Lunnstadbrinken 47

Unik og spektakulær fritidseiendom m/ekstra tomt | Solrikt & usjenert |Spaavdeling & motstrømsbasseng| Fantastisk utsikt

Prisantydning

75 000 000,-

Omkostninger

1 876 090,-

Totalpris

76 876 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Selveier

Byggeår

2015

Soverom

9

Bad

6

Internt brukseareal

697 m²

Tomtetype

Festet

Energimerking

C

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260119.

  Adresse og matrikkel

  Lunnstadbrinken 47, gnr. 155, bnr. 299, fnr. 51.
  Lunnstadbrinken 49, gnr. 155, bnr. 299, fnr. 50.

  Eier

  Bernt Fredriksen.

  Byggeår

  2015.

  Tomt

  Lunnstadbrinken 47, festet tomt på ca. 2233 m².
  Lunnstadbrinken 49, festet tomt på ca. 1943,1 m².

  Samlet tomteareal er ca. 4176,1 m².

  Lunnstadbrinken 49 (egen ubebygd tomt) kan bebygges etter gjeldende regulering.

  Bortfester av tomtene er Statskog SF. Årlig festeavgift utgjør kr. 12 286 pr år.

  Overføring av festeretten skal godkjennes av bortfester. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Årlig avgift betales etter påkrav og kan innkreves forskuddsvis. Betalingsterminen følger kalenderåret. Fester blir ved inngåelse av denne avtale automatisk medlem i Lunnstaden Velforening og er forpliktet til å respektere dens vedtekter og lovlig fattede vedtak.

  Parkering/garasje

  Garasjeanlegget er integrert i boligen. Garasjen har intern adkomst direkte til boligen – en komfortløsning som sikrer enkel og tørrskodd overgang året rundt.

  I tillegg er det god biloppstilling på egen gårdsplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 75 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  1 875 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  13 650,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  76 889 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 697 m²
  TBA: 59 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 265 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, rom benyttet som stue/kjøkken, trimrom, walk-in closet/skibod, bad, to badstuer, rom benyttet som stue, hobbyrom, bod, to toalettrom, vaskerom, teknisk rom, garasje og kott, sluse/gang.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 288 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, to stuer, kjøkken, tre soverom og to bad.
  

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 5 rom benyttet som soverom og to bad. (Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold).

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger, se punkt under "Ferdigattest" for ytterligere informasjon. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring og varig opphold i boligens loftsetasje som ikke er søkt om.

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over tre plan og består av følgende:
  Underetasje: Vindfang, rom benyttet som stue/kjøkken, trimrom, walk-in closet/skibod, bad, to badstuer, rom benyttet som stue, hobbyrom, bod, to toalettrom, vaskerom, teknisk rom, garasje og kott, sluse/gang.
  
  
  1.etasje: Entré, to stuer, kjøkken, tre soverom og to bad.
  
  
  Loftsetasje: Gang, 5 rom benyttet som soverom og to bad. (Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold).

  Kjøkken

  1.etasje - hovedkjøkken:
  Hovedkjøkkenet fremstår med rene linjer og en materialbruk som er nøye avstemt mot hyttens helhetlige uttrykk. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i eik, hvor treverket viderefører den varme og gjennomgående karakteren i boligen. Benkeplaten i stein gir en robust og varig arbeidsflate, og tilfører samtidig en naturlig tyngde til rommet.
  Hvitevarene er fra kvalitetsleverandøren Gaggenau og er sømløst integrert, med komfyr, koketopp med integrert ventilator, kjøleskap, vinskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er planlagt med god arbeidsflyt og romslige soner for tilberedning, samtidig som det fungerer som et naturlig samlingspunkt. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og forsterker romfølelsen, mens materialvalg og detaljering understreker et gjennomgående høyt kvalitetsnivå.

  Underetasje - kjøkken:
  Kjøkkenet i underetasjen er utformet som en sosial sone med tilknytning til spiseplass, og ligger i direkte forbindelse med vinrommet. Løsningen gir gode muligheter for servering og samvær, og egner seg godt som en uformell bar- eller loungefunksjon. Innredningen har fronter i gammelt treverk som tilfører rommet karakter og en mer rustikk tyngde, mens benkeplaten er støpt og gir en solid og slitesterk arbeidsflate. Integrert oppvaskmaskin bidrar til en praktisk løsning.

  Bad

  Hytten har en omfattende og gjennomtenkt avdeling for bad og velvære, fordelt over flere plan. Det er to bad i loftsetasjen og to bad i 1. etasje, i tillegg til en egen spaavdeling i underetasjen med både dampbad og badstue. Fra spaavdelingen er det direkte utgang til et motstrømsbasseng. Underetasjen rommer også to separate toalettrom samt et eget vaskerom.

  Gjennomgående er rommene utført med solide materialvalg og et høyt detaljnivå, hvor funksjon og estetikk spiller godt sammen og gir et helhetlig og påkostet preg.

  Underetasje - spa avdeling:
  Spaavdelingen i underetasjen er utformet som en egen velværesone, hvor materialbruk og rominndeling er nøye gjennomført for å skape en helhetlig og rolig atmosfære. Flislagte gulv med gulvvarme kombineres med eikepanel på vegger og i himling, noe som gir en lun og avdempet ramme rundt rommene. Hoveddelen består av en romslig dusjsone med tilhørende innredning og speil med belysnin. I direkte tilknytning ligger et dampbad utført med fliser på gulv, vegger og i tak, samt plassbygde benker. Dampenheten er diskret plassert i tilstøtende rom. Videre inneholder avdelingen en tradisjonell badstue med panelte vegger og himling, flislagt gulv og plassbygde benker. Badstuovnen er integrert i løsningen. Det er også etablert eget toalett i tilknytning til spaavdelingen, med vegghengt toalett og overflater i fliser og eikepanel som viderefører den helhetlige materialbruken. Fra spaavdelingen er det direkte utgang til et motstrømsbasseng, som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Samlet fremstår spaavdelingen som en påkostet og gjennomført del av eiendommen, tilrettelagt for både avslapning og velvære i private omgivelser.

  I tillegg er det etablert et separat toalettrom ved hobbyrommet i underetasjen. Rommet har flislagt gulv og eikepanel på vegger og i himling, og er innredet med servant, speil og vegghengt toalett.

  Underetasje - vaskerom:
  I underetasjen er det et vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter og tilrettelagt tørkeplass. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, samt vegger kledd med fliser og eikepanel, og eikepanel i himling. Innredet med servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft under dør.
  
  
  1.etasje - bad tilknyttet master:
  Hytten har en egen masteravdeling med et romslig baderom som er inndelt i flere soner, med blant annet dusjsone, omkledningsdel og en egen velværesone med badekar samt innredning med servant, speil og gode oppbevaringsløsninger. Badet fremstår som gjennomført og påkostet med helhetlig materialbruk, der mørkbeiset treverk kombineres med fliser i dempede toner. Materialføringen er konsekvent videreført i himling, vegger og fast innredning, og gir rommet en markant tyngde og et tydelig preg av høy håndverksmessig kvalitet. Det er behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk og tilluft i dør.

  1.etasje - bad ved soveromsfløy mot nord:
  Badet ved soveromsfløyen mot nord betjener to soverom og fremstår som en gjennomført og funksjonell løsning med gode materialvalg. Veggene er kledd med fliser i rolige nyanser, mens himlingen er utført i eikepanel som tilfører varme og dybde til rommet. På gulvet er det fliser med behagelig gulvvarme. Innredningen består av en romslig servantløsning med underskap som gir godt med oppbevaringsplass, samt speil med integrert belysning som gir et jevnt og behagelig lys. Dusjsonen er avskjermet med glassvegger, og toalettet er vegghengt. Ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft under dør.

  Loftsetasje - bad mot sør:
  Baderommet er av romslig størrelse og har nydelige eikepanel på vegg og i tak, mens gulvet er belagt med fliser med behagelig gulvvarme. Badet består av servant med underskap, speil, dusjnisje og vegghengt toalett. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte under dør.

  Loftsetasje - bad mot nord:
  Utført i samme stil som det øvrige badet i loftsetasjen, med eikepanel på vegger og i himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Badet er pent innredet med servant med tilhørende underskap, speil med belysning, dusjnisje og vegghengt toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk, med tilluft under dør.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken er på 300 liter fra byggeår.

  Overflater

  Gulv er i hovedsak utført med eikeparkett, skifer og fliser, som gir robuste overflater med lite vedlikeholdsbehov. I garasjen er det malt betonggulv, som er praktisk i bruk og enkelt å rengjøre. Vegger består i hovedsak av eikepanel og fliser. Himlinger er kledd med eikepanel.

  Dører

  Ytterdører:

  • Ytterdør i heltre eik med 2-lags isolerglass.
  • Terrassedør i tre med 3-lags isolerglass.

  
  

  Innvendige dører:

  • Heltre eik med tettelister på karmer.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget har hovedsakelig grunninstallasjon fra byggeår. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

  Boligen er utstyrt med to sentralstøvsugere plassert i teknisk rom.

  Vinduer

  Vinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er selvrensende, noe som reduserer behovet for vedlikehold, og er utstyrt med solfilm som demper varmeinnslipp og gir et mer behagelig lysnivå på solrike dager.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende. Det må gjøres tiltak for å sikre mot fallulykker.

  Våtrom > Lofts etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.

  Våtrom > Lofts etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.  Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene.

  Radonmåling

  Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier.

  Byggemåte

  Taket er tekket med torv, og har beslag, vannbrett, nedløp og takrenner i kobber. Overgangen mot kledning er avsluttet med skiferhelle på topp av murt forblending. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og kledd med trepanel behandlet med jernvitrol, som har gitt en naturlig grå patina. Takkonstruksjonen består av skråtak i tre med takstoler og taksperrer, samt lufting ved takraft og i gavler.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 23.353,76,- for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Løpende kostnader

  Årlig kostnad til Lunnstaden Velforening er kr 10 000, med pliktig medlemskap. Festeavgift til Statskog beløper seg til kr 12 286 per år. Forsikring gjennom Fremtind utgjør kr 20 600 årlig. Oppgitt forsikringskostnad tar utgangspunkt i dagens eiers forbruk og avtalevilkår, og vil kunne variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster og eventuelle individuelle avtaler.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er estimert til å utgjøre kr. 16.819,- for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Fremtind forsikring. Polisenummer: 32493356.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Sekundær formuesverdi kr. 11 698 000,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har et gjennomarbeidet oppvarmingssystem med berg-/jordvarme som hovedkilde, basert på væske-vann varmepumpe plassert i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og underetasje, samt oppvarming av forbruksvann, skjer via det sentrale varmeanlegget. Supplerende oppvarming skjer med panelovner, varmepumpe og flere ildsteder. Eiendommen er utstyrt med både åpne og lukkede peiser, herunder klebersteinspeiser og gasspeiser, tilknyttet murte piper med steinforblending. Løsningen gir jevn varmefordeling, god energieffektivitet og fleksibilitet i bruk gjennom hele året.

  Boligen har balansert ventilasjon med både tilluft og avtrekk, som bidrar til et kontrollert og godt inneklima.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Lunnstadbrinken 47 ligger fint til på Lunnstaden i Hafjell, et veletablert hytteområde ca. 910 moh, med gode solforhold og åpen utsikt mot fjellandskapet. Området gir en rolig ramme rundt oppholdet, samtidig som det er kort vei til et variert aktivitetstilbud gjennom hele året. Fra hytta er det ca. 1 km til Pellestova, som byr på restaurant, peisestue og fungerer som et naturlig utgangspunkt for turer i både sommer- og vintersesong. Det er oppkjørte langrennsløyper ved innkjøringen til området, med videre forbindelse innover fjellet i et flott og variert løypenett. Det er også gangavstand til Gaiastova med servering, skiutleie, butikk og sportsforretning, samt kort vei til Ilsetra Hotell med restaurant og svømmebasseng. Om vinteren er det tilknyttede løyper til Hafjell Alpinsenter.

  Øyer-området byr ellers på flere opplevelser for både store og små, som Hafjell Bob- og Akebane, Hunderfossen Familiepark, Lilleputthammer og Barnas Gård Hunderfossen, samt golfbane i nærområdet. For ytterligere servicetilbud, kultur og et godt utvalg av butikker og spisesteder, ligger Lillehammer en kort kjøretur unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Lunnstaden (ID: 3440 105), datert 25.10.2001.

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til fritidsbebyggelse og annet byggeområde - nåværende iht. kommunedelplan Øyer sør (31.5.2007).

  Relaterte planer:

  • 001 Kommunedelplan Øyer sør (31.5.2007)
  • 105.1 T1 i Lunnstaden (18.6.2002)
  • 106 Sandstulen Nordre (29.8.1991)

  
  

  I henhold til opplysninger fra Øyer kommune foreligger det per 13.03.2026 ingen kjente arealplanforslag i nærområdet som kan berøre eiendommen.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  I henhold til konsesjonsloven § 4 må det avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet på skjema LDIR-0356 B/N når eiendommen er fritid og/eller større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbygg, datert 19.01.2015.

  Dagens planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene. Avvikene knytter seg blant annet til loftsetasjen, som i sin helhet er godkjent som bod/lagring og ikke for varig opphold. Rom som i dag benyttes som soverom i denne etasjen er dermed ikke godkjent til dette formålet. Det er også etablert to bad på loftet som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene.

  Loftsetasjens areal inngår i målbart areal i denne salgsoppgaven, men endringene i bruk er ikke byggemeldt og godkjent hos kommunen, og stemmer ikke overens med ferdigattest datert i 2025.

  Avvikene innebærer at dagens bruk og utforming ikke er i samsvar med gitte tillatelser. Dette kan ha betydning for eiendommens godkjente areal og utnyttelsesgrad opp mot gjeldende reguleringsbestemmelser. Dersom forholdene blir gjenstand for behandling hos kommunen, kan det ikke utelukkes at det stilles krav om endringer eller retting.

  I underetasjen er det ikke omsøkt eller godkjent stue, men bla. treningsrom, gang og trimrom i henhold til byggemeldte tegninger. Arealer som i dag benyttes som stue er dermed ikke godkjent for varig opphold.

  Kjøper må selv kontrollere og sammenligne gjeldende plantegninger med byggemeldte tegninger. Det er foretatt innredninger og endringer uten byggemelding til kommunen og uten nødvendig godkjennelse. Offentlig kontroll av byggearbeidene er derfor ikke gjennomført. Selger tar forbehold om disse avvikene. Kjøper plikter å sette seg inn i lovlighet og bruk av eiendommen. Eiendommen selges i den stand den er, og eventuelle fremtidige pålegg vil være kjøpers ansvar og risiko.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Eiendommen har ikke installert vannmåler. Det ble 27.03.2025 vedtatt av Kommunestyre (sak 33-25) at alle som er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha vannmåler innen 31.12.2029. Kjøper må selv dekke kostnadene knyttet til installasjon av vannmåler.

  Det er adkomst til eiendommen via privat vei. Veien eies av Lunnstaden Vel der alle hytter har pliktig medlemsskap.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 9118, tgl. 25.10.2004 - Festekontrakt - vilkår
  Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 9119, tgl. 25.10.2004 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser
  
  
  Dnr. 242870, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 2436, tgl. 27.03.2003 - Registrering av festenr.
  Registrering av festenr.

  Dnr. 2951, tgl. 18.04.2005 - Festekontrakt - vilkår
  Bestemmelse om bebyggelse Festetid inntil videre regnet fra 010305. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 2953, tgl. 18.04.2005 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om bebyggelse Pliktig medlemskap i velforening m.v. Med flere bestemmelser

  Dnr. 2435, tgl. 27.03.2003 - Registrering av festenr.
  Registrering av festenr.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Diverse

  Eier opplyser at det er nedgravd gasstank på ca. 2,8 m³ til gasspeiser på eiendommen.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 4 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave