Schives gate 12 A

Lys og delikat 2-roms med ettertraktet beliggenhet | Vakre omgivelser & gode lysforhold | Peis | V.vann & fyring inkl

Prisantydning

6 390 000,-

Omkostninger

14 650,-

Fellesgjeld

82 714,-

Totalpris

6 487 364,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1931

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

55 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Bredbåndstilknytning
• Fellesvaskeri
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 20. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260185.

  Adresse og matrikkel

  Schives gate 12 A.
  gnr. 212, bnr. 771, aksje nr. 971-1000 i Vestkanttorvets Boligaktieselskap i Oslo.

  Eier

  .

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1931.

  Tomt

  Eiet tomt på 1142 m².

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 390 000,-
  Andel fellesgjeld kr 82 714,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 500,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  4 150,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 497 314,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 82 714,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 55 m²
  BRA-e: 8 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 55 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i:  entré, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 8 m² samt en loftsbod på 8 m² (gulvareal på ca, 10 m²).

  Påkostninger

  Overflateoppussing utført i juli 2021. Det ble lagt fliser i gang, ny fiskebensparkett, samt teppegulv fra Teppeland. Videre er det montert nye gulvlister i stuen, og vegg inn mot garderobe er åpnet opp for å gi bedre romfølelse på soverommet. Alle overflater, med unntak av kjøkken, er malt.

  Kjøkken

  Smakfull kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH, med profilerte fronter i en lys utførelse som gir et klassisk uttrykk. Innredningen er godt utnyttet med både over- og underskap, samt integrerte sokkelskuffer under deler av benkeinnredningen som gir ekstra oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, kombinert med benkebeslag i rustfritt stål med nedfelt kum. Veggen over benkeskapene er flislagt med lyse fliser som gir et tidløst preg og er praktisk med tanke på rengjøring. Hvitevarene er integrert i innredningen og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet er videre utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.

  Bad

  Tidløst bad fra 2012. Badet er pent innredet med servant, speil med overbelysning, vegghengt toalett og badekar. Det er elektriske varmekabler i gulv. I omkledningsrommet er det opplegg for vaskemaskin, hvor det er montert automatisk vannstopper.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Fiskebeins-parkett i stue og kjøkken.
  • Vegg-til-vegg teppe er lagt over originale gulvbord i soverommet.
  • Flislagte overflater i entréen.
    
    

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Nedsenket himling med sparklet og malte plater i badet.
  • Himlingshøyde ca. 2,74 m målt i kjøkkenet.
  • Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i badet.

  Garderober

  • Plassbygget garderobeskap med glatte fronter, montert i entréen.
  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter, montert i soverommet.

  Dører

  Ytterdører:

  • Original entrédør i malt trekonstruksjon. Døren har frostet glassfelt.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige eldre dører mellom entré og stue, og til badet.
  • Profilert innvendig dør i soverommet.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entréen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. I henhold til opplysninger i tidligere salgsoppgave ble det gjennomført el-tilsyn i 2017. Påpekte forhold fra tilsynet er opplyst utbedret.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015 (kjøkken) og 2012 (soverom).

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er registert lekkasje fra avløpsrør under servanten. - Blandebatteriet tilknyttet badekaret er løst fra veggen. Det må påregnes tiltak knyttet til utbedring av påviste avvik. Ved manglende utbedringer er risikoen stor for følgeskader, spesielt med tanke på utettheter i forbindelse med rørgjennomføringer i vegg tilknyttet badekaret. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 5 000-15 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og avvik knyttet til fallforhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): Det er registert avvik i forbindelse med rørgjennomføringer i vegg tilknyttet servant og badekar. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Innvendige dører: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

  Ildsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Tg 2 er gitt på grunn av alder.

  Ventilasjon: Det er skiftet vinduer i senere tid uten spalteventiler i vinduet i kjøkkenet. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i murverk forblendet med teglstein.
  - Yttertak i trekonstruksjon, type valmtak, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller.
  - Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har ikke gitt noen merknader i egenerklæringsskjemaet. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 561,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming, varmtvann, Telia TV/internett, vaktmester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 82 714,- pr. 16.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 4 211 087,- pr. 16.04.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Sparebanken Øst
  Lånenr.: 22238919871
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 6,75%
  Restsaldo: 4 211 087,-
  Innfrielsesdato: 05.11.2040
  Type Rente: Flytende rente
  Terminer i året 12
  IN-avtale: Nei

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 19 065,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til laget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 743 216,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 972 863,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  Vestkanttorvets Boligaktieselskap, Orgnr: 814 292 622.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige.
  Polisenummer: 79710978.

  Alle skader på bygningene meldes umiddelbart inn til forsikringsselskapet. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal, veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Privat innbo /eiendeler forsikres av den enkelte aksjonær / beboer.

  Om aksjeselskapet

  Aksjelaget består av 41 aksjeleiligheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av aksjen må godkjennes av Aksjelagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Det må søkes skriftlig til styret om samtykke til fremleie (Vedtektene § 11). Navn på fremleier og datoer for leieperioden skal oppgis i søknaden. Styret har vedtatt at det er ett års boplikt før eventuell fremleie kan skje. Styret gir kun tillatelse til fremleie for ett år av gangen (Vedtektene § 9). Fremleie medfører et husleietillegg på 10% for å dekke ekstra kostnader ved administrasjon og forretningsførsel.

  Vedtekter og husordensregler

  Brannvern:
  Brannvarslingsanlegg er montert i fellesarealer, med røykdetektorer i trapperom, på loft og i kjeller. Brannalarmsentral med detektordisplay er plassert innenfor inngangsdør til Schivesgate 10B og 12B. Det er utplassert brannslukningsapparater på loft og i kjeller. Beboerne plikter å gjøre seg kjent med rømningsveier og gjeldende branninstruks. Brannbalkonger i Schivesgate 12 skal være tilgjengelig som alternativ rømningsvei.

  Boder:
  Hver leilighet har to boder, en på loft og en i kjeller. Beboer må selv sørge for renhold, belysning, samt låser til egne boder. Det skal ikke plasseres gjenstander direkte inn mot yttervegg i kjellerbod.

  Skilting: Aksjonærene er ansvarlig for å skaffe eget postkasseskilt i henhold til boligselskapets skiltstandard. Styret er behjelpelig med skilting av ringetablå.

  Vaskeri:
  Vaskeriet skal brukes i samsvar med gitte instrukser. Vasketider er mandag til og med lørdag mellom klokken 08.00 og 21.00. Søndag og helligdager skal vaskeriet ikke benyttes. Tørking av tøy kan skje på utvendig tørkeplass eller på tørkeloft. Utvendig tørkeplass kan ikke benyttes søndag og helligdager. På tørkeloft må det ikke henges opp tøy som er dryppende vått, og som kan medføre fuktgjennomgang fra loftsgulv til leilighet.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold må ha styrets skriftlige tillatelse. Dersom dyret er til ulempe for andre beboere må det ikke holdes i leiligheten.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styret i Vestkanttorvets Boligaktieselskap har i perioden 2024–2025 hatt hovedfokus på vedlikehold, teknisk oppfølging og økonomistyring, med særlig vekt på langsiktig planlegging og kostnadskontroll. Det er innhentet omfattende budsjettpriser og tilbud for forestående vedlikeholdsprosjekter som grunnlag for revidert vedlikeholdsplan med fremdrift og økonomiske prioriteringer. Særlig har balkongprosjektene i Schives gate vært sentrale. Etter tidligere utførte arbeider og påfølgende lekkasjeproblematikk på toppbalkonger i Schives gate 10A, har styret fulgt opp garantisaker, tekniske undersøkelser og entreprenørskifter. Ny kontrakt for omfattende balkongrehabilitering i Schives gate 10 og 12 ble inngått i 2025, med planlagt ferdigstillelse sommeren samme år. Årsmøtet 2025 gir styrtet fullmakt til å søke om refinansiering lånet og øke låneopptaket opp til kr. 5,0 mill
  
  
  Videre har styret arbeidet med innhenting av priser og planlegging for en rekke større tiltak, herunder:

  • Renovering av brannbalkonger
  • Brannklassifisering av kjellerdører
  • Renovering eller utskifting av vinduer i trappeoppganger
  • Oppgradering av utvendige trapper
  • Nytt elektronisk låssystem (iLOQ)
  • Utskifting og samlebestillinger av vinduer og leilighetsdører
  • Nye serviceavtaler med lavere kostnader for trappevask, grøntanlegg og snørydding
    
    

  Det er også gjennomført konkrete tekniske utbedringer, blant annet:

  • Utskifting av de siste radiatorstigerørskranene med tilhørende asbestsanering
  • Reparasjon av taknedløp etter vannskader
  • Merking av lofts- og kjellerboder
  • Pågående utskifting av oppgangsbelysning til energieffektive LED-løsninger
    
    

  Styret har samtidig håndtert løpende administrative oppgaver knyttet til leilighetssalg, aksjeoverdragelser og beboerhenvendelser.
  Når det gjelder forsikringssaker, har styret fulgt opp flere bygningsrelaterte skader, inkludert innbruddsskader, lekkasjer fra radiatoranlegg, sanitærinstallasjoner, bad og balkonger. Totalt ble seks forsikringssaker meldt inn og håndtert i samarbeid med Gjensidige Forsikring i perioden.

  Planlagte tiltak for 2025:

  • Balkongdekker skal oppgraderes med ny membran, sluk, avløp og nedløpsrør for to toppbalkonger i Schives gate 10C, samt ventiler for to sokkelbalkonger i 10A og 10C og én sokkelbalkong i Schives gate 12A. Budsjettert kostnad er kr 644 000.
  • Balkongdekker for brannbalkonger i Schives gate 12 skal utbedres, budsjettert til kr 200 000.
  • Innvendige dører fra trapperom til kjellerarealer i åtte seksjoner i Schives gate 10 og 12 skal brannklassifiseres, med budsjettramme på kr 400 000.
  • Branntetting av dører, luker og kabelgjennomføringer i Schives gate 10 og 12 skal utføres, budsjettert til kr 50 000.
    
    

  Planlagte tiltak for 2026:

  • Vinduer i trappeoppgangene i Schives gate 10 og 12 skal renoveres eller skiftes ut, med en kostnadsramme på kr 552 000.
  • Utvendig trapp i Schives gate 10A skal utbedres, inkludert slissing for varmekabler, gjenbruk av sikkerhetsheller og etablering av varmekabler, budsjettert til kr 122 250.
  • Trapp i tre mot avfallsområdet skal skiftes ut eller renoveres med impregnerte materialer eller kebony, samt sklisikre riller, budsjettert til kr 33 750.
    
    

  Planlagte tiltak for 2027:

  • Låssystemet skal oppgraderes til iLOQ nøkkelsystem for Schives gate 10 og 12, inkludert fellesdører, med budsjettramme på kr 199 523.
  • Lamper i trappeoppgangene i Schives gate 12 skal skiftes ut til vedlikeholdsfrie LED-armaturer, budsjettert til kr 180 000.
  • Pipeløp og feieluker i Schives gate 10 og 12, inkludert toppbeslag på piper, skal utbedres til en kostnad på kr 150 000.
  • Fuktskader på murpuss langs sokkel mot terreng i Schives gate 10 og 12 skal utbedres, med budsjettert kostnad på kr 75 000.

  
  

  Det er ukjent hvordan rehabiliteringene skal finansieres. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Vedlikeholdshistorikk – Vestkanttorvets Boligaktieselskap:

  • Tak skiftet i 1990
  • Fjernvarmeanlegg fra Hafslund/Fortum etablert i 2009
  • Rens av ventilasjonskanaler utført av Power Clean i 2011
  • Nye brannslukkingsapparater, branntepper og brannvarslere utdelt i 2014
  • Nytt ringeklokkesystem med tablå og telefoner installert i 2014
  • Full rørfornying av alle avløpsrør med Proline-metoden, inkludert nye bunnledninger, i 2015
  • Fasaderehabilitering av Schives gate 10 samt deler av Schives gate 12, inkludert sink taknedløp og sålbenkbeslag, utført i 2015–2016
  • Balkongrekkverk i Schives gate 12 oppgradert med nye plater og skjermer i 2015–2016
  • Uteområder og hage opparbeidet med kantstein, plen og brostein i 2016
  • Oppgangsbelysning i Schives gate 10 oppgradert til LED med bevegelsessensor i 2016
  • Fellesvaskeri oppgradert med ny vaskemaskin og tørketrommel i 2016, samt ny rulle i 2017
  • Fjernavleste automatiske strømmålere installert i 2017
  • Nye postkasser med skilting montert i 2018
  • Digital kollektivavtale for TV og bredbånd gjennom GET (nå Telia) etablert i 2018
  • Hekk plantet langs alle gater i 2019
  • Trappeoppganger malt i flere etapper i 2016, 2018 og 2020
  • Varmekabler i takrenner utbedret i 2020 og 2021
  • El-stikk på loft for renholdsmaskiner montert i 2021
  • Årlig serviceavtale for brannalarmanlegg med Autronica etablert fra 2021
  • Tidsbrytere i vaskeri oppgradert i 2020–2021
  • Stoppekraner og stigerør for varmeanlegg skiftet, inkludert nødvendig asbestsanering, i 2020–2021
  • Radiator montert nederst i trappeoppgang Schives gate 12A i 2021
  • Dørpumper montert på kjellerdører som brannsikring i Schives gate 10 og 12 i 2021
  • Påbegynt rehabilitering av toppbalkonger i Schives gate 10A i 2021
  • Rens av takrenner i Schives gate 10 og 12 gjennomført i 2021
  • De siste radiatorstigerørskranene i 12B og 12C skiftet med asbestsanering i oktober 2024
  • Rens av takrenner og fjerning av villvin i Schives gate 12 utført i november 2024
  • Vannlås i taknedløp etter lekkasje i boder i Schives gate 10A skiftet i januar 2025

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 237 812,-. I budsjett for år 2025 er det estimert at selskapet skal gå med kr. 78.500,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  • Radiatorer montert på kjøkken og soverom.
  • Åpen peis i stue.
  • Varmekabler i bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Meget attraktiv og fredelig beliggenhet midt på Briskeby, et av Oslos mest etterspurte områder. Her bor du med gangavstand til det meste hovedstaden har å by på et mangfoldig utvalg av restauranter, kafeer, butikker og servicetilbud, samt vakre parker og svært god tilgang på offentlig transport. Området preges av klassisk arkitektur og sjarmerende forhager beplantet med syriner og prydbusker, noe som gir et grønt og innbydende nærmiljø.
  
  Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger like i nærheten og er kjent for sitt pulserende byliv og brede tilbud av butikker, spisesteder, bakerier og utesteder. I tillegg er det kort vei til Vestkanttorget med sitt tradisjonsrike lørdagsmarked, og det månedlige bondens marked på Valkyrien Plass. Her finner du også det populære Valkyrien senter, med moderne matkonsepter, eksklusive klesbutikker og Vinmonopol. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, blant annet Kiwi, Rema 1000, Meny, Coop Extra, Jacobs og søndagsåpne Joker.
  
  Området byr på flotte grøntområder og parker, med Frognerparken som nærmeste nabo et idyllisk rekreasjonsområde med Frognerbadet, tennisbaner, Frogner stadion og den ikoniske Vigelandsparken. Slottsparken og Uranienborgparken ligger også i gangavstand. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, som SATS Colosseum, Fresh Fitness, EVO og det eksklusive Artesia Spa. Ønsker du tur- og skimuligheter, er både Frognerseteren og Sognsvann lett tilgjengelig med T-bane.
  
  Kollektivtilbudet er svært godt, med kun 5 minutters gange til trikken fra Briskeby og 6 minutter til buss ved Vigelandsparken. Herfra går blant annet trikkelinje 11 og buss 20 og 12N. I tillegg er det kort vei til Majorstuen et viktig kollektivknutepunkt med tilgang til både T-bane, trikk og buss i alle retninger. Flytoget fra Nationaltheatret gir enkel forbindelse til Oslo Lufthavn, eller du kan benytte Flybussen fra Majorstuen.
  
  For studenter og barnefamilier er området også ideelt, med god kollektivforbindelse til flere av Oslos utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet og BI i Nydalen. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Tidemands gate 31 - etablering av markterrasser, balkonger og takterrasser
  Saksnummer: 2026/00273 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.01.2026
  Status: Under behandling

  Odins gate 30 E - fasadeendring
  Saksnummer: 2025/11235 - Byggesak
  Mottatt sak: 30.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202118164
  Status: Under behandling

  Eckersbergs gate 53 A - oppføring av balkong
  Saksnummer: 2025/12977 - Byggesak
  Mottatt sak: 21.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556247
  Status: Under behandling

  Tidemands gate 19 - oppføring av tilbygg og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/15867 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202452352
  Status: Under behandling

  Nordraaks gate 23 B - oppføring av garasje under terreng og skjermvegg i mur
  Saksnummer: 2025/10839 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201514173
  Status: Under behandling

  Nordraaks gate 24 - oppføring av garasje
  Saksnummer: 2025/13435 - Byggesak
  Mottatt sak: 21.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554286
  Status: Under behandling

  Munthes gate 35 - erstatning av 4 eksisterende balkonger i 2. og 3.etasje
  Saksnummer: 2025/04373 - Byggesak
  Mottatt sak: 05.09.2025
  Status: Under behandling

  Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger
  Saksnummer: 2025/11005 - Byggesak
  Mottatt sak: 26.09.2025
  Status: Under behandling

  Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård
  Saksnummer: 2026/00223 - Byggesak
  Mottatt sak: 07.01.2026
  Status: Under behandling

  Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring
  Saksnummer: 2025/16938 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311711
  Status: Under behandling

  Ole Fladagers gate 10B - oppføring av løfteplattform
  Saksnummer: 2025/04060 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.08.2025
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling. Bolig
  Saksnummer: 202205283 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 04.04.2022
  Kobling:_ Denne saken fortsetter i sak 2025/06836

  Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging
  Saksnummer: 202461838 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 14.11.2024
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725

  Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
  Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
  Mottatt sak:10.09.2021
  Kobling:Denne saken fortsetter i sak 2025/06832

  Se planinnsyn på Oslo.kommune.no. for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:
  - Kjøkkenet var opprinnelig del av dagens omkledningsrom. Kjøkken er flyttet ut i tidligere stue.
  - Det er etablerert et soverom i rommet som opprinnelig er definert spisestue.
  - Badet er utvidet mot stuen (forstuen). Del av badet er godkjent kott.
  - Del av omkledningsrommet er godkjent som kott.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 737327, tgl. 14.08.2015 - Pantedokument
  Beløp: 2 540 000
  Panthaver: SPAREBANKEN ØST
  Orgnr: 937 888 937

  Dnr. 938693, tgl. 12.10.2015 - Pantedokument
  Beløp: 4 000 000
  Panthaver: SPAREBANKEN ØST
  Orgnr: 937 888 937

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Seng, skjenk, stol på soverom.
  • Sofa, puff og lite bord i stuen.
  • Speil og lite bord i gangen.
  • Spisebord og 4 stoler i spisestuen.
  • 3 stk store speil på veggen bak spisestuen.
  • Benk på kjøkkenet.
  • Vaskemaskin og tørketrommel.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter. Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Fastpris 49 900 inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Tinholt Boost Medium : 8 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave