Niels Leuchs vei 47

Nytt, lyst og delikat rekkehus| Grønne omgivelser| Store terrasser 26+ 9+25m²| *Garasjeplass.| 4 soverom.| Gasspeis.

Prisantydning

14 540 000,-

Omkostninger

142 940,-

Totalpris

14 682 940,-

Eiendomstype

Rekkehus

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

159 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260094.

  Adresse og matrikkel

  Niels Leuchs vei 47.
  gnr. 34, bnr. 272, snr. 18 i Bærum.

  Eier

  EIKSMARKA UTVIKLING AS.

  Byggeår

  2025.

  Tomt

  3750,00 kvm. Tomten er eiet.
  
  For sameiet tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tilleggs den enkelte seksjon.

  Parkering/garasje

  Mulighet for kjøp av 1 garasjeplass til kr 450 000,- + omkostninger.  med montert lader i felles garasjeanlegg.

  Ved kjøp av parkeringsplass påløper tinglysningsgebyr med kr. 585,-. Ved kjøp av
  parkeringsplass påløper dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum.

  
  
  

  P-plasser ligger i plan 1U. Parkeringsplassene er enten merket som tilleggsseksjon til boligseksjonene eller som egen næringsseksjon.
  Det er 4. gjesteparkering i sameiet.

  Parkeringsplasser merket som HC plasser er opparbeidet for bruk av personer med nedsatt funksjonsevne og skal gjøres tilgjengelig for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 540 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  92 150,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  49 700,00,- (Oppstartskapital sameiet)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 702 840,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 159,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 60,0 m²
  Bod i garasjeanlegg er estimert til ca 5 kvm. Avvik kan forekomme.

  1-etasje:
  Internt bruksareal: 66m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, entré, wc og bod

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 59m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, gang, tre soverom, omkledningsrom

  2-etasje:
  Internt bruksareal: 34m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, soverom, teknisk rom

  
  
  

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Det er 11 rekkehus fordelt på 2 rekker A og B.
  Felles parkeringskjeller med inngang i HUS C.
  I tillegg er det 16 leiligheter i HUS C. Disse er også en del av sameiet.

  Rekkehuset er oppført etter kravene TEK 17.

  Innhold

  Rekkehus over 3 etg.

  1.etasje:
  Stue/kjøkken, entré, wc og bod. Gasspeis.
  Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 19 m² med adkomst fra stuen. Det vil bli bygget/levert spilerekkverk fra utbygger. (illustrasjonsbilde, kan fravike fra virkeligheten)
  Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 7 m².

  
  
  

  2. etasje.
  Bad, gang, tre soverom, omkledningsrom.
  Balkong i trekonstruksjon på ca. 9 m² med adkomst fra stue.

  3. etasje.
  Stue, soverom, teknisk rom.
  Terrasse med adkomst fra stue og soverom på ca. 25 m².

  Boligen leveres med sportsbod i garasjeanlegg ca. 5 m².

  Påkostninger

  Rekkehuset har Nordisk stilpakke fra leverandør.

  Kjøkken

  Fint kjøkken med gjennomtenkte detaljer og tidløst design. Innredningen er fra kvalitetsleverandøren Sigdal av typen Horisont. Glatte fronter i en elegant hvit utførelse, stilfullt kombinert med en slitesterk laminat i fargen sort.
  Med rikelig skap- og benkeplass er kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. Helhetlig utstyrt med hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens.

  Bad

  Badet har fine detaljer som flisbelagte vegger, elegant innredning fra Foss, vegghengt toalett og en moderne takdusj. I tillegg har det største badet praktisk tilkobling for vaskemaskin/kondenstørketrommel:

  1.etg. WC, inngang fra entré
  2.etg. Hovedbad. Stort lekkert bad, hvor moderne løsninger møter tidløs eleganse. Store fliser på gulv gir rommet et sofistikert uttrykk, mens innredningen er nøye utformet for å kombinere funksjonalitet med stilfullt design. Badet er innredet med servant med underliggende skap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
  Fliser: 30x60

  Overflater

  • Vegger er sparklet og malt betong og/eller malte gipsvegger. Silke, Jotun 0486
  • Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspreding.
  • Alle himlinger er sparklet og malt og sparklet og malt gips/ betong. Ingen synlige v-fuger.

  
  

  • 1.etasje: Himlingshøyde er målt til ca. 2,61 m i stue/kjøkken.
  • 2.etasje: Himlingshøyde er målt til ca. 2,61 m i et soverom, og ca. 2,30 m i badet.
  • 3.etasje: Himlingshøyde er målt til ca. 2,61 m i soverommet.

  Garderober

  Det medfølger ikke integrerte garderobeskap. God plass til innredning etter ønske.

  Balkong/terrasse

  Her har man mange store uteområder for solrike dager og rikelig med plass til både sittegrupper, grill og frodig beplantning.

  1.etasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca. 19 m² med adkomst fra stuen. Spilerekkverk er bestilt. Utførende entreprenør jobber med å fremskaffe materialer (Møre Royal). Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 7 m².
  2.etasje: Balkong i trekonstruksjon på ca. 9 m² med adkomst fra stue.
  3.etasje: Takterrasse med adkomst fra stue og soverom på ca. 25 m² med adkomst fra stue og soverom.

  Dører

  Innvendige dører modell Sweedor stable advance-line.

  Vinduer

  Vinduer, balkong- og terrassedør er levert med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg utvendig og innvendig.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det foreligger ingen tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten. Oppgitt areal er basert arealrapport fra takstmann. Bygningen ble ferdigstilt i 2025 og bygd etter den tekniske forskriften TEK17, som setter krav til viktige forhold som konstruksjon, energi, miljø, sikkerhet og installasjoner.

  Det er 5 års garanti på boligen fra 25.06.2025.

  Leiligheten fremvises under visning og er stylet. Det kan forekomme noen spikerslag og slitasje.

  Byggemåte

  Bak Bekkegrenda står Gjelsten Bolig (tidligere Profier). Selskapet har lang erfaring med boligutvikling i hele landet.

  Bygget er utført med bærekonstruksjon i betong og stål. Isolerte yttervegger med trekledning / mur.
  Fasademateriell samt takoverflater er utarbeidet etter arkitektens anbefalinger.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 951,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: - Kostander ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til det enkelthet rekkehus.
  
  - Kostnader til TV/internett fordeles med lik andel per boligseksjon.
  
  - Kostnader ved bruk av gass avregnes etter reelt forbruk iht. målere. Drift og vedlikehold av gassanlegget dekkes likt av de seksjonene som har gasstilgang.
  
  - Kostnader til oppvarming vil bli belastet den enkelte seksjonseier som del av de ordinære felleskostnadene, og fordeles etter punkt 5, første avsnitt i vedtektene. Dersom Sameiet velger å installere fjernavleste energimålere per seksjon, kan forbruket avregnes individuelt. Det vil i så tilfelle innkreves et akontobeløp, som avregnes en til to ganger årlig. Seksjonseier betaler avregningskostnadene. Oppvarming av fellesarealer og umålt forbruk (varmetap) fordeles etter punkt 5, første avsnitt.
  
  - Til dekning av felleskostnader for P-plassene skal seksjonene som disponerer P-plass betale et fast beløp pr. måned per P-plass. Beløpet fastsettes av styret ut fra de totale kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Beløpet skal være likt for alle P-plasser.
  
  .

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Ikke gjeld i sameiet.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 25 736,- pr.
  31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 177 585,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 396 550,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Romoppvarming i rekkehuset reguleres ved termostatstyring vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bod.
  Energibehovet til romoppvarming og varmt tappevann dekkes ved varmepumpesystem plassert i prosjektets energisentral og tilkoblet geoenergi ved at det borres energibrønner i grunn. Varmepumpesystemet suppleres med en el-kjele for å håndtere spisslast.
  
  
  

  Informasjon om strømforbruk

  Selger har ikke bebodd eiendommen og har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

  Energimerking

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Rekkehuset ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Eiksmarka i Bærum kommune – et av områdets mest etterspurte boligområder. Eiksmarka er kjent for sine rolige, grønne og barnevennlige omgivelser, med et veletablert bomiljø preget av hovedsakelig eneboliger, samt innslag av rekkehus, tomannsboliger og lavblokker.
  Området er ideelt for barnefamilier, med kort vei til barnehager, skoler og flere lekeplasser. I tillegg finnes det flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med gode muligheter for både hverdagsturer og friluftsaktiviteter året rundt.
  
  Fra boligen er det kun en kort spasertur til Eiksmarka senter, som fungerer som et naturlig nærmiljøsenter for området. Senteret tilbyr et variert og godt sammensatt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, blant annet dagligvareforretning, apotek, bokhandel, blomsterbutikk og flere hyggelige serveringssteder.

  Eiksmarka har meget god kommunikasjon til Oslo med offentlig transport eller bil. Eiksmarka buss- og T-banestasjon ligger i underkant av hundre meter fra boligen med hyppige avganger mot Oslo samt rundt omkring i Bærum. T-banen (linje 2) bruker 14 til Majorstua hvor det er overgang til alle t-banens linjer. Det tar 8 minutter med bil til Lysaker stasjon som er nærmeste knutepunkt med gode tog-, flytog- og bussforbindelser.

  Skolekrets/barnehage

  Kun 2-3 minutter unna prosjektet ligger Eiksmarka barnehage, Grini barnehage Briskehaugen, Eikebo barnehage og Eiksmarka barneskole. Litt lenger unna ligger Eikeli barneskole og Østerås skole (8-10 klasse).
  
  Nærmeste videregående skoler er Persbråten videregående skole og Eikeli videregående skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. NIELS LEUCHS VEI 41 MED FLERE EIKSMARKA

  
  
  

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen: SNARET 34 OG 36, Planid:
  2022012

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Midlertidig brukstillatelse pr 24.06.2025

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 720546, tgl. 24.06.2025 - Seksjonering
  SNR: 18
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning og grunn
  Sameiebrøk: 156 / 2969
  

  Dnr. 9930, tgl. 05.11.1954 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om deleforbud
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 205672, tgl. 22.02.2022 - Erklæring/avtale
  Rettighetshaver allmennheten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1159768, tgl. 18.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om restriksjonsbelte på 4 m
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 39128, tgl. 10.09.1990 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om deleforbud overført fra bnr. 123.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 325543, tgl. 21.03.2025 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid

  
  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Boligen er nyoppført og entreprenørgaranti iht. Buofl.§ 12 videreføres til ny kjøper som har 5 års garanti for opptil 5% av vederlaget
  Gjelder vel 5-årsgarantien fra byggherren overtok den 25.06.2025?

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Erik Tharaldsen
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 41 47 18 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave