Bentsebrugata 16 B

Lys og attraktiv 2-roms med solrik sydvestvendt balkong | Fyring og varmtvann inkl. | Kjøkken fra 2018 | Ingen dok.avg

Prisantydning

5 290 000,-

Omkostninger

9 496,-

Fellesgjeld

288 589,-

Totalpris

5 588 085,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

1938

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

54 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 31. mai kl. 13:30 - 14:15
• Tirsdag 2. juni kl. 16:30 - 17:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260206.

  Adresse og matrikkel

  Bentsebrugata 16 B.
  gnr. 225, bnr. 27, andelsnr. 97 i MYRAHAGEN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Mathias Møller.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1938.

  Tomt

  1896,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Pris kr 1750,- pr. mnd (per 2025).

  Det er i tillegg beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 5 290 000,-
  Andel fellesgjeld kr 288 588,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 598 034,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 288 588,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 54,0 m²
  BRA-e: 6,0m²
  TBA: 3,0 m²

  3.-etasje:
  Internt bruksareal: 54,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, soverom, bad, stue, kjøkken.

• Om boligen
  Innhold

  Entre, soverom, bad, stue, kjøkken. Sydvestvendt balkong med utgang fra stue på 3 kvm.

  Det medfølger loftsbod med skråtak på 3 kvm, samt kjellerbod på 3 kvm.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte, laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er fra 2018, ifølge eier. Det er integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

  Bad

  Badet har flislagte gulv og vegger, og er innredet med servantskap, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dusjvegger. Rommet har tilluft via spalte under dør og naturlig avtrekk.

  Varmtvannstank

  Det er felles opplegg for varmtvann.

  Balkong/terrasse

  Balkong på ca. 3 m² med adkomst fra stue. Sydvest vendt.

  Dører

  Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB35. Formpressede innerdører.

  Vinduer

  Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2010 mot bakgård. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 1987 mot vei.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  Bygningsdeler med TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Vinduer og dører: TG2 grunnet alder og slitasje på eldre vinduer.
  Kjøkken - Avtrekk: TG2 grunnet kullfiltervifte.
  Vannledninger: TG2 grunnet alder på kobberrør.
  Vannbåren varme: TG2 grunnet alder på radiator på soverom.
  Ventilasjon: TG2 grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Gjelder kjøkken.
  Våtrom - Overflater: TG2 grunnet fallforhold på gulv i dusjen samt bom i en gulvflis i dusjen.
  Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 grunnet alder på tettesjikt.
  Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 grunnet en avskalling i servant.
  Våtrom - Ventilasjon: TG2 grunnet naturlig ventilasjon.

  Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):
  Varmesentral TGIU: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert.
  Varmtvannsbereder TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.
  Våtrom - Fukt TGIU: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.

  For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Byggemåte

  Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.

  Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

  Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein.

  Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

  Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
  Beskriv feilen og omfanget: Noen mindre pålegg etter rutinemessig el.tilsyn (løs stikkontakt, jording i dusjsluk og manglende deksel i skiringsskap). Alt er fikset og sak i Elvia lukket.
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
  Navn på arbeid: Nytt arbeid
  Årstall: 2025
  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fiks etter el.tilsyn beskrevet over
  Hvilket firma utførte jobben? Arkel
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

  Er det utført radonmåling? Ja
  Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Dokumentasjon fra styret om måling i Strykerom i kjeller fra 2014, målt verdi 37 Bq/m3, langt under grenseverdien hvor tiltak anbefales på 100 Bq /m3

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 044,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, gårdsforsikring, betjening av fellesgjeld og kommunale avgifter.

  Herav:
  Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto renter: 271,52
  Lån nr: 9820769498; IN lån 1 - Akonto avdrag: 480,70
  Felleskostnader: 5 292,00

  Det er avdragsfrihet på ett av borettslagets lån. Avdragsfriheten opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. kan da øke med avdragsbetaling. Estimert økning for denne leiligheten utgjør kr 400,-. Tallet er avrundet til nærmeste 50 kroner. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 288 588,- pr.
  05.05.2026.

  Selskapet har IN-ordning på lån med lånenr.: 98207694983, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06.

  Leilighetens andel av fellesgjeld:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98207694983
  Restsaldo: 63 659,32
  Kapitalkostnader: 701,57

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98207998648
  Restsaldo: 223 199,00
  Kapitalkostnader: 932,21
  Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån».

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenummer: 98208041339
  Restsaldo: 1 730,02
  Kapitalkostnader: 23,65

  Borettslagets totale lån og vilkår:
  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207694983
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,08%
  Restsaldo 8 752 011,09
  Innfrielsesdato: 28.02.2035
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98207998648
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,08%
  Restsaldo 39 785 398,00
  Innfrielsesdato: 30.06.2052
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  Avdragsfrihet til juni 2027

  Bank: OBOS-banken AS
  Lånenr.: 98208041339
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,08%
  Restsaldo 308 428,00
  Innfrielsesdato: 30.09.2033
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 23 305,- pr.
  31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 466 131,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 864 524,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  MYRAHAGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 376 457.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUFmed polisenummer 881140.

  Om borettslaget

  Myrahagen Borettslag, Orgnr 95037645, består av 180 leiligheter med adresse Bentsebrugata 16 og 18. Forretningsførselen utføres av Obos.

  - Felles bod til mekking av sykkel og smøring av ski, og gode fasiliteter for vasking av sykkel
  - Borettslaget disponerer 4 parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Pris kr 1750,- pr. mnd (per 2025).
  - Fint felles uteareal foran den fremste blokka

  Borettslaget jobber med å utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan med Obos som prosjektleder. Styret tror at større fremtidige planer kan inkludere:
  - Etterisolering av loft og kjeller
  - Bytte av vinduer
  - System for bytte av radiatorer

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut xx.xx.20xx.

  Adgang til utleie

  I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

  Vedtekter og husordensregler

  Det er tillatt å bruke gassgrill eller elektrisk grill på balkongene hvis man har slukkeutstyr lett tilgjengelig og gassflasker oppbevares forskriftsmessig (beskyttet mot sol etc.).

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årsregnskapet for år 2025 viste et underskudd på kr. 375 812,-. Budsjett for 2026 legger til grunn kr 977 027,- i overskudd.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten er tilknyttet sentralfyring med radiatorer i alle oppholdsrom. Det er felles opplegg for varmtvann. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 2538 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter: Gul
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra Obos som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Bentsebrugata 16B har en attraktiv beliggenhet på populære Torshov – et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du sentralt, men samtidig rolig og tilbaketrukket, med en intern beliggenhet i et grønt og veldrevet borettslag. Like utenfor døren venter Akerselvas idylliske turstier og rekreasjonsområder, som gir flotte muligheter for både trening, avslapning og naturopplevelser året rundt.

  Torshov er kjent for sitt levende nærmiljø med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, bakerier og nisjeforretninger. I nærområdet finner du blant annet Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Backstube, Vertshuset Grisen, Caminito, Lasarett Vinbar og Bruun-Larsen, samt Oslos største Rema 1000 på Torshov Torg. Området byr også på et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, skoler og barnehager.

  For den aktive finnes det gode treningsmuligheter ved blant annet SATS Sagene, SATS Storo og Myrens Sportssenter. Kort vei unna ligger også Voldsløkka, Torshovparken og Myraløkka – populære grøntområder med idrettsanlegg, tennisbaner, volleyballbaner, lekeplasser og store friarealer. Fra Torshovparken kan du nyte flott utsikt over byen og fjorden.

  Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, som gir enkel forbindelse til sentrum, Storo, Nydalen og resten av byen. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker nærhet til byens puls, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser når dagen er omme.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1939. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for rehab våtrom datert 2005. Dokumentene følger vedlagt.

  Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 510008, tgl. 11.06.1979 - Obl. ny tgl etter fristen
  Beløp: 97 650
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL
  Orgnr: 7 279 778

  Dnr. 10476, tgl. 19.02.2003 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 439 450
  Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG
  Orgnr: 7 256 745

  Dnr. 405316, tgl. 08.09.1937 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 513758, tgl. 13.09.1961 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  

  Dnr. 502309, tgl. 11.02.1965 - Bestemmelse om bebyggelse
  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
  frysebokssentral
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 43074, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 39278, tgl. 25.08.1993 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten
  i Oslo
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 902717, tgl. 15.06.1937 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vegghengt hylle på bad.

  Vegghengte hyller på kjøkken og i stue, taklamper, spisebenk i stue, vaskemaskin og sittebenk på balkong medfølger ikke.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 900,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Klara Brandrud
  .
  / .

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave