Rektorhaugen 25

Ettertraktet 4-roms toppleilighet med solrik balkong og flott utsikt | V.V & fyring |Idyllisk felleshage|Barnevennlig

Prisantydning

7 000 000,-

Omkostninger

1 090,-

Fellesgjeld

268 453,-

Totalpris

7 269 543,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1960

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

68 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 15. mars kl. 14:00 - 15:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260089.

  Adresse og matrikkel

  Rektorhaugen 25.
  gnr. 54, bnr. 292, andelsnr. 88 i Rektorhaugen borettslag i Oslo.

  Eier

  Julie Sørlie Pedersen og Elias Kristian Zahl-Pettersen.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1960.

  Tomt

  Tomten er festet og har et areal på 16.985,1 m². Festeforholdet er inngått med Bane NOR Eiendom AS (tidligere Norges Statsbaner) for en periode på 75 år, med start i 1958. Nåværende kontrakt går ut 2033. Årlig festeavgift for 2024 var kr 33.114,-.

  Parkering/garasje

  Det er mulighet for å leie garasjeplass i borettslaget, avhengig av ledighet. Siden mai 2024 er det tildelt to plasser, og per i dag står 20 andelseiere på venteliste. Beboere kan enkelt følge sin plassering på ventelisten via en oppdatert oversikt som er tilgjengelig på Vibbo, under temaet "Garasje". Det er tilgang til gateparkering like utenfor leiligheten.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 268 452,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 279 492,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 268 452,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 68 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 5 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 68 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong på 5 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og separat toalettrom. Det medfølger en kjellerbod på 3 m² og en bod i underetasje på 3 m².

  Sameiet tilbyr gode fellesfasiliteter som innendørs og utendørs sykkelparkering, dekkrom og rikelig med oppbevaringsplass i fellesarealer - herunder eget rom for akebrett og skiutstyr. Det finnes også kjølerom med private, avlåste skap samt fellesvaskeri med tilhørende tørkerom. For de som ønsker å dyrke, kan pallekammer (dyrkekasser) disponeres når de er ledige.

  Påkostninger

  2024: Montert ny termostat for varmekabler i bad (elektriker).
  2021: Montert servant på wc-rom, og koble vann/avløp (rørlegger).
  2021: Legging av terrassebord på balkongdekket (egeninnsats).
  2021: Montering av vinylfliser i entréen (egeninnsats).
  2021: Etablering av nye balkonger (Thorendahl AS)

  Kjøkken

  Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men er samtidig trukket noe tilbake slik at arbeidsområdet oppleves mer skjermet. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren KVIK og har glatte fronter i hvit utførelse, kombinert med en benkeplate i granitt med planlimt kum i komposittmateriale. Over benkeplaten er det lagt mosaikkfliser i en blå tone som skaper en fin kontrast til de lyse flatene. God skap- og benkeplass gir effektive arbeidsforhold til både matlaging og oppbevaring. Hvitevarene er integrert i innredningen og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Stekeovnen er ny i 2024 og er utstyrt med både dampfunksjon og pyrolyserens. Dampfunksjonen er godt egnet ved tilberedning av kjøtt og grønnsaker, men fungerer også særs godt til baking. Pyrolyse sørger for en effektiv selvrens der matrester brennes til aske ved høy temperatur og enkelt kan tørkes bort etterpå.

  Kjøkkenet er fra 2012 iht. tidligere salgsoppgave.

  Bad

  Tidløst bad fra 2006. Rommet er pent innredet med servant med tilhørende underskap, speilskap og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Gulvet er utstyrt med varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er nedsenket med downlights. Det foreligger ferdigattest for rehabiliteringen fra 2006, utført i regi av borettslaget.

  Ved siden av badet ligger et separat toalettrom, innredet med servant i helstøpt plate med underskap (ny i 2021), speil og vegghengt toalett. Rommet er utført i tilsvarende stil som badet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Trestavs parkett.
  • Selvklebende vinylfliser fra 2021 i entré/gang.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklede og malte himlingsplater samt pussede og malte betongoverflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,49 m målt i stue.
  • Himlingshøyde ca. 2,35 m målt på kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,24 m målt på bad.

  Garderober

  • Innebygget skyvedørsgarderobe (ca.40 cm dybde) med glatte fronter, montert i et soverom.
  • Plassbygget bokhylle/reol, montert i stuen.
  • Plassbygget skrivebenk og hylleløsning, montert i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 5 m² med fin utsikt mot Holmenkollen og omkringliggende trehusbebyggelse. Solforholdene er svært gode, og det er montert markise som gir effektiv solavskjerming ved behov. Balkongen har plass til sittegruppe og beplantning, og fremstår som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er utvidet og oppusset i 2021.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører og skyvedør.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer + jordfeilbryter og én jordfeilautomat, montert i felles trappeoppgang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent alder. Det er utført oppgraderinger på anlegget i regi av tidligere eiere.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Det er kursfortegnelse, men den har behov for oppdatering.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987.

  Borettslaget skal i gang med et vindusprosjekt i løpet av våren.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 3. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 3. etasje): Del av veggoverflate mot kjøkken har malt plate (opprinnelig døråpning mellom bad og kjøkken iht. byggetegninger). Det er ukjent tettesjikt/membranløsning på overflaten. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant mot wc-rom, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det er på enkelte vegger observert skruehull etter tidligere innredning. Hull tettet med silikon/fugemasse. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 3. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.

  Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

  Ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det mangler tilluftventil i stuen. Kjøkkenavtrekk har redusert/ikke tilfredsstillende funksjon. Ventilatorens avtrekksløsning er ikke kjent. Samlet vurderes ventilasjonsløsningen å ha begrenset funksjon i stue/kjøkken og ubalanse mellom tilluft og avtrekk, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktproblematikk. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2021 - Faglært. Montert servant med skap på toalettrom Byttet servant med skap på baderom. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2021 - Faglært. Bytte av balkong i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja. I perioder noe mindre varme på radiatorer, har da blitt fikset av vatek via borettslaget.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2025 - Faglært. Vites ikke. Utført i regi av borettslaget. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Norges lengste kabeltunnell mellom Sogn og Ulven etableres. Er ferdig sprengt, men det er jo fortsatt noe byggeplass ved utløpet borti her.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 466,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fyring, varmtvann, grunnpakke kabel TV/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, m.m.

  Styret opplyser om følgende pr. 26.02.2026: "Vi skal i gang med et vindusprosjekt ila våren, bytte varmepumper og muligens bore egne energibrønner. Omfanget av disse prosjektene skal avgjøres på digital ekstra generalforsamling ila mars. Det vil uansett resultere i ekstra låneopptak, og husleien vil i den anledning stige mellom 5,2 til 14,8 %. Det er ikke mulig å forutsi hvor vi lander, det vil komme an på hvilke alternativer generalforsamlingen stemmer frem."

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 268 452,- pr. 25.02.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 26 515 507,- pr. 25.02.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
  Lånenr.: 83987192294
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,05%
  Restsaldo 26 515 507,-
  Innfrielsesdato: 01.05.2040
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 507,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 739 161,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 956 643,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  Rektorhaugen borettslag, Orgnr: 948 468 999.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikringmed polisenummer 92242419.

  Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om borettslaget

  Rektorhaugen borettslag består av 100 leiligheter fordelt på fire blokker, bygget i 1960. Blokk 1, 2 og 3 har tre etasjer, blokk 4 har i tillegg en underetasje.

  Leilighetene er fordelt som to-, tre- og fireroms og alle har egen balkong. 1. etasjene (underetasjen i blokk 4) har direkte adkomst fra sin balkong til felles grøntarealer.

  Hver leilighet har to boder i kjelleren, tilgang til felles oppbevarings-/lagringsrom, vaskekjeller og eget skap i felles kjølerom.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  En andelseier har rett til å overdra sin andel. Dette kan allikevel bare skje til personer ansatt i staten, dog slik at dersom andelseieren dør kan hans gjenlevende ektefelle, samboer, slektning i rett opp eller nedstigende linje, adoptivbarn som er adoptert før fylte 20 år eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling, samt søsken, overta andelen på skifte uavhengig av om de er ansatt i staten eller ikke. For arvinger som ved arvefallet ikke selv bodde i boligen gjelder dette bare barn eller adoptivbarn.

  Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Borettslaget har vedtektsfestet fortrinnsrett for statsansatte. Ved første gangs utlysing er eiendommen forbeholdt statsansatte. Ved andre gangs og alle senere utlysninger gjelder forkjøpsrett for statsansatte. Salg til ikke-statsansatt kan tidligst skje etter tredje gangs utlysning. Etter at budet fra en ikke-statsansatt budgiver er blitt akseptert, må en eventuell statsansatt gjøre sin forkjøpsrett gjeldende innen 24 timer.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Følgende er oppgitt i husordensreglene:
  Hvis du har dyr i leiligheten din skal de ikke være til sjenanse for naboene. Hunder og katter skal ikke luftes på plenen, og til enhver tid være i bånd på fellesområdene. Regler om sjenerende støy i punkt 3 gjelder også for husdyr.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Ifølge styret er borettslaget, i samarbeid med OBOS Prosjekt, i gang med to parallelle forprosjekter. Det ene gjelder utskifting av belysning i fellesarealer, kjellerrom og boder. Kostnadene for dette tiltaket er per nå ikke kjent, da borettslaget ennå ikke har mottatt tilbud eller presentasjon fra OBOS. Det andre prosjektet gjelder utskifting av vinduer, helt eller delvis. Saken krever nærmere vurdering fra styret, og endelig beslutning skal fattes av generalforsamlingen. På årets generalforsamling ble det imidlertid vedtatt å utsette avgjørelsen for å utrede saken grundigere og få et helhetlig bilde av de samlede kostnadene før en endelig beslutning tas (se protokoll). Hva de totale kostnadene vil beløpe seg til, og hvordan dette eventuelt påvirker den enkelte andelseier, er foreløpig ikke mulig å fastslå. Flere faktorer kan få betydning for utfallet. Styret gjør likevel oppmerksom på at det er sannsynlig med en økning i felleskostnadene utover ordinær prisjustering i løpet av det kommende året.

  Styret opplyser om følgende pr. 26.02.2026: "Vi skal i gang med et vindusprosjekt ila våren, bytte varmepumper og muligens bore egne energibrønner. Omfanget av disse prosjektene skal avgjøres på digital ekstra generalforsamling ila mars. Det vil uansett resultere i ekstra låneopptak, og husleien vil i den anledning stige mellom 5,2 til 14,8 %. Det er ikke mulig å forutsi hvor vi lander, det vil komme an på hvilke alternativer generalforsamlingen stemmer frem."

  Gjennomført vedlikehold i borettslaget:
  1988: Nye vinduer og balkongdører
  1990: Installasjon av varmepumper
  1994: Nytt ventilasjonsanlegg
  1994: Nye tak (trekonstruksjon, tekket med takstein) og takisolasjon
  1997: Nytt fyringsanlegg
  1999: Nye entrèdører
  2000: Ny oljetank
  2000: Oppussing av fasader, noen vinduer, balkonger
  2000: Oppgradering av el-anlegget, automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. 40 ampere hovedsikring.
  Det er installert jordfeilbryter på anlegget.
  2000: Oppussing av oppganger
  2000: Fornyelse av varmtvannssystemet
  2006: Våtromsprosjekt, bad og wc, avløpsrør
  2010: Internkontroll og utbedring av deler av elektrisk anlegg
  2012: Overgang til fjernvarme
  2013: Filtreringsutstyr for radiatorkretsen
  2014: Tilstandsvurdering bygningsmassen
  2015: Enøk-analyse
  2015: Drenering rundt bygningene
  2020: Etablert el-billading
  2020: Igangsetting balkongprosjekt/nye balkonger
  2021: Ferdigstilling nye balkonger
  2022: Nye utebenker m/bord 4 stk. Utvidelse av to sosialsoner m/heller på gressplen, og oppmurt to utegriller i stein. Borettslaget søkte og fikk tilskudd på kr 50 000 fra grønt miljøfond i OBOS. Rens av takrenner på alle fire blokker, og asfaltering av huller på plassen foran garasjene.
  2023: Tilstandsvurdering og utkast til vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 1 302 461,-. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er montert radiatorer i stue og tre soverom. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til ca. 4 345 kWh per år, tilsvarende en årlig kostnad på kr 4 194,68, eller i gjennomsnitt ca. kr 349 per måned. Energiforbruket vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet avhengig av antall personer i boligen, ønsket innetemperatur, bruksmønster og individuelle strømavtaler.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Rektorhaugen 25 har en ettertraktet beliggenhet i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området byr på grønne omgivelser og enkel tilgang til rekreasjon året rundt. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til populære friluftsområder som Damefallet – med akebakke og skøytebane om vinteren – og de frodige engene på Havnabakken og Månejordet. Nordmarka og Sognsvann nås enkelt til fots eller med sykkel, og gir fantastiske tur-, bade- og fiskemuligheter. På vinterstid er det bare å spenne på seg skiene og følge løypene direkte fra området.

  For den turglade starter også Den Norske Turistforenings blåmerkede ruter ved Tåsen T-banestasjon, noe som gjør boligen til et ypperlig utgangspunkt for friluftsaktiviteter i nærområdet. Det er kort vei til et bredt spekter av fritidstilbud: Voldsløkka ligger få minutter unna og byr på fotballbaner, sandvolleyball, lekeområder, kunstisbane og aktivitetsfelt for både store og små.
  
  Det ligger mange barnehager i området og boligen sogner til Tåsen barneskole. For øvrig kort vei til Kringsjå barneskole og Nordberg og Voldsløkka ungdomsskole.
  

  Nærmiljøet er svært praktisk og velfungerende, med Tåsen Senter kun få meter fra boligen – her finner du dagligvare, apotek og andre servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Ullevål Stadion, Storo Storsenter og flere andre større handelstilbud.

  Offentlig kommunikasjon er et stort pluss: Fra Tåsen T-banestasjon går linje 5 (Sognsvannsbanen) med hyppige avganger – det tar kun 6 minutter til Majorstuen og 12 minutter til Oslo sentrum. Flere busslinjer går i området, blant annet linje 23, 24 og 34, i tillegg til flybussen. Gode sykkel- og gangforbindelser gjør det enkelt å nå steder som Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet i Oslo, BI, Idrettshøyskolen og Nydalen – alt innenfor behagelig avstand. I tillegg bor du i nærhet til sjarmerende Ullevål Hageby med Damplassen og Åpent Bakeri, samt det urbane tilbudet på Storo, Sagene, Nydalen og Grünerløkka med et rikt utvalg av kaféer, restauranter og butikker.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bergrådveien 4 - Tilbygg. Se saksnr: 201616628. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Tåsenveien 73 - Oppføring av fire eneboliger og riving av eksisterende bygg. Se saksnr: 202305116. Status: Rammetillatelse gitt.

  Nils Bays vei 10 og 12 - oppføring av garasje. Se saksnr: 202509320. Status: Under behandling.

  Lersolveien 10 C - ombygging og oppdeling av enebolig til tomannsbolig. Se saksnr: 202519395. Status: Under behandling.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Kaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter. Tåsen U tvikling AS foreslår å omregulere Tåsen senter fra handel, kontor, servicefunksjoner, eldresenter, friområde og samferdsel til b olig/forre tning/bevertning/annen offentlig eller priv at tjenesteyting , næring ,friområde og samferdsel. Hensikten med planen er å fjerne dagens bebyggelse og oppføre bebyggelse i 4 - 8 etasjer med ca. 150 - 180 boliger, nærsenter , torg , og opparbeidelse av gang -og sykkelvei og turvei i Tåsenveien . Plan - og bygningsetaten er positiv til bebyggelsesstruktur og formål , men vurderer at byggehøyder og utnyttelse ikke samsvarer med områdets karakter og overordnede retningslinjer .Plan - og bygningsetaten fremmer derfor eget alternativ med lavere høyder og utnyttelse. Se saksnr: 201208955. Status: Planforslag.

  Irisveien 1 med flere (Berg hageby) - Planforslag til politisk behandling. Byantikvaren foreslår å omregulere Irisveien 1 m.fl. (Berg hageby) til hensynssone bevaring kulturmiljø. Planforslaget omfatter hele eller deler av 123 eiendommer i et helhetlig kulturmiljø. Hensikten er å bevare hagebyen med den enhetlige bebyggelsesstrukturen og grøntstrukturen, og at det ikke skal åpnes for fortetting. En privat eiendom er foreslått til offentlig friområde, noe som kan medføre krav om innløsing. Omregulering av Berg tennis til idrettsanlegg er i strid med kommuneplanen 2015 arealdelen, hvor området er avsatt til grønnstruktur. Se saksnr: 201214386. Status: Planforslag.

  Maridalsveien 292 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Oslobygg KF ønsket på presentere forprosjekt for ny bygning. Oslobygg mener at støysituasjonen er håndterbar med en fasade mot nord der vinduene får en skjerming, men ser at samspillseffekten støy/luftforurensing er vesentlig å få utredet. Utearealene sør for bygningen vil få gode støyforhold med skjerming i nybygget. Se saksnr: 202458988 - Reguleringssak. Denne saken fortsetter i sak 2025/06697.

  Maridalsveien 300 - utarbeidelse av planforslag. Det etableres en L-formet blokkstruktur som følger de samme bygningslinjene som eksisterende bebyggelse. Denne formen følger gateløpet og skjermer gårdsrommet og de indre fasadene for støy. Inne i gårdsrommet etableres 2 frittliggende punkthus. Det meste av felles uteareal er samlet i store, sammenhengende flater. Det etableres felles takterrasser i alle de 3 byggene, og sikrer at alle beboerne får tilgang til utsikten denne tomten har å by på. Alle leiligheter får egen privat balkong, og på bakkeplan etableres private soner utenfor leilighetene i form av markterrasse/forhager. Det undersøkes om det er mulig å bevare eksisterende garasjekjeller / underetasje for å minimere klimagassutslipp og redusere miljøbelastning. Se saksnr: 202455845.

  Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Stolt Utvikling AS foreslår å omregulere Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Hensikten med planen er å legge til rette for en boligblokk på 4 etasjer med maks tillat høyde på ca. 16 m. Det er skissert 21 leiligheter i bygget, med felles uteareal mot vest. I tillegg reguleres 10 trær til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med forbehold om at · det stilles rekkefølgekrav om at det skal opparbeides fortau langs nordsiden av Rektorhaugen, fra Lersolveien og fram til planområdet. · det gjøres undersøkelser av luftkvalitet før planforslaget skal til politisk behandling. Se saksnr: 201806581.

  Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18-32 - utarbeidelse av planforslag. Planområdet har unike bolmiljøkvaliteter i et prioritert stasjonært område i Oslos byutviklingsstrategi. En kombinasjon av ny og gammel bebyggelse vil sikre at viktige stedlige kvaliteter videreutvikles og kan gi potensial for nye møteplasser i området. Planområdet inneholder i dag eneboliger fra ulike byggeperioder. Det er flere regulerte avkjørsler som i den nye planen kan samles. Foreslått utbygging vil tilføye området nye boligtyper. Hovedbygningen på Søndre Tåsen beholdes og blir et viktig strukturerende element for den nye bebyggelsen. Se saksnr: 201813512.

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190-1, -2 og -3 (andre sikringssoner). Hensynssonene innebærer restriksjoner knyttet til tiltak i grunnen, herunder blant annet sprengningsarbeider og brønnboring, for å ivareta eksisterende og fremtidige tunnelanlegg. I henhold til gjeldende støykart ligger eiendommen innenfor gul støysone. Veien mot Kaj Munks vei er registrert med rød støysone.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 02.03.1964.
  
  I tillegg foreligger følgende dokumentasjon:

  • Ferdigattest for utvidelse av balkonger, datert 09.09.2021.
  • Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 12.07.2007.
  • Ferdigattest for ombygging av tak, datert 21.12.1995.
  • Ferdigattest for utskiftning av vinduer og kledning i vindfang, datert 27.05.1981.

  
  

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:

  • Soverommet ved kjøkkenet er etablert på et senere tidspunkt. Arealet er opprinnelig byggemeldt som spiseplass.
  • Planløsningen i entréområdet er også noe endret, ved at soverommet med skapinnredning opprinnelig har hatt større areal. Entréen har som følge av dette fått en mer hensiktsmessig utforming med økt plass.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 6908, tgl. 12.06.1959 - Festekontrakt - vilkår
  ÅRLIG AVGIFT NOK 1,976
  HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
  BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
  BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
  BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
  BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
  PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
  

  Dnr. 14102, tgl. 27.11.1958 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 923, tgl. 27.01.1959 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om kloakkledning
  Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
  Bestemmelse om gjerde
  

  Dnr. 11062, tgl. 06.09.1961 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 11063, tgl. 06.09.1961 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  

  Dnr. 13056, tgl. 03.08.1970 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
  

  Dnr. 921041, tgl. 05.09.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  GNR 48 BNR 239
  

  Dnr. 1366, tgl. 04.02.1958 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • En vegghylle i stue og en vegghylle på kontor / grønt rom.
  • To nattbord på master bedroom (rosa).
  • To rosa vegghyller på soverom 2 (beige).

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave