Drammensveien 51

Lys, tiltalende og moderne 4-roms hjørneleilighet (2014) i klassisk sveitservilla. Parkeringsplass. Takhøyde på 2,82 m.

Prisantydning

9 750 000,-

Omkostninger

244 840,-

Totalpris

9 994 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1894

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

83 m²

Eksternt bruksareal

7 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 14. juni kl. 14:00 - 15:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260150.

  Adresse og matrikkel

  Drammensveien 51.
  gnr. 211, bnr. 63, snr. 9 i Oslo.

  Eier

  Erik Andreas Fonahn og Sandra Larsen-Fonahn.

  Etasje

  2. etasje.

  Byggeår

  1894.
  
  Hele bygget med renovert i 2014.

  Tomt

  1352,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en parkeringsplass på gårdsplassen.

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 750 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  243 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 004 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 83,0 m²
  BRA-e: 7,0m²
  TBA: 1,0 m²

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 83,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, bad, stue/ kjøkken og tre soverom.  

  Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i 2. etasje i den klassiske sveitservillaen Villa Ekman, og holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger, balansert ventilasjon og en svært funksjonell planløsning. Boligen ble totalrenovert i forbindelse med oppgraderingen av bygget i 2013/2014, hvor det ble lagt vekt på å kombinere moderne bokomfort med villaens opprinnelige særpreg og elegante uttrykk.

  Fra inngangen i Niels Juels gate ønskes man velkommen inn på en romslig gårdsplass hvor denne leiligheten eier en parkeringsplass. Det er mulighet for etablering av lader for elbil.

  Entréen gir et ryddig og representativt førsteinntrykk, og leder videre inn i boligens naturlige oppholdsrom.

  Leilighetens stue- og kjøkkenløsning utgjør boligens hjerte og fremstår som et særdeles lyst og innbydende rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et nydelig grønt utsyn over omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen kombinert med takhøyde på 28,82 meter skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet er stilrent utformet med integrerte hvitevarer, godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt. Materialvalg og utførelse gir et moderne og tidløst uttrykk.

  Hovedsoverommet er av god størrelse hvor det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt gode garderobeløsninger. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har store vindusflater som bidrar til gode lysforhold. Fra det ene soverommet er det utgang til en luftebalkong. Se alternativ planløsning i salgsoppgaven hvor man slår ned veggen mellom de to mindre soverommene slik at man heller får et større.

  Badet er pent utført med flislagte overflater, dusjløsning med glassvegger, servantinnredning med oppbevaring og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Boligen disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 7 kvm som gir svært gode lagringsmuligheter. Sameiet disponerer også en hyggelig og solrik felles hage som gir fine uteområder for både avslapning og sosialt samvær.

  Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en attraktiv og gjennomført 4-roms selveier i en praktfull sveitservilla på populære Skillebekk – med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, restauranter, kafeer, servicetilbud og alt bylivet på Frogner har å tilby.

  Påkostninger

  2020: Nye panelovner
  
  2021: Ny termostat for gulvvarme på badet

  2026: Ny stekeovn, samt nytt dusjarmatur og blandebatteri

  Villaen er oppført i 1894, men hele bygget ble renovert i 2014 med blant annet nytt elektrisk anlegg, nye rør og avløpsrør, vinduer, alle overflater samt balansert ventilasjon i hele bygget.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen.
  Opplegg for oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013.

  Bad

  Baderomsinnredning bestående av benkeskap og høyskap med glatte fronter. Veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, produsert i 2013, montert i benkeskap på kjøkken. Sensor tilknyttet automatisk vannstopper er montert.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.
  
  Vegger: Sparklet og malte plater.
  
  Himling: Sparklet og malte plater.

  Garderober

  Skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter i stue/kjøkken og ett soverom.
  Garderobeskap med speilfront i ett soverom.
  Skyvedørsgarderobe med speil- og frostede fronter i ett soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca.1m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.

  Dører

  Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, fra renoveringsåret.
  
  Innvendige dører: Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.
  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
  I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad.
  Elektrisk oppvarming for øvrig.

  Samsvarserklæring signert av Oslo Elektro Service AS og datert 14.april.2014 er fremvist for følgende arbeider:
  - Montert kabel tv etter Ekomloven.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2014
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, fra renoveringsåret 2013/2014.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 14 stykk.

  Følgende har fått TG2:
  
  Våtromsvegger
  Beskrivelse: Flislagte overflater
  Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og
  tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsgulv
  Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk i metall med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.
  Tilstandsvurdering: Det er funnet bom under en flis ved slukrist. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Etasjeskiller
  Beskrivelse: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom:-Stue/kjøkken og ett soverom.
  Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 18 mm i stue og ca. 16 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir
  skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i granitt/teglstein.
  - Yttervegger i trekonstruksjon kledd utvendig med malt trepanel.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i trekonstruksjon.
  - Etasjeskiller i trekonstruksjon.
  - Dørcalling.

  Det ble fremvist FDV-dokumentasjon under befaringstidspunktet tilknyttet renoveringen i 2013/2014.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 104,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Fiberbredbånd (1000 Mbps), kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikeholdsfond, felles forsikring, felles strøm m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ikke lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 21 188,- pr.31.12.2025.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten for denne seksjonen utgjør kr. 2 051 i 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 338 234,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 352 934,00.
  Gjeldende for ligningsåret .
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Drammensveien 51, Orgnr: 913 639 251.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 289973-1.1.

  Om sameiet

  Sameiet består av 15 boligseksjoner.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er BORI BBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet. Det er varmekabler på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 8423 kwh for 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Velkommen til Villa Ekman i Drammensveien 51 (Inngang Niels Juels gate) - En meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/ Frogner. Leiligheten ligger i en meget vakker, velholdt og representativ Sveitservilla fra 1894 (Hele gården var renovert/ oppusset i 2013/2014). En meget sentral beliggenhet med kort vei til både servicefasilitet, barnehager, skoler og flotte naturomgivelser. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et hyggelig bomiljø!
  
  Tur- og rekreasjonsområder:
  Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen. I nærområdet og "rett utenfor" døren finner man flere grønne lunger, slik som Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker'n. Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg.
  
  Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge/ Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter.
  
  Offentlig kommunikasjon:
  Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via trikk og buss. Nærmeste holdeplass er Skillebekk som ligger ca. 50 meter fra gården (trikk 13). Buss fra Solli Plass med bl.a. buss nr. 30 og 31, og trikk nr 12. Det er også kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane.
  
  Skoler og barnehager:
  Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder og det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.

  Byggesaker i nærheten:
  Niels Juels gate 12 - bruksendring av underetasje til bolig
  Saksnummer: 202517182
  Siste bevegelse: Siste dok. 12.05.2026

  Drammensveien 49 - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202605223
  Siste bevegelse: Siste dok. 07.05.2026

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2016.
  
  Det foreligge byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 150223, tgl. 21.02.2014 - Seksjonering
  SNR: 9
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 78 / 801
  

  Dnr. 954078, tgl. 26.11.1891 - Bestemmelse om bebyggelse
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900968, tgl. 30.09.1911 - Bestemmelse om gjerde
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 29499, tgl. 24.05.1985 - Bestemmelse om bebyggelse
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Vederlag er summert til kr. 126 950,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 200,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  

  Utlegg er summert til kr. 15 373,-.
  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 323,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Torstein Kirud
  Kvalitetsleder / Eiendomsmegler MNEF.
  +47 93 05 88 56 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave