Transistorfaret 24

Lekker og nyere toppleilighet fra 2020 | Sydvendt balkong vendt mot indre gård | Heis | Mulig å kjøpe garasjeplass*

Prisantydning

4 750 000,-

Omkostninger

119 840,-

Totalpris

4 869 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2020

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

49 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260117.

  Adresse og matrikkel

  Transistorfaret 24.
  gnr. 32, bnr. 282, snr. 58 i Asker.

  Eier

  Christian A Wendt Horni.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2020.

  Tomt

  5491,10 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Selger har garasjeplass i bygget med el-bil lader, beliggende i eget garasjesameie. Matrikkel: 32303-32/282, seksjon 105. Ideell andel 1/101.

  Mulighet for å kjøpe denne til kr. 450.000,-. Ved kjøp av denne garasjeplassen må kjøper beregne omkostninger som inkluderer dokumentavgift på 2,5% og ett eget eierskiftegebyr på kr 1 700,-.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 4 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  118 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 879 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 49,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 9,0 m²

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder:
  Entré/gang, bad, soverom, stue/kjøkken.
  
  Balkong på ca. 9 m2.
  
  I tillegg disp. leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m2. Boden er merket Bod 82, 4-H0402.
  
  Seksjonseierne er medlem av Bergerløkka Huseierforening (selskap 2159).

  Kjøkken

  Takhøy innredning fra byggeårene, med hvite profilerte fronter.
  Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål.
  Flisfelt på vegg over benk.
  Ledlys under overskap.
  Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
  Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer er installert.

  Bad

  Flislagt baderom med standard og konstruksjoner fra byggeårene.

  Varmtvannstank

  Varmtvann via fjernvarme/sentralanlegg.

  Overflater

  ulv:
  Flislagt gulv på bad samt i entré/gang.
  Ellers 3-stavs hvitpigmentert parkett.
  Termostatstyrt gulvvarme på bad.
  _____
  Vegger:
  Flissatte vegger på bad.
  Ellers malte flater.
  Eier opplyser at veger ble malt i 2022.
  _____
  Himlinger:
  Malte flater.
  Det er montert downlights (led) på bad samt i entré/gang.
  Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,47 m.
  

  Balkong/terrasse

  Utgang til sydvendt balkong fra stue/kjøkken på ca. 9 m2, vendt mot indre gård.

  Dører

  Ytterdør: Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeårene.
  Innvendige dører:  Glatte og profilerte, folierte innerdører fra byggeårene. Glassfelter i dør mellom gang og stue.
  

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap er lokalisert i entré/gang.
  Automatsikringer med jordfeilbrytere.
  10 fordelingskurser. Overspenningsvern er installert.
  Hovedsikring på 40 Amp.

  Det elektriske anlegget er fra byggets oppføringstidspunkt. Det er ikke opplyst om arbeider på anlegget i etterkant av oppføring.

  For mer informasjon se tilstandsrapport, vedlagt i salgsoppgaven.

  Vinduer

  Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2019.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun gitt TG1 på de undersøkte konstruksjonene i tilstandsrapporten.
  
  
  Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:
  Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det ble ikke utført hulltaking, da dusjsonen grenser til naboleilighet samt stor rørsjakt.
  
  For utfyllende informasjon rundt hvert punkt, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur.
  Yttervegger er hovedsakelig utført i betong og utfyllende bindingsverk.
  Fasader forblendet med spekkmurt teglstein og stående kledning.
  Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran.
  Taket er ikke inspisert ved befaring, da dette inngår i bygningens felles ansvarsområde.

  For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Sprekk i vinduet på soverommet. Lysaker Glass bytter vinduet 13 april 2026. Dokumentasjon foreligger.

  Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 940,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer:
  Felleskostnader 2490,-
  Bredbånd 230,-
  Medlemsavgift huseierforening 220,-.

  Ved kjøp av garasjeplass, kommer felleskostnader for garasjeplass i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling,

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.03.2026.

  Sameiet har ingen lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 1 124,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, og ev. oppgradering av kanalpakker til tv og linjehastighet på internett hvor grunnpakke er inkludert.

  Eiendomsskatt

  Asker Kommune har ikke eiendomsskatt pr. 2026.

  Formuesverdi

  Skatteetaten leverer per i dag ikke fastsatt formuesverdi for boliger til bruk i salgsoppgaver ved markedsføring, som følge av vedtatte endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026.

  Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %).
  
  

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  , Orgnr: .

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89601136.

  Om sameiet

  Sameiet er et kombinert sameie som består av 101 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene), 1, næringsseksjon for kontor til kommunen, 2 næringsseksjoner for boder og 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) på eiendommen gnr. 32, bnr. 282 i Asker kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  - Sameiet har vedtatt å installere videoovervåkning i utvalgte fellesområder, som bodområder og hovedinnganger. Styret har fått mandat til gjennomføring innenfor en kostnadsramme på kr 100 000, og tiltaket skal følge gjeldende regler for personvern.
  - Styret har fått fullmakt til å utrede utbedring ifm. utfordringer med vannavrenning i felles garasje, inkludert kostnadsoverslag og juridisk vurdering. Eventuelle videre tiltak vil bli vurdert på bakgrunn av denne utredningen.
  - Det er vedtatt en presisering i husordensreglene om at utendørs belysning, permanent eller midlertidig, ikke skal blinke eller skifte farge.

  På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at vedtak, tiltak og ev. kostnadsøkninger i den forbindelse kan oppstå etter salgsoppgavens utarbeidelse. Slike forhold kan avhenge av beslutninger i generalforsamlingen, endrede offentlige krav eller andre forhold utenfor styret, styreleders og meglers kontroll. Det tas derfor et spesifikt forbehold om at slike forhold kan oppstå.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Regnskap og budsjett følger av årsberetning i salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med radiatorer.
  
  Termostatstyrt gulvvarme i abdet.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  I Vestre Billingstad / Bergerløkka er det utviklet et nytt og trivelig nabolag med fokus på moderne boligområder, grøntarealer og sosiale møteplasser. Når området er ferdig utbygget, vil det bestå av ca. 1640 nye boliger, et nytt nærsenter og flotte parker og uteområder. I området planlegges blant annet ballbinge, sandvolleyballbane, lekeplasser og aktivitetsområder, og det er allerede matbutikk i gangavstand fra leiligheten.

  Gode transportmuligheter
  Kollektivdekningen er god, med bussholdeplass bare noen få hundre meter unna, og Billingstad togstasjon i kort gåavstand. Toget tar deg til Nationaltheatret på ca. 22 minutter, og buss gir enkel forbindelse til Oslo sentrum. Det planlegges også bildelingsordning, og nye gang‑ og sykkelveier gjør det trygt og lett å ferdes i området.

  Natur, fritid og servicetilbud
  Området har kort vei til marka, turstier og rekreasjonsområder, samtidig som det er nærhet til skoler, barnehager og øvrige servicefunksjoner. Du har også kort vei til Sandvika med et bredt tilbud av butikker og servicetilbud.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til skolekretsene i Vestre Billingstad / Nesbru‑området. Innen trygg gangavstand finner du både Mellom‑Nes skole (barneskole, 1–7. trinn) og Torstad ungdomsskole (8–10. trinn), samt Nesbru videregående skole like i nærheten. Mellom‑Nes skole, Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående ligger alle i kort gangavstand fra boligen.

  Det er også kort vei til flere barnehager, som blant annet V. Billingstad barnehage, Holmen barnehage og Vekstbarnehagen — alle innen trygg gangavstand fra boligen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Boligen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

  Reguleringsplan-ID: 02202014003
  Plannavn: Vestre Billingstad
  Plantype: Områderegulering

  Det er et pågående prosjekt i omrdet. Pr. nå er det Bergerløkka Hus 7-9 som man har startet grunnarbeider på. Det er estimert ferdigstillelse på disse husene mellom Mars 2027 til 31.07.27.
  Leiligheten som selges er også den del av Bergerløkka, og prosjektet kan sees på følgende nettside: https://www.jm.no/akershus-fylke/asker-kommune/vestre-billingstad/bergerlokka/

  Reguleringsplanen gir mulighet for videre utvikling av området i tråd med planens bestemmelser. Det er per i dag ikke kjent konkrete planer som berører eiendommen. Ved spørsmål kan Asker kommune kontaktes.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat veg.
  
  Vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2514171, tgl. 28.05.2020 - Seksjonering
  SNR: 58
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 49 / 7820
  

  Dnr. 413136, tgl. 11.10.1972 - Bestemmelse om vannledn.
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 23821, tgl. 14.08.2002 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 670520, tgl. 19.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
  Rettighetshaver allmennheten
  Adkomstrett til fots/på sykkel
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 732348, tgl. 17.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett
  Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer
  Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1205907, tgl. 12.03.2024 - Jordskifte
  Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
  Oslo og Østre Viken jordskifterett
  Samme jordskiftesak tinglyst på andre eiendommer 07.07.2021 med dokumentnummer 838488
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 532917, tgl. 13.05.2025 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 532917, tgl. 13.05.2025 - Bestemmelse om parkering
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 75031, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  Tinglyse hjemmelserklæring og skjøte ved arv/skifte: 545,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Joakim Olsen Sandum
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 92 26 46 13 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave