Minister Ditleffs vei 15 B

Smakfull, påkostet 4-roms med stor vestvendt balkong | Delikate materialvalg | Nytt kjøkken | Oppusset bad | Nær marka

Prisantydning

7 290 000,-

Omkostninger

203 590,-

Totalpris

7 493 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1962

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

70 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260103.

  Adresse og matrikkel

  Minister Ditleffs vei 15 B.
  gnr. 50, bnr. 291, snr. 25 i Oslo.

  Eier

  Astrid Lehre.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1962.

  Tomt

  Eiet tomt på 10627 m².

  Parkering/garasje

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

  Det er etablert 18 ladeplasser for el-bil i bakgården.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  202 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 503 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 70 m²
  BRA-e: 78 m²
  TBA: 13 m²

• Om boligen
  Beskrivelse

  Påkostet 4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Her bor du i et ettertraktet og familievennlig område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. En beliggenhet som kombinerer natur, aktivitet og byliv på sitt beste.

  K V A L I T E T E R:
  Smakfull 4-roms med balkong på 13m²
  Moderne ny og åpen kjøkkenløsning (2022)
  Varme i alle gulv bortsett fra soverommene
  Attraktiv plassering med utsikt mot fellesarealer
  Delikate fargetoner og énstavs eikeparkett
  Store vindusflater som gir rikelig med dagslys
  Lekkert bad, modernisert i 2022
  Tre soverom, ett brukes som walk-in
  Stor balkong pusset opp i 2023, og da ble også yttervegg ble isolert.
  Ny lys markise på terrasse (2025)
  Der TV en er plassert er det pipeløp bak, med mulighet for å installere peis.
  2 eksterne boder på tilsammen 8 kvm.
  Veldrevet sameie med et godt bomiljø
  Umiddelbar nærhet til Meny, T-bane & marka

  Innhold

  Boligen ligger i byggets 2. etasje og består av entré/gang, stue med utgang til balkong på 13 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad.

  Påkostninger

  Nytt lekkert kjøkken i 2022.
  Varme i alle gulv, bortsett fra på soverommene.
  Pusset opp bad i 2022. Nye fliser - flis på flis. Utført av Før og Etter AS.
  Skiftet til nyere 2 lags isolerglass vinduer - utført av Før og Etter AS.
  Balkonger og yttervegger rehabilitert i regi av sameiet Kringsjåbygg.
  Isolert vegg fra terrasse mot leilighet.
  Nyere lys lekker markise på terrasse.

  Kjøkken

  Nytt delikat kjøkken (2022), leverandør Ask og Eng, med bambusfronter. Kjøkkenet har godt med skap og god plass for lagring. Induksjonstoppen er fra Bora med integrert avtrekk, vinskap, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Benkeplate i Silestone med integrert kum. Vegg mellom benk og overskap er malt.

  Bad

  Flisalgt bad, modernisert i 2022. Flis-på-flis, utført av selskapet Før og Etter. Øvrige innredning, inkl. toalett fra samme år. Badet er innredet med servant med underskap og speil, vegghengt toalett og dusj. Det er avsatt plass til vaskemaskin. Over toalettet er det etablert et innbygget skap malt i samme farge som flisene for praktisk oppbevaring. Gulvet har varmekabler, og nedsenket himling med downlights sørger for jevn belysning.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken.

  Overflater

  Gulv: Nyere enstavs parkett.
  Vegger: Malte overflater.
  Himling: Malte himlinger.

  Garderober

  • Et soverom brukes i dag som walk-in garderobe.
  • Garderobeskap i det minste soverommet i Eikefiner med malte fronter.
  • I entré/gang er det skap med malte fronter..

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på 13m². Nyere elektrisk markise for solskjerming.

  Dører

  Dører:

  • Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør med kodelås. (Yale doorman).
  • Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med  2-lags isolerglass.
  • Innvendige dører fra Swedoor.

  Elektrisk anlegg

  Fordelerskap med vippebrytere med jordfeiltester. Eldre hovedsikringer. Ukjent fordelernett.
  For mer informasjon, se tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Nye vinduer (2022) med tolags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:

  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.

  *Utvendig > Dører.
  Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør med kodelås.
  Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass.

  Vurdering av avvik:
  Døren til balkongen har noe sesongen bevegelser.
  
  
  Konsekvens/tiltak:
  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Normal med justering kan gjøres.

  *Innvendig > Innvendige dører.
  Formpresset dører, fra Swedoor.
  Vurdering av avvik:
  Dør til soverom subber tidvis.
  
  
  Konsekvens/tiltak:
  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  Noe justering er påregnelig.

  *Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
  Bad med ukjent utførelse av membransystem.
  Hjelpesluk i dusjsonen og hovedsluk utfor dusjsonen.
  
  
  Vurdering av avvik:
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  
  Ingen dokumentasjon på utførelse. Begge slukene er overdekket med betong, noe som gjør det umulig å etterstramme klemringen og/eller kontrollere hvordan de er sammenføyd med membransystemet.
  
  
  Konsekvens/tiltak:
  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres.
  Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
  Badet mangler dokumentasjon, men det er observert et tilsynelatende nyere sluk.
  Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til utførelse og type membran. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vurdere kvaliteten på arbeidet.

  *Sanitærutstyr og innredning.
  Bad med dusjnisje med direkte vannføring til gulv,vegghengt WC og vegghengt glassdører.
  Servant med underskap og speil.
  
  
  Vurdering av avvik:
  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
  Hullet under er der, men ikke gjennomgående og skal plasseres ned på gulvet.
  
  
  Konsekvens/tiltak:
  Lekkasjevann kommer ikke ut.

  *Overflater og innredning.
  Tidsmessig kjøkkeninnredning med laminat/ folierte fronter, utstyrt med integrert koketopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser.
  Benkeplate i stein med integrert kum. Vegg mellom benk og overskap er malt. Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter med rikelig skapplass.

  Vurdering av avvik:
  Ikke montert dedikert vannstopper.
  
  
  Konsekvens/tiltak:
  Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  En dedikert vannstopper, forebygger følgeskader.

  
  
  

  TG IU (ikke undersøkt) - 2 stk.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
  Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken. Ikke mulig å kontrollere.

  Våtrom  > Bad  > Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking mot dusjsonen er ikke mulig, da veggen er i betong.
  Boring andre steder kan gi et misvisende vurderingsgrunnlag og er derfor ikke gjennomført.
  Ingen unormal fukt registret ved fuktsøk i badet og våtsonen.

  Byggemåte

  Boligbygg oppført i 1962 med tradisjonell konstruksjon fra byggeåret. Bygget er oppført med betongdekker og etasjeskillere i betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  
  VÅTROM
  2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall 2022 - Faglært - Kommentar: Det ble lagt nye fliser. Bad tidligere oppgradert før jeg overtok rundt 2014. Utført av Før og Etter AS. Dokumentasjon foreligger ikke.
  
  TAK, YTTERVEGG OG FASADE
  4.  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja.
  Nytt arbeid - Årstall 2022 - Faglært - Kommentar: Skiftet vinduer; Før og Etter AS. Utført av Før og Etter AS.
  Nytt arbeid - Årstall 2024 - Faglært - Kommentar: Balkonger og yttervegger rehabilitert i regi av sameiet Kringsjåbygg.
  
  KJELLER
  6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.
  
  

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 971,- pr. mnd.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 19.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.19.03.2026.

  Ingen lån registrert på selskap.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 20 438,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  I følge eiendomsskattelisten er det ikke fastsatt eiendomsskatt for Minister Ditleffs vei 15B, seksjon 25, for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 775 513,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 102 050,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Formuesverdien er beregnet med utgangspunkt i Skatteetatens formueskalkulator, hvor det er lagt til grunn at eierandelen er 100 %.
  
  Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Kringsjåbygg Sameie, Orgnr: 983 826 687.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 565866.

  Om sameiet

  Sameiet består av 76 seksjoner.

  Kringsjåbygg Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983826687, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 50 / 291.

  Leverandører og tjenestetilbud:
  Sameiet har fokus på brannvern og har avtale med Norsk Brannvern om årlig kontroll av brannvarslere og brannslukkere i både fellesarealer og boenheter. Sameiet er medlem av Kringsjånett SA, som forhandler frem gunstige avtaler for internett og TV (per i dag Telia) til mange av områdets sameier, borettslag og beboere. KB-sameie er representert i styret til Kringsjånett. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører for sameiet. Trappevask utføres av firmaet Natalia Banas. Fra desember 2024 har sameiet avtale med Espen Lie Vaktmestertjenester, etter at KA-eiendomsservice sa opp kontrakten i juli 2024. Skandinavisk Utemiljø har kontrakt for sesongen 2024/2025 om brøyting og feiing. NIWI har ansvar for vask av søppelcontainere. Sameiet har i tillegg avtale med Tåsen El-installasjon, som gir gunstige priser til både sameiet og beboere.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det er ikke styregodkjenning i sameiet.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i dette sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Bruker av seksjonen kan likevel holde hund eller katt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Nye Sameiere som har dyr, og har hatt disse i minst 6 måneder før innflytting, kan i alle tilfelle beholde dyret i dets levetid. Beboere som får dyr på besøk har ansvar for dyrets "gjøren og laten" på eiendommen. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne eventuelle ekskrementer. Fugler skal ikke mates på balkongene.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret har de senere årene hatt fokus på å styrke sameiets økonomiske handlingsrom for å håndtere både planlagt og uforutsett vedlikehold. På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å utbedre verandaer samt etablere nytt ladeanlegg for elbil. Totalkostnaden på ca. kr 5 millioner ble dekket gjennom innskudd fra seksjonseierne fordelt etter eierbrøk, for å unngå låneopptak. Arbeidene ble ferdigstilt i 2024. Gulvbelegg og maling på verandaene ble gjennomført, og skadet treverk ble skiftet ut etter avdekket råte. Sluttmaling ble utført sommeren 2025.

  Sameiet inngikk avtale med MER om etablering av 18 ladeplasser i bakgården samt klargjøring for ladepunkter i garasjene. Arbeidet ble ferdigstilt våren 2024, og driftsansvaret ble senere overtatt av Flexibility. Det elektriske anlegget i garasjene er samtidig oppgradert med nytt ledningsnett og belysning.

  I 2024 og 2025 er det også gjennomført flere vedlikeholdstiltak, herunder:

  • Maling av oppganger
  • Maling av gelendere og portaler ved inngangspartier
  • Oppgradering av belysning i indre gård
  • Utskifting av ventilasjonsvifter i MD 17A
  • Ny porttelefon i MD 15B
  • Reparasjon av dører i MD 15A–C

  
  

  Sameiet følger en vedlikeholdsplan gjennom «Styrerommet» i OBOS, og det gjennomføres jevnlige HMS-runder.

  Vedtatte forslag ref. protokoll fra årsmøte 2024:
  - Utredning av sol- og vindenergi på takene.
  Styret utreder mulighetene og lønnsomheten i solcellepark på garasjetak og blokkene, samt mikro-vindmøller på blokkene, og leverer en konklusjon og eventuell plan for utbygging til årsmøtet i 2025. Utredningen vil ikke medføre store kostnader.
  
  I 2025 ble det vedtatt å endre §1 og §10 i vedtektene.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.
  

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: E
  Energikarakter: Oransje

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Kringsjå i Oslo. Her kombineres nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport, lekeplasser, fotballbane og treningssenter.

  Idrettstilbud
  I området finner du Norges Idrettshøgskole, med ulike idrettsanlegg, kun 10 minutters gange unna. EVO Fitness Nordberg (åpnet november 2025) ligger også i nærheten – ca. 5 minutters gange fra boligen ved krysset Peder Ankers vei/Langmyrgrenda. I tillegg har Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus i nærheten, og IL Koll sitt klubbhus ligger ved Kollbanen på Nordberg. For tennisentusiaster tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, innendørshall og klubbhus, noe som gjør området til et aktivt idrettsknutepunkt.

  Rekreasjon
  Gangavstand til Sognsvann gir deg tilgang til et av Oslos mest populære turområder. Her finner du badeplass, grillområder og strandvolleyballbane, samt en 3,3 km lang sti rundt vannet. I tillegg er det lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter, en tradisjonsrik kafé som fungerer som et knutepunkt for turstier og skiløyper i Nordmarka.

  Servicetilbud
  Dagligvarebutikker som Kiwi Kringsjå, Joker Nordberg og Meny Kringsjå ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er Tåsen senter et alternativ med apotek, bokhandel og matbutikker, mens Ullevaal Stadion, 2,5 km unna, byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og helsetjenester. Enkel adkomst til både Storo Storsenter, Majorstuen og Oslo sentrum gir ytterligere shoppingmuligheter.

  Kollektivtransport
  Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Kringsjå T-banestasjon ligger ca. 300 meter unna, og med bil tar det kun 5 minutter til Ullevål, 8 minutter til Majorstuen, 11 minutter til Oslo sentrum og 35 minutter til Oslo lufthavn.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sogner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-808, datert 02.11.1959.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Kringsjågrenda 45 - ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur
  Saksnummer: 2025/09686 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202109541
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096.

  Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Følgende foreligger:
  - Minister Ditleffs vei 15-17 Folke Bernadottes vei 1 A-B (reg 15) - Ferdigattest - Boligblokk A-C - 1969
  
  I tillegg foreligger det ferdigattest for garasjeanlegg datert 26.10.1964 og for utskiftning av vinduer datert 06.02.1985. Videre foreligger det brukstillatelse samt henleggelse uten ferdigattest for etterisolering av fasade datert 21.03.1996.

  Dagens plantegning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger.
  * På originale tegninger ser det ut til at kjøkkenet er lukket av med vegg og dør, men det er i dag åpnet opp mot stue
  * På originale tegninger ser det ut til ta det har vært to store soverom, men det er i dag tre soverom (hvorav ett brukes som walk-in-closet, og det er åpnet opp mot det som i dag er hovedsoverom)
  
  På generelt grunnlag: Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Servitutter i grunn:
  1961/4259-1/105 20.04.1961
  ERKLÆRING/AVTALE
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 50 BNR: 291

  961/6831-1/105 06.06.1961
  ERKLÆRING/AVTALE
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 50 BNR: 291

  1963/6342-59/105 27.05.1963
  ERKLÆRING/AVTALE
  AVTALE  I.H.T. FESTEKONTRAKT
  BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, GJERDEPLIKT M.V.

  1989/65278-6/105 26.09.1989
  ERKLÆRING/AVTALE
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Overført fra: KNR: 0301 GNR: 50 BNR: 291

  GRUNNDATA
  1989/32263-36/105 26.05.1989
  SEKSJONERING
  Opprettet seksjoner: SNR: 25
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 129/9540
  EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 34479351.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Dette følger ikke
  - 3 taklamper - over spiseplass, og på begge soverommene
  - Tråd-hylle vegg på lite soverom, og tråd-hylle på stue som henger mot hovedsoverommet
  - Knaggrekke på lite soverom
  - Vaskemaskin

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Medium : 8 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Inger Margrethe P. Fausa
  Eiendomsmegler.
  +47 90 54 40 82 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.