Colbjørnsens gate 11A

Unik toppleilighet i vakker gård | Takterrasse | Rosett og stukkatur | 4 ildsteder | 3 bad | Utleiemulighet

Prisantydning

23 000 000,-

Omkostninger

576 090,-

Totalpris

23 576 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1896

Soverom

5

Bad

2

Internt brukseareal

225 m²

Eksternt bruksareal

12 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 3. mai kl. 12:00 - 13:00
• Mandag 4. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260109.

  Adresse og matrikkel

  Colbjørnsens gate 11A.
  gnr. 213, bnr. 63, snr. 7 i Oslo.

  Eier

  Sissel Lyngvær og Roger Fretheim.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1896.

  Tomt

  739,80 kvm. Tomten er eiet.

  Fellestomt for sameiet.

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt beboerparkering i området.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 23 000 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  575 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 586 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 225,0 m²
  BRA-e: 12,0m²
  TBA: 17,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten går over to plan og inneholder:
  
  4. ETASJE
  3 soverom, bad v/ hovedsoverommet, kjøkken, bad i entré, entré, 2 stuer.
  
  5. ETASJE
  Stue/kjøkken, 2 soverom, bad.

  Fra toppetasjen er det tilgang til en sørvestvendt takterrasse på ca. 14,3 m2, samt trapp opp til en mindre takterrasse på ca. 3 m2.

  I tillegg disponerer leiligheten 4 boder - én i baktrapp, én bod som deles med nabo og to kjellerboder.

  Påkostninger

  2024: Soilrøret i bygget er skiftet ut. Utførende firma var WB telemark rør.
  2020: Ny taktekking på bygården. Utførende firma var Nortek.
  2019: Bad i gang og på loft ble renovert. Utførende firma var Bygg og boligtakst AS.
  2018: Oppussing av fasade og oppgang. Utførende firma var Westergren fasade.
  2016: Leiligheten er pusset opp i 2015/2016 med bl. a. ett nytt bad (Master bad), ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, gulv-, vegg- og takflater, klebersteinsovn og vinduer i 4. etg. Nye automatsikringer og innvendig el. anlegg i 2015/2016. Nye fliser på takterrasse i 2016. (ref. tidligere salgsoppgave).

  Kjøkken

  4.etasje:
  Kjøkkeninnredning fra 2016.
  Kjøkkenet har innredning fra Neptun med profilerte fyllingsfronter i hvit eik.
  Benkeplaten er av polert stein med underlimt vaskekum med ettgreps blandebatteri.
  Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter.
  
  5.etg:
  
  Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
  Benkeplaten er av  heltre med nedfelt platetopp og vaskekum.
  Det er frittstående  hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
  Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
  

  Bad

  Bad v/ hovedsoverom:
  Bad fra 2016.
  Badet er innredning med overliggende servant på benkeplate i flis (keramikk), overhengende speil, badekar, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
  
  Bad i entré:
  Bad fra 2019.
  Badet er innredet med baderomsinnredning med overliggende servant på benkeplate i flis (keramikk), overhengende speil, elektrisk håndkletørker, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne.
  
  Bad i 5. etg (loft):
  Badet er pusset opp i 2019.
  Badet er innredet med baderomsinnredning med overliggende servant på benkeplate av polert stein og overhengende speil med LED-belysning. Videre er det dusjvegger i hjørnet, veggmontert toalett og opplegg/plass til vaskemaskin.
  Det er også en liten bod i knevegg
  
  

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016,  som forsyner 4. etasje med vann, er plassert i skap på badet i 4. etasje.
  Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 1997, som forsyner 5. etasje med vann, er plassert i bod ved entré i 4. etasje.

  Overflater

  Gulv: Fiskebein-parkett, heltre gulv og laminat.
  Vegger: Sparklede-/malte overflater.
  Tak: Sparklede-/malte overflater med stukkatur og rosetter.

  Balkong/terrasse

  Fra stue/kjøkken i 5. etasje er det tilgang til en sørvestvendt takterrasse på ca. 14,3 m². Gulvet er belagt med fliser, og innvendig rekkverk er kledd med malt panel. Det er etablert utelys og stikkontakter, samt montert elektrisk uttrekkbar markise.

  Fra terrassen er det også tilgang til en mindre takterrasse via en bratt ståltrapp. Terrassen er ca. 3 m² og har fastmontert benk med god utsikt. Terrassen er ikke byggemeldt, og forhold er kommentert under punktet "HMS". Det er benyttet royalimpregnerte terrassebord på gulvet

  Dører

  Ytterdører:
  Leiligheten har 2-fløyet entrédør med fyllinger og glassfelt i 4. etasje. 5. etasje har brannklassifisert entrédør og malt skyvebalkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass.
  
  Innvendige dører:
  Dørene i 4. etasje er originale, hvitmalte fyllingsdører. Dørene i 5. etasje er glatte og hvitmalte.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer, seriemåler og kursfortegnelse. Automatisk måler og hovedsikring er plassert i skap i felles trappeoppgang.

  Nye automatsikringer og innvendig el. anlegg fra 2015/2016.

  For mer informasjon se tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass (2017).
  Takvinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra Velux (2020).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
  Det er målt skjevheter i gulv, men dette vurderes ikke som et akutt tiltak og kan eventuelt utbedres ved senere oppussing.
  
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Dører.
  Flere dører subber eller er skjeve og bør justeres for bedre funksjon.
  
  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
  Tettesjiktets alder er ukjent og dokumentasjon bør innhentes for å avklare tilstand.
  
  Innvendig > Overflater.
  Boligen har normal til noe høy slitasje på overflater, særlig på gulv, uten at dette påvirker bruken.
  
  Innvendig > Pipe og ildsted.
  Pipe er eldre og det anbefales kontroll samt montering av ildfast plate.
  
  Innvendig > Innvendige trapper.
  Trappen har noe bevegelse og bør etterstrammes eller forsterkes.
  
  Innvendig > Innvendige dører.
  Flere innvendige dører har behov for justering grunnet skjevheter og dårlig lukking.
  
  Tekniske installasjoner > Vannledninger.
  Eldre rør med noe irr er registrert, og videre kontroll/oppfølging anbefales.
  
  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 5. Etasje.
  Eldre varmtvannstank med mangelfull el-tilkobling bør vurderes oppgradert.
  
  Våtrom > 4. Etasje > Bad v/ hovedsoverommet > Sanitærutstyr og innredning.
  Det er ikke tilfredsstillende løsning for å avdekke lekkasje fra innebygget sisterne.
  
  
  Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
  Det er registrert fuktskjolder i gulv som bør utbedres.
  
  Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.
  jøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler mekanisk avtrekk.
  
  Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk.
  Det er ikke etablert mekanisk avtrekk, og forbedring anbefales.
  
  Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  Det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer med risiko for fuktskader.
  
  Våtrom > 5. Etasje > Bad > Ventilasjon.
  Badet har kun naturlig ventilasjon og det anbefales installasjon av mekanisk avtrekk.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Våtrom > 4. Etasje > Bad v/ hovedsoverommet > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Det er ikke foretatt hulltaking eller nærmere undersøkelser av konstruksjonen.
  
  Våtrom > 4. Etasje > Bad i entré > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
  Konstruksjonen er ikke nærmere undersøkt grunnet begrenset tilgang.
  
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Takstobjektet er en toppleilighet over 2 etasjer, beliggende sentralt på Frogner, i en bygård som ble oppført i 1896.

  Bygningen består av 5 etasjer pluss kjeller. Loftetasjen (5. etasje)  ble ominnredet fra loft til leiligheter i 1988. Grunnmur og  fundamenter er utført i en kombinasjon av naturstein, betong og tegl.

  Ytterveggene er hovedsakelig oppført i pusset tegl med ornamenterte detaljer og utsmykninger mot Colbjørnsens gate mens fasaden mot bakgård er utført i slemmet tegl. Etasjeskillere
  er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med profilerte metallplater.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2019 - Faglært - Kommentar: Bad i gang og på loft ble renovert. Utført av Bygg og boligtakst AS. Dokumentasjon foreligger.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4.  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2020 - Faglært - Kommentar: Nytt tak. Utført av Nortek. Dokumentasjon foreligger.
  Nytt arbeid - 2018 - Faglært - Kommentar: Fasade og oppgang. Utført av Westergren fasade as. Dokumentasjon foreligger.
  
  RØR
  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja.
  Nytt arbeid - 2024 - Faglært - Kommentar: Skifte av soilrør. Utført av WB Telemark rør. Dokumentasjon foreligger.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 772,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Forsikring eiendom, strøm fellesarealer, internett, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, løpende vedlikehold i sameiet.

  Styret opplyser at det ikke er foretatt en vedtatt økning av felleskostnadene. Dette behandles normalt på årsmøtet i mai/juni.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 08.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 08.04.2026.

  Ingen lån for sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 52 448,- pr. 08.04.2026.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 6343,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 8 838 971,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 19 055 673,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.

  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Colbjørnsens gate 11, Orgnr: 992 038 217.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 77348568.

  Om sameiet

  Sameiet består av ni seksjoner av gnr. 213, bnr. 63, Colbjørnsensgate 11, Oslo.

  Forretningsfører

  Intern forretningsfører.

  Styregodkjennelse

  Overdragelse og utleie skal på forhand godkjennes av styret som ikke kan nekte dette uten saklig grunn.

  Forkjøpsrett

  Nei.

  Adgang til utleie

  Denne leiligheten er en eierseksjon, og eierseksjonsloven kap. 4 gjelder.

  Godkjenning fra styret
  Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen kan ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal straks informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.

  Forpliktelser
  Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er likevel ansvarlig for at leietaker overholder reglene.

  Korttidsutleie
  Etter eierseksjonsloven § 24 a kan korttidsutleie skje i inntil 90 døgn per kalenderår uten styrets samtykke. Sameiet kan i vedtektene fastsette en lavere grense, men ikke under 60 døgn.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  I henhold til Husordensreglene skal Sameiet gi samtykke til dyrehold. I praksis har denne samtykke regelen ikke vært praktisert. Dvs. dyrehold har vært akseptert.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret opplyser om følgende pr. 24.03.2026:
  "Vi er i en prosess hvor vi må gjøre noen tiltak for å forbedre brannsikerheten.".

  De er ellers ingen vedtatte prosjekter, men ut i fra sameiets protokoll 2024/2025 diskuteres det fremtidig vedlikehold som bl.a. takterrasse, baktrapp og vinduer, reseksjonering av fellesarealer, sprekker i fasade og etterisolering av tak/kjeller. Det foreligger reseksjonering tinglyst 23.02.2026.

  Sameiets protokoll for årsmøte 2024/2025 kan oversendes ved forespørsel til megler.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Megler har fått oversendt regnskap for 2024, som kan oversendes ved forespørsel.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming i tillegg til fire vedfyrte ildsteder.

  Varmekabler i gulvet i bad ved hovedsoverommet, bad i entré, bad i 5. etg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 22642 kwh for 2025 (inkl. utleie av loft).

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og tilbaketrukket boligområde på Frogner, på en av hovedstadens mest ettertraktede adresser. Området er preget av store byvillaer og elegante bygårder fra 1800/1900-tallet, og huser flere ambassader og ambassaderesidenser.

  Fra boligen er det gangavstand til noen av byens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til rekreasjonsområder som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Sistnevnte inneholder både Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Vestkanttorget byr hver lørdag på basarer og livlig stemning, og Gimle Kino, en klassisk kinoopplevelse, er også like ved.

  Nabolaget er kjent for sine mange populære kaféer, interiørbutikker og klesforretninger. Bogstadveien ligger i nærheten og er en av Oslos mest ettertraktede handlegater, med alt fra store motehus til eksklusive nisjebutikker. Gaten har nylig gjennomgått en omfattende rehabilitering for å forbedre både trafikksikkerheten og tilgjengeligheten.

  I umiddelbar nærhet ligger også det nye Sommerrokvartalet, hvor man finner et unikt hotell, serveringssteder, kulturscene og det nyåpnede Vestkantbadet med både velvære- og treningsavdeling. Her kan man starte dagen med en forfriskende svømmetur i art deco-inspirerte omgivelser og nyte hotellfrokost eller lunsj på Sommerro. Takhagen her er ideell for lunsjer med venner og familie, og om kvelden tilbyr stedet intime konsertopplevelser.

  Det er også kort vei til Aker Brygge, kjent for sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Tjuvholmen byr på gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, og har både sjøbad og en vakker skulpturpark. Fra Rådhuset kan man ta båten til Bygdøy og Huk, eller gå promenaden langs Frognerkilen for å besøke Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

  Området har gode kollektivforbindelser med trikkelinje 12 fra Niels Juels gate og linje 11 fra Riddervolds plass. Rute 21 har busstopp på Riddervolds plass, alle med sentrale ruter gjennom Oslo. Nationaltheatret, som har T-bane, tog og Flytoget, ligger omtrent 15 minutters gange unna. Vær oppmerksom på at trikkelinje 11 (Briskebytrikken) midlertidig er innstilt fra 4. november 2024 på grunn av oppgraderingsarbeider, forventet ferdigstilt sent i 2026 eller tidlig i 2027. I mellomtiden tar linje 15 over for denne traseen, med hyppigere avganger på delstrekket mellom Frogner og Majorstuen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  Plansaker i området:
  - Saksnr. 202114191. Gjelder Detaljregulering - Elisenbergløkken.
  - Saksnr. 202313406. Gjelder Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere.
  
  Byggesaker i området:
  - Saksnr. 202515664. Saken gjelder Colbjørnsens gate 13 A - etablering av heis og fasadeendringer.
  - Saksnr. 202515567. Saken gjelder Colbjørnsens gate 13 A - bruksendring av loft (H05) til to boenheter og fasadeendringer.
  - Saksnr. 202513036. Saken gjelder Colbjørnsens gate 14 - rehabilitering av 3 skorsteinsløp.
  - Saksnr. 202600443. Saken gjelder Colbjørnsens gate 12 - oppføring av balkong.
  
  De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
  
  
  

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Offentligrettslig pålegg

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.At eiendommen er på gul liste betyr at bygningen har bevaringsverdi (ikke fredet), noe som kan gi føringer eller begrensninger for hva som kan gjøres av endringer.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Colbjørnsens gate 11A - Rehabilitering av skorstein - Ferdigattest - 2016
  - Colbjørnsens gate 11A - Rehab innredning del av leilighet på loft - Ferdigattest - 1989
  - Colbjørnsens gate 11A-B - Våningshus og portnerbolig - Exdok (attestert) - 1895
  
  Bygningstegninger:
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1893, innhentet fra Oslo kommunes plan- og byggesaksinnsyn. Planløsningen i 4. etasje stemmer i hovedsak med dagens løsning, men det er gjort enkelte endringer. Vegger ved hovedsoverommet er fjernet, slik at tidligere bod/gang er innlemmet for å gi et større rom. Kjøkkenet er flyttet til tidligere spisestue, og dagens soverom er etablert der kjøkkenet opprinnelig var. Tidligere pigeværelse benyttes i dag som bad, og dagens stue var tidligere et værelse.

  Det foreligger også tegninger fra 1988 i forbindelse med innredning av loftet. Her er dagens bad/kjøkken tegnet som to boder, og soverommet var opprinnelig stue. Det kan også se ut som trappen er flyttet litt på for å skape et større soverom i den forbindelse. I tillegg er det etablert en lettvegg i stuen med smijern og glass, som kan demonteres. Veggen er satt opp for å etablere et ekstra soverom i stuedelen.
  
  Fra terrassen er det også tilgang til en mindre takterrasse via en bratt ståltrapp. Terrassen er ca. 3 m² og har fastmontert benk med god utsikt. Terrassen er ikke byggemeldt, og forhold er kommentert under punktet "HMS" (Trappen er svært bratt og har håndløper kun på én side. Terrassen mangler tilfredsstillende sikring.)
  

  Merknad:
  På befaringstidpunktet var spindeltrappen imellom etasjene lukket provisorisk, og etasjene ble brukt som 2 leiligheter. 5. Etasje (loft) brukte da baktrappen som adkomst. Eier informerer om at den provisoriske skillen vil fjernes før salg.
  
  På generelt grunnlag kan endringer som etablering av bad og flytting av kjøkken være søknadspliktige til kommunen og sameiet. Selger og megler fraskriver seg ansvaret for å innhente slike avklaringer og eventuelle godkjenninger. Manglende godkjenning kan i ytterste konsekvens få betydning for blant annet boligens lovlighet, krav om tilbakeføring, arealberegning, verdi og forsikringsdekning.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Kommunal vei.
  Vann og avløp: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.
  Sameiet har som hovedregel ansvar for drift og vedlikehold av de private stikkledningene frem til kommunalt tilkoblingspunkt.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 508092, tgl. 27.04.1976 - Seksjonering
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 1329 / 10000
  

  Dnr. 2193465, tgl. 05.03.2020 - Reseksjonering
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1329 / 10000
  

  Dnr. 2305719, tgl. 03.04.2020 - Reseksjonering
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1329 / 10513
  

  Dnr. 206309, tgl. 23.02.2026 - Reseksjonering
  SNR: 7
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1329 / 10875
  

  Dnr. 992824, tgl. 19.12.1895 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 508092, tgl. 27.04.1976 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 5,000
  MED PRIORITET ETTER NOK 100000
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:
  Gammelt brunt garderobaskap i heltre.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Ta kontakt med megler dersom det er usikkert rundt hva som følger og ikke følger.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 85 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Malin Anker Larsen
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 48 18 18 76 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave