Observatorie terrasse 4 B

Smakfull 3-roms toppleilighet, renovert i 2026 | 2 balkonger m/grønt utsyn | Sentralt | Parkeringsleie* | Fyring/v.vann

Prisantydning

10 900 000,-

Omkostninger

283 590,-

Totalpris

11 183 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

2

Bad

2

Internt brukseareal

89 m²

Eksternt bruksareal

9 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260155.

  Adresse og matrikkel

  Observatorie terrasse 4 B.
  gnr. 211, bnr. 200, snr. 20 i Oslo.

  Eier

  Fraci Eiendom AS.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 1251 m².

  Parkering/garasje

  Det er muligheter for å leie parkeringsplass etter venteliste. Sameiet har ni parkeringsplasser, hvorav én gjesteparkeringsplass. Tilgang til gjesteparkeringen er appbasert, ny seksjonseier må kontakte styret for info om løsningen.

  Eller er det beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  282 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 193 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 89 m²
  BRA-e: 9 m²
  TBA: 8 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 89 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue, kjøkken med utgang til balkong på 3,6 m², to soverom hvorav hovedsoverommet har utgang til egen balkong på 3,6 m² samt to bad.

  I tillegg disponerer leiligheten to boder i 1. etasje på totalt 9 m².

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra 2026. Innredningen har glatte fronter i mørk utførelse kombinert med benkeplate i marmorpreg, som gir kjøkkenet et elegant uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og er godt tilrettelagt for både matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt.

  Bad

  Bad I:
  Smakfullt bad fra 2026. Store, beige fliser på gulv gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Enkelte vegger er sparklet og malt, noe som gjør det enkelt å endre rommets uttrykk med et nytt malingstrøk. Badet er romslig og innredet med dobbel servant, underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett badekar. Himlingen er nedsenket med downlights, og gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Bad II:
  Fra entreen er det adkomst til et lekkert bad, oppusset i 2026. Rommet er innredet med servant, speil, vegghengt toalett og dusj. Det er behagelig gulvvarme.

  Varmtvannstank

  Det er sentralanlegg for varmt vann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendig er det gulv av herdet eik fiskebensparkett og fliser.

  
  

  Vegger:

  • Veggene har malte plater.

  
  

  Himling:

  • Innvendige tak har malte plater.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har to hyggelige balkonger på ca. 3,6 m² hver med utgang fra henholdsvis kjøkken og soverom. Balkongene vender mot grønne omgivelser og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen. Her får man fine soner for morgenkaffe, beplantning og avslapning, med plass til mindre utemøblement.

  Dører

  Utvendig dører:

  • Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

  
  

  Innvendig dører:

  • Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

  Elektrisk anlegg

  El-skap med automat sikringer.

  Vinduer

  Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 4 stk.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
  Vurdering avvik: Tg2 gis på grunn av normal vær slitasje.

  Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
  Vurdering avvik: TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: 2 stk. balkonger hver på 3.6m² i betong og murstein rekkverk.
  Vurdering avvik: TG2 gis på grunn av normal bruks- og værslitasje.

  Ventilasjon 4. etg - bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er naturlig ventilering.
  Vurdering avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Ventilasjon 4. etg - bad 2 har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er naturlig ventilering.
  Vurdering avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Kjøkken - avtrekk har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
  Vurdering avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Radiatorer montert i alle rom.
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  Fullstendnig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  • Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
  • Betongsåle, fundamentert til faste masser.
  • Grunnmur i betong.
  • Ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og fasadeplater.
  • Støpte dekker som etasjeskillere.
  • Flatt tak tekket med papp/folie.
  • Vinduer og balkongdør med isolerglass.
  • Støpte betongtrapper med banebelegg i trinnene og reposer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Opplysninger om selger og salgsobjekt:
  Har du selv bodd i boligen?
  Nei.

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2026. 2 stk nye bad. Det er lagt nytt avløp til servant, nytt sluk med klemring for membran, vaskemaskin og til nytt kjøkken. Dette er tilkoblet eksisterende rør i gulv. Det er lagt nye rør i rør til nytt fordelerskap og til wc, servant, dusj, vaskemaskin og kjøkken. det er montert innbygnings wc sisterne. det er montert vannstoppeventil pop kaldt vann med følerledning under kum og under oppvaskmaskin. Badene er revet og bygget av Ac Byggetjenester. Det er brukt AquaPro våtromsplater, gjøco våtromssparkel/ maling og våtromsgrunning fra Jotun for å få slette vegger. Varmekabler lagt av rett elektro as og sveisemembran lagt av membran og pumpesparkling as. Arbeidet er utført av Vålerenga VVS AS. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2026. Oppgradert sikringer og lagt nye kabler i forbindelse med oppussing. Nye stikkontakter, brytere og termostater. Lagt varmekabler i begge bad. Arbeidet er utført av Rett Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid utført av faglært - 2026. Nye sluk som er koblet på eksisterende soilrør/ grenrør. Det er lagt nytt avløp for nytt bad. Alt er tilkoblet eksisterende avløpsrør. Arbeidet er utført av Vålerenga VVS AS. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Gulvene i leiligheten er avrettet med avretningsmasse over eksisterende betongdekke, skjevheter kan i noen tilfeller likevel forekomme. Herdet parkett er hellimt over betongdekke. Leiligheten er helmalt og helsparklet. Det kan forekomme ujevnheter i maling, sparkel og fug. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid (faktura dokumentasjon). Det er etablert nytt bad i forbindelse med oppussing. Lettvegger har blitt etablert på nytt, rominndeling kan avvike fra opprinnelige byggetegninger fra byggeår, kjøkken har blitt flyttet ut til stue. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket etter visning. Forhør med megler om sameiet har planlagt vedlikehold eller endringer i kostnader.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 672,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto fjernvarme, grunnpakke (Telia), vaktmester, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

  Felleskostnadene er fordelt:
  A konto fjernvarme: 2067,-
  Felleskostnader: 5063,-
  Telia: 542,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 41 973,- pr. 31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 2952,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 457 646,-
  Sekundær formuesverdi kr. 9 830 585,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Observatorie terrasse 4, Orgnr: 982 501 520.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 77531887.

  Om sameiet

  Sameiet består av 20 seksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre jf. vedtektene § 20.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det må ikke holdes dyr som er til ulempe for ande beboere i leilighetene.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret opplyser per 28.05.2026 at det for tiden ikke er planlagt vedlikeholdsarbeider eller økning i felleskostnadene.

  Følgende informasjon er hentet fra styrets redegjørelse i forbindelse med årsmøtet i 2024:
  Styret opplyser at det i perioden er gjennomført flere tiltak knyttet til drift, vedlikehold og oppgraderinger i sameiet. Det er blant annet installert individuell varmemåling på radiatorer i alle leiligheter etter vedtak på årsmøtet i 2024. Sameiet har også mottatt ferdigattest på brannalarmanlegget fra Oslo kommune.
  Parkeringsarealet er reorganisert med ny oppmerking og noe bedre plass mellom oppstillingsplassene. Alle parkeringsplassene er per i dag utleid. Sameiet har videre etablert ny løsning for gjesteparkering via app.
  Det er inngått ny avtale med Telia som gir vesentlig høyere bredbåndshastighet til en lavere pris enn tidligere avtale. Felleskostnadene ble samtidig justert opp med i underkant av 5 %, hovedsakelig som følge av økte forsikringspremier og offentlige avgifter. Videre er det utført utbedring av en vannlekkasje i kjeller, og sameiet har besluttet å gjennomføre rens av ventilasjonssystemet for å bedre luftkvaliteten i leilighetene. Kostnaden er estimert til ca. kr 1.450,- per leilighet.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 111.169,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har vannbåren varme med radiatorer i alle rom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Observatorie Terrasse 4B har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Frogner i Oslo. Området er kjent for klassisk bygårdsbebyggelse, rolige omgivelser og nærhet til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som sentrumstilbudene ligger kun få minutter unna.

  I nærområdet finnes et bredt utvalg av hyggelige caféer, restauranter, dagligvarebutikker og servicetilbud. Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass ligger innen kort avstand og byr på populære butikker, treningssentre, serveringssteder og et levende bymiljø. For rekreasjon og turmuligheter er det kort vei til både Slottsparken, Frognerstranda og Frognerparken.

  Området har svært gode kollektivforbindelser med kort vei til buss, trikk og tog fra Nationaltheatret stasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtransport i Oslo. Flytoget fra Nationaltheatret gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn Gardermoen. Beliggenheten gir også gode forbindelser til øvrige deler av byen, enten man reiser med kollektivtransport, sykkel eller bil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S.1949, datert 26.09.1974.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Observatorie terrasse 4 C-D - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202514067
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.10.2025

  Parkveien 73 - oppdeling av leiligheter og bruksendring av loft til bolig, ny heis - Tidligere adresse: Parkveien 73 A-B
  Saksnummer: 202520572
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.05.2026

  Parkveien 68 - ombygging av hotellrom med ny våtrom i eksisterende hotell
  Saksnummer: 202601835
  Siste bevegelse: Siste dok. 28.04.2026

  Observatoriegata 1 - tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage
  Saksnummer: 202512847
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.05.2026

  Henrik Ibsens gate 110 - ombygging og endring av arealer i 1. etasje til publikumsområder med servering - Nasjonalbiblioteket
  Saksnummer: 202510664
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.10.2025

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Saksnr: 202313406
  Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202204885
  Saken gjelder: Trekanttomten, gnr. 209, Bnr. 506 m.fl.
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202458996
  Saken gjelder: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5
  Sakstype: Detaljregulering

  Saksnr: 202114191
  Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken
  Sakstype: Detaljregulering

  For fullstendig informasjon om plan- og byggesaker vises det til Oslo kommunes nettsider: oslo.kommune.no.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 02.09.2024.

  Dagens planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene. De byggemeldte tegningene inneholder ikke rombenevnelse, og vurderingen av avvik bygger derfor på meglers tolkning av opprinnelig planløsning. Følgende forhold antas å utgjøre avvik fra byggemeldte tegninger:

  • Bad I er utvidet mot entré og var antatt opprinnelig disponert som wc-rom.
  • Bad II er utvidet inn i tidligere gangareal.
  • Soverom I (det minste soverommet) er utvidet mot soverom II.
  • Soverom II er redusert i størrelse for etablering av gangareal og garderobeløsning tilknyttet soverom I.
  • Det fremgår i tillegg to mindre rom på byggemeldte tegninger på soverom II som antas å opprinnelig ha vært bodareal. Disse er fjernet som følge av dagens planløsning.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligen som ikke er søkt om.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 7922, tgl. 05.02.1987 - Seksjonering
  SNR: 20
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 109 / 1525
  

  Dnr. 302979, tgl. 28.06.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 304686, tgl. 23.10.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 300635, tgl. 04.02.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
  ang. peispipe
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 145 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 300,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 200,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 15 673,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 161 273,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.