Abbedikollen 24

Unik og innholdsrik villa tegnet av A. Arneberg | Beliggende på en høyde |Nydelig utsikt |Solrike uteplasser |2 garasjer

Prisantydning

34 000 000,-

Omkostninger

851 090,-

Totalpris

34 851 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1937

Soverom

4

Bad

3

Internt brukseareal

356 m²

Eksternt bruksareal

42 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 7. mai kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 10. mai kl. 13:30 - 14:30

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260124.

  Adresse og matrikkel

  Abbedikollen 24.
  gnr. 30, bnr. 129 i Oslo.

  Eier

  Christian Thjømøe.

  Byggeår

  1937.

  Tomt

  1568,00 kvm. Tomten er eiet. Utvendig er det pent opparbeidet tomt med store plenarealer og beplantninger. Det er asfaltert oppkjørsel med varmekabler og brostensbelagt område ved inngangspartiet. Inngangsparti med støpt hellelagt trapp med varmekabler og utvendig repos med skiferheller. Store utvendige terrassearealer med skiferheller og støttemurer i pusset og malte murkonstruksjoner. Det er en dobbel garasje og en enkel garasje begge med leddporter med elektriske portåpnere, lys og strømuttak.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje:
  Garasje oppført med støpte betongsåler og vegger i murkonstruksjoner med utvendig og innvendig pussbehandling, Saltakskonstruksjon i treverk med undertak av bordtak og utvendig tekking med korrugerte stålplater, renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det er asfaltert garasjegulv og malt leddport i treverk med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm og lys.

  Enkel garasje:
  Enkel garasje bygget inn i terreng, oppført med gulv, vegger og dekke i plasstøpte betongkonstruksjoner. Det er lagt membrantekking over dekke og tildekket med jord og utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Synlige utvendige betongflater har pussbehandling og er malt. Det er montert leddport i lakkert stål med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm og lys.
  

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 34 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  850 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  34 870 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 356 m²
  BRA-e: 42 m²
  TBA: 65 m²

  1.etasje: Hàll, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue og TV-stue
  Internt bruksareal: 129 m²

  2.etasje: Stue, gang, 4 soverom, hovedbad og dusjbad
  Internt bruksareal: 109 m²

  Kjeller: Vindfang, hobbyrom, trapperom, vaskerom, kjellerstue, kjøkken, dusjbad og 4 boder
  Internt bruksareal: 118m²   

  Dobbelgarasje:
  BRA-e: 25 m²    

  Garasje:
  BRA-e: 17 m²

  Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold.

  Loft er tilgjengelig via fast loftstrapp og det er tregulv og lagringsplass. I tillegg er det innredet isolert del på 26 m² med takvinduer, det er lav takhøyde så rommet er ikke målverdig.
                                                                                                                                                                                                                                                                 
  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er gjort enkelte endringer i innvendige vegger og rominndeling. I 2. etasje er tidligere soverom i dag innredet som bad tilhørende hovedsoverom, mens tidligere bad er innredet som hovedsoverom. Tidligere kott er i dag innredet som dusjbad. I 1. etasje er kjøkkenet utvidet inn i tidligere rom mot trappen. I kjelleretasjen er de byggemeldte tegningene noe vanskelige å tyde, men det er etablert et kjøkken.
                                                                                                                                                                

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til en særdeles unik og innholdsrik villa tegnet av den anerkjente arkitekten Arnstein Arneberg, beliggende høyt og fritt på attraktive Abbedikollen.

  Eiendommen ligger stille og tilbaketrukket til i et vernet og etablert boligområde, hvor flere eneboliger er tegnet av Arneberg – noe som gir området et særpreget og helhetlig arkitektonisk uttrykk.

  Boligen har en solrik og usjenert beliggenhet på et høydedrag med flott utsikt og svært gode solforhold gjennom dagen. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker og flere solrike uteplasser som inviterer til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Asfaltert adkomst med varmekabler samt to garasjebygg gir god komfort og praktiske løsninger i hverdagen.

  Villaen fremstår som representativ og innbydende, med flott arkitektur og en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom og gode lysflater. Boligen ble omfattende rehabilitert rundt år 2000 med blant annet nytt tak, nye vinduer, etterisolering, nytt panel, skiferterrasser og opparbeidet hageanlegg. I tillegg er det etablert loftsstudio med Velux-vinduer samt varmekabler i oppkjørsel og trapper.

  Planløsningen byr på flere naturlige soner for både hverdag og selskap, med hele tre stuer, en hyggelig kjellerstue og et innbydende kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse og hage. Flere ildsteder bidrar til en lun og eksklusiv atmosfære. Boligen har to separate innganger – hovedinngang samt egen inngang til en romslig underetasje med mange bruksmuligheter.

  Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en eiendom med særpreg, historie og en attraktiv beliggenhet – perfekt for deg som ønsker en bolig utenom det ordinære.

  Påkostninger

  Eiendommen ble omfattende rehabilitert rundt år 2000, med blant annet nytt tak, nytt inngangsparti med egen kjellerinngang, nye vinduer, varmekabler i oppkjørsel og trapp, etterisolering, nytt panel, skiferterrasser, loftsstudio med Velux-vinduer samt opparbeidet hageanlegg. Boligen er normalt vedlikeholdt etter at nåværende eier overtok i 2012, med blant annet utskifting av dusjer og hvitevarer samt ny markiseduk. Det er installert Beam sentralstøvsuger i alle etasjer.

  Kjøkken

  Kjøkken 1.etasje:
  Moderne innredning med glatte finerte fronter og takhøyde overskap. Mørkbeiset benkeplate og granittplater med nedfelt bred NEFF platetopp og underlimte vaskekummer. Rustfrie stålplater over benker. Integrerte hvitevarer med Gaggenau stekeovn og NEFF oppvaskmaskin. Gaggenau ventilator i overskap.

  Kjøkken kjeller:
  Innredning med finerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Åpne hyller på vegg.

  Bad

  Hovedbad 2.etasje:
  Baderom med skipsgulv med underliggende varmekabler og flislagte vegger. Det er stor innredning med laminerte fronter, granitt benkeplate med 2 underlimte servanter, innebygde speilskap med skyvedører. Det er installert stort tett dusjkabinett i 2012. Innbygget og flislagt boblekar og vegghengt toalett.

  Dusjbad 2.etasje:
  Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Porselensservant på vegg og speilskap. Vegghengt toalett. Dusjvegger.

  Dusjbad kjeller:
  Baderom med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Servantinnredning, dusjvegger og gulvmontert toalett.

  Vaskerom:
  Stort vaskerom i kjeller med flislagt gulv, malte murvegger og pusset og malt himling. Det er innredning med benkeskap med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert tørkeskap og varmvannsbereder i rommet.

  Toalett (ikke våtrom) 1.etasje:
  Flislagt gulv med varmekabler og flislagt brystningsvegg med vegghengt toalett og stålservant med glassplate
  

  Varmtvannstank

  Høiax bereder på 300 liter fra 2011.

  Overflater

  Overflater kjeller:
  Gulv: Flislagte gulv i vaskerom trappegang, gang, kjellerstue, bad og kjøkken. Nymalte gulv i boder. Det er varmekabler i alle gulv unntatt vaskerom og boder.
  Vegger: Pusset og malt murflater uten spesielle skader eller avvik.
  Himling: Malt panel i alle rom og pusset og malt i vaskerom, overflater har ikke spesielle skader eller avvik. Takhøyde gjennomsnittlig 1.97 m.

  Overflater 1.etasje:
  Gulv: Opprinnelige heltre eikegulv, noe i fiskebensmønster. Fliser med varmekabler i kjøkken og entrè
  Vegger: Malte glatte flater og tapeter.
  Himlinger: Malte plater og panel. Det er Downlights belysning i mange av rommene.

  Innvendig overflater 2.etasje:
  Gulv: Opprinnelige heltre eikegulv, noe i fiskebensmønster.
  Vegger: Malte overflater med glatte flater og panel
  Himlinger: Malte panel. Det er Downlights belysning i noen av rommene.
  Lintøyskap i gang.

  Garderober

  • Det er tilpassede garderobeskap i hàll og bokhylle- og skapinnredninger i stue
  • Det er tilpassede og plassbygde garderobeskap og innredninger i soverommene

  Balkong/terrasse

  • Store terrassearealer på 60 m²  med bruddskifer og støttemurer
  • Balkong i 2 etg ut fra hovedsoverom på 4 m²  med ny impregnert tremmegulv, underliggende båndtekking med zinkplater. Nytt tett trerekkverk med toppbeslag

  Dører

  • Tofløyet malt hoveddør med glassfelt fra 1999. Tofløyet balkongdører med isolerglass fra kjøkken og stue begge fra 1997. Ny 2 fløyet balkongdør fra soverom i 2 etg. i 2025 Malt kjellerdør med glassfelt fra 1999

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk anlegg med delvis skjult og noe åpent anlegg. Det er inntaks sikringsskap på loft med hovedsikringer og strømmåler. Det er montert et fordelingsskap i 2 etg. og et skap i kjeller begge med fordelingskurser og automatsikringer. Det er i tillegg montert ett nytt skap i en kjellerbod for utvendig varmekabler på gårdsplass og oppkjørsel.

  Vinduer

  • Vinduer er i hovedsak malte vinduer i treverk med 2 lags isolerglass fra 1998. I 1 etg. er det 3 store vindusfelt som har 2 lags isolerglass fra 1997, her ble bunnstokker og vinduskarmer også rehabilitert i 2013. Sidevinduer i stuen nærmest kjøkken har eldre doble vinduer
  • Vinduer i kjeller er fra byggeår i malt treverk med doble glass og mellomliggende stålgitter. Det er ifølge fremlagte fakturaer byttet glass i mange av vinduene i 2012
  • Det er 4 Velux vinduer i isolert loftsrom. Disse er det utført servicearbeid på i 2025
  • Det montert elektriske terrasse- og vindusmarkiser på vinduer og terrasser mot syd og vest. Det skiftet til nye duker i 2015
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) -  2 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 48 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 4 stk.

  Vaskerom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Manglende membran kan medføre fuktskader på bakenforliggende konstruksjoner. Dette er et gulv på grunn så konsekvensene er noe redusert
  Tiltak: Ved oppgradering av rommet må det uføres membranarbeider iht. gjeldene forskrifter
  Estimert kostnad: 50 000

  Vaskerom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Informasjon: Avløp og vannrør
  Vurdering avvik: Sluket er fra byggeår og er ødelagt. vann vil renne ut i grunnen og ikke til avløpsrør. Sluket er ikke i bruk. Kommentar: Vaskemaskin og utslagsvask er koblet direkte mot avløp. Ved lekkasje vil vannet renne direkte ut i grunnen, gjennom sluket, uten å forårsake noen skade.
  Tiltak: Nytt sluk må monteres
  Estimert kostnad: 20 000

  Hovedbad 2 etg. har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Membran har oppnådd forventet levetid, men kan fortsatt fungere og tid for utskifting og rehabilitering av baderommet er derfor vanskelig å tidfeste, men nærmer seg.
  Tiltak: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å ha kontrollert avrenning til sluk. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å hindre at sluk går tett.

  Vaskerom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Det er lagt fliser direkte på opprinnelige betonggulv og tidligere delevegg er fjernet, det er derfor store skjevheter på gulvflatene. Det er fall mot sluk på den ene delen av rommet og motfall på den andre delen.
  Tiltak: Ved oppgradering av rommet må det avrettes med tilstrekkelig fall.

  Etasjeskiller og gulv på grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: 2 etg
  Vurdering avvik: Sannsynligvis normale setninger i eldre bjelkelagskonstruksjoner
  Tiltak: Oppretting av gulver kan eventuelt gjøres ved rehabilitering av boligen ellers vil dette normalt ikke være regningssvarende.

  Innvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Mangler håndløper på vegg
  Vurdering avvik: Iht. forskrifter skal det være håndløper på begge sider av trappeløp.

  Ildsteder og skorsteiner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Skorsteiner inne i huset
  Vurdering avvik: Alle sider skal være synlig for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Ved pipebrann kan dette medføre fare for overoppheting og brann.
  Tiltak: Det kan lages inspeksjonsluker i sidevegg i garderobeskap.

  Tekniske anlegg, VVS-anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
  Vurdering avvik: Eldre støpejern har oppnådd forventet levetid derfor er det gitt TG2

  Dusjbad kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Lekkasjevann vil kunne skade andre konstruksjoner da det ikke vil renne til sluk
  Tiltak: Det kan etableres slisse i dusjprofil for avrenning til sluk

  Dusjbad kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Manglende eller ikke forskriftsmessig membran kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner, men dette er gulv på grunn så konsekvensene er noe redusert.
  Tiltak: Baderommet har oppnådd tilnærmet forventet levetid og det vil være naturlig med oppgraderinger. Ved videre bruk anbefales det å installere tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluket.

  Dusjbad 2 etg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Overflater - Gulv
  Vurdering avvik: Lekkasjevann vil kunne skade andre konstruksjoner da det ikke vil renne til sluk
  Tiltak: Det kan etableres slisse i dusjprofil for avrenning til sluk.

  Dusjbad 2 etg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)
  Vurdering avvik: Membran har oppnådd forventet levetid, men kan fortsatt fungere og tid for utskifting og rehabilitering av baderommet er derfor vanskelig å tidfeste, men nærmer seg.
  Tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å hindre at sluk går tett.

  Kjøkken - Kjeller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avtrekk
  Vurdering avvik: Manglende ventilator vil medføre lukt og matos ved bruk av komfyr
  Tiltak: Ved bruk av kjøkken anbefales det montering ventilator.

  Radonmåling

  Det er ikke lagt radonduk i forbindelse med såler og gulvstøp i kjelleretasjen.

  Byggemåte

  Takkonstruksjon av plassbygget treverk med undertak av bordtak. Isolert kaldtloft med lufting i gesims. Taket har undertekking av papp yttertekking med betongtaksten. Tak over tilbygg har båndtekking med stålplater. Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Det er lagt toppbeslag på vindskier. Innredet kjelleretasje med flislagte gulv, pussede og malte murvegger og malt panel i himlinger. Opprinnelig støpte gulv i kjeller uten isolasjon. Trebjelkelag mellom etasjene. Det er tett trapp mellom etasjene, trapp til kjeller har malte vanger, trinn og rekkverk. Trapp til 2 etg. har malte vanger og rekkverk og heltre eiketrinn. Det er adkomst til loft via fast trapp, loftet har en del som er kaldtloft med tregulv og lagringsplass. Det er også en del som er isolert og innredet som kontor/arbeidsrom med tregulv, vegg og himlinger med kalkbeiset panel. Det er montert 4 Velux vinduer. Takhøyden er lav og rommet er ikke målverdig men har et gulvareal på 26 m2.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

  • Ja
  • År: 2013
  • Utført av faglært
  • Installert nye dusjer med dusjnisje og stort dusjkabinett (100 cm)
  • Firma: Søstrene Amundsen
  • Dokumentasjon foreligger

  
  

  3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja
  • Avløp fra balkong må holdes åpent og snø må fjernes for å unngå vanninntrengning
  • Litt vann trengte inn ved én anledning under styrtregn for ca. 4–5 år siden
  • Tidligere eier har også erfart dette ved mye snø og is
  • Ingen skader er påvist eller synlige

  
  

  4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja

  2017

  • Skiftet bunnsvill på to panoramavinduer i stuen
  • Utført av Røa Glass og Ramme AS
  • Dokumentasjon foreligger

  2025

  • Skiftet terrassedør til balkong
  • Skiftet panel på balkong og yttervegg
  • Utført av selger med hjelp av snekker
  • Dokumentasjon foreligger ikke

  
  
  

  7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

  • Ja
  • Noe fukt i kjeller med avflassing av maling enkelte steder
  • Ikke brukt diffusjonsåpen maling
  • Vanninntrengning kan skyldes høytrykksspyling av terrasser mot yttervegg
  • Avflassing av gulvbelegg i bod/matbod grunnet dårlig grunnarbeid
  • Nytt gulvbelegg lagt i januar 2026

  
  

  8. Er det utført arbeid med drenering?

  • Ja
  • År: 2022
  • Installert drensrør for å lede vann fra takrenner bort fra huset
  • Utført av ufaglært

  
  

  13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja
  • Nytt avløpsrør lagt ca. år 2000
  • Ny anboring til hovedvannledning i 2012
  • Utført av faglært
  • Firma ukjent
  • Dokumentasjon foreligger ikke

  
  
  

  16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

  • Ja

  2022

  • Installert ny Jøtul innbyggingspeis
  • Installert varmepumpe (luft/luft)
  • Firma: Henriksen Peisforum og Norsk Klimasenter
  • Dokumentasjon foreligger

  2013

  • Montert induksjonstopp (80 cm)
  • Avtrekksvifte
  • Oppvaskmaskin
  • Samsung side-by-side kjøleskap med vann og isbitmaskin
  • Firma: Hvitevareteknikk
  • Dokumentasjon foreligger

  
  
  

  21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

  • Ja
  • Utskiftning av råteskadet kledning på balkong i 2025
  • Noe utskiftning på nordvegg
  • Ingen øvrige forhold

  
  
  

  32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

  • Ja
  • Tilbygg fra 1999:
  • Inngangsparti
  • Gjeste-WC
  • Ny inngang
  • Rom i underetasjen
  • Nye bad og kjøkken fra 1999
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør kr. 40 960,- for 2026.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 19409,00- for 2026.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Winterbergh. Polisenummer: AS-1N, 1226597.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 13 194 439,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 25 277 770,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Varmepumpe varmer opp 1.etasje og deler av 2.etasje. Oppvarming via elektrisitet. Varmekabler i hall, alle badegulv og i kjøkken, samt mesteparten kjellergulv (unntatt vaskerom og boder). Det er murt åpent ildsted i kjellerstue og stue i 1 etg og ett murt ildsted med ny peisinnsats med glassdører i 2022 i 1 etg.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 33 515kwh pr. år.

  Det er avtale med Norgespris til 31.12.2026.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  En av Abbedikollens aller beste beliggenheter. Eiendommen ligger tilbaketrukket på en høyde i et meget attraktivt boligområdet bestående av etablert villabebyggelse.

  Eiendommen har en meget rolig og attraktiv beliggenhet på Abbedikollen med nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til det nye og populære området rundt Harbitz Torg. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud som restauranter, pub, treningssenter, velværebad, apotek og blomsterbutikk – et levende og urbant nærsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega Harbitz Torg som nærmeste butikk. I tillegg har du kort avstand til både REMA 1000, KIWI og tilbudene ved Møllhausen torg.

  For ytterligere forretninger og servicetilbud finnes det et godt utvalg av kafeer, restauranter, apotek, klesforretninger, treningssentre m.m. i Karenslyst Allé på Skøyen. Kort vei til Lilleaker hvor man finner kjøpesenteret CC-vest. Oslo sentrum ligger også innen kort avstand med alt det innebærer av hovedstadens forretninger og servicetilbud.
  
  I nærområdet finnes flere av byens grønne lunger som Skøyenparken og vakre Frognerparken som innbyr til tur- og rekreasjon. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det er også kort vei til Bygdøy, som er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier for både syklister og gående.
  
  Fra boligen er meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Nærmeste trikkestopp er Abbediengen, som ligger kun få minutters gange fra boligen. Videre er det gangavstand til Skøyen med tog-/flytog- og bussforbindelser.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig) i henhold til reguleringsplan S-3662, datert 13.5.98.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:

  Abbedikollen 32E - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel
  Saksnummer: 202600139

  Abbedikollen 29 - garasje og etablering av ny gangatkomst
  Saksnummer: 202510504

  Abbediengen terrasse 3 - innbygging av inngangsparti, påbygg, underbygg, utvidelse av terrasse, opparbeidelse av trapp og dør til kjeller, ny dør og vindu til bod, nytt karnapp og oppføring av ny garasje med underliggende sykkelbod
  Saksnummer: 202511489

  Veslekroken 30 - utskifting av to vinduer og endring av bærende konstruksjon
  Saksnummer: 202521539

  Plansaker i nærheten av eiendommen:

  Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak
  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202457627
  
  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
  Sakstype: Detaljregulering
  Saksnr: 202102096

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Fredet etter kulturminneloven:
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).
  Vernedato: 1998-05-13
  KulturminneID: 163406-1
  Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for følgende:

  • Abbedikollen 24 Våningshus datert 30.10.1933
  • Abbedikollen 24 Innvendig forandring datert 4.10.1976
  • Abbedikollen 24 Carport datert 28.3.1990

  
  

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for garasje fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 2, tgl. 26.02.1932 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 163, tgl. 22.04.1932 - Bestemmelse om deleforbud
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  

  Dnr. 166, tgl. 22.04.1932 - Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 167, tgl. 21.10.1932 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 191, tgl. 17.02.1933 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 7447, tgl. 01.02.1990 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. carport
  Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
  

  Dnr. 900492, tgl. 22.04.1932 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Dette medfølger handelen:

  • Vaskemaskin og tørketrommel fra Miele
  • Tørkeskap Electrolux
  • Side by side kjøl/frys m vann og isbitmaskin Samsung
  • Mikrobølgeovn Samsung
  • Kjøleskap 85cm Logik
  • 3 skrivepulter atelier loft

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave