Odins gate 34A

Stor og gjennomgående aksjeleilighet| Solrik balkong på 9 m²| Heis| 3 sov & 2 bad| Peis|Attraktiv beliggenhet på Frogner

Prisantydning

19 800 000,-

Omkostninger

14 650,-

Totalpris

19 814 650,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Aksje

Byggeår

1924

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

161 m²

Eksternt bruksareal

22 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 19. mai kl. 18:00 - 18:45
• Onsdag 20. mai kl. 18:00 - 18:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260129.

  Adresse og matrikkel

  Odins gate 34A.
  gnr. 212, bnr. 726, aksje nr. 24-46 i Aksjeselskapet Gyldenløvesgates Byggeselskap i Oslo.

  Eier

  Sigrid Søholt.

  Etasje

  3. etasje.

  Byggeår

  1924.

  Tomt

  Eiet tomt på1233 m².

  Parkering/garasje

  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 19 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  10 500,00,- (Eierskifte m/transportgebyr (aksje))
  
  4 150,00,- (Pantenotering )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 19 824 600,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 161 m²
  BRA-e: 22m²
  TBA: 9 m²

  3.etasje:
  Internt bruksareal: 161 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad og separat toalettrom.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, hall, stue, spisestue, kjøkken med utgang til balkong, tre soverom, to bad og separat toalettrom. Leiligheten disponerer et skap i fellesgang er 0,35 m². Det medfølger en loftsbod på 12 m² og to kjellerboder på henholdsvis 7 og 3 m².

  Aksjelaget har flere felles fasiliteter som sykkel/skibod, vaskerom ,felles rom i kjeller, samt tørkeloft.

  Påkostninger

  Generell oppussing av overflater, inkludert tak og vegger, utført i 2025.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra ca. 2006 fra IKEA med glatte fronter og metallhåndtak, kombinert med benkeplate i naturstein/granitt og stålkum med blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Ventilator med avtrekk til felles luftekanal. Kjøleskap og fryser er fra 2025.

  Bad

  Bad ved hall og bad tilknyttet hovedsoverommet er fra ca. 2004 og har tilsvarende utførelse. Badet ved hall fremstår med flislagte overflater og gulvvarme, og er innredet med servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via felles avtrekksvifte plassert mellom baderommene, samt luftespalte under dørblad for tilførsel av luft.

  Badet ved hovedsoverommet er også flislagt og har gulvvarme, og er innredet med vegghengt toalett, innmurt badekar med flislagt front, dusjarmatur og servant. Også her er det mekanisk avtrekk via felles avtrekksvifte og luftespalte under dørblad.

  Det er lagt banemembran i alle våtrom, med gipsvegger og to-lags smøremembran. Badene har nedfelte tak med spotter og mekanisk avtrekk, samt nedstøpte varmekabler i alle våtrom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er fra samme periode og er plassert i tak over bad 1/vaskerom med inspeksjonsluke. Avløpsrør fra toalett og ned til nabo ble pigget og lagt nytt i forbindelse med oppgraderingen.

  Separat toalettrom er innredet med veggmontert wc, servant og ventilasjon i himling.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2004.

  Overflater

  Gulvflater består av:

  • Original parkett.
  • Parkett.
  • Fliser.

  
  

  Veggflater består av:

  • Malt mur.
  • Malte plater.
  • Malt strie.
  • Fliser.
  • Profilert listverk.

  
  

  Himlinger består av:

  • Malt original pusshimling.
  • Malte plater.
  • Varierende alder og type overflater.

  Balkong/terrasse

  Nydelig balkong på 9 m² med utgang fra kjøkkenet, vendt mot frodig bakgård. Balkongen er oppført med stålramme forankret til yttervegg, og har naturlig avrenning ved nedbør.

  Dører

  Ytterdører:

  • Dør til baktrapp: Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser.
  • Inngangsdør: B30 brannsertifisert inngangsdør fra ca 2006.
  • Balkongdør: Balkongdør med isolérglass fra ca. 2013.

  
  

  Innvendige dører:

  • Malte, originale fyllingsdører.
  • Dobbel skyvedør med glassfelt og sprosser.
  • Dør mellom kjøkken og tilstøtende soverom er blendet (ikke i bruk).

  Elektrisk anlegg

  Store oppgraderinger av det elektriske anlegget ble gjort i ca. år 2000.

  -Automatsikringer i el.skap uten forbruksmåler er plassert i leiligheten.
  -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent
  -Hovedsikring: Ikke opplyst i kursanvisningen. Kursanvisningen er håndskrevet uten merking av elektriker.
  -Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

  Vinduer

  Vinduer med isolérglass i treramme fra CA. 1989.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 20 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Innvendig > Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.  

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Vedlikeholdsoversikt felles konstruksjoner: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Innvendig > Pipe og ildsted: Pipeløpssider er ikke synlige. For at pipeløpssider skal være synlige må platekledning utenpå opprinnelige murte piper gjøres synlige. Ansees ikke som et umiddelbart behov men vær klar over forholdet.

  Innvendig > Innvendige dører: Gjelder kun originale tredører som gis TG2 pga. generell elde og slitasje.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Evt. dokumentasjon for rørleggerarbeider gjort i leiligheten er ikke kjent for takstmann. Det anbefales og må påregnes montering av lekkasjestopper i rom med vanninstallasjoner (baderom, tidligere kjøkken og kjøkken). Det bør påregnes en kontroll av røropplegget mht. sikker bruk og dagens krav til vannrør.

  Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen luftespalter eller lufteluker i yttervegger. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

  Spesialrom > 3.etasje, leilighet > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Generell slitasje. Sprekk i veggflis bak toalettet. Bruksslitte fuger.

  Spesialrom > 3.etasje, leilighet > Toalettrom > Ventilasjon toalettrom: Det mangler ventilasjonskanal på oversiden av lufteventilen, ukjent hvor avtrekksluften blir ført videre etter lufteventilen.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 1 v/hall > Overflater vegger og himling: Noe glipper mellom silikonfuger og overflater bak. Bruksslitte silikon- og sementfuger. Det anbefales utskifting av silikonfuger. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 1 v/hall > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Generell elde og slitasje. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 1 v/hall > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 1 v/hall > Sanitærutstyr og innredning: Generell elde og slitasje.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 1 v/hall > Ventilasjon: Generell elde og slitasje.

  Kjøkken > 3.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning: Avskalling i bunnplaten i underskap ved kum, ingen praktisk betydning mht. bruk. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 2 v/hovedsov > Overflater vegger og himling: Sprekkdannelse i sementfuger mellom veggfliser i dusj. Det må påregnes oppussing/utbedring av sement- og silikonfuger mellom vegg- og gulvfliser.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 2 v/hovedsov > Overflater Gulv: Generell elde og slitasje. Sprekkdannelse i sementfuger i overgangen mellom gulv og vegg. Det må legges ny silikonfuge i overgangen mellom gulv og vegg som et minimum tiltak.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 2 v/hovedsov > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 2 v/hovedsov > Sanitærutstyr og innredning: Generell elde og slitasje.

  Våtrom > 3.etasje, leilighet > Baderom 2 v/hovedsov > Ventilasjon: Generell elde og slitasje.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Radonkartet viser aktsomhetsgrad for radon som "moderat til lav" for dette området. Det er ikke gjort radonmåling i regi av dagens eier. http://geo.ngu.no/kart/radon/

  Byggemåte

  Aksjeleilighet i bygning fra år 1924. Adkomst til felles trappegang inn fra fortau i gate. Det er heis i hovedtrappegangen. Det er også adkomst via felles baktrapp. Utsyn til området rundt med bebyggelse, gårdsrom, gate og uteområder.

  Klassisk boliggård oppført over fem etasjer i tillegg til kjeller og loft. Tidstypisk kjeller og råloft. Beliggende på tilnærmet flat tomt. Hovedkonstruksjoner i murverk og trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, nytt arbeid - År 2000.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
  Det ble pusset opp 2 bad og separat toalett. Lagt nye rør. Bane membran, varmekabler og flis på gulv og vegger. Alt ihht tek10. Rørlegger Philip Småland utførte arbeidet. Det foreligger ikke dokumentasjon.

  Tak, yttervegg og fasade:
  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid - År 2025.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
  Taket gås over hvert 2 år av City taktekker. Inngangsdørene er pusset opp i 2025. City taktekker utførte arbeidet. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  Ja.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
  Ja, det har vært rotter og foretak er gjort.

  Planer og godkjenninger:
  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja, det er planlagt å pusse opp vinduene i gården.

  Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 780,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel TV/internett, heiskostnader, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, m.m.

  Felleskostnader er fordelt slik:
  Felleskostnader: 4 999,-
  TV/Internett: 446,-
  Heis 1 Odinsgate 34 A: 335,-

  Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til boligselskapet. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier 4 ganger i året.

  (Enhet 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 21, 22, 23, 24 og 25 har tilgang til heis. Enhetene betaler kr 4.000,- pr år. Inntekter og kostnader blir avregnet, og kommer i tillegg til felleskostnadene.)

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.03.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 47 381,- pr. 31.12.2025.

  Løpende kostnader

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Det er ikke mulig å gi et estimat for eiendomsskatten for 2025, og kjøper må selv ta høyde for dette ved egne beregninger.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 6 004 888,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 15 006 983,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Aksjeselskapet
  Navn og orgnr.

  Aksjeselskapet Gyldenløvesgates Byggeselskap, Orgnr: 833 018 612.

  Aksjeselskapets forsikring

  Forsikringsskap: Gjensidige.
  Polisenummer: 90523904.

  Om aksjeselskapet

  Det er totalt 660 aksjer i byggeselskapet. Disse er fordelt på 16 leiligheter à 23 aksjer, 16 leiligheter à 17 aksjer og to leiligheter à 10 aksjer.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

  Styregodkjennelse

  Aksjer i selskapet må ikke overdras uten styrets skriftlige samtykke. Søknad om overdragelse skal sendes styret for skriftlig godkjenning før overdragelse og innflytting kan finne sted.

  Forkjøpsrett

  Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

  Adgang til utleie

  Fremleie helt eller delvis er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Styret kan godkjenne fremleie i inntil to år med anledning til forlengelse ett år om gangen når leieforholdet virker tilfredsstillende og husordensreglene overholdes og det er sannsynliggjort at aksjonæren selv etter fremleieperiodens utløp vil ta leiligheten i bruk.

  Vedtekter og husordensregler

  Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på egen balkong. Markiser, trekk, solskjermer samt belysning skal være samsvarende med den standard som er fastsatt for byggeselskapet.
  Standarder: Markiser, trekk på innsiden av balkongvegger og solskjermer skal være av stoff og i en mellombeige farge samsvarende med den gjennomgående anvendte farge på bygget. Lampebelysning på vegg over balkonger skal være mest mulig ensartet og monteres på loddrett linje med de øvrige naboer over og under.

  Aksjeeier skal selv bebo den tilhørende leiligheten. Juridiske personer kan ikke kjøpe aksjer. En person kan kun bebo og kjøpe aksjer tilhørende en leilighet. Aksjonærene har således ikke forkjøpsrett til aksjer.

  Ved overdragelse av aksjer påløper det selger en avgift på 2000 kroner.

  Det arrangeres halvårlige dugnader som et ledd i eiendommens jevnlige vedlikehold. Dersom en aksjonær ikke er representert på dugnaden og heller ikke har avtalt annet arbeid til glede for selskapet, kan selskapet kreve inn et dugnadsgebyr på 500 kroner.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra styret. Husdyrene må ikke luftes på gårdsplass uten tilsyn fra eier eller annen ansvarlig person.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om at de har engasjert et malerfirma for vedlikehold av vinduer. Prosjektet finansieres ved kapitalinnkalling og låneopptak. Det vil bli øking av husleie for å betjene lånet som skal løpe over åtte år.Stillas settes opp 16.04.2026, og arbeidet igangsettes deretter. Kjøper må påregne stillas i en periode i forbindelse med prosjektet.

  Det totale finansieringsbehovet beløper seg til NOK 5,1 mill. Byggeselskapet har over tid hatt en likviditet på NOK 1,4-1,5 mill. Det er styrets vurdering at inntil 750 000 NOK kan benyttes til gårdens vedlikehold og legger i det etterfølgende til grunn at inntil 750 000 NOK benyttes til å dekke uforutsette utgifter, inkludert i budsjettet med ca. NOK 386 000, og eventuelle uforutsette utgifter ut over dette. Under disse forutsetninger gjenstår et finansieringsbehov på ca. NOK 4,7 mill. som må dekkes ved innkalling av egenkapital og/eller lån. Styret anbefaler at prosjektet finansieres ved innkalling av 1/3 egenkapital fra beboerne og at Byggeselskapet opptar et lån på NOK 3 133 000 med 8 års løpetid og variabel rente (5,15% nominell p.t.). Prosjektets kostnader fordeles på aksjonærene i henhold til Byggeselskapets brøk (dvs. i henhold til aksjefordeling).

  Fordelingen blir som følger:
  Stor leilighet:
  Total finansiering: 163.788,-
  Egenkapital: 54.596,-
  Lån: 109.192,-
  Økning i husleie: 1.369,-

  Mellomstor leilighet:
  Total finansiering:  121061,-
  Egenkapital: 40.354,-
  Lån: 80.707,-
  Økning i husleie: 1.032,-

  Sokkelleilighet:
  Total finansiering: 71.211,- 
  Egenkapital: 23.737,-
  Lån: 47.474,-
  Økning i husleie: 607,-

  Det gjøres oppmerksom på at endringer av overnevnte summer kan forekomme. Dette er kun et estimat for tiltaket.

  Styrets arbeid i perioden 2024/2025 har blant annet omfattet oppfølging av vedlikehold og tekniske tiltak i eiendommen.
  Inngangspartiene er malt, men arbeidet har krevd tett oppfølging fra styret som følge av forsinkelser og mangler, noe som også medførte reklamasjon. Inngangsdørene er senere utbedret og satt i god teknisk stand, og det er innhentet tilbud på videre overflatebehandling. Sykkelstativene ble totalrenovert høsten 2024. I kjeller er røranlegget merket, noe som har gjort det mulig å ta i bruk vannmåler for deler av eiendommen. Dette har gitt betydelige besparelser på vann- og avløpskostnader, og det er besluttet å installere vannmåler også i øvrige bygg. Det er gjennomført jevnlig kontroll av skadedyr. I forbindelse med kraftig nedbør ble det observert rotteaktivitet, og nødvendige tiltak er iverksatt for å utbedre forholdene. Som en del av det løpende vedlikeholdet er også filtre til radonsug skiftet.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viser et overskudd på kr. 116.715,-. Budsjettert årsresultat for 2025 vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 510.748,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp med elektriske panelovner. I tillegg er det to ildsteder (peisovn og klassisk kamin), plassert i stue og hall. Det er varmekabler i gulv på begge bad og separat toalettrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etterspurt og sentralt område ved Elisenberg i Frogner bydel i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet.
  
  Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. I det umiddelbare nærområdet finnes det blant annet matbutikk, apotek og offentlig kommunikasjon. I tillegg byr bydelen på grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken har for øvrig mulighet for tennis om sommeren og skøyter vinterstid. Vestkanttorvet ligger i nærområdet og har torg med basarer og yrende liv på lørdager fra mars til oktober.
  
  Når det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle kino og nyrestaurerte Frogner kino anbefales. Det er kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, skulpturpark og mulighet for solbading. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé - en pulserende handlegate i rivende utvikling, med blant annet pop-up-stunts og showroom.
  
  Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop i Bygdøy Allé, Kiwi v/ Frogner plass eller søndagsåpne Joker. I Bygdøy allé finner vi delikatessebutikker med byens beste utvalg av ost, en god kjøttdisk og alt som trengs til tapasbordet. Ved siden av ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg med sesongens beste råvarer. Det ligger flere gode restauranter med mat fra ulike verdenshjørner i nærområdet. En tur til Karenslyst allé og Vika anbefales, og en spasertur på ca. 20 min tar deg til Aker Brygge og de øvrige handlegatene i hovedstaden.
  
  Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass for buss er Odins gate og Frogner kirke, som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Nærmeste trikkeholdeplass er Elisenberg, som også ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 min til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

  Byggesaker i nærheten som påvirker eiendommen:
  Odins gate 30 E - fasadeendring
  Saksnummer: 202511235
  Siste bevegelse: Siste dok. 30.09.2025

  Odins gate 30 E - bruksendring av deler av underetasje til bolig og fasadeendringer
  Saksnummer: 202601833
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.02.2026

  Odins gate 19B - utskifting av vinduer
  Saksnummer: 202507019
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.03.2026

  Eckersbergs gate 53 A - oppføring av balkong
  Saksnummer: 202512977
  Siste bevegelse: Siste dok. 12.02.2026

  Tors gate 3 B - bruksendring av bod på loft til bolig, takopplett og innsetting av takvinduer
  Saksnummer: 202509884
  Siste bevegelse: Siste dok. 29.09.2025

  Gyldenløves gate 39 - sammenslåing av boenheter, endring av brannskille og utvidelse av balkong på tak
  Saksnummer: 202602385
  Siste bevegelse: Siste dok. 02.03.2026

  Tidemands gate 19 - oppføring av tilbygg og fasadeendring
  Saksnummer: 202515867
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026

  Frognerveien 37 - oppføring av drivhus
  Saksnummer: 202507326
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.03.2026

  Lille Frogner allé 10 - utskifting av vinduer og etterisolering
  Saksnummer: 202508575
  Siste bevegelse: Siste dok. 03.02.2026

  Lille Frogner allé 1 - forhåndskonferanse påbygg på leilighetsbygg
  Saksnummer: 202521596
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.04.2026

  Balders gate 30 - riving av bensinstasjon
  Saksnummer: 202519019
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.01.2026

  Balders gate 30 - nytt bygg, restaurant- og kafébygning, foreløpig sak
  Saksnummer: 202510693
  Siste bevegelse: Siste dok. 24.09.2025

  Balders gate 30 - 34 - Oppføring av boligbygg og offentlig torg - Tidligere adresse: Balders gate 28
  Saksnummer: 202509149
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.04.2026

  Balders gate 26 - 28 - Riving av garasjer, tilbygg - utvidelse av eksisterende næring i første etasje og bolig i andre
  Saksnummer: 202516590
  Siste bevegelse: Siste dok. 23.03.2026

  Nordraaks gate 23 B - oppføring av garasje under terreng og skjermvegg i mur
  Saksnummer: 202510839
  Siste bevegelse: Siste dok. 25.09.2025

  Tidemands gate 28 A - etablering av basestasjon
  Saksnummer: 202515111
  Siste bevegelse: Siste dok. 06.02.2026

  Plansaker i nærheten som påvirker eiendommen:

  Detaljregulering , Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering
  Saksnummer: 2025/06832 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202114191
  Status: Under behandling

  Detaljregulering, Holmboes gate 8 og Majorstuenveien 5 B - Detaljregulering
  Saksnummer: 2025/06836 - Plansak
  Mottatt sak: 11.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205283
  Satus: Under behandling

  For fullstendig oversikt, se oslo.kommune.no - Planinnsyn.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 13.03.1991 samt ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 11.10.1982.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger.

  Følgende avvik er registrert:

  • Dagens kjøkken er opprinnelig pikeværelse.
  • Opprinnelig kjøkken er i dag et soverom.
  • Hall er byggemeldt som forstue.
  • Bad 2 er opprinnelig bygge som et kott/bod.
  • Soverom 3 er delt opp slik at det er en mellomgang til soverom 1.

  
  

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 993611, tgl. 18.01.1923 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
  

  Dnr. 993443, tgl. 08.03.1924 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om brannvegg/-dør
  

  Dnr. 305744, tgl. 15.11.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 505305, tgl. 29.03.1965 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  

  Dnr. 900029, tgl. 18.01.1923 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 900543, tgl. 21.06.1923 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Spisestue møblement: sjenk, spisebord, stoler, barskap mm, samt lysestaker/vegghengt i spisestuen.
  • Balidør.
  • Lysekroner, lyslametter og speil.

   
  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Aksjeselskap

  Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved
  kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen
  med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full
  råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven,
  borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

  Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som
  aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2
  G i andelene.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Espen Fjeld
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 95 84 66 41 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave