Brubakken 17

Herskapelig & historisk eiendom på over 50 mål. 6 bygninger. Lågen med laksefiske som nærmeste nabo. Kun 1 time fra Oslo

Prisantydning

36 000 000,-

Omkostninger

901 090,-

Totalpris

36 901 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1902

Soverom

4

Internt brukseareal

462 m²

Eksternt bruksareal

1162 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260192.

  Adresse og matrikkel

  Brubakken 17.
  gnr. 1, bnr. 109 og gnr. 1, bnr. 105 i Kongsberg.

  Eier

  Marit Sjuve .

  Byggeår

  1902.

  Tomt

  51672,00 kvm. Tomten er eiet.

  Gnr/ bnr 1/109: 6 671 kvm.
  Gnr/ bnr 1/105: 45 001 kvm.

  Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr./bnr. 1/105 og 1/109, med et samlet areal på over 50 mål. Tomten er variert og innholdsrik med herskapelig gårdstun, opparbeidede uteområder, hageanlegg, naturtomt og store grøntarealer med nærhet til Lågen. Rundt hovedhuset er det anlagt skiferbelagte uteplasser, gangstier og gårdsplass som skaper et representativt og særpreget tunmiljø. Eiendommen har gode solforhold og en landlig, skjermet beliggenhet med flott kontakt mot omkringliggende natur.

  Parkering/garasje

  Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter på egen grunn med stor gårdsplass og gruslagt adkomst. Det er plass til parkering av et betydelig antall biler på tunet. Låvebygningen benyttes i dag blant annet til garasje- og lagerformål, og eiendommen har generelt gode oppstillings- og lagringsmuligheter for bil, utstyr og maskiner.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 36 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  900 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  36 901 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 462,0 m²
  BRA-e: 1162,0m²
  TBA: 7,0 m²

  Hovedbygning:
  Internt bruksareal: 462 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:

  Loft:  Loftsrom
  2.etasje: Gang m/trapp, bad 1, bad 2, vaskerom , soverom 4, soverom 2, soverom 3 & soverom 4.
  1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, garderobe, toalettrom, kontor, tv-stue, stue, spisestue, anretning , kjøkken & mellomgang.
  Kjeller: Kjellergang m/trapp, toalettrom, vinkjeller, kjellerstue, bod , bod 2 & bod 3.

  Uthus/vognskjul:
  Eksternt bruksareal: 189 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e:

  Loft: Loftsrom/lager.
  1.etasje: Vedbod, garasje, lager 1, lager 2 & stort lager.

  Stabbur:
  Eksternt bruksareal: 57 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e:

  2.etasje: Ett rom.
  1.etasje: Ett rom.

  Lysthus:
  Eksternt bruksareal: 28 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e:

  1.etasje: Ett åpent rom.

  Låve:
  Eksternt bruksareal: 692 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e:

  Loft:  Ett stort lagerrom.
  1.etasje: Utleielokale, 6 stk lagerrom, vindfang, mellomgang, gang , kjøkken, bad, innredet rom & garasje.

  Gammel sag:
  Eksternt bruksareal: 196 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e:

  1.etasje:  Ett stort åpent rom.
  1.etasje, dels åpent: Ett rom.

  Lovlighet:
  Hovedbygning:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Uthus / vognskjul :

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Stabbur:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om:  Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Lysthus:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Låve:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Gammelt sag:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Brubakken 17 er en sjelden og innholdsrik eiendom med en unik kombinasjon av historie, størrelse og atmosfære. Eiendommen består av to matrikkelenheter, gnr./bnr. 1/105 og 1/109, med et samlet areal på over 50 mål i naturskjønne omgivelser ved Lågen i Hvittingfoss. Her får man et herskapelig tun med betydelige bygningsmasser, store uteområder og et særpreget miljø med historisk forankring.

  Den monumentale hovedbygningen ble opprinnelig oppført som direktørbolig for Hvittingfoss papirfabrikk og fremstår i dag som en representativ og karakterfull eiendom med herskapelige kvaliteter. Boligen er oppført over kjeller, to etasjer og loft, og byr på store oppholdsrom, generøs takhøyde, flere originale detaljer og et innhold som skaper en helt spesiell atmosfære. Eiendommen er omfattende oppgradert og restaurert av dagens eier fra 1996, hvor blant annet fasader ble utlektet og isolert, vinduer og dører skiftet, samt store deler av innvendige overflater og rom modernisert.

  Boligen holder en gjennomført og klassisk stil med eksklusive tapeter, originale fyllingsdører, flere ildsteder, herskapelige romforløp og detaljer som vitner om eiendommens historie. I stuen er det blant annet originale smårutede vinduer med innslag av farget glass, og flere rom har betydelig takhøyde, herunder hall med takhøyde på ca. 6,5 meter. Kjelleren inneholder blant annet kjellerstue, vinkjeller og spesialinnredninger tilpasset representasjon og sosiale sammenkomster.

  Kjøkkenet er romslig og særpreget med heltre innredning, takhøye skap og stor La Cornue-komfyr med både gass og elektrisitet – et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra flere rom er det utgang til uteplasser og hageanlegg med skiferbelagte terrasser, brostein og utsyn mot de omkringliggende grøntområdene.

  På eiendommen finnes totalt seks bygninger. I tillegg til hovedhuset består tunet av låve, stabbur, uthus/vognskjul, lysthus og en eldre sagbygning. Låven er betydelig ombygget av dagens eier og benyttes i dag til arrangementer, lagring og garasjeformål. Lysthuset er oppført i senere tid og innredet med pizzaovner og sosiale soner. Eiendommen gir dermed et bredt spekter av muligheter for den som søker en stor og innholdsrik eiendom med plass til hobby, representasjon, arrangementer eller kombinasjon av bolig og virksomhet.

  Tomten består av store grøntarealer, gårdstun, hageanlegg og naturtomt med nærhet til vannet. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse – nåværende, men deler av eiendommen omfattes av hensynssoner knyttet til blant annet flomfare og høyspenningsanlegg. Bygningene på eiendommen er SEFRAK-registrerte, og kjøper må påregne at kulturhistoriske hensyn kan bli vurdert ved eventuelle søknadspliktige tiltak.

  Det foreligger tilstandsrapport som viser at eiendommen har behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere bygningsdeler, herunder enkelte våtrom, trapper, vinduer og eldre konstruksjoner. Eiendommen må derfor sees som en karakterfull og omfattende eiendom hvor kjøper må påregne videre investeringer og løpende vedlikehold. Samtidig representerer dette en sjelden mulighet til å overta en historisk eiendom med stor personlighet, betydelig areal og et helt spesielt potensial.

  Innhold

  Det er totalt 6 bygninger på eiendommen. 5 bygninger er beliggende som en tun løsning ved hovedbygningen, den siste er en gammel sag.

  Hovedbygningen er oppført i ca 1902 - 2008 som direktørbolig for Hvittingfoss papirfabrikk. Oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Dagens eier overtok eiendommen i 1996 og har foretatt en omfattende oppgradering og restaurering av bygningen. Fremstår i dag som en herskaplig og representativ bygning. Utlekte fasaden med isolasjon og ny panel, nye vinduer og dører. Alle innvendige arbeider og ombygninger, som de fremstår i dag med nye overflater i alle rom samt innredninger i baderom, kjøkken og kjelleren. Bygningen benyttes som enebolig samt til representasjon og ved utleie.

  Uthus / vognskjul beliggende vis a vis gårdsplassen for hovedbygningen. Byggeåret er ukjent. Foreligger godkjente planer for oppgradering og ombygning. Oppført i en etasje samt dels loft. Dagens bygning trenger omfattende oppgradering og vedlikehold, samt har store skjevheter. Benyttes som lager.

  Stabbur som er tatt i bruk i ca 1835, da det ble flyttet til eiendommen. Er opplyst å være eldre. Oppført i to etasjer med innvendig trapp. Benyttes som lager.

  Lysthuset er oppført i 2010 og oppført i en etasje med ett rom. Benyttes som spisested og har pizza ovner.

  Låven er tatt i bruk i ca på 1970 tallet og hadde opprinnelig 18 stallplasser i tillegg funksjoner som låve. Oppført i en etasje samt innredet del i kjeller i gammel møkkekjelleren for stallen. Stort uinnredet loft over hele bygningen. Det er flere innganger og kjøreporter til bygningen fra hellelagte uteplasser og fra gårdsplassen. På baksiden er det inngang til innredet kjellerdel som også har innvendig trapp t il 1. etasje. Luke i himling i 1. etasje for adkomst via løs stige t il loft. Også en dør mot gårdsplassen med mulighet for innlasting av utstyr på loftet. Totalt ombygget samt tilbygget innvendig og utvendig av dagens eier. Brukes i dag ved utleie av arrangementer samt lager og garasje.

  Gammel sag med ukjent byggeår. Er ombygget av en tidligere eier og fremstår i dag som ett rent lager med ett stort rom innvendig. Åpent vognskjul i en ende.

  Uthus er i dels meget dårlig stand og har store skjevheter.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har heltre innredning med malte fronter og takhøye skap, samt benkeplate i heltre. Det er én porselensvask og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med innebygget kjølehjørne og integrert oppvaskmaskin.

  Det er installert en stor komfyr fra La Cornue, med kombinasjon av gass og elektrisitet. Komfyren har to stekeovner, tre gassbluss, grill og to kokeplater. Videre er det elektrisk avtrekksvifte.

  Kjøkkenet har spiseplass og renseanlegg for vann integrert i kjøkkenbenken. Det er adkomst fra spisestuen via anretning samt fra vindfang via mellomgang, og direkte utgang til hagen.

  Bad

  Bad - Hovedsoverom:
  Baderommet er innredet med badekar, dusj, toalett og servant i hvitt porselen. Det er innmurt Hurricane boblebad. Dusjen har glassdør med fast avskjerming mot gulv og sluk i gulvet. Innredningen består av malt benk med benkeplate i travertin. Toalettet er gulvmontert og av eldre type. Det er varmekabler i gulvet.

  Hovedbaderommet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet er etablert av dagens eier.

  Gjestebaderom:
  Rommet er innredet med dusj, toalett og servant. Dusjløsningen består av dusjkabinett med fast bunn og vegger. Toalettet er gulvmontert. Innredningen har finert benk med nedfelt servant. Det er varmekabler i gulvet samt downlights i himlingen.

  Badet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og badet er etablert av dagens eier.

  Vaskerom:
  Rommet er innredet med malt skapinnredning med takhøye skap og malt benkeplate med én porselensvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er utstyrt med varmekabler.

  Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og rommet er etablert av dagens eier.

  Toalettrom i kjeller innredet med toalett, urinal og servant i hvitt porselen. Toalettet er vegghengt med skjult sisterne.

  Toalettrom i 1. etasje er innredet med toalett og servant i hvitt porselen. Toalettet er gulvmontert.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i skap i bod/grovkjøkken i kjelleren.

  Overflater

  Gulv:

  • Fliser i baderom, toalettrom, anretning. vaskerom, kjellergang og kjøkken.
  • Malt betong i boder.
  • Teppe i vindfang, kontor og 4 soverom. Malt tregulv TV-stuen.
  • Øvrige overflater har hovedsakelig parkett, noe 1 stav.

  
  

  Vegger:

  • Malt brystpanel i hall. Malt panel i anretning, kjøkken, del av kjellergang og ett toalettrom.
  • Beiset eik i vinkjeller.
  • Pusset og malt i kjellerstuen, del av kjellergang og boder.
  • Øvrige overflater har hovedsakelig forskjellige eksklusive tapeter.

  
  

  Himling:

  • Hovedsakelig malt panel i kjelleren og anretning.
  • Øvrige overflater er hovedsakelig malt.

  
  

  Takhøyder:

  • Hovedsoverom har høyde på ca 2,90 meter.
  • Stuen har høyde på ca 3,27 meter.
  • Del av hall har høyde på ca 6,52 meter .
  • Kjellerstuen har høyde på 2,26 meter.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 7 m². Terrassen er oppført med støpt dekke på pilarer, belagt med skifer, og har malt rekkverk i tre. Det er videre etablert støpt trapp med skiferbelagte trinn som leder ned til hagen.

  På hver side av terrassen er det opparbeidet uteplasser på ca. 38 m² hver, belagt med skiferheller direkte på bakken. Uteplassene er kantet med brostein på to sider og har direkte adkomst til hagen.

  Dører

  Utvendig dører:

  • Bygningen har malt inngangsdør fra gårdsplassen med isolerglass.
  • Inngangspartiet er overbygget.
  • To-fløyet malt dør med isolerglass til terrasse fra stuen.
  • Malt dør med isolerglass fra kjøkken til utvendig trapp hagen.
  • Malt dør fra kjeller og til hagen.

  
  

  Innvendnig dører:

  • Innvendig har bygningen malte profilerte dører, hovedsakelig fra byggeåret. Noe treghet i enkelte dører på grunn av alder.
  • Glassfelt i dør mellom vindfang og hall.
  • Glassfelt i dør mellom kjøkken og mellomgang.
  • To-fløyet dør med glassfelt mellom hall og stuen.
  • To-fløyet skyvedør mellom stue og TV-stuen, samt stuen og spisestuen.
  • To-fløyet dør mellom vindfang og mellomgang.
  • Glassfelt i dør mellom gang og ett soverom, ett baderom og vaskerom.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskapet er plassert i kjelleren, i bod/grovkjøkken, og er utstyrt med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble oppgradert og delvis fornyet i forbindelse med ombygging og oppgradering av bygningen i 1996.

  Vinduer

  Alle vinduer har malte trekarm­er. I trappegangen er det originale, enkle smårutede vinduer, delvis med farget glass. Tilsvarende originale smårutede vinduer med innslag av farget glass finnes i karnappene i stuen. I karnappene i kontor og TV-stue er det originale doble vinduer, og det samme gjelder i kjelleren. For øvrig er vinduene i hovedsak isolerglass fra ca. 1996.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven er over et år gammel. Ved seriøs interesse vil oppdatert tilstandsrapport bli utført.

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 10 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 23 stykk.

  Utvendig trapper har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overbygget inngangsparti med støpt trapp belagt med skifer. Støpt trapp med skifer i trinn fra terrassen og til hagen. Tretrapp fra kjøkken og til gårdsplassen. Malt rekkverk. Støpt utvendig trapp til kjellerinngang. Malte trelemmer som beskyttelse.
  Vurdering avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk.
  • Fuktvandring under skifer med kalkutslag på fuger og skiferheller. Mangler rekkverk på trapper for inngang og terrasse. Mangler håndløper i trapp til kjeller.

  Tiltak:

  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
  • Ingen umiddelbare tiltak nødvendig vedrørende fuktvandringen med kalkutslag, holdes under oppsyn.

  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Etasjeskiller/ gulv mot grunn har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Støpt gulv på grunn i kjelleren. Trebjelkelag i etasjeskiller.
  Vurdering avvik:

  • I kjellerstuen er det målt ca 13 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.
  • I stuen er det målt ca 5 mm høydeforskjell gjennom hele rommet fra terrasse til hall.
  • I hall er det målt ca 19 mm høydeforskjell gjennom hele rommet fra trapp til kontor.
  • I gang 2. etg. er det målt ca 40 mm høydeforskjell gjennom hele rommet fra bad til soverom.

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Tiltak:

  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  
  

  Pipe og ildsted har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Boligen har 2 stk. mursteinspiper. Pusset og malt innvendig i bygningen. begge pipene er beslått over yttertak. Feieluker på pipene på loft og i kjelleren.
  Vurdering avvik: 

  • Pipevanger er ikke synlige.
  • Alle 4 pipevanger skal være synlig på en mursteinspipe, etter dagens krav.
  • Piper er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder og visuell observasjon under befaringen.

  Tiltak:

  • Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

  
  

  1.etasje - bad 1 har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Hovedbaderommet: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet er bygget av dagens eier.
  Vurdering avvik: 

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kun sluk i dusjen, ett hjelpesluk. Ikke avrenning fra resten av rommet og til sluk. Ikke inspeksjon eller lufting under badekar. Mangler ventilasjon ut av rommet. Gulvet er tilnærmet flatt med lite fall.

  Tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres.
  • Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: Over 300 000.

  2.etasje - bad 1 har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger i dusjen. Ikke registrert avvik ved befaringen. Dette er kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti på at fukt ikke foreligger i konstruksjonen Tilstandgraden er gitt ut fra observasjonene som ble gjort under befaringen.
  Vurdering avvik:

  • Gjør oppmerksom på at baderommet er 28 år gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning.

  Tiltak:

  • Anbefalt renovering og ombygning for å tilfredsstille dagens krav til våtrom

  
  

  2.etasje - bad 2:
  
  Generell har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet er bygget av dagens eier. Innredet med dusj, wc og servant. Dusjkabinett med fast bunn og vegger. Toalett er plassert ned på gulvet. Finert benk med nedfelt servant. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen.
  Vurdering avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Sluket er beliggende under dusjkabinett og er ikke besiktiget. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall.

  Tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

  Tilliggende konstruksjoner våtrom har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger i dusjen. Ikke registrert avvik ved befaringen. Dette er kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti på at fukt ikke foreligger i konstruksjonen Tilstandgraden er gitt ut fra observasjonene som ble gjort under befaringen.
  Vurdering avvik:

  • Gjør oppmerksom på at baderommet er 28 år gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning.

  Tiltak:

  • Anbefalt renovering og ombygning for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

  
  

  2.etasje - vaskerom:

  Generell har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er bygget av dagens eier.
  Vurdering avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Flatt gulv uten fall. Ikke registrert sluk i rommet. Ikke registrert ventilasjon ut av rommet.

  Tiltak:

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

  Tilliggende konstruksjoner våtrom har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.
  Vurdering avvik:

  • Gjør oppmerksom på at vaskerommet er 28 år gammelt og er en risikokonstruksjon. Ved åpning av konstruksjonen kan det på grunn av konstruksjonen og alder finnes fukt og mugg som ikke har gitt utslag ved fuktsøk eller hulltagning.

  Tiltak:

  • Anbefalt renovering og ombygning for å tilfredsstille dagens krav til våtrom

  
  

  Branntekniske forhold har fått TG3 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er montert røkvarslere i alle etasjene. Pulverapparat fra 1997.
  Vurdering avvik:

  • Pulverapparatene må oppgraderes.

  Kostnadsestimat: Under 10 000.

  Utvendig:

  Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av malte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
  Vurdering avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Malingsflass på stålplater.

  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Takrenner, nedløp og beslag i malt stål.
  Vurdering avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  Tiltak:  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Eier opplyser: Yttervegger ble utlektet, isolert og kledd med ny panel i 1996.
  Vurdering avvik: Det er registrert dårlig treverk / råte neon steder utvendig.

  Takkonstruksjon/ loft har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel.
  Vurdering avvik: Konstruksjon fra byggeåret. Eldre merker etter fuktighet på treverket.
  Tiltak: Det bemerkes at takvinduer, rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svakt punkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Alle vinduer har malt trekarm. Originale enkle smårutet med dels farget glass i trappegang. Originale enkle smårutet glass med dels farget glass i karnapper i stuen. Originale doble vinduer i karnapp i kontor og TV-stuen. Originale doble vinduer i kjelleren. Ellers hovedsakelig isolerglass fra ca 1996.
  Vurdering avvik: Det er råteskader i noen av vinduene. Sprekk i noen ruter.
  Tiltak: Vinduer med råteskader og sprekk i ruter må skiftes / utbedres.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Terrasse med utgang fra stuen. Støpt gulv på pilarer belagt med skifer. Malt trekkverk i malt treverk. Støpt trapp med skifer i trinn ned til hagen. Areal ca. 7 m² På hver side av terrassen er det anlagt uteplass med skiferheller på bakken. Kantet på to sider med brostein. Direkte utgang til hagen. Areal ca 38 m² hver.
  Vurdering avvik:

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Fuktvandring under skifer på gulvet og i trappen.

  Tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

  Innvendig:

  Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Moderat til lav aktsomhet".
  Vurdering avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Ildsteder 1. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vedovn i kontor. Ubrennbar plate på gulv under ovnen. Vedovn i TV-stuen. Ubrennbar plate på gulv under ovnen. Vedovn i stuen. Ubrennbar plate på gulv under ovnen. Vedovn i spisestuen. Ubrennbar plate på gulv under ovnen.
  Vurdering avvik: Ildsteder er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder og visuell observasjon under befaringen.
  Tiltak: Ildsted bør alltid kontrolleres av egen fagmann / feier.

  Ildsteder 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Klebersteins ovn i ett soverom. Vedovn i ett soverom.
  Vurdering avvik:

  • Klebersteinsovn har sprekker samt mangler ubrennbar plate mot gulv. Ildsteder er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder og visuell observasjon under befaringen.

  Tiltak: Ildsted bør alltid kontrolleres av egen fagmann / feier.

  Rom under terreng har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Liten utforet vegg i toalettrom med luke i veggen for kontroll. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
  Vurdering avvik:

  • Ingen store avvik registrert ved befaringen. Gjør oppmerksom på at konstruksjonen i kjelleren er fra byggeåret. Det vil alltid være noe fuktighet i eldre konstruksjonen som kommer via grunn på siden av grunnmuren samt fra undersiden under bygningen.

  Tiltak:

  • Det anbefales ikke utforing og kledning på grunnmur innvendig da dette blir en risikokonstruksjon under bakken. For dagens bruk av kjelleren kan rommene holdes under oppsikt. Drenering må påregnes på grunn av alder og antatt tilstand på dreneringen. Gjør oppmerksom på at fukt også trekkes opp fra grunnen, og dette løses ikke ved drenering.

  
  

  Innvendig trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Bygningen har malt tretrapp med lukkede trinn, samt teppe i midt av trinn opp til 2. etasje Malt tretrapp til kjelleren. Luke i gang med løst stige for adkomst til loft.
  Vurdering avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Kjøkken:

  Overflater og innredning har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vurdering avvik: Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk avstenging av vann ved lekkasje i benken. Var ikke krav ved montering av kjøkken i 1996. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
  Tiltak: Anbefaler montering av komfyrvakt over komfyren. Anbefaler montering av lekkasjestopper i benken. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  Avtrekk har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og integrert lys.
  Vurdering avvik: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  Spesialrom:

  1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vurdering avvik: Mangler ventilasjon ut av rommet.
  Tiltak: Ventilasjon bør etableres.

  Tekniske installasjoner:

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Innvendige vannledninger er av kobber. Øvrige vannledninger til bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Hovednettet er fra 1996 og alder er normalt i seg selv et vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskiftninger/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom bygningen og offentlig nett etter at bygningen ble oppført.
  Vurdering avvik:

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  
  

  Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er avløpsrør av plast. Øvrige avløpsledninger til bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert. Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle. Hovednettet er fra 1996 og alder er normalt i seg selv et vurderingskriterie hva angår slitasjegrad.
  Vurdering avvik:

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Tiltak:

  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  
  

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
  Vurdering avvik: Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting av innvendig luft. Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  Varmesentral har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Elektrisk oppvarming i bygningen Montert luft til luft varmepumpe i kjøkken og TC-stuen.
  Vurdering avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Foreligger ingen opplysninger om konstruksjonen og funksjonaliteten til anlegget. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for anlegget eller servicerapporter.
  Tiltak: Anbefaler kontroll og gjennomgang av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på manglende dokumentasjon, observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

  Varmtvannstank har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Er plasser i skap i bod / grovkjøkken i kjelleren. Selve berederen er ikke besiktiget på grunn av skapet var montert fast.
  Vurdering avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for varmtvannsbereder er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
  Tiltak: Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann.

  Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er vannbåren gulvvarme i gulv i kjelleren i oppholdsrommene. Kontroll og samlestok er plasser i skap i bod / grovkjøkken i kjelleren.
  Vurdering avvik: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Foreligger ingen opplysninger om konstruksjonen og funksjonaliteten til anlegget. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon for anlegget eller servicerapporter.
  Tiltak: Anbefaler kontroll og gjennomgang av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på manglende dokumentasjon, observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

  Elektrisk anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Sikringsskapet er plassert i kjelleren i bod / grovkjøkken. Automatsikringer. Anlegget ble byttet og oppgradert i forbindelse med ombygning og oppgradering av bygningen i 1996.
  Vurdering avvik: Se vedlagt tilstandsrapport fra takstamann for nærmere informasjon.
  Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av boligen av sertifisert El. takstmann.

  Drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Punktet må sees i sammenheng* ‘*Rom under terreng. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er drenering ikke mulig å konstatere eller kontrollere. Ingen synlige fuktsikring. Utfra alder må man fastslå at restlevetid er/kan være kort. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at fukt forsvinner. Kan også komme fra oppsug i grunnen.
  Vurdering avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
  Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  Grunnmur og fundamenter har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Bygningen har antatt grunnmur av stein og betong. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur.
  Vurdering avvik: Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  Terrengforhold har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er flat planert tomt rundt og dels inntil bygningen. Noe fall ned mot elven.
  Vurdering avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.
  Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, holdes under oppsyn.

  For fullstendig tilstandsrapport se vedlegg i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Moderat til lav aktsomhet".

  Byggemåte

  Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, og er utvendig tekket med stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er i malt stål.

  Etasjeskillene består av trebjelkelag, mens det i kjelleren er støpt gulv på grunn. Ytterveggene er oppført i reisverkskonstruksjon og kledd med liggende, malt panel utvendig. Grunnmuren er utført i stein og betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 8 146,- for 2026.

  Det gjøres oppmerksom på at dette er en årsprognose for 2026, og at avvik kan forekomme. Dette gjelder eiendommen gnr/ bnr 1/109. Eiendomsskatten er inkludert i dette beløpet.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Frende Skadeforsikring AS.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 0,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
  Gjeldende for ligningsåret .
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Bygningen har elektrisk oppvarming som hovedkilde. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe plassert i kjøkkenet og TV-stuen, som bidrar til effektiv oppvarming av hovedoppholdsrommene. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i kjelleren, som gir jevn og komfortabel oppvarming i oppholdsrommene der.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:
  Energikarakter: Ingen

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen har en naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet i Brubakken i Hvittingfoss, med nærhet til både sentrumstilbud og flotte naturområder. Her bor man i rolige og grønne omgivelser ved Lågen, samtidig som hverdagslige servicetilbud er lett tilgjengelig.

  Fra eiendommen er det kort vei til Hvittingfoss sentrum med dagligvareforretninger som Spar og Kiwi, samt øvrige servicetilbud som blant annet Sport 1. Området er godt tilrettelagt for en aktiv og praktisk hverdag med kort avstand til Hvittingfoss skole med barne- og ungdomstrinn, idrettsplass og øvrige fritidstilbud.

  Hvittingfoss byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog, turterreng og Lågen, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen har samtidig en skjermet og særpreget beliggenhet som understreker den historiske og herskapelige karakteren.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommene gnr./bnr. 1/105 og 1/109 er i kommuneplanens arealdel 2022–2030 avsatt til flere arealformål, herunder boligbebyggelse – nåværende, LNFR-område (landbruk-, natur- og friluftsformål), naturområde/grønnstruktur samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

  Deler av eiendommene omfattes videre av hensynssoner knyttet til blant annet flomfare, friluftsliv, høyspenningsanlegg og fysisk utforming av anlegg. Eiendommene ligger delvis langs Lågen, og enkelte tiltak kan derfor være underlagt særskilte vurderinger knyttet til flom, natur- og landskapshensyn.

  3 av bygningene på eiendommen er SEFRAK registrert, hovedbygningen, stabbur og uthus / vognskjul. Stabburet har rød markering, de to andre bygningene har gulv markering. Gårdstunet med bebyggelse både på på gbnr. 1/105 og 1/109 med blant annet tidligere direktørbolig for Hvittingfoss Tremassefabrikk. stabbur og eldre driftsbygning er verneverdig. I bevaringsplan for Sandsvær og bygdene er selve direktørboligen markert som bygg med høy verneverdi.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  3 av bygningene på eiendommen er SEFRAK registrert, hovedbygningen, stabbur og uthus / vognskjul. Stabburet har rød markering, de to andre bygningene har gulv markering. Gårdstunet med bebyggelse både på på gbnr. 1/105 og 1/109 med blant annet tidligere direktørbolig for Hvittingfoss Tremassefabrikk. stabbur og eldre driftsbygning er verneverdig. I bevaringsplan for Sandsvær og bygdene er selve direktørboligen markert som bygg med høy verneverdi.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Eiendommen gnr/ bnr 1/109 er registrert som bebygd grunneiendom med et tomteareal på ca. 6 671 kvm. Eiendommen er ikke registrert i landbruksregisteret.

  Eiendommen gnr/bnr 1/105 har et tomreareal på 45 001 kvm og er kun bebygd med en gammel sag.

  Det foreligger ingen opplysninger i mottatt dokumentasjon om at eiendommene er odelseiendom eller underlagt boplikt.

  Eiendommene overstiger 2 dekar, og kjøper må derfor fylle ut og signere egenerklæring om konsesjonsfrihet i forbindelse med overskjøting. Dette er en ordinær erklæring som bekrefter at ervervet er konsesjonsfritt etter konsesjonsloven. Egenerklæringen skal godkjennes av kommunen før skjøtet kan tinglyses.

  Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser med kommunen dersom det er spørsmål knyttet til fremtidig bruk, utvikling eller eventuell bruksendring av eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Lovlighet:
  Hovedbygning:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver. Bolighuset sto ferdig i 1906 og vi har derfor ingen byggesaker for de originale byggene på eiendommen

  
  

  Uthus / vognskjul :

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Stabbur:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om:  Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Lysthus:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Låve:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Gammelt sag:

  • Det foreligger ikke tegninger.
  • Kommunen opplyser om: Det finnes ingen tegninger for bolighuset eller andre bygninger på denne eiendommen i kommunens arkiver.

  
  

  Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Selger har i samarbeid med arkitekt utarbeidet tegninger for oppgradering/ bruksendring av vognskjulet. Selger fikk rammetillatelse, men tillatelsens frist på 3 år gikk ut i januar 2026. Tegninger sendes interessenter på forespørsel.

  Vei, vann og avløp

  Tomten er flat og planert rundt og delvis inntil bygningen, med noe fall ned mot elven. Adkomstvei og gårdsplass er opparbeidet med singel. I hagen er det gangveier belagt med skifer og brostein.

  Utvendige vann- og avløpsforhold:
  Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Eiendommen har privat avløpsløsning med eget renseanlegg, installert i 2024.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2545, tgl. 22.05.2002 - Jordskifte
  Utredning av rettsforhold, jordskifteloven §88a
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 5493, tgl. 16.09.2005 - Jordskifte
  Grensegangssak
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 221841, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 730975, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1738, tgl. 25.03.1981 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: XX

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 4 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinholt Boost Stor : 13 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 433 600,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 5 547,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.297,- pr stk) 1 800,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 8 007,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 441 607,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave