Haxthausens gate 7 B

Lys og tilbaketrukket loftsleilighet med hems| Solrik balkong mot bakgård | Klassisk bygård | Lave fellesutgifter

Prisantydning

4 900 000,-

Omkostninger

126 090,-

Totalpris

5 026 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1906

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

38 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 7. mai kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 10. mai kl. 13:00 - 14:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260122.

  Adresse og matrikkel

  Haxthausens gate 7 B.
  gnr. 213, bnr. 155, snr. 11 i Oslo.

  Eier

  Scandia AS.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1906.

  Tomt

  512,90 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  122 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  2 500,00,- (Innflytningsgebyr)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 036 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 38,0 m²
  TBA: 6,0 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 38,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, stue/kjøkken, samt innredet hems.

  Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1992, men det er avvik fra disse. Badet er flyttet til det som var byggemeldt som vaskerom, kjøkkenet er flyttet ut mot stuen fra opprinnelig entrè/ gang, og det som opprinnelig var et soverom er i dag bruk som stue. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde loftet slik planløsningen er i dag. Rombeskrivelse i tilstandsrapporten er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Byggemeldte tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder:
  Entré/gang, baderom, stue/kjøkken og innredet hems. Hems er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 11 m².

  Selger opplyser om at det medfølger en ekstern bod. Boden er ikke oppmålt.

  Påkostninger

  2026:
  -Nye Velux takvinduer i tak
  -Malte overflater

  2023:
  -Nytt laminat gulv
  -Nye varmekabler på baderom
  -Nye fliser på gulv på baderom
  -Nye fliser på vegger på baderom
  -Nye hvitevarer på kjøkken

  Kjøkken

  IKEA kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2022/23, i følge eier.
  Kjøkkeninnredning med glatte fronter.
  Platekledning på vegg over benkeskap.
  Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål og utstyrt med vannstopper og komfyrvakt.
  Kjøkkenet har oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombi kjøl/frys og rikelig med skapplass.

  Bad

  Eier opplyser om at baderommet ble oppgardert med flis på flis i 2023.
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter over servant. I tillegg er det dusj med innfellbar dør i herdet glass, servant, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

  Overflater

  Innvendig gulv:
  Innvendige gulv er belagt med laminat i stue/kjøkken og entré.
  Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett ved hems.

  Innvendig vegger:
  Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  Innvendig himling:
  Sparklet og malte plater.
  Himlingshøyde ca. 2,05 m målt i kjøkken.
  Himlingshøyde ca. 4,32 m målt ved høyeste punkt i stue og ca. 2,37 målt ved laveste punkt i stue.
  

  Garderober

  Plassbygget garderobeskap i entré.
  Garderobeskap med glatte fronter i stue og på hems.

  Balkong/terrasse

  Adkomst fra stue/kjøkken til solrik balkong med hyggelig utsyn til stort og grønt tre.
  Balkongen er målt til ca 6 m².

  Dører

  Ytterdør: Entrédør i brannklasse B-30.
  Balkongdør: Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 1992.
  Innvendige dører: Glatt innvendig dør mot baderom.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i fells gang.

  I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad.
  Boligen har elektrisk oppvarming. Det var under befaringen ingen- eller kun løse varmekilder i boligen.

  Samsvarserklæring signert av Norelco AS og datert 12.09.2022 er fremvist for følgende
  arbeider:

  • Monterer varmekabel/Monterer og kobler taklampe/ monterer og kobler stikk i kjøkken/ monterer og kobler komfyrvakt/ monterer 2 varme ovner/ demonterer defekt stikk på stua/ monterer ny stikk m/jord. Monterer og kobler stikk på bade Monterer og kobler lys og vifte på bade/ monterer og kobler termostat på bade

  
  

  Følgende spørsmål er stilt eier:

  • Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? DESEMBER 2022 – utvidelse av eksisterende.
  • Løses sikringene ofte ut? Nei.
  • Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  • Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  • Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Desember 2022.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1992. Velux takvinduer med isolerglass fra mars 2026.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
  TG1/TG0 (Mindre eller moderate avvik) - 12 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 0 stk.

  Balkonger, terrasser ol. har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m². Rekkverk i trekonstruksjon med panel i felt. Rekkverkshøyden er målt til 120 cm. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er registrert misfarging og slitasje av rekkverk, det må påregnes kostnader tilknyttet vedlikehold av rekkverket. Mer enn forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran, forholdet øker risikoen for fuktpåkjenning av underliggende konstruksjon. Overgangen mellom balkong og yttervegg er utett. Utett overgang mellom balkong og yttervegg medfører risiko for vanninntrengning og kan føre til fuktskader, muggdannelse og svekkelse av konstruksjonen. TG3 er gitt på grunn av utett tekking og tekkingen må skiftes/utbedres. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.
  Utbedringskostnad: kr. 30 000-60 000,-

  Trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Sambatrapp i metall- og trekonstruksjon med rekkverk i metall mot hems. Det er registrert noe bruksslitasje av trinn. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1992. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet
  levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Entrédør i brannklasse B-30. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Glatt innvendig dør mot bad. Det er observert svelling i bunn av dørblad/Gerikter. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller.
  Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:
  - Stue/kjøkken
  Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 12 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Varmtvannsberederen har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Eier opplyser om at varmtvannsberederen er montert i skap/kasse på hems. Varmtvannsberederen var ved befaringstidspunktet plassert inne i et skap/kasse på hems og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. For å kunne vurdere tilstand og sikkerhet må berederen gjøres tilgjengelig ved å etablere inspeksjonsmulighet (for eksempel inspeksjonsluke eller annen hensiktsmessig tilkomst), slik at kontroll, ettersyn og eventuell lekkasjekontroll kan gjennomføres. TG2 er gitt på grunn av manglende adkomst til berederen.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør i plast internt i leiligheten. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato og noe plast. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, da eier ikke hadde kjennskap til plasseringen. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Friskluft via spalteventil i ett vindu. Kullfilterventilator i kjøkken.
  Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, vurdert som ikke tilfredsstillende.

  Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging
  spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. I dette tilfellet er det ikke avtrekk i kjøkken og ikke nok friskluftsventiler. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Våtromsgulv – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trekonstruksjon.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2023 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Satt inn 2 nye Velux vinduer i tak. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2023 - Faglært. Nytt elektrisk på kjøkken og bad. Dokumentasjon foreligger.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2026 - Faglært. Dokumentasjon foreligger.

  Se egenerklæringsskjema, vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 1 608,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, 1000 Mbps fiber internett, trappevask og fellesstrøm i forbindelse med lys i oppganger.

  Styret har besluttet å øke fellesutgiftene med 15% fra 01.01.2027. Det tilsvarer en økning på kr. 241,-

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ikke lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 13 945,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sameiet har IN-ordning, men har pr. nå ikke noen lån. Sameiet har ikke sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne seksjonen.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 338 928,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 355 710,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Haxthausens gate 7 , Orgnr: 991 598 448.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Sameieforsikring med polisenummer 3819900-1.1.

  Om sameiet

  Sameiet består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Steinar Bjørnbet.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider pt.

  På generelt grunnlag kan det likevel ikke gis garantier med hensyn til fremtidige forhold, ettersom ev. kostnadsøkninger kan avhenge av faktorer utenfor styreleder og meglers kontroll.

  Vesentlig rehabilitering og vedlikehold  

  • 1993 Ombygging loft og legging av nytt tak  
  • 1999 Oppussing og nye vinduer på fasade mot gate  
  • 2002 Restaurering av bakgård, steinlegging  
  • 2005 Oppussing av oppgang og baktrapper  
  • 2006 Nye vinduer mot bakgård  
  • 2011 Oppussing fasade mot gate og bakgård  
  • 2014 Nye leilighetsdører oppgang og baktrapp
  • 2014 Utskifting av 2 varmtvannsberedere  
  • 2015 Restaurert avløpskum i bakgården  
  • 2015 Vår gavl mot bakgård mot Colbjørnsensgate tettet og slammet  
  • 2016 Inneklima i kjellerarealer forbedret med nye ventiler
  • 2017 Rehabilitering tak og metallrør inni 3 skorsteinspiper
  • 2018 Rens alle avløpsrør og kum i bakgård
  • 2018 Nye lamper i inngangsparti og i hoved-oppgangen
  • 2019 Innkjøp og montering av duebeskyttelse
  • 2021 Skifte av avløpsrør fra sentralt punkt under inngangsparti til gaten
  • 2021 Skifte av vanntilførsel rør og etablering av vannmåler for sameiet
  • 2021 Reparasjon av skade på tak og totalrenovering av 1 skorstein (over taket)
  • 2023 Innkjøp og montering av pipehatter og ekstra snøfangere
  • 2023 Nye avløps- og vannrør (nordsiden) fra midtpunkt bygg i gulv og til kjellertak
  • 2023 Ny inntakskabel for strøm, ny effektbryter og alt innhold i sameiets sikringsskap
  • 2024 Utskifting av gamle postkasser til nye sorte kasser i anbefalt størrelse  
• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner, samt varmekabler på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 9207 kwh for 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger på ettertraktede Frogner, omgitt av alt Oslo har å by på. Fra inngangsdøren er det kort gangavstand til treningssentre, dagligvarebutikker, hyggelige parker og et bredt kulturtilbud. Handlegatene Bygdøy Allé, Niels Juels gate og Skovveien byr på eksklusive butikker og spesialforretninger, og nærområdet frister med et rikt utvalg av restauranter, gourmetbutikker, kaféer og barer. Her finner du også vinmonopol, postkontor og flere grøntområder som innbyr til en pause fra bylivet. Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen er innen rekkevidde og tilbyr et yrende folkeliv med mengder av spisesteder, utesteder og kafeer. På Tjuvholmen kan du også nyte deilige sommerdager med bading og strandliv.

  I nærområdet ligger Frognerparken med Vigelands skulpturanlegg, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion – alle sammen favoritter for både store og små. Det idylliske parkområdet Frøyas Have inviterer til avslapning, mens Bygdøy med sine turstier, strender og vinterløype er perfekt for søndagsutflukter. Vestkanttorvet gir en sjarmerende opplevelse med sine markeder og yrende liv, og både Gimle Kino og Frogner Kino gir en hyggelig kinoopplevelse i kort avstand. Dagligvarehandel blir enkel med butikker som Kiwi, Extra og Meny kun få minutter unna. I Bygdøy allé finner du også Frogner Special, en delikatessebutikk kjent for sitt utsøkte ostesortiment, kjøttvarer og alt til tapasbordet. Rett ved siden av ligger Fjeldberg, en tradisjonsrik fisk- og viltforhandler med sesongens beste råvarer.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig, med trikkestopp "Niels Juels gate" like ved, og kort vei til Solli Plass hvor trikk nr. 13 også går fra, samt buss 21 til Tjuvholmen samt 30 og 31. Nationaltheatret ligger også i nærheten, med gode togforbindelser og Flytoget som tar deg til Oslo lufthavn på rundt 20 minutter.

  Her bor du med alt du trenger, fra spennende matopplevelser til naturskjønne turmuligheter og enkel adkomst til byen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977.
  

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  -Saksnr. 202521090. Saken gjelder: Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget.
  - Saksnr. 202508925. Saken gjelder: Niels Juels gate 52 - oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole.

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  - Saksnr. 202114191. Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202313406. Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.

  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.  At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  Haxthausens gate 7 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2008
  Haxthausens gate 7 - Rehabilitering av piper - Ferdigattest - 2018

  Vei, vann og avløp

  Vei: Veien er delvis kommunal og privat.
  
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 14620, tgl. 16.03.1992 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET HAXTHAUSENSGT. 7
  Orgnr: 1 130 479

  Dnr. 51606, tgl. 02.10.1991 - Seksjonering
  SNR: 11
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 136 / 1000
  

  Dnr. 201398, tgl. 20.02.2025 - Reseksjonering
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 44 / 1176
  

  Dnr. 900732, tgl. 24.06.1899 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 504752, tgl. 24.03.1971 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1100933, tgl. 15.12.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Dnr. 1100933, tgl. 15.12.2014 - Resek/deling av seksjon
  OPPDELING AV:
  SNR: 11
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 250/1114
  
  Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 42/1114
  
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Alle møbler/inventar/dekorasjoner fra stylist følger ikke med.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 000,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave