger. Det er videre kort vei til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter, som har et rikt utvalg av butikker og tjenester. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, Torshovteateret og Trikkestallen samt en rekke spisesteder og kaféer, slakterforretningen Strøm-Larsen, Ringen kino. Grünerløkka er en kort trikketur unna.Tur, trening og rekreasjon
Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med bl.a. SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Gangavstand til Akerselva hvor der det anlagt turstier og badeplasser, med Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde.
Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater.Kollektivtilbud
Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss, trikk, t-bane og tog i kort gangavstand. Både Nydalen holdeplass og Storo holdeplass i nærheten. - Regulering
Eiendommen er regulert til forretning/kontor/offentlig, reg. best. S-4053.
Plansaker i området:
- Saksnr. 202318148. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger.
- Saksnr. 202007151. Saken gjelder Vitaminveien 5 B.
- Saksnr. 202002121. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 9.
- Saksnr. 201816207. Saken gjelder Detaljregulering for Vitaminveien.
- Saksnr. 202007151. Saken gjelder Vitaminveien 5 B.
Byggesaker i området:
- Saksnr. 202600574. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning.
- Saksnr. 202510138. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer.
- Saksnr. 202515179. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer.
- Saksnr. 202601352. Saken gjelder Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert.
De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ArealbekreftelseArealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.
Konsesjon / Odel / BopliktDet er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.
Ferdigattest / BrukstillatelseDet foreligger ferdigattest på bygget datert 31.03.2023.
Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.
Byggetegninger:
Tegninger med tegningsID 20-3-02/06 datert 28.12.2005 stemmer overens med dagens planløsning.Vei, vann og avløpVei: Kommunal vei, videre inn til private, internveier.
Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.Tinglyste rettigheter og heftelserPå eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 610840, tgl. 07.12.2006 - Seksjonering
SNR: 210
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88 / 26865Dnr. 900892, tgl. 18.02.1916 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 911775, tgl. 05.03.1926 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 15062, tgl. 16.12.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 37375, tgl. 17.06.1987 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 9389, tgl. 09.02.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 23093, tgl. 01.04.2004 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 26601, tgl. 21.04.2004 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar
Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri
overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 26602, tgl. 21.04.2004 - Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 29225, tgl. 30.04.2004 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og
avløpsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 427903, tgl. 11.09.2006 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 66912, tgl. 24.01.2012 - Best. om adkomstrett
Driftsavtale for felles adkomstvei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLEREDnr. 623828, tgl. 13.12.2006 - Bruksrett
Bruksrett
gjelder utomhusareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERELegalpantKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. - Overtagelse
Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring.
BoligkjøperpakkeSammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehørFølgende medfølger ikke handelen:
Gulvlamper.Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
DiverseMeglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
- Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.
Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
SalgsbetingelserEiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.
Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.EierseksjonslovenDet opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Forbrukerkjøp/avtalevilkårMed forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).
Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkårHvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvaskingEiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.
Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
BetalingsbetingelserOppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
FinansieringVi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
KjøpekontraktKjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
PersonopplysningslovenPersonopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
- Meglers vederlag / Utlegg
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 500,00
Tinholt Markedspakke: 26 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)
Vedlegg til salgsoppgavenVedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
MeglerAnsvarlig megler er:
Joakim Olsen Sandum
Partner / Eiendomsmegler.
+47 92 26 46 13 / [email protected].Megler 2Eirik Kasa Jarlseth
Partner/Eiendomsmegler MNEF.
+47 48 09 27 01 / [email protected].MeglerforetaketTinholt Eiendomsmegling AS.
Org. nr. 928 582 906.
Bygdøy Allé 60
0265 Oslo.