Jernbaneveien 37

Flott 3R seniorleilighet (55+) i 4. m/ vestvendt balkong mot indre gård | Heis | Garasjeplass | Ypperlig beliggenhet

Prisantydning

6 300 000,-

Omkostninger

160 790,-

Fellesgjeld

88 914,-

Totalpris

6 549 704,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1995

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

81 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 13:30 - 14:30
• Mandag 11. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260090.

  Adresse og matrikkel

  Jernbaneveien 37.
  gnr. 14, bnr. 1089, snr. 27 og gnr. 14, bnr. 1089, snr. 39, ideell andel 1/36 i Bærum.

  Eier

  Liv Kielland.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1995.

  Tomt

  1072,70 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Leiligheten har en garasjeplass som følger seksjonen. Plassen ligger i garasjeanlegget tinglyst med 1/36 på gnr. 14 bnr. 1089, seksjon 39.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 88 914,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  159 700,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 569 604,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 81,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 11,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
  Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bod, ekstern bod.

  I tillegg disp. leiligheten en bod i kjelleren på ca. 4 m2.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2017.
  Fliser på vegg over benkeskap.
  Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
  Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen.

  Bad

  Badet er i følge eier fra byggeåret, og ble pusset opp med flis-på-flis og ny innredning i 2017.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 1995, montert i benkeskap i kjøkken.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett fra 2017.
  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  Himling: Malte betongelementer Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i stue.

  Balkong/terrasse

  Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 11 m². Markise er montert.

  Det er et hvitt, midlertidig rekkverk på balkongen som vil bli fjernet før ny kjøper flytter inn.

  Dører

  Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  Balkongdør: Skyvedør til balkong med trelags isolerglass, produsert i 1994.
  Innvendige dører: Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.
  
  
  Følgende spørsmål er stilt boets representant:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2017.
  
  
  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 27.10.2017. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  For mer informasjon se s. 10/13 i tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1995. Markise er montert over stue- og kjøkkenvindu.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG2 (Tilstandsgrad 2):
  Våtromsgulv (Bad / 4. etasje)
  Badet er av eldre dato og oppgradert i 2017 (flis på flis). Det er registrert avvik på fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Løsningen bør følges opp med normalt vedlikehold.
  
  Våtromsvegger (Bad / 4. etasje)
  Våtromsvegger er flislagt og vurdert ut fra alder. Konstruksjonen har passert en vesentlig del av forventet levetid, noe som gir en generell økt risiko for fuktpåvirkning på sikt.
  
  Vinduer
  Vinduer fra byggeår (1995) med normal bruksslitasje. Det må påregnes noe lavere isolasjonsevne sammenlignet med nyere vinduer.
  
  Ytterdører
  Entrédør fremstår i tilfredsstillende stand. Skyvedør til balkong er av eldre dato og det må påregnes normal slitasje og noe redusert isolasjonsevne.
  
  
  Innvendige dører
  Innvendige dører fremstår generelt i god stand. Det er registrert noe svelling nederst på dør til bad, som følge av fuktpåvirkning.
  
  Etasjeskiller
  Det er målt mindre skjevheter i gulv, noe som er vanlig i bygg fra perioden. Dette kan oppleves som noe ujevnhet, men har ingen vesentlig betydning for bruk.
  
  Varmtvann
  Varmtvannsbereder fra byggeår har passert anbefalt brukstid. Det må påregnes utskifting, og eldre beredere har generelt økt risiko for lekkasje og redusert effektivitet.
  
  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  Røranlegg fra byggeår, med normal funksjon på befaringstidspunktet. Anlegget har passert en betydelig del av forventet levetid, og fremtidig vedlikehold/oppgradering må påregnes over tid.
  
  Ventilasjon
  Boligen har naturlig ventilasjon. Det er registrert noe begrenset tilluft, spesielt på kjøkken, og forbedringer kan vurderes ved fremtidige tiltak (f.eks. ved vindusbytte).

  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
  
  
  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  VÅTROM
  2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall 2017 - Ufaglært - Kommentar: Nye fliser (utenpå gamle) og innredning.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 818,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: LÅN NR: 8398.72.80
  AKONTO AVDRAG 2 kr. 182,49 ,-
  LÅN NR: 8398.72.80;
  AKONTO RENTE 2 kr. 464,71,-
  VEDLIKEHOLDSFOND kr. 226,00,-
  TV OG BREDBÅND kr. 589,00,-
  ANDEL FELLESUTGIFTER kr. 3 356,00,-
  
  Det betales i tillegg et beboergebyr på kr 4 000,- ved overtakelse (betales til sameiets kontonummer).

  Innflyttingsgebyret er varslet økt. Kjøper må derfor påregne at gebyret kan være høyere enn det som er opplyst fra forretningsfører på bestillingstidspunktet.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 88 914,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 85 983,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Bærum har ikke eiendomsskatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 587 159,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 4 444 045,20.
  Gjeldende for ligningsåret 2015.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Stabekk-Tunet Seniorleiligheter , Orgnr: 976 623 797.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenummer 7146192.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Sameiet Stabekktunet Seniorleiligheter.
  
  Sameiet består av 38 boligseksjoner og en samleseksjon garasje av eiendommen gnr. 14, bnr. 1089 i Bærum i h.t. begjæring om oppdeling i eierseksjoner, tinglyst 1. august 1995. Sameiet disponerer videre andel av utvendig fellesareal med bnr. 1094.

  Seksjonene er beregnet på aldersgruppen over 55 år. Dispensasjon kan vurderes.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er PHM Forvaltning AS (tidl. Solito).

  Styregodkjennelse

  (2) Erverver av seksjon og leietaker til bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelse skal foreligge før erverv eller utleie finner sted. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Erverver av seksjon skal gjøres kjent med sameiets vedtekter og gjeldende husordens regler og godta disse som bindende for seg. Det samme gjelder for leietakere til bruksenheter.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det foreligger ingen informasjon vedr. husdyrhold i sameiets husordensregler og/eller vedtekter.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Megler har vært i kontakt med styret pr. 26.03.2026 og fått beskjed om følgende:
  - Heisprosjektet (oppgradering av eksisterende heis som har nådd sin tekniske levetid) ferdigstilles i disse dager)
  - Innflyttingsgebyret er varslet økt (nivå ikke endelig fastsatt per opplysningstidspunkt)
  - Det er nylig tatt opp nytt felleslån med tilhørende IN-ordning, knyttet til gjennomføring av større vedlikeholdsprosjekter i sameiet
  - Styret forbereder utskiftning av varmtvannsberedere (det innhentes felles tilbud, men varmtvannsberederen skal betales av den enkelte sameier)
  
  På generelt grunnlag:
  Opplysninger om vedtak og tiltak er basert på dokumentasjon mottatt fra forretningsfører ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Megler videreformidler disse opplysningene og kan ikke holdes ansvarlig for forhold som ikke er opplyst eller som oppstår i ettertid.
  Det gjøres oppmerksom på at nye vedtak, tiltak og kostnadsendringer kan forekomme etter utarbeidelsen, blant annet som følge av beslutninger i sameiet, offentlige krav eller andre forhold utenfor meglers kontroll.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Budsjett for 2025 kan oversendes ved forespørsel til megler.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, i tillegg til peis i stuen.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Jernbaneveien 37 ligger sentralt til på Stabekk, med gangavstand til Stabekk sentrum med flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter.
  
  Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, bakeri, frisører, bokhandel, blomsterbutikk, dyrlege, spisesteder og flere hyggelige kaféer. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker har du kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua, samt Sandvika Storsenter hvor alle er en kort biltur unna.
  
  Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes blant annet idrettsanlegg for tennis og golf, svømmehall, flere treningssenter og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Strand, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter med milevis av preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området blant annet på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Kort vei er det også til populære Strand restaurant med hyggelige uteområder og utsikt over sjøen.
  
  Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Stabekk stasjon som ligger i gangavstand fra leiligheten. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo og Drammen, samt Flytoget til Gardermoen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nedre Stabekk (vedtatt 25.09.1991). Planen angir bebyggelse i form av blokkbebyggelse.

  I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel 2022–2042, hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid eller andre relevante planforslag for eiendommen p.d.d. Det gjøres likevel oppmerksom på at det foreligger et reguleringsplanforslag for nærliggende eiendom. Dette gjelder naboeiendom og ikke denne eiendommen direkte. Planstatus kan innebære utvikling i området over tid.

  Ev. plan- og byggearbeider i nærområdet:
  Megler har ikke mottatt nabovarsel eller annen konkret informasjon om pågående eller planlagte byggearbeider i umiddelbar nærhet av eiendommen. Det foreligger heller ikke opplysninger mottatt fra kommunen om konkrete tiltak per dags dato. Generelt kan det forekomme byggearbeider i området i henhold til gjeldende reguleringsplaner. Videre kan det foreligge planer i en tidlig fase som ikke er offentlig kjent eller hvor det foreligger begrenset informasjon. Det tas derfor forbehold om at det kan foreligge forhold som selger og megler ikke er kjent med. Interessenter som ønsker ytterligere opplysninger oppfordres til å ta kontakt med kommunen.

  Områdeanalyse:
  Områdeanalyse viser at det ikke er registrert noen alvorlige risikoforhold knyttet til eiendommen. Som for mange boliger i området, viser offentlige kartdata at eiendommen ligger innenfor soner hvor det blant annet kan forekomme:

  • flom ved svært sjeldne hendelser
  • radon i grunnen
  • noe støy fra vei og jernbane

  Dette er generelle registreringer basert på kartdata, og ikke forhold som er spesielt knyttet til denne eiendommen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Det foreligger en lokal kulturminnerapport for eiendommen. Det er ikke registrert fredede eller bevaringsverdige kulturminner som berører eiendommen.

  Det fremgår av SEFRAK-registeret at det tidligere har vært registrert et bygg på eiendommen, men dette er oppført som “ruin eller fjernet objekt”.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2003.

  Bygningstegninger:
  Tegninger fra byggeåret stemmer med dagens planløsning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Jernbaneveien består av kommunal veg, privat veg og gang- og sykkelveg.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet vann og avløp.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 19920, tgl. 01.08.1995 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 20 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 019 902

  Dnr. 19920, tgl. 01.08.1995 - Seksjonering
  SNR: 27
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 82 / 3510
  

  Dnr. 17265, tgl. 06.07.1995 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23819, tgl. 08.09.1995 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 711223, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 60961, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Ta kontakt med megler ved usikkerhet om hva som følger boligen og ikke.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Morten Jærv Wang
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 95 22 45 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave