Sognsveien 131 C

Ettertraktet 3-roms m/rekkehusfølelse | Solrik, inngjerdet uteplass + veranda | Parkering* | Nær marka

Prisantydning

7 250 000,-

Omkostninger

182 340,-

Totalpris

7 432 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1993

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

63 m²

Eksternt bruksareal

4 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 14:00 - 15:00
• Mandag 11. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260127.

  Adresse og matrikkel

  Sognsveien 131 C.
  gnr. 50, bnr. 332, snr. 11 i Oslo.

  Eier

  Mari Eikre Brochmann og Sindre Brochmann.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1993.

  Tomt

  Eiet tomt på 2528 m².

  Parkering/garasje

  Sameiet disponerer 12 parkeringsplasser på gårdsplassen som et felles gode for beboerne. Ingen av seksjonene har fast tildelt plass, men hver eierseksjon kan benytte inntil én parkeringsplass. Styret er i prosess med å få etablert noen ladepunkter for elbil på parkeringsplassen, men leverandør er ikke valgt. Eventuelle øvrige biler tilhørende sameier eller gjester må benytte gateparkering.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 250 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  181 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 442 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 63 m²
  BRA-e: 4 m²
  TBA: 30 m²

  U.etasje:
  Internt bruksareal: 63 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  entré, stue, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets underetasje og består av terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti på 20 m², entré, stue med utgang til veranda på 10 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i 1. etasje på 4 m² med strømtilførsel.

  Påkostninger

  2022

  • Fasader i sameiet malt
  • Vegger innendørs malt
  • Fibernett installert i sameiet

  
  

  2023

  • Eksklusiv bruksrett til plattingen utenfor leiligheten definert i vedtektene
  • Terrassefliser lagt og beiset på veranda

  
  

  2024

  • Vegger innendørs malt på nytt

  
  

  2025

  • Plattingen totalrenovert med nytt solid fundament og påkostede materialvalg, utført av håndverker

  
  

  2026

  • Benkeplate på kjøkken slipt og oljet
  • Alle innvendige vinduskarmer malt
  • Terrassefliser på veranda lagt/beiset på nytt

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra 2014 med en lys og funksjonell utforming. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse som gir et rent og tidløst uttrykk, kombinert med benkeplate i heltre som tilfører varme og en naturlig kontrast til de lyse overflatene. Over benkeplatene er det lagt klassiske fliser. Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning med benkeplass langs to sider, noe som gir gode arbeidsflater og en funksjonell arbeidsflyt. Det er rikelig med skap- og skuffeplass, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og legger godt til rette for effektiv matlaging i hverdagen. Hvitevarene består av stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryserdel, og medfølger handelen.

  Bad

  Badet fra 2012 fremstår med et tidløst uttrykk og en funksjonell utforming. Innredningen består av servant med underliggende skap som gir praktisk oppbevaringsplass, speil med overbelysning, vegghengt toalett, innfliset badekar samt separat dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje. Varmekabler i gulvet sørger for behagelig oppvarming, mens nedsenket himling med downlights gir jevn og god belysning.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 198 liter, produsert i 2012 montert i badet. Strømtilførsel via støpsel i stikkontakt.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med laminat.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i stuen.

  Garderober

  • Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i entré og gang.
  • Garderobeskap med glatte fronter, montert i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Ved inngangspartiet møtes du av en innbydende og skjermet uteplass på ca. 20 m², opparbeidet med terrassebord på bjelkelag. Uteplassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen og byr på gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Arealet gir rikelig plass til loungemøbler, spisebord, grill og beplantning, slik at uteplassen enkelt kan innredes etter ulike behov gjennom sesongen. Plasseringen gir et flott utsyn mot byen og omkringliggende omgivelser. Samtidig oppleves uteplassen som privat og lun, med gode skjermingsforhold som legger til rette for behagelige opphold gjennom store deler av dagen. Det er gitt eksklusiv bruksrett til terrassen ved inngangspartiet.

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda på 10 m², som fungerer som et fint supplement til boligens øvrige utearealer. Verandaen er oppført med terrassebord på bjelkelag, med treheller lagt over. Arealet er godt utnyttet med plass til både cafésett, mindre spisegruppe eller en komfortabel sittebenk, og egner seg godt for rolige morgenstunder. Den langstrakte utformingen gir fleksibilitet i møbleringen og gjør det enkelt å skape en hyggelig sone med grønne planter og dekorative innslag.

  Dører

  Ytterdører:

  • Isolert ytterdør montert i entréen.
  • Balkongdør i stuen med tolags isolerglass produsert i 2002. Karm, ramme og tettedetaljer er fra byggeåret.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Det foreligger tilsynsrapport NEK 405-2, elkontroll bolig, gjennomført i regi av sameiet.

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1992/1993.
  • Enkelte glass produsert i 2002, montert i vinduer i stuen. Karm, rammer og tettedetaljer er fra byggeåret.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / Underetasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og øvrige påviste avvik. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / Underetasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er registrert dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte dampsperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. - Det mangler kursoversikt tilhørende varmt- og kaldtvannkurser i fordelerskapet. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett da det er gjennomføringer i sidevegger i skapet som ikke er tettet, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong/lettklinker.
  - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper.
  - Etasjeskiller.

  Underetasjen har innredet areal, som ble innredet i byggeåret. Følgende rom har vegger som er utforet under utvendig bakkenivå: Bad, to soverom og del av areal mellom bad og et soverom.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2022 - Faglært. Maling av alle fasader i sameiet som del av vedlikeholdsplanen. Dokumentasjon foreligger.

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Tidligere salgsoppgave oppgir at badet ble totaloppusset av Flexirørservice i 2012. Det bemerkes at vi som selgere ikke har noe dokumentasjon på dette eller kan gå god for arbeidet.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 260,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, snømåking, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renovasjon, forretningsførsel, m.m.

  Det er vedtatt en økning av felleskostnader på 10 % fra 01.07.2026.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.

  Sameiet har ingen gjeld.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 41 488,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjorde kr. 542,-.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 705 094,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 820 374,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Sognsveien 129-131, Orgnr: 990 791 279.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 54207247.

  Om sameiet

  Sameiet Sognsveien 129/131 består av 16 eierseksjoner i Oslo.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Andersens Allservice AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.

  Sameierne skal ha rett til kortidsutleie av seksjonen i 120 dager, jf. eierseksjonsloven § 24 siste ledd.

  Vedtekter og husordensregler

  Det må påregnes dugnad to ganger årlig, i tillegg til ansvar for å holde tildelt område ryddig. Snømåking utføres av eksternt firma, mens beboerne bidrar med strøing ved behov.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I perioden 2024–2025 har sameiet gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak med særlig fokus på bygningsmessig oppfølging og forebyggende arbeid. Det ble utbedret lekkasjer og fuktskader på tak ved tilbygg/bod for 129C/D, samt ved tak og pipe over 131B. Styret har også fortsatt arbeidet med kartlegging og oppfølging av fuktproblematikk på loft, med planlagte ventilasjonstiltak for å redusere luftfuktighet og forebygge videre skader. Videre har sameiet arbeidet med forbedringer knyttet til overvannshåndtering, inkludert tiltak for takrenner, nedløpsrør og drenering etter kraftig nedbør. Det er også planlagt etablering av ny redskapsbod. Fellesarealene er fulgt opp gjennom dugnader, hageavfallsordning og løpende vedlikehold av uteområdene. Styret har prioritert internkontroll, forsikringsvurderinger og fremtidige branntekniske tiltak, særlig knyttet til oppgradering av brannvegger på loft. Sameiet har samtidig fokus på å bygge opp egenkapital for fremtidig vedlikehold og større investeringer. Samlet fremstår sameiet som aktivt drevet med jevnlig vedlikehold, teknisk oppfølging og langsiktig planlegging.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 63 812,-, og årsregnskapet ble vedtatt på årsmøtet i 2025. For 2025 er det foreløpig estimert et overskudd på kr 86 772,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen har gulvvarme  i entré, stue/kjøkken og begge soverom, noe som gir jevn og behagelig oppvarming i oppholdsrommene. På badet er det varmekabler støpt i gulvet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk de siste 12 månedene har vært ca. 10 156 kWh. Forbruket vil naturlig variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster og individuelle vaner.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Familievennlig og attraktiv beliggenhet på Nordberg med nærhet til grøntområder, gode rekreasjonsmuligheter og et veletablert nærmiljø. Like i nærheten ligger Damefallet – et populært samlingspunkt for barnefamilier året rundt, kjent som akebakke vinterstid og som naturlig forbindelse videre mot Sognsvann, Kringsjå med lysløyper, snøpark, idrettsanlegg og badevann. Området byr på svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både buss og T-bane. Fra Holstein/Berg stasjon går Sognsvannsbanen med hyppige avganger mot sentrum, og Sognsveien ligger kun få minutter unna med bussforbindelser, inkludert linje 25 og nattbuss. Det er også enkel tilgang til flybuss samt øvrige busslinjer fra Ring 3.

  Daglige servicetilbud er godt ivaretatt med nærhet til både Tåsen senter og Ullevål Stadion med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg ligger Storo Storsenter kun en kort kjøretur unna. Nærbutikker som Rema 1000, Meny, Kiwi og søndagsåpen Joker finnes alle i nærområdet. Beliggenheten gir også enkel gang- og sykkelavstand til blant annet Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet og Norges idrettshøgskole, samtidig som Oslo sentrum nås på omtrent 15 minutter med sykkel. For barnefamilier er området særlig attraktivt med kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen sokner til Tåsen skole og Nordberg skole, og nærområdet har et godt utvalg av anerkjente barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3669, datert 17.06.1998. Det foreligger forslag om midlertidig forbud mot tiltak, se saksnummer 2025
  /20997.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Nordbergveien 78 - oppføring av tilbygg, fasadeendring, bruksendring m.m.
  Saksnummer2026/03689 - Byggesak
  Mottatt sak31.03.2026
  StatusUnder behandling

  Sognsveien 102 - 106 - Oppføring av tre studentblokker - Nordberg studentby
  Saksnummer2025/10569 - Byggesak
  Mottatt sak23.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202303093
  StatusUnder behandling
  Arbeidene med SIO Nordberg Studentby ferdigstilles høsten 2026.
  

  Borgestadveien 2 B - innvendig arbeid, oppføring av tilbygg - Skifte av vinduer
  Saksnummer2025/07971 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201517575
  StatusUnder behandling

  Nordbergveien 78 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
  Saksnummer2025/13335 - Byggesak
  Mottatt sak21.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202554745
  StatusUnder behandling

  Nordbergveien 78 - oppføring av tilbygg, fasadeendring, bruksendring m.m.
  Saksnummer2026/03689 - Byggesak
  Mottatt sak31.03.2026
  StatusUnder behandling

  Bregneveien 37 - mulig ulovlig oppført stakittgjerde
  Saksnummer2025/04984 - Ulovlighetssak
  Mottatt sak09.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556948
  StatusUnder behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage
  Saksnummer: 201200815 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 18.01.2012, Avsluttet: 14.01.2026
  Status: Saken er avsluttet

  Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak
  Saksnummer: 2025/20997 - Generell fagsak
  Mottatt sak: 03.11.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551015
  Status: Under behandling

  Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for nybygg - flermannsbolig, datert 17.01.1995.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. Badet er utvidet på et senere tidspunkt ved å inkludere areal fra opprinnelig byggemeldt bod.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 3755, tgl. 25.01.1993 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 134 404

  Dnr. 3755, tgl. 25.01.1993 - Seksjonering
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 72 / 1152
  

  Dnr. 17603, tgl. 19.10.1970 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17757, tgl. 17.09.1974 - Erklæring/avtale
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17758, tgl. 17.09.1974 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17758, tgl. 17.09.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 42187, tgl. 29.06.1989 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 42188, tgl. 29.06.1989 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 32379, tgl. 01.07.1992 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra veisjefen.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 928023, tgl. 14.09.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 50 bnr. 333
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 924384, tgl. 02.12.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 50 bnr. 335
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
    
    

  Følgende medfølger ikke handelen:
  

  • Lampe over spisebord.
  • Hübsch-skoskap i gangen.
  • Taklamper soverom.
  • Nattbord soverom.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave