Rostockgata 82

Gjennomgående og nyere 2-roms selveier fra 2023 | Balkong på 6m² | Heis | Felles, solrike takterrasser | Fyring inkl.

Prisantydning

6 190 000,-

Omkostninger

155 840,-

Totalpris

6 345 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

1

Bad

1

Internt brukseareal

40 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260264.

  Adresse og matrikkel

  Rostockgata 82.
  gnr. 234, bnr. 93, snr. 175 i Oslo.

  Eier

  Wictor Zhao og Inga Husby Foss.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  Eiet tomt på 6569,7 m².

  Parkering/garasje

  Felles parkeringsanlegg for Bispevika.
  Aimo Park administrerer fellesparkering i Bispevika P-hus. Innenfor porten driver Garasjesameiet felles beboergarasje for Clemenskvartalet, Vannkunsten Syd (fra høst 2025), Mariakvartalet (fra høst 2026) og Kongsbakken (fra ca 2028). Gjesteparkering mot avgift.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 190 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  154 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 355 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 40 m²
  BRA-e: 6 m²
  TBA: 6 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 40 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 6 m², åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 6 m².

  Påkostninger

  Følgende oppgraderinger er utført i 2023:
  Gang:
  – Installerte 2stk downlights
  – Lysbryteren ble byttet til 1stk zigbee smartdimmer.

  Kjøkken/stue:
  – 3stk lysbrytere byttet til zigbee smartdimmer.

  Soverom:
  – Byttet 1stk bryter til zigbee smartdimmer.

  Bad:
  – Byttet 1stk dimmer til zigbee smartdimmer.
  – Byttet eksisterende regulator til en smart termostat med zigbee protokoll.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra HTH. Innredningen har glatte fronter, kombinert med benkeplate i komposittstein og underlimt kum i stål. Løsningen er supplert med gode oppbevaringsmuligheter, herunder flere overskap og praktisk sokkelskuff som gir effektiv utnyttelse av plassen og bidrar til rene og ryddige flater. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn med pyrolysefunksjon, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet.

  Det ble gjort flere tilvalg ved oppføring, herunder oppgradering til benkeplate i komposittstein, pyrolyseovn, sokkelskuffer samt ekstra overskap.

  Bad

  Moderne og delikat bad fra byggeår (2023) med tidsriktige material- og fargevalg. Badet er innredet med servant i helstøpt plate kombinert med benkeskap med glatte fronter og gode oppbevaringsmuligheter. Over servant er det montert speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet har vannbåren varme. Det foreligger dokumentasjon for våtrommet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater ved nedsenket himling.
  • Malte betongelementer for øvrig.
  • Himlingshøyde ca. 2,60 m målt i stue/kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,21 m målt i entré.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på 6 m², vendt mot indre gårdsrom. Du har god plass til utemøblement, grill og diverse grønne innslag. I henhold til husordensreglene er det tillatt med både gass- og elektrisk grill. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrassebord på gulv kombinert med rekkverk i tolags glass.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2022.
  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.

  Det er fremvist samsvarserklæring signert Irby Elektro AS, datert 06.06.2023, for opplegg i leilighetene. Det er gjort unntak i samsvarserklæringen for bad og WC, da disse er ferdig produsert på fabrikk. Produsent av bad og WC dokumenterer egen samsvarserklæring for sine leveranser.

  Det er videre fremvist samsvarserklæring signert Rett Elektro AS, datert 06.12.2023, for følgende arbeider:

  • Gang: Installert 2 stk. downlights samt byttet lysbryter til 1 stk. Zigbee smartdimmer.
  • Kjøkken/stue: Byttet 3 stk. lysbrytere til Zigbee smartdimmere.
  • Soverom: Byttet 1 stk. bryter til Zigbee smartdimmer.
  • Bad: Byttet 1 stk. dimmer til Zigbee smartdimmer samt erstattet eksisterende regulator med smart termostat med Zigbee-protokoll.

  Vinduer

  Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Det er montert elektriske utvendige screens på vinduer i soverom.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  Det er kun tildelt TG1 og TGIU.

  Radonmåling

  Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongelementer.
  - Dørcalling med video.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles sprinkleranlegg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2023 - Faglært. Gang: - Installerte 2stk downlights - Lysbryteren ble byttet til 1stk zigbee smartdimmer Kjøkken/stue: - 3stk lysbrytere byttet til zigbee smartdimmer Soverom: - Byttet 1stk bryter til zigbee smartdimmer Bad: - Byttet 1stk dimmer til zigbee smartdimmer - Byttet eksisterende regulator til en smart termostat med zigbee protokoll. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Bjørvika er fortsatt under utvikling. Vannkunsten Syd ble ferdigstilt i 2026. Mariakvartalet blir ferdigstilt i 2026/27. Kongsbrygga blir det siste byggeprosjektet i umiddelbar nærhet.

  Andre opplysninger:
  Tilvalg på kjøkken utover standardvalg. Inkluderer benkeplate i komposittstein, Pyrolyse-ovn og sokkelskuff, ekstra overskap

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 2 532,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Á-konto varme, internett (kollektiv avtale), vaktmester for fellesareal, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, m.m.

  Utgiftene fordeles slikt:
  Felleskostnader: 1 833,-
  Kollektiv avtale internett: 159,-
  Á-konto varme: 540,-

  Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav). Målerne avregnes en gang i året, pr. 31.12.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 02.06.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 02.06.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 7 954,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 285 814,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 5 143 255,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet , Orgnr: 931 070 878.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP4903569.

  Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en bolig blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade.

  Om sameiet

  Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet består av 267 boliger og 7 næringslokaler.

  Clemenskvartalet:
  Arkitekturen henter inspirasjon fra den eldre bydelen som omgir prosjektet. Bebyggelsen er lagt opp som et klassisk kvartal, der bygningene danner en tydelig ramme rundt et generøst gårdsrom. Midt i kvartalet ligger en grønn og skjermet byhage som gir et rolig avbrekk fra bylivet. Her finnes lekeapparater for de minste, hyggelige soner for uformelle møter og en liten akebakke som skaper liv året rundt. Oppgangene vender inn mot hagen, noe som bidrar til naturlige møtepunkt mellom naboene, samtidig som kvartalsstrukturen demper støy fra omkringliggende gater. For beboerne er det også lagt til rette for opphold på taket. Seks solrike terrasser gir rom for både private stunder og sosiale sammenkomster. Bygningsvolumene varierer i høyde, slik at dagslys slipper godt til og sikrer fine utsyn både mot byhagen og bymiljøet utenfor. Fasadeuttrykket kombinerer tegl og puss med fiberbetong og metall, der fargepaletten henter referanser fra tradisjonelle bygårder i Gamlebyen og Havnelageret, ispedd mer tidsriktige nyanser.

  Sameiets nettside:

  • https://www.sameietclemenskvartalet.no/

  
  

  Booke gjesteleilighet:

  • Sameiet har to gjesteleiligheter beboere kan leie for inntil 5 netter i strekk og 20 totalt per år. Du booker i Heime-appen.

  
  

  Bestill vindusvask:

  • Sameiet har rammeavtale med firma som tilbyr rimelig utvendig og innvendig vindusvask.

  
  

  Leie kajakk:

  • Sameiet har 9 kajakker beboere kan booke for en eller flere timer. Du booker i Heime-appen.

  
  

  Bestill internett og TV:

  • Man kan endre abonnement for TV og internett via sameiets avtale med NextGenTel.

  
  

  Leie Hyre-bil:

  • Det står to varebiler i garasjen som du kan leie via Hyre-appen.

  
  

  Naborabatter for seksjonseiere:

  • Oslobukta kundeklubb: Kundeklubb-app med rabatter på spisesteder og butikker i Oslobukta. 
  • Bjørvika Blomster: 10% på ferdiglagede buketter, bunter, snittblomst og planter til inne og ute.
  • Lut/Laget: Eget hyggelige nabolagssted.
  • The Riot: Bjørvika Morgenklubb er en gratis fellestrening for alle i nabolaget. 45 minutter variert trening med kondisjon, styrke og bevegelighet.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er USBL.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtektene fastsetter at det ikke er tillatt å leie ut hele boligseksjonen mer enn 60 døgn i året på korttidsutleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som del av næringsvirksomhet. Norsk lov forbyr næringsvirksomhet basert på utleie av boligseksjoner. Dette betyr at seksjonseiere: Ikke kan leie ut leiligheten til/ via profesjonelle aktører som f.eks. Vander (Bjørvika Apartments). Ikke kan leie ut via Airbnb eller lignende i mer enn 60 dager totalt per år.

  Vedtekter og husordensregler

  • Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.
  • Det er forbudt å røyke på innvendige og utvendige fellesarealer, garasjen, utenfor hovedinnganger eller private balkonger.
  • Vask og reparasjoner av biler, motorsykler osv, som medfører oljesøl og annen tilsmussing, er ikke tillatt på sameiets fellesarealer.
  • Fra kl 2300 til kl 0700 må beboerne vise særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres.
  • Samtlige leiligheter er knyttet til gårdens felles anlegg for bredbånd, TV. Det er ikke tillatt å koble seg til anlegget annet enn med godkjent utstyr levert av NextGenTel.

  
  

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid i 2025:
  Styret har jobbet mye med å følge opp reklamasjoner i perioden, og det er innhentet ekstern bistand fra fagkonsulent for å undersøke mulige konsekvenser for lekkasjer og vanninnsig i kjellerarealene. Det pågår også en gjennomgang av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle avvik, og styret informerer mer når det er gjennomført og rapporter foreligger.

  Det er montert beslag for å sikre dørene mot innbrudd i kjelleren og på inngangsdørene til hver oppgang. Det er inngått en egen avtale med Avarn Security og man forsøker å få til en felles avtale for alle sameiene i området for eget vakthold og patruljeringer i området. Velforeningen er nå etablert, men det vil ta tid å få samlet tjenesten i en felles avtale. Det er montert opp kameraovervåkning i bodområdet i U2, ved næringsseksjonene og flere steder i garasjeanlegget.

  Det har fremdeles vært store utfordringer med noen av heisene gjennom året som har gått. Styret reklamerer mye på utfordringer med drift og stans, og sameiet har fått en ekstra gjennomgang av alle heisene.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 343.972,- pr 2025, og foreslås ført mot egenkapital. Kommunale avgifter har vist seg å være vesentlig høyere enn budsjettert. Årsaken er at Usbl, som er sameiets forretningsfører, har bokført deler av kostnadene knyttet til kaldtvann i balansen for avregning basert på måler for 2024. Disse kostnadene skulle vært belastet felleskostnadene og ført i resultatregnskapet. Kostnaden gjelder for årene 2023, 2024 og 2025, og den samlede korrigeringen er hovedårsaken til underskuddet i 2025.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Vannbåren varme: Viftekonvektor tilknyttet vannbåren varme er montert i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme er lagt i bad.

  Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bod, bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Beliggenheten i Bjørvika kombinerer nærheten til vannet med et rikt kultur- og servicetilbud rett utenfor døren. Her kan man starte dagen med en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen langs havnepromenaden eller sette seg ned på en av de mange fortauskafeene i området. Byens største kulturskatter ligger i umiddelbar nærhet – med Munchmuseet, Operahuset og Deichmanske hovedbibliotek som inspirerende naboer.

  Nabolaget byr på et stort utvalg av butikker, dagligvareforretninger og spesialbutikker. Meny med rikt sortiment og Vinmonopolet ligger få skritt unna, sammen med apotek og flere treningssentre. For den matinteresserte er området et gastronomisk sentrum med alt fra Michelin-belønnede Maaemo til populære steder som Lutlaget, Nimbu, Sumo og VIN Bjørvika. Nodee Sky, med sin spektakulære skybar i 13. og 14. etasje, gir en unik utsikt over byen. Også Barcode Street Food, som samler spennende kjøkken fra hele verden under samme tak, er blitt et levende møtested i området.

  Delikatesser finner man hos Annis Pølsemakeri, hvor ferske råvarer, spesialprodukter fra norske produsenter og utvalgte oster står i sentrum. Her får man kort vei til alt man trenger i hverdagen – kombinert med opplevelser som gjør området til et av byens mest attraktive. For den som verdsetter sjøen, ligger Bispevika sjøbad, Sørenga og bystranden ved Operaen innen kort gangavstand. SALT, med sitt mangfoldige kulturprogram og unike badstutilbud året rundt, setter ytterligere preg på bydelen som et levende og variert miljø. Bjørvika er også rik på grønne lunger. Korte turer tar deg til Middelalderparken og Ekebergparken, og med enkel tilgang til både Nordmarka og Østmarka er naturen aldri langt unna. Samtidig er man bare minutter fra Norges viktigste kollektivknutepunkt, Oslo S, og et bredt kollektivtilbud i Dronning Eufemias gate.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg i henhold til reguleringsplan S-4826, datert 12.11.2014.

  Utviklingen av Bjørvika og Bispevika vil fortsette i mange år fremover. Her er oversikt over planer og prosjekter:
  0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon
  Saksnummer: 202603017

  Rostockgata 70 - 134 - Etablering av bykvartal - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet
  Saksnummer: 202509256

  Rostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd
  Saksnummer: 202509099

  Mariakvartalet -246 leiligheter, med butikker, serverings- og kulturlokaler på bygulvet. Nabokvartalet til Clemenskvartalet.
  Utbygger: OSU
  Status: Under bygging.
  Ferdig: Høst 2026.

  Vannkunsten Syd - Punkthusene foran Clemenskvartalet. 91 leiligheter, fem serveringssteder, fjordpromenade og badeplass.
  Utbygger: OSU
  Status: Under bygging.
  Ferdig: Høst 2025.

  Kongsbrygga - Det siste boligprosjektet i Bispevika. 120 leiligheter bygges ut i fjorden mellom Sørenga og Vannkunsten Syd.
  Utbygger: OSU
  Status: Behandling hos kommunen.
  Ferdig: 2028 (oppstart 2025).

  Kongsbakken - Det grønne friområdet mellom Sørenga og Mariakvartalet / Kongsbrygga.
  Utbygger: Bjørvika Utvikling (HAV og OSU)
  Status: Behandling hos kommunen.
  Ferdig: 2027 (oppstart 2025).

  Bjørvika skole - Barne- og ungdomsskole for 840 elever med flerbrukshall mellom Kongsbakken og Sørenga.
  Utbygger: Oslobygg (Kommunen).
  Status: Grunnarbeider.
  Ferdig: Skolestart 2028.

  Grønlikaia - 1500 boliger, 3000 arbeidsplasser, hotell, butikker, serveringssteder og kulturlokaler under Ekebergåsen.
  Utbygger: HAV Eiendom
  Status: Planforslag.
  Ferdig: Ukjent (tidligst 2035)

  C6 i Bispegata - Bolig og næringskompleks over gata fra Middelalderparken. 120 boliger, 32.000 kvm kontor, og næring på bygulv.
  Utbygger: OSU.
  Status: Behandling hos kommunen.
  Ferdig: Ukjent.

  Middelalderparken - Etablere parkområder, aktivitetssoner og besøkssenter ved Oslo ladegård og i Middelalderparken.
  Utbygger: Kommunen.
  Status: Under bygging.
  Ferdig: 2025/ 2026.

  Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b
  Saksnummer: 202456305 - Byggesak
  Mottatt sak: 10.05.2024
  Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

  Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1
  Saksnummer:202204588 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.03.2022
  Status: Mottatt søknad om endring

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning
  Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 14.03.2017

  Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling
  Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 04.07.2016

  Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger
  Saksnummer: 202308043 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.05.2023

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert med enkeltminne, lokalitet samt tilhørende sikringssoner.

  Enkeltminne/lokalitet:
  Navn: Bjørvika
  Kategori: Arkeologisk lokalitet
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Norsk Maritimt Museum

  Navn: Bispevika 19
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bispevika 23
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bispevika 21
  Kategori: Enkeltminne under vann
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Middelalderbyen Oslo
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Riksantikvaren

  Navn: Bispevika 20
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bispevika 16
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bispevika 17
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bispevika 18
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Navn: Bispevika 22
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Byantikvaren i Oslo

  Sikringssone:
  Navn: Middelalderbyen Oslo
  Kategori: Arkeologisk enkeltminne
  Vern: Automatisk fredet
  Registrert av: Riksantikvaren

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk MB2, datert 30.05.2023.

  Dagens plantegning samsvarer med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 205362, tgl. 24.02.2023 - Seksjonering
  SNR: 175
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 40 / 20158
  

  Dnr. 795458, tgl. 25.07.2023 - Reseksjonering
  SNR: 175
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Bygning
  Sameiebrøk: 40 / 20158
  

  Dnr. 924904, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett
  Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 193553, tgl. 21.02.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om grøfter/kummer
  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 242302, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om tørrkjøler
  Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 242417, tgl. 06.03.2023 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om sambruksarealer
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 242490, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om vedlikehold
  Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 262893, tgl. 10.03.2023 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
  Bestemmelse om vedlikehold
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 446401, tgl. 27.04.2022 - Bestemmelse om nettstasjon
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 242334, tgl. 06.03.2023 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk
  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken
  • Garderobeskap
  • TV-benk

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Tre taklamper: ett på soverom og to i stue
  • To fastmonterte speil: ett i gang og ett i stue
  • Svart knaggerekke i entre
  • Trehylle på soverom
  • Knivlist på kjøkken
  • Varmelampe på balkong
  • TV og vaskemaskin
  • Lader til støvsuger

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  
  Vederlag er summert til kr. 102 030,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  
  Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,00
  
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,00
  
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 600,00
  
  Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 5 138,00
  
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,00
  
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00
  
  Utlegg er summert til kr. 15 911,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 941,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS
  Org. nr. 835 797 422
  Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO

• Dokumenter
  • Salgsoppgave