Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 C

Unik designvilla oppført i 2025| Fantastisk utsikt|Takterrasse| Bergv| Basseng|Utsøkte materialer|Mulighet for sep.del

Prisantydning

35 000 000,-

Omkostninger

895 990,-

Totalpris

35 895 990,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2025

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

313 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

A

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 20. mai kl. 17:30 - 18:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260102.

  Adresse og matrikkel

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 48 C.
  gnr. 28, bnr. 804, snr. 2 i Oslo.

  Eier

  Are Arntsen og Trine Hagfors.

  Byggeår

  2025.

  Tomt

  1739,00 kvm. Tomten er eiet. Det er utvendig terrasseareal i 1 etg. med integrert støpt badebasseng, inntrukket terrasse i 2 etg. og stor takterrasse.

  Parkering/garasje

  Lakkert leddport i stål med elektrisk portåpner. Støpt betonggulv, malte vegg- og takflater, beslagsløsning i overgang gulv/vegg. Fuktstyrt avtrekkvifte i vegg.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 35 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  875 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 35 895 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 313 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 95 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 108 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hàll, stue, spisestue kjøkken toalettrom, sluse og garasje.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 92 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, 3 soverom, hovedbad, dusjbad og garderobe.

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 113 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, hobbyrom, bad, vaskerom, teknisk rom, gang og bod.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med unntak av at byggemeldt soverom i underetasjen er åpnet opp ved at vegg ikke er oppført, slik at rommet i dag benyttes som en større kjellerstue.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Eksklusiv og nyoppført arkitekttegnet villa ferdigstilt i 2025 med gjennomgående høy standard, moderne løsninger og svært gode sol- og utsiktsforhold. Boligen er oppført med solide og vedlikeholdsvennlige materialer, teglfasader og store vindusflater som gir et flott lysinnslipp.

  Innholdsrik planløsning over tre plan med flere oppholdsrom, eksklusive bad, store terrassearealer, takterrasse med sol fra morgen til kveld samt utvendig svømmebasseng. Boligen er oppvarmet med bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom, og fremstår som svært energieffektiv. Integrert garasje og gode parkeringsmuligheter.

  Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et attraktivt og familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, marka og offentlig kommunikasjon.

  Kjøkken

  Moderne innredning med glatte fronter med linoleumsbelegg, Corian benkeplate med underlimt vaskekum. Det er egen stor kjøkkenøy med UNOFORM benkeskap i eik og Corian benkeplate med nedfelt stor Mièle platetopp. Integrerte hvitevarer med AEG oppvaskmaskin, Mièle, stekeovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap.

  Bad

  Hovedbad 2.etasje:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne stor innredning med helstøpt dobbelservantbenk, stort speil med integrert belysning. Vegghengt toalett, dusjnisje med rennesluk. Innfelte dusjarmatur med tak- og hånddusj.

  Dusjbad 2.etasje:
  Moderne baderom med flislagt vegger og gulv med vannbåren gulvvarme. Det er moderne innredning med helstøpt servantbenk, stort speil med integrert belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og nedsenket dusjsone med rennesluk. Innfelte dusjarmatur med tak og hånddusj.

  Dusjbad kjeller:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne stor innredning med helstøpt servantbenk, stort speil med integrert belysning. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og nedsenket dusjnisje med rennesluk. Innfelte dusjarmatur med tak og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin.

  Toalett 1.etasje (ikke våtrom):
  Toalettrom med terrazzo-gulv med vannbåren varme og malte vegg- og takflater. Servantinnredning med porselensservant og speil.

  Vaskerom:
  Moderne vaskerom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og malte veggflater. Det er moderne stor innredning med heltre benkeplate og nedfelt skyllekar. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Skittentøyssjakt fra 2 etg til vaskerom i kjeller.

  Varmtvannstank

  OSO 200 liters bereder fra 2025.

  Overflater

  Kjelleretasjen har slipte betonggulv.
  1 etasje har slipte terrazzogulv og 2 etasje har enstavs eikeparkett.
  Alle gulv har vannbåren gulvvarme.
  Vegger og himlinger har glatte malte overflater.

  Garderober

  Det er tilpassede innredninger med eikefinerte- og malte utførelser i hàll, stuer og garderober.

  Balkong/terrasse

  I 2 etg er det inntrukket terrasse på 13  m² med impregnerte terrassebord og underliggende papptekking og avrenning. Lakkert stålrekkverk. Det er trapp til stor takterrasse på 42 m²  med impregnerte terrassebord og malt stålrekkverk. Det er underliggende papptekking med renneløsning til sluk. I 1 etasje er det stor terrasse utført i betongkonstruksjon og med støpt badebasseng på 2,4 x 6,5 m.

  Dører

  Boligen har hovedinngangsdør i eik med sidefelt i isolerglass. I 1. etasje er det to heve-/skyvedører til terrasse samt en balkongdør, alle med isolerglass. Fra 2. etasje er det heve-/skyvedør med utgang til terrasse. Kjellerdør med isolerglass. Innvendig er boligen utstyrt med malte, glatte dører fra Kloppen Trevare med høyde på ca. 2,40 m.

  Elektrisk anlegg

  Nytt moderne skjult elektrisk anlegg, sikringsskap med 3x63 amp hovedsikringer og fordelingskurser med automatsikringer. Utvendig koblingsskap med strømmåler.

  Vinduer

  Boligen har vinduer i treverk med utvendig lakkerte aluminiumsprofiler og 3 lags isolerglass fra 2025. Det er montert utvendig elektriske screens på 2 soveromsvinduer og et stuevindu i 2 etg.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 1 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 4 stk.

  Radonmåling

  Det er lagt randonduk i kjelleretasjen.

  Byggemåte

  Ny enebolig oppført i 2025 i kjente solide konstruksjoner utført etter TEK17 byggeforskrifter og med utvendige fasader av teglforblending. Bygningen har grunnmur av sprøytebetong med Isodren-plater som tilleggsisolasjon mot terreng. Yttervegger er utført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med GU-gipsplater, murplater og utvendige teglfasader. Flat kompakt isolert takkonstruksjon med papptekking. Boligen har vinduer med 3-lags isolerglass og balansert ventilasjonsanlegg. Det er installert varmepumpe tilkoblet bergvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
  Ja

• Økonomi
  Vedtekter

  Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

  Løpende kostnader

  Eiendommen deler brøytekostnad for privat stikkvei med 5 andre eiendommer, kr. 2.842,- pr. husstand for vinteren 2025/2026
  
  

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 8296,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 13 551 191,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 25 787 415,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen er oppvarmet med varmepumpe tilkoblet bergvarme og vannbåren gulvvarme i de ulike rommene. Det er installert varmefordelingsskap med romfølere for individuell varmejustering. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod i kjelleretasjen. I teknisk rom er det installert rense- og varmeanlegg for utvendig basseng. Peis fra Scanpeis. Det er Elco Smart system for styring av lys og varme.

  Svømmebasseng

  I 1 etasje er det stor terrasse utført i betongkonstruksjon og med støpt badebasseng på 2,4 x 6,5 m. Automatisk renseanlegg for basseng og integrerte RGB lys i basseng. Bergvarmebrønn og NIBE varmepumpe for oppvarming av bassenget.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at sikring av bassenget med trekk eller gjerde er påkrevd. Dette vil være kjøpers ansvar og kostand. Det er trekkerør for strøm på enden av basseng dersom elektrisk variant skal benyttes.
  

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 14.350 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: A

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger flott og attraktivt til på Ullern, i et rolig og trygt nabolag som passer perfekt for barnefamilier. Området er kjent for sine unike turområder, med Mærradalen og Lysakerelven som populære destinasjoner for turer, løping og sykling. Her kan du følge stier gjennom variert terreng til Bogstadvannet, Nordmarka eller ned mot Lysaker. På sommeren byr Lysakerelven på flere badeplasser, mens Bogstadvannet inviterer til både bading og skøyting vinterstid.

  Området har mange vakre villaer og eksklusive eiendommer. Fredelig men samtidig sentralt med kort vei til forretninger, skoler og kommunikasjoner.
  
  Området er ideelt for barnefamilier, med nærhet til flere anerkjente skoler og barnehager, samt et trygt og inkluderende nærmiljø. Effektive transportmuligheter med både buss og trikk, gjør det enkelt å komme seg rundt i hverdagen.
  
  Nærliggende CC Vest kjøpesenter tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt fra dagligvarer til eksklusive motebutikker.
  
  Kort avstand til Ullern idrettsforening, hvor barna kan delta i et bredt utvalg av sportsaktiviteter, området byr også på flere treningssentre bl.a. på CC Vest.

  Skolekrets/barnehage

  Området er svært familievennlig og sogner til attraktive skoler i nærområdet, herunder Lysejordet skole, Bjørnsletta skole og Ullern videregående skole. Montessoriskolen Lyse ligger rett ved eiendommen og er et populært privat skoletilbud i området. Det finnes også flere populære barnehager i nærområdet, blant annet Montessoribarnehagen Solsikken, Tårnsvalen barnehage, Kjosjordet barnehage, Ullernkollen barnehage og Lysejordet barnehage.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3812 «Ullernåsen, reguleringsplan – Byggeområde for bolig og friområde», vedtatt 18.10.2000.

  Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3898 «Frits Kiærs vei og deler av Hoffsjef Løvenskiolds vei», vedtatt 15.05.2002, som regulerer offentlig trafikkområde, gangvei, bolig og friområde i nærområdet.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 - riving av bebyggelse
  Saksnummer: 202518519

  Ullernkammen 8 - oppføring av fire eneboliger, ny adkomst, retablere skråning mot vei med mere
  Saksnummer: 202510072

  Ullernkammen 6 - riving av bebyggelse
  Saksnummer: 202520731

  Vesteråsveien 1 - oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse
  Saksnummer: 202514534

  Vesteråsveien 3 F-K - oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg
  Saksnummer: 202514533

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av enebolig og svømmebasseng" datert 09.01.2026.

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger, med unntak av at byggemeldt soverom i underetasjen er åpnet opp ved at vegg ikke er oppført, slik at rommet i dag benyttes som en større kjellerstue.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1147350, tgl. 27.02.2024 - Seksjonering
  SNR: 2
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 1 / 2
  

  Dnr. 747969, tgl. 12.07.2023 - Bestemmelse om bebyggelse
  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Lampe i trappegang og over kjøkkenbord.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave