Gunnar Schjelderups vei 11H

Stilren 5-roms hjørneleilighet med separat hybel (3R + 2R) | 104 BRA-i | 2 balkonger | Garasjeplass med elbil-lader

Prisantydning

10 200 000,-

Omkostninger

256 090,-

Totalpris

10 456 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

104 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 22. mars kl. 15:45 - 16:30
• Tirsdag 24. mars kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260078.

  Adresse og matrikkel

  Gunnar Schjelderups vei 11H.
  gnr. 77, bnr. 57, snr. 210 i Oslo.

  Eier

  Saad Ghazanfar Kiani.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2006.

  Tomt

  18871,90 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten har bruksrett til garasjeplass med elbil-lader. Plass nr. 186.

  Selger opplyser at lader må oppgraderes da det er gammel løsning som kan være litt ustabil.

  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området. Priser beboerparkering: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 200 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  255 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 466 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 104,0 m²
  BRA-e: 0,0m²
  TBA: 12,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

  Hoveddel
  Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, 2 Soverom og bad.
  Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong målt til 7,63 m². Fra hovedsoverommet er det utgang til nordøstvendt balkong målt til 3,73 m².
  
  Hybeldel
  Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

  Det er opplyst at det medfølger en bod på ca. 5 m² i kjeller. Boden er ikke fremvist og er derfor ikke oppmålt på befaring og ikke medtatt i arealoversikten.

  Sameiet har også felles takterrasse, felles sykkelparkering utendørs.

  På generelt grunnlag er boder fellesarealer som styret / sameiet fordeler og kan omdisponeres.

  Påkostninger

  2026: 
  Nytt laminatgulv i hoveddel
  Ny oppvaskmaskin i hovedkjøkken
  Lekkasjealarm i hovedkjøkken
  
  2022:
  Ny baderomsinnredning i hoveddel
  Fliser og varmekabler i entreen 

  Kjøkken

  Kjøkken i hoveddel
  Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene.
  Innredning med glatte, folierte fronter.
  Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Lys under overskap.
  Kjøkkenet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
  Det er montert brannslange i skap under vaskekum.
  Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

  Kjøkken i hybeldel
  Åpen kjøkkenløsning i stue med innredning fra byggeårene.
  Innredning med glatte, folierte fronter.
  Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Lysstoffrør under overskap.
  Glassplate på vegg over kokesone.
  Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.
  Det er montert brannslange i skap under vaskekum.
  Avtrekket på kjøkkenet går via kjøkkenventilatoren ut til felles mekanisk anlegg.

  Bad

  Bad hoveddel
  Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeår. Eier opplyser at badet ble i 2022 oppgradert med nytt servantskap, blandebatteri, speilskap, glass dusjvegg, dusjsett og downlights. Arbeidet ble utført av DLC AS og Gulbrandsen & Olimb AS. Det er fremlagt faktura med arbeidsbeskrivelse og samsvarserklæring på montering av downlights.
  Termostatstyrte varmekabler i gulvet.
  Mekanisk avtrekksventil i himlimng til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad

  Bad hybeldel
  Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeår.
  Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.
  Mekanisk avtrekksventil i himling til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad.

  Varmtvannstank

  Varmt forbruksvann fra felles anlegg.

  Overflater

  Gulv:
  Flislagt gulv på begge baderom.
  Ellers laminat i hoveddel og 3-stavs parkett i hybel.
  Gulvvarme (kabler) på begge baderom.
  ____
  Vegger:
  Flissatte vegger på begge bad.
  Ellers glatte, malte veggflater.
  ____
  Himlinger:
  Glatte, malte himlingsflater.
  Downlights på bad i hoveddel.
  Takhøydene er målt til 2,64 m i stue/kjøkken i hoveddel og 2,63 m i stue/kjøkken i hybel.

  Balkong/terrasse

  Fra stue er det utgang til sydvestvendt balkong målt til 7,63 m².
  Fra hovedsoverommet er det utgang til nordøstvendt balkong målt til 3,73 m².

  Elektrisk anlegg

  Automatsikringer med 11 fordelingskurser.
  Hovedsikringer og strømmåler felles tavle.
  Det er montert smartprodukter fra Plejd og systemkode finnes i sikringsskapet.

  2022:
  Ifm. oppgraderinger på bad ble det montert downlights. Arbeid utført av DLC AS og Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring og faktura
  foreligger.
  Entré fliser og varmekabler. Arbeid utført av DLC AS og Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring og dokumentasjon for varmekabler
  foreligger.
  Montering av taklamper i leiligheten. Arbeid utført av Gulbrandsen & Olimb AS. Samsvarserklæring foreligger.
  2026:
  Remontering av stikk ved skyvedør, remontering av stikk og byter i skap. Remontering av panelovn i stue. Arbeid utført av Wethal
  Elektroentreprenør. Samsvarserklæring foreligger.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  
  Utvendig > Entrédører.
  Entrédørene fra byggeåret har synlig slitasje og bruksmerker. Forholdet vurderes hovedsakelig som kosmetisk, men vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes.
  
  Innvendig > Baderomsdører.
  Det er registrert svelleskader og bruksmerker på dørblad og listverk ved baderomsdørene, trolig som følge av fuktpåvirkning over tid. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men lokal utbedring eller utskifting kan være aktuelt.
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv.
  Fallforholdet mot sluk er noe lavere enn dagens anbefalinger, og enkelte fliser har bom (hulrom under). Dette kan over tid føre til løsere fliser eller redusert avrenning mot sluk.
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  Membran og tettesjikt vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men økt risiko for slitasje og redusert tetthet må påregnes over tid.
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Dette kan medføre at lekkasjer oppdages sent og bør vurderes nærmere.
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Overflater vegger og himling.
  Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. Dette kan gi økt risiko for vanninntrenging i overflaten og bør følges opp eller utbedres.
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Overflater Gulv.
  Det er påvist bom i enkelte gulvfliser, noe som tyder på mangelfull heft mot underlaget. Dette kan føre til at fliser løsner eller fuger sprekker over tid.

  Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt.
  Membran og tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert lekkasjer, men økt risiko for slitasje og redusert tetthet over tid må påregnes.
  
  Våtrom > 2. Etasje > Bad (hybel) > Sanitærutstyr og innredning.
  
  Det er registrert svelling i servantskap, trolig som følge av fuktpåvirkning. Dette kan indikere vannsøl eller mindre lekkasje og bør kontrolleres nærmere.

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke opplyst om radonmålinger i takst eller egenerklæringsskjema.

  Byggemåte

  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
  Yttervegger i betong forblendet med sprekkmurt teglstein og korrigerte plater.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2022 - Faglært - Kommentar: Kosmetisk oppgradering med ny servantskap, blandebatteri, speil skap, glass dusjvegg, dusjsett og downlights. Utført av DLC AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Kommentar: Vannlekkasje.
  
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2025 - Faglært - Kommentar: Husforsikring håndtert skadet fra vannlekkasje. Hele leiligheten ble tørket og nytt gulv lagt på. Alt ble gjort av forsikring selskap. Har selv byttet til ny oppvaskmaskin og installert vannlekkasjesikring i kjøkkenet. Utført av Gjensidige / Servicealliansen. Dokumentasjon foreligger.

  PLANER OG GODKJENNINGER
  25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
  Ja.
  
  26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
  Ja.
  
  28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja.
  Kommentar: Flere byggeprosjekter på Nydalen / nærområdet er planlagt.
  
  ANDRE OPPLYSNINGER
  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja.
  Kommentar: Lagt inn fliser og gulvvarme i entreen. Gjort av faglærte. Installert vannalarm i kjøkkenbenken av godkjent rørlegger. Installert taklamper av godkjent elektriker.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 406,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: TV/Internett 559,00
  Felleskostnader 5 847,00.

  Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

  Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
  
  Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av indeksregulering samt beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
  
  

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 27.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 27.02.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 44 929,- pr.31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt, og denne leiligheten er ifølge eiendomsskattelisten pålagt slik skatt.

  Eiendomsskatt utgjør kr. 4754,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.
  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Nydalen Kvarter, Orgnr: 991 081 267.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 6155986.

  Om sameiet

  Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

  Selger opplyser om følgende bredbånd er inkl. i sameiets fellesavtale p.d.d.:
  Telia Flex Premium 200.
  
  - TV & Strømming med 50 poeng som kan brukes til å velge TV-innhold
  - Telia box med opptak
  - Bredbåndshastighet 200 Mbps
  - Trådløst bredbåndsmodem
  
  
  

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er krav til styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

  Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  § 10. Hundehold Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Pågående og planlagte tiltak i sameiet:
  Sameiet gjennomfører jevnlig vedlikehold av bygningsmassen. Av større vedlikeholdsoppgaver som er prioritert de nærmeste årene nevnes utbedring av betongskader i garasjekjeller, nødvendig oppgradering av ENVAC-søppelanlegget (kostnader deles med nabosameier) samt utarbeidelse av en ny vedlikeholdsplan for sameiet.

  Styret arbeider også med å vurdere energitiltak, herunder mulig installasjon av avtrekksvarmepumpe, men prosjektet er foreløpig satt på vent i påvente av avklaringer rundt støtteordninger og energipriser.

  Det er videre vedtatt at sameiet skal innhente tilbud på ny kollektiv internettavtale ved utløp av eksisterende avtale med Telia i 2026.

  Styreleder opplyser pr. 12.03.206 følgende:
  "Pr i dag er det ikke besluttet å øke felleskostnadene eller ta opp felles lån.
  Det er naturlig at styret vurderer om felleskostnadene skal økes + eventuelt hvor mye i forbindelse med budsjettbehandling for 2027, som skjer til høsten."

  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak, pågående og planlagte tiltak i sameiet er basert på årsrapport(er) og øvrig dokumentasjon mottatt fra forretningsfører på tidspunktet for salgsoppgavens utarbeidelse. Megler videreformidler de opplysninger som fremgår av mottatt dokumentasjon, og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som fremkommer etter at salgsoppgaven er utarbeidet.

  Vedtak, tiltak og eventuelle kostnadsøkninger kan, som nevnt ovenfor, oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Dette på bakgrunn av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styrets og meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 6442 kWh i 2025.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  I Gunnar Schjelderups vei 11H bor du meget attraktivt og sentralt på Nydalen.

  Sevicetilbud
  I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger. Det er videre kort vei til Storo Storsenter, Oslos største shoppingsenter, som har et rikt utvalg av butikker og tjenester. På Torshov er det et mangfoldig og spennende kulturtilbud med Kulturslottet Soria Moria med konserter, Torshovteateret og Trikkestallen samt en rekke spisesteder og kaféer, slakterforretningen Strøm-Larsen, Ringen kino. Grünerløkka er en kort trikketur unna.

  Tur, trening og rekreasjon
  Det er et stort utvalg av treningssentre i nærområdet med bl.a. SATS Storo og SATS Nydalen. På Torshov finnes Myrens Sportssenter, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Gangavstand til Akerselva hvor der det anlagt turstier og badeplasser, med Akerselva miljøpark utgjør i dag et viktig rekreasjonsområde.
  Bydelen byr også på flere grøntområder som Torshovparken, Torshovdalen, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Områdene er attraktive friområder med blant annet kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og lekeapparater.

  Kollektivtilbud
  Meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss, trikk, t-bane og tog i kort gangavstand. Både Nydalen holdeplass og Storo holdeplass i nærheten.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til forretning/kontor/offentlig, reg. best. S-4053.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202318148. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger.
  - Saksnr. 202007151. Saken gjelder Vitaminveien 5 B.
  - Saksnr. 202002121. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 9.
  - Saksnr. 201816207. Saken gjelder Detaljregulering for Vitaminveien.
  - Saksnr. 202007151. Saken gjelder Vitaminveien 5 B.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202600574. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning.
  - Saksnr. 202510138. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 19D - bruksendring av underetasje og loft til bolig og fasadeendringer.
  - Saksnr. 202515179. Saken gjelder Gunnar Schjelderups vei 21 C - bruksendring av kjeller, fasadeendringer.
  - Saksnr. 202601352. Saken gjelder Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på bygget datert 31.03.2023.

  Ferdigattest er en bekreftelse fra bygningsmyndighetene på at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest foreligger innebærer imidlertid ikke noen garanti for at det ikke senere er utført arbeider på eiendommen uten byggemelding eller godkjenning.

  Byggetegninger:
  Tegninger med tegningsID 20-3-02/06 datert 28.12.2005 stemmer overens med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei, videre inn til private, internveier.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 610840, tgl. 07.12.2006 - Seksjonering
  SNR: 210
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 88 / 26865
  

  Dnr. 900892, tgl. 18.02.1916 - Best. om vann/kloakkledn.
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 911775, tgl. 05.03.1926 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver: Televerket
  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15062, tgl. 16.12.1958 - Best. om vann/kloakkledn.
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 37375, tgl. 17.06.1987 - Erklæring/avtale
  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
  av denne eiendom
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 9389, tgl. 09.02.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om parkering
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23093, tgl. 01.04.2004 - Best. om vann/kloakkledn.
  Rettighetshaver Oslo Kommune Vann- og avløpsetaten
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 26601, tgl. 21.04.2004 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.Gunnar
  Schjelderups vei.Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri
  overdragelse av veigrunn til Oslo kommune,
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 26602, tgl. 21.04.2004 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29225, tgl. 30.04.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann- og
  avløpsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 427903, tgl. 11.09.2006 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 66912, tgl. 24.01.2012 - Best. om adkomstrett
  Driftsavtale for felles adkomstvei
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 623828, tgl. 13.12.2006 - Bruksrett
  Bruksrett
  gjelder utomhusareal
  Bestemmelse om drift og vedlikehold.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  Gulvlamper.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Megler 2

  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave