Svoldergata 9

Klassisk, lys og innholdsrik 5-roms hjørneleilighet | Fantastisk sjøutsikt |Solrik balkong | Heis| Peis | God takhøyde

Prisantydning

28 500 000,-

Omkostninger

723 540,-

Totalpris

29 223 540,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1895

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

202 m²

Eksternt bruksareal

6 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

F

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 10. mai kl. 15:15 - 16:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260193.

  Adresse og matrikkel

  Svoldergata 9.
  gnr. 211, bnr. 233, snr. 11 i Oslo.

  Eier

  Anders Myhre og Ane Myhre.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  1895.

  Tomt

  634,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 28 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  712 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 29 223 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 202 m²
  TBA: 4 m²
  BRA-e; 6 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 202 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, hall, bad, wc, to stuer, kjøkken, spisestue, tre soverom, bod

  I tillegg har boligen bod på loft og 2 i kjeller. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 5 m².

  Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
  I de byggemeldte tegningene fremkommer ikke dagens WC-rom. Tegningene er noe vanskelig å tyde - det ser ut til at dagens soverom nr. 3 er byggemeldt som spiskammer.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Svoldergata 9 – en klassisk og særdeles romslig leilighet beliggende høyt og fritt i byggets 5. etasje med heis.

  Leiligheten holder en gjennomgående god standard og byr på store oppholdsrom, generøs takhøyde og rikelig med vindusflater som gir et vakkert og naturlig lysinnslipp gjennom hele dagen.

  Planløsningen består av entré, romslig hall, to stuer, spisestue, kjøkken, tre gode soverom, bad, separat WC, samt en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med nydelig utsikt mot sjøen.

  Leiligheten er betydelig oppgradert de senere årene, med blant annet rehabilitert elektrisk anlegg, fjerning av senket himling og istandsetting av rosetter og stukkatur i alle tak, etablering av opplegg for vaskemaskin på WC, sliping av gulv overflater samt maling av alle overflater i hele leiligheten. I regi av sameiet er det gjennomført rehabilitering pipeløp og lagt nytt tak på hele gården.

  Leiligheten har en fleksibel planløsning som gir gode muligheter for tilpasning etter behov, og fremstår som både representativ og funksjonell. Eiendommen ligger i en velholdt og tidstypisk bygård fra 1895, sentralt plassert i en rolig gate på attraktive Skillebekk – med umiddelbar nærhet til offentlig transport, servicetilbud, skoler og barnehager.

  Påkostninger

  2026:
  – Etablert opplegg for vaskemaskin i WC
  – Fjernet opplegg for vaskemaskin i kjøkken
  – Malt fliser i bad
  2025:
  – Byttet fronter i kjøkken
  2023:
  – Revet senket himling og satt i stand rosetter og stukkatur i alle tak
  – Slipt gulvoverflater
  – Malt alle overflater i hele leiligheten
  – Skiftet lister og malt vinduer utvendig
  – Synlig teglstein er kledd inn, og en dør samt enkelte åpninger er tettet
  – Rehabilitert elektrisk anlegg
  – Rehabilitert piper i regi sameiet
  – Ventilator på kjøkken er koblet fra pipeløp
  – Ny ventilator kjøkken.
  – Nye fliser på kjøkken.
  – Slipt kjøkkenbenk.
  – Skiftet lås i dør baktrapp
  – Nytt tak på hele gården

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen.

  Bad

  Baderom:
  Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Dusj i badekar, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett. Badet er i følge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2012.

  WC:
  Gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert automatisk vannstopper for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2023, montert i loftsbod. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Overflater gulv:
  Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Fliser i entre.

  Overflater vegger:
  Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Strietapet i wc. Tapet i entre. Trepanel i kjøkken.

  Overflater himling:
  Originale himlinger med stukkatur og rosett. Sparklet og malte plater. Trepanel i kjøkken. Himlingshøyde ca. 3,28 m målt i stue.

  Garderober

  Plassbygget garderobe med profilerte fronter under vinduer på to soverom. Garderobeskap med profilerte fronter i to soverom. Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i et soverom.

  Balkong/terrasse

  Balkong i metallkonstruksjon med adkomst fra stue 2, ca. 3,5 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i smijern Rekkverkshøyden er målt til 103 cm. Det er en fransk balkong med utgang fra spisestuen.

  Dører

  • Profilerte innvendige dører, inkludert dører med glassfelt mellom gang og entré og mellom gang og spisestue
  • Isolert entredør
  • Balkongdør med tolags isolerglass, uten synlig datomerking
  • Dør til baktrapp i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.

  Samsvarserklæring signert og datert 27.04.2026 er fremvist for følgende arbeider: Installasjon ifbm oppussing av leilighet. Lys og stikk i stue, sov, gang og kjøkken. Tilkopling av markiser. Nye kurser til kjøkken

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 13 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Etasjeskiller har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Etasjeskiller i trebjelkelag.
  Vurdering avvik: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca.25 mm i spisestue, ca. 16 mm i stue 1, ca. 24 mm i stue 2, ca. 28 mm i hall og ca. 20 mm i hovedsoverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Leilighetens stoppekran for varmtvann er montert ved bereder i loftsbod. Avløpsrør i støpejern bak kjøkkeninnredning.
  Vurdering avvik: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk og avløpsrør i støpejern i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det er ikke etablert egen fungerende stoppekran i leiligheten for kaldtvann. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Kullfilter i kjøkken. Luftespalte i dør til bad og wc
  Vurdering avvik: Det mangler forsert avtrekk i kjøkken. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet.

  Våtromsgulv – Bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.
  Vurdering avvik: Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.

  Våtromsvegger – Bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid.

  Overflater på innvendig himling – Bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Takessplater.
  Vurdering avvik: Det er observert merker og uferdig utførelse i himling ved ett punkt på badet. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj i badekar, servant i helstøpt plate og gulvstående klosett
  Vurdering avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Platetopp i kjøkken
  Vurdering avvik: Det er registrert sprekk i platetopp i kjøkken.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking
  Vurdering avvik: Enkelte vinduer er noe vanskelig å åpne og lukke. Det er i tillegg observert løs tetningslist. Noe som kan påvirke tetthet og isolasjonsevne. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Isolert entredør. Balkongdør med tolags isolerglass, uten synlig datomerking
  Vurdering avvik: Dør til fransk balkong er noe vanskelig å åpne, noe som kan påvirke funksjon ved bruk Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:

  • Grunnmur i naturstein/murverk
  • Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater
  • Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater

  
  

  Innvendige bygningsdeler:

  • Felles trapper trekonstruksjon
  • Etasjeskiller i trebjelkelag
  • Dørcalling.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, av faglært Myhre Elektriske AS og Oslo Rør og Sanitær AS i 2025.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på toalettrom. Har dokumentasjon på arbeidet.

  4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, av faglært A. Hansen i 2023. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet lister på vinduer utvendig. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

  5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja, noe fukt i en av kjellerbodene.

  10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, av faglært E-verket elektroinstallasjon AS i 2023.  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Helt nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Har dokumentasjon på arbeidet.

  32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ny varmtvannsbereder i 2023

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 9 689,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Fibernett, felles bygningsforsikring, generelt vedlikehold, kommunale avgifter m.m..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Ingen lån registrert på selskap.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 11 529,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det praktiseres ikke sikringsordning eller IN-ordning i sameiet.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 9082,00- for 2026.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 851 002,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 644 289,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Svoldergata 9, Orgnr: 974 810 883.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenummer 79217156.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 2.2. Utleie skal meldes styret.

  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn fravikes i vedtektene og er satt til 60 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Peis i stue og kontor/bibliotek.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 24 056 kwh pr. år.

  Det er idag avtale med Norgespris som utløper 31.12.2026.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: F

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Meget attraktiv og sentral beliggenhet på en av Skillebekks mest ettertraktede adresser - et rolig, klassisk og ærverdig område med historiske røtter helt tilbake til slutten av 1800-tallet. Her bor du i et av Oslos mest sjarmerende strøk, med umiddelbar nærhet til alt fra kulturelle opplevelser og hyggelige spisesteder til grønne parker og byliv.
  
  Bygdøy Allé og Solli plass ligger kun en kort spasertur unna og byr på et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter, spesialforretninger og dagligvarebutikker. Gimle kino, en av byens mest tradisjonsrike kinoer, ligger like i nærheten og er kjent for sitt fokus på kvalitetsfilm og høy komfort - med både øl- og vinservering i foajeen.
  
  Frognerparken og Slottsparken ligger innen gangavstand og gir deg flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan du gå turer, spille tennis om sommeren, gå på skøyter eller til og med nyte en skitur blant Vigelandsparkens unike skulpturer når snøen faller. Frognerparken huser også Herregårdskroa et hyggelig serveringssted midt i Oslos grønne kulturarv.
  
  Fra området har du kort vei til både Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge og sentrum. Bygdøy med sine idylliske badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad er lett tilgjengelig perfekt for varme sommerdager.
  
  Her bor du med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten - et område som kombinerer historie, natur og byliv på en sjeldent god måte.
  
  For den treningsglade er treningsstudioet Summit Skillebekk der du blant annet kan booke privat treningsrom kun 150 meter unna, og Sats Solli er bare en liten spasertur unna.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
  
  Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Svoldergata 9 - bruksendring av underetasje til bolig og galleri
  Saksnummer: 202509978

  Bjørn Farmanns gate 10 - faseendring - Utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202600575

  Terningbekk 2 - mulig ulovlige forhold
  Saksnummer: 202506271

  Terningbekk 2 - oppdeling av eksisterende boenhet og bruksendring av kjeller til bolig
  Saksnummer: 202601974

  Terningbekk 2 - mulig ulovlig ombygging av leilighet
  Saksnummer: 202505313

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1895 for eiendommen, samt ferdigattest på fasaderehabilitering og andre tiltak. Se vedlegg i salgsoppgaven. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.
  Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
  
  

  • Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/montering av kobberbeslag på gesimsbånd fra 8. juli 2015.
  • Det foreligger ferdigattest på forandring på balkong i leiligheten fra 22. november 1967. Dokumentet følger vedlagt.
  • Det foreligger ferdigattest på innredning av leilighet på loft fra 4. februar 1999.
  • Det foreligger tilstandsrapport på innredning av leiligheter på loft - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest). Ferdigbehandling 1. april 1993.
  • Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av 4 pipeløp datert 28.10.2024.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 510790, tgl. 05.03.1984 - Seksjonering
  SNR: 11
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 232 / 2443
  

  Dnr. 990624, tgl. 06.05.1890 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 900352, tgl. 04.12.1894 - Bestemmelse om bebyggelse
  Byggeforbud på nærmere angitt avstand
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Gardiner, lamper og vaskemaskin

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Megler 2

  Amanda Torgersen
  Medhjelper.
  +47 98 41 76 18 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave