Bruksveien 48

Arkitekttegnet enebolig med meget god håndverksmessig utførelse |Høy standard |2 garasjer| Bergvarme | Sjøutsikt

Prisantydning

29 500 000,-

Omkostninger

738 590,-

Totalpris

30 238 590,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2023

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

287 m²

Eksternt bruksareal

29 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

B

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Onsdag 8. april kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260120.

  Adresse og matrikkel

  Bruksveien 48.
  gnr. 43, bnr. 89, snr. 1 i Bærum.

  Eier

  Erik Ankre/ Therese Pedersen Nypan.

  Byggeår

  2023.

  Tomt

  346,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen har solrike arealer, med privat sone i atriet og felles grøntarealer i randsonen.

  Sameiets tomt er 1701,6 kvm hvorav 346 kvm er avsatt som tilleggsareal i grunnen for seksjon 01. Fellesarealer blir i hovedsak ifm. innkjørsel.
  
  Det er oppført en stk. vertikalt delt tomannsbolig og en enebolig på eiendommen.
  
  Sameiet består av Bruksveien 44 (seksjon nr. 03), Bruksveien 46 (seksjon nr. 02) og Bruksveien 48 (seksjon nr. 01).

  Det er tinglyst en rett til badehus/båtplass på eiendommen gnr43/bnr89. Det presiseres at seksjon nr. 1 (Bruksveien 48, som nå selges) og seksjon nr. 2 (Bruksveien 46) ikke har noen rettigheter til denne. Retten tilhører seksjon nr. 3 (Bruksveien 44). Selger vil tinglyse en erklæring som presiserer disse forholdene på eiendommen også om nødvendig ta dette inn i vedtektene for sameiet. Dersom erklæringen ikke er tinglyst før overtakelse, forplikter kjøper av seksjon nr. 1 seg til å samtykke til og signere nødvendige dokumenter i forbindelse med dette.

  Arealbekreftelse og matrikkelbrev fra Bærum er vedlagt salgsoppgaven.
  Tomtegrenser er ikke kontrollert.

  Parkering/garasje

  2 separate garasjer. Det er en garasje med drenerende beleggningssten, betongvegger og panelt himling. Garasjeport i lakkert stål med elektrisk åpner. Det er installert elbillader og frostfri utekran på vegg. Glassfelt på vegg mot hagen og åpen adkomst. Den andre garasjen har støpt betonggulv, og betongvegger. Garasjeport i lakkert stål med elektrisk åpner. Det er frostfri utekran på vegg.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 29 500 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  737 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 30 238 590,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 287 m²
  BRA-e: 29 m²
  TBA: 53  m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 82 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entrè, stue, kjøkken/spisestue, toalettrom

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 110 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 4 soverom, hovedbad, garderobe, bad og gang

  Kjeller:
  Internt bruksareal: 95 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Kjellerstue, gang, bad/vaskerom og teknisk rom. Separat innredet del: Disponible rom og bad.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, det er en liten endring i 2 etg. hvor opprinnelig kontor er inkludert i barnebadet. I underetasjen er det etablert en separat innredet del med egen inngang. På de byggemeldte tegningene er disse arealene registrert som boder, garderobe og teknisk rom. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold.

• Om boligen
  Innhold

  Ny og moderne enebolig.

  Enebolig med sømløse overganger mellom inne og ute. Boligen er tar godt nytte av tomtens topgrafi som gir godt med lys, vegetasjon og utsikt.
  Utformet og nøysomt plassert i terreng fra nord til sør. Fra adkomstsiden er boligen relativt lukket, men åpner seg opp med store åpningsbare vindusflater og atriumfløyer mot vest.

  Boligen har innvendig en høy standard med meget god håndverksmessig utførelse og boligen fremstår som tilnærmet ny (2023)

  Peis med innsats og stålpipe i kjøkken.

  Kjøkken

  Stor moderne innredning med glatte malte og eikefinerte fronter. Hel benkeplate av rustfri stål med integrert vaskekum og nedfelt Mièle keramisk platetopp med integrert ventilator. Integrerte hvitevarer fra Mièle med oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap.

  Bad

  Hovedbad 2 etg:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne stor innredning med eikefinerte brede skuffer og helstøpt dobbelservantbenk, stort innfelt speil og belysning. Vegghengt toalett, avgrenset dusjhjørne. Innfelte dusjarmatur med tak- og hånddusj.

  Bad 2 etg:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne innredning med eikefinerte skapdører helstøpt dobbel servantbenk.. Vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne nedsenket nivå og rennesluk. Innfelt dusjarmatur med tak- og hånddusj. Badekar med innbygget flislagt front.

  Toalett (ikke våtrom) 1 etg:
  Toalettrom med parkettgulv, malte glatte vegger og himling med innfelt belysning. Vegghengt toalett, servant og speil.

  Bad i kjeller:
  Moderne baderom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner. Det er moderne innredning med helstøpt servantbenk og speilskap. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør. Innfelte dusjarmatur med tak- og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin.

  Vaskerom med dusjløsning:
  Vaskerom med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger i våtsoner.

  Varmtvannstank

  300 liters bereder.

  Overflater

  • Det er gjennomgående enstavs lys eikeplank på alle gulver, fliser i entrè, våtrom og teknisk rom
  • Veggflater har eksponerte betongoverflater og store partier med eikefiner og malte overflater
  • Himlinger er glatte malte plater med belysning av innfelte armaturer og spotarmaturer
  • Tette trapper med eik opptrinn og inntrinn

  Garderober

  Det er stor åpen garderobeinnredning i forbindelse med hovedsoverom. Garderobeinnredning i 2 av de andre soverommene, og garderobeinnredning i entrè 1 etg.

  Balkong/terrasse

  • Stort terrasseareal 50 m2 på bakkeplan utført med impregnerte materialer og støpte betongflater
  • I 2 etg er det 1 inntrukket balkong med tremmegulv og underliggende banemembran med avløp ut i fasaden. Rekkverk av stål og wireløsning

  Dører

  • Hoveddør, kjellerdør, balkongdører og heve skyvedører er i lakkerte aluminiumskarmer og rammer med 3 lags isolerglass
  • Glatte eikefinerte dører med 2.30 m høyde i 1 og 2 etg. og utleidel i kjeller. Kjeller forøvrig har dører med 2.10 m høyde

  Elektrisk anlegg

  Boligen har moderne skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med 3 x 63 amp hovedsikringer og fordelingskursen med automatsikringer. Boligen har innvendig belysning med tilpassede innfelte Downlights og spotløsninger for variert belysning.

  Vinduer

  Alle vinduer er i lakkerte aluminiumskarmer og rammer med 3 lags isolerglass.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 0 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 4 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 5 stk.

  Radonmåling

  Det er lagt radonduk i forbindelse med såler og gulvstøp i kjelleretasjen.

  Byggemåte

  Grunnmur utført i isolerte plasstøpte betongkonstruksjoner med underliggende betongsåler støpt på ferdig avrette underlag av pukk. Det er lagt drenering rundt yttervegger og tilkoblet til elektrisk drenspumpe med styringsskap og varsling på utvendig vegg mellom husene. Deler av yttervegger er oppført i isolerte plasstøpte betongkonstruksjoner og fremstår flere steder som eksponerte veggflater både utvendig og innvendig. Øvrige yttervegger er oppført i isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende spilepanel. Utvendig takflater er opplyst å ha membrantekking med synlige avrenninger i fasaden. Beslagsløsninger av lakkerte stål, nedløpsrenner skjult bak fasadekledning med synlige utkast på fasaden.

  Boligen har pumpekummer for avløp og drensvann med avløpspumper. Styringsskap og alarmlamper på vegg mellom garasje og nabo

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

  • Ja, Lekkasje inn i kjeller i seksjon 2 pga en utett pumpekum i forbindelse styrtregn før ferdigstillelse av hele prosjektet.

  
  

  Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  • Ja

  
  

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

  • Ja, koblet ledstriper utendørs og koblet strøm til garasjeport i 2025
  • Av faglært Danor elektro
  • Koblet lamper på soverommet og på kjøkken i 2026
  • Av faglært North installasjon

  
  

  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

  • Ja, Sameiet har felles pumpekum for spill- og drensvann

  
  

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja, Byttet defekt pumpe for spillvann i 2025
  • Av faglært Blovac

  
  

  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

  • Nei

  Er det utført radonmåling?

  • Ja, 2023. Uten anmerkning
• Økonomi
  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 10 556 681,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 21 509 544,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt boden. Det er egen teknisk rom i kjelleretasjen med varmepumpe tilkoblet utvendig bergvarme, varmtvannsbereder, balansert ventilasjonsanlegg, fordeleskap for vannføringer, fordelerskap for gulvvarme og sikringsskap for elektriske føringer. Det er flislagt gulv med smøremembran tilkoblet sluket. På kjøkken er det innbygget peisinnsats med gnistfanger tilkoblet stålpipe som går over tak i betongkanal.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 22000 kwh pr. år.

  Det gjøres oppmerksom på at det er inngått en avtale med Norges Pris som løper til 31.12.26

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: B

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Særdeles attraktiv beliggenhet i villaområde ytterst på Snarøya/Hundsundet. Flott vestvendt eiendom med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man nyte den fine utsikten over Hundsundet. Barnevennlig beliggende i blindvei. Kort avstand og enkel adkomst til alle fasiliteter på Snarøya. 2 minutters gange til badeplass i enden av Bruksveien.
  
  Likeså offentlig kommunikasjon med gode forbindelser til knutepunkter for buss og tog. Snarøen vel har tilrettelagt flotte naturstier og badeområder på Snarøya.
  Dagligvarebutikk/post og bussholdeplass i umiddelbar nærhet (300 meter til Spar Snarøya).
  
  Gangavstand til barnehage/skoler, båtplasser og seilforening. I nærmiljøet er det også svømmehall, tennisbaner, kunstgressbane, kunstisbane og curlinghall. Enkel adkomst til Fornebulandet med strender, vakre turområder og kjøpesenter. Rolfstangen har golfsenter og sjarmerende Sjøflyhavna kro. 5 minutter kjøretur til kjøpesenteret, Fornebu S

• Offentlige forhold
  Regulering

  Kommuneplan
  Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2042 med id: 202101, ikrafttredelse 21.06.2023. Eiendommen er avsatt til arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Delareal på 1 697 kvm som hensynssonen "hensyn grønnstruktur".

  Regulering
  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B2) med gjeldende reguleringsplan Ropern med id: 1996011, ikrafttredelse 29.11.2000.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Bruksveien 26: bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med søknad om bruksendring av rom i kjeller til hovveddel med tilhørende fasadeendringer.
  - Saksnr. 2023/668
  - Dato: 09.01.2023
  - Meglers kommentar: Det ble gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett 11.01.2023. for mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link til kommunens saksinnsyn: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020074751&

  Bruksveien 40: påbygg, ombygging, riving og bruksendring
  - Byggesaksnr. 2023/14413
  - Dato: 21.06.2023
  - Meglers kommentar: Det ble gitt rammetillatelse med dispensasjon 22.09.2023 hvor søknaden omfatter påbygg, ombygging, riving og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link til kommunens saksinnsyn: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response =arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020088507&

  Bruksveien 50: fasadeendring - vesentlig endring av konstruksjon
  -Byggesaksnr: 2025/4415
  -Dato: 28.2.2025
  -Meglers kommentar: Det ble gitt igangsettingstilatelse 03.05.2025.

  Bruksveien 79 - enebolig med garasje - frittliggende bod
  -Sakstype: Byggesak
  -Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for eiendommen (Bruksveien 44 og 46- tomannsbolig) datert 26.10.2023.

  Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

  Vei, vann og avløp

  Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1261191, tgl. 26.03.2024 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Tilleggsdel: Grunn
  Sameiebrøk: 300 / 702
  

  Dnr. 900500, tgl. 07.08.1916 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900561, tgl. 21.06.1918 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om badehus
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om vannrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 905732, tgl. 31.08.1928 - Best. om båt/bryggeplass
  Bestemmelser om badehus og båtplass vedr. bnr.89 og bnr.109
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 303782, tgl. 20.06.1968 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Bestemmelse om båt/bryggeplass
  Bestemmelse om badehus
  Avtale mellom bnr. 89 og bnr. 294
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 303783, tgl. 20.06.1968 - Erklæring/avtale
  Gjensidig rett for bnr. 89 og bnr. 294 til badehus og
  båtplass samt adkomstveg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 39295, tgl. 10.12.1987 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 26648, tgl. 18.10.1999 - Best. om adkomstrett
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om mur
  Med flere bestemmelser
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 14 900,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 2 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave