Glassverket 63

Attraktiv 2-roms på Glassverket | Garasjeplass og bod | Balkong på 15 m² | Sentral med kort veil til tog og sjø

Prisantydning

3 250 000,-

Omkostninger

82 340,-

Totalpris

3 332 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

47 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 25. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260116.

  Adresse og matrikkel

  Glassverket 63.
  gnr. 1, bnr. 3741, snr. 65 i Moss.

  Eier

  Ole Borge Jensen.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  2005.

  Tomt

  kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Hver seksjon inkluderer eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og bod i garasjeanlegget.

  Bruksretten til parkeringsplass og bod følger boligen ved salg

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 3 250 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  81 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 332 340,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 47,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 15,0 m²

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 47,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens underetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Glassverket 63 - en moderne og lettstelt selveierleilighet beliggende i et attraktivt og etablert boligområde i Moss.

  Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og byr på en praktisk planløsning, gode lysforhold og en romslig balkong på ca. 15 m² som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som sentrum, togforbindelser, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder ligger innen kort avstand.

  Boligen fremstår med moderne uttrykk, gjennomgående lyse overflater og en planløsning som passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.

  Innhold

  Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

  Kjeller:  Ekstern bod på ca. 5 m².

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk med glatte fronter og laminat benkeplate. God skapplass og praktisk utforming gir en funksjonell arbeidsflate med naturlig tilknytning til stuen. Avtrekk over koketopp.

  Bad

  Delikat og funksjonelt bad med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme som gir en behagelig komfort gjennom hele året. Badet er innredet med servant med tilhørende innredning, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima og praktisk hverdagskomfort. Badet fremstår med et tidløst uttrykk og en funksjonell planløsning.

  Varmtvannstank

  Boligen er tilkoblet ordinært vann- og avløpssystem med rør-i-rør løsning for vanninstallasjoner.

  Overflater

  Himlinger består av prefabrikkerte betongelementer
  Vegger med malte plater og betongflater
  Laminatgulv i oppholdsrom.

  Garderober

  Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med plass til garderobeløsninger både i entré og soverom. I tillegg disponerer leiligheten egen ekstern bod i kjeller på ca. 5 m² som gir praktisk ekstra lagringsplass.

  Balkong/terrasse

  Romslig balkong på ca. 15 m² med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir flotte muligheter for avslappende dager og hyggelige sommerkvelder. Rekkverk i stålkonstruksjoner og solide betongkonstruksjoner gir et moderne og vedlikeholdsvennlig uttrykk.

  Dører

  Glatte innedører.
  Entrédør er brann- og lydklassifisert.

  Elektrisk anlegg

  Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og elektrisk gulvvarme på bad.

  Det er mekanisk ventilasjon med punktavsug fra bad og kjøkken.

  Vinduer

  Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass som gir gode lysforhold og et behagelig innemiljø.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak

  Utvendig > Vinduer
  Vinduer med 2-lags isolerglass.
  Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.
  Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader.

  Utvendig > BalkongdørBalkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2005.
  Vurdering av avvik: Det er ingen lyd- og brannklassifisert entrédør.
  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
  Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer.
  Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

  Innvendig > Innvendig dør - badGlatt innerdør til bad.
  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert svelling i nedre kant av døren.
  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling
  Himling med malte plater. Vegger med fliser.
  Vurdering av avvik: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid.
  Konsekvens/tiltak Våtrommet har kort gjenværende levetid og vil ha behov for oppgradering eller fullstendig oppussing. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid.

  Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv
  Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme.
  Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
  Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Flisfuger med riss og sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrengning til underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak medfører økt risiko for fuktskader, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. Våtrommet har kort gjenværende levetid og vil ha behov for oppgradering eller fullstendig oppussing.

  Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt
  Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Konsekvens/tiltak:Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger
  Plastrør (rør-i-rør). Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør
  Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.
  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  TGIU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt

  Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
  Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
  Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

  Byggemåte

  Boligblokk oppført i 2005 med fundamentering mot stedlige masser. Grunnmur i betong og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i betong og murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg/folie. Balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i stål. Vinduer med 2-lags isolerglass.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ingen kommentarer til spørsmål i egenerklæringen som er en del av salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 410,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Herav:
  Garasje/bod: 388,-
  Nødvedlikeholdsfond: 126,-
  Felleskostnader: 1896,-
  
  Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter (ikke e-skatt), forretningsførsel, revisjon og div. honorarer, felles forsikringer, renhold og strøm, div. drift og vedlikehold m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Ingen lån registrert på selskap.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 16 483,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Det ble fakturert kr. 3066,- i eiendomsskatt for denne seksjonen i 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 597 885,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 2 391 538,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Glassverket Boligsameie, Orgnr: 988 815 780.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8888506.

  Om sameiet

  Sameiets navn er Glassverket boligsameie. Stiftelsesdato er 06.07.2005, org.nr. er 988 815 780.

  Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommene gnr. 1, bnr. 3741 samt gnr. 1, bnr. 3865 (tidl. 11/501) i Moss kommune, begge med fellesanlegg av enhver art. I tillegg inngår drift av gasstank beliggende på gnr. 1, bnr. 3783 samt administrasjon av P-plasser og sportsboder for eksterne rettighetshavere.

  Sameiet består av 72 boligsseksjoner og 3 garasjeanlegg med tilsammen 114 parkeringsplasser og 134 sportsboder samt felles avfallsrom, regulert i samsvar med reguleringsformålet for eiendommen.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i sameiet den senere tid.

  Blant annet er:

  • alle taknedløp reparert
  • sprekker i balkonger utbedret
  • terskler under brannporter reparert
  • råteskader ved lekeplass utbedret
  • nytt WiFi-anlegg etablert i garasje- og bodanlegg
  • støvfjerning og vedlikehold i garasje- og bodområder utført
  • vedlikehold av brannspjeld og ventilasjon gjennomført
  • oppgraderinger og tiltak på utvendige fellesområder utført

  
  

  Sameiet arbeider aktivt med løpende vedlikehold og oppfølging av bygningsmassen, noe som bidrar til et ryddig og godt bomiljø over tid.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Glassverket Boligsameie viser et positivt årsresultat på Kr 219 655,- i overskudd for 2025.

  Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsarbeider i følge dokumentetet vedlagt i salgsoppgave - innkalling fra siste årsmøte.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming. Badet har elektrisk gulvvarme som bidrar til god komfort og en behagelig temperatur året rundt.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd boligen den siste tiden.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Glassverket 63 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et moderne og populært boligområde i Moss. Her bor du med en perfekt kombinasjon av byliv, sjønær beliggenhet og gode rekreasjonsmuligheter - samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket.

  Fra leiligheten er det kort gange til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, servicetilbud og hyggelige møteplasser. Området rundt Verket og Glassverket har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og fremstår i dag som et attraktivt og moderne boligområde med nærhet til både sjøfront, promenade og grønne uteområder.

  For pendlere er beliggenheten særdeles attraktiv med kort vei til Moss stasjon og svært gode togforbindelser mot blant annet Oslo, Ski og Fredrikstad. Det er også enkel adkomst til E6 samt kort vei til fergeforbindelsen Moss–Horten.

  I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningssentre og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Området byr samtidig på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs vannet og i sentrumskjernen, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo for både førstegangskjøpere, pendlere og deg som ønsker en lettstelt og sentral tilværelse.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:
  

  Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.
  Delareal: 6 211 m2. Areaformål: Boligbebyggelse, Nåværende. Hensynssoner: Ingen.
  
  Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:
  Id: 294. Navn: Glassverket. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 29.04.2003.
  Delareal: 6 210 m2. Formål: Boliger. Feltnavn B1.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for Glassverket 57-63 datert 07.01.2008

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 6475, tgl. 08.07.2005 - Seksjonering
  SNR: 65
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 46 / 5255
  

  Dnr. 6474, tgl. 08.07.2005 - Best. om adkomstrett
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6474, tgl. 08.07.2005 - Best om garasje/parkering
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6475, tgl. 08.07.2005 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300321, tgl. 18.04.2012 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Gjelder bestemmelser om anlegg, bruk,drift, vedlikehold og utskifting av gasstank.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 30 000 inkl. mva

  Tilrettelegging : 11 500,00
  Tinholt Markedspakke: 25 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 1 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Megler 2

  
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave