Strandveien 13

Idyllisk fjordeiendom med tomt på 5,3 mål | 50 M strandlinje m/ brygge | Panoramautsikt | Parkmessig opparbeidet

Prisantydning

21 000 000,-

Omkostninger

526 090,-

Totalpris

21 526 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1943

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

288 m²

Eksternt bruksareal

107 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260159.

  Adresse og matrikkel

  Strandveien 13.
  gnr. 188, bnr. 21 i Hole.

  Eier

  Per Løken og Unni Gjesvold Løken.

  Byggeår

  1943.

  Tomt

  Eiet tomt på 5334 m².

  Eiendommens tomt er parkmessig opparbeidet med vakre uteområder tilpasset både topografi & bebyggelse. Tomten har åpne plenarealer, 50 meter strandlinje, privat bryggeanlegg og egen tennisbane.

  Parkering/garasje

  Dobbelgarasje på 36 m² med 2 stykk elektriske leddporter. Garasjen er utstyrt med strømopplegg med tilførsel fra bolig.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 21 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  525 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  21 545 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 288 m²
  BRA-e: 24 m²
  TBA: 133 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 288 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, bad 1 v/hall, stue/spisestue, stue 2, stue 3, TV-stue v/kjøkken, kjøkken/spisestue, bod i tilknytning til kjøkken, gang soveromsfløy, soverom 1 m/garderobe, soverom 2 m/garderobe, bad 2 soveromsfløy, gang for hovedsoverom, hovedsoverom, bad 3 hovedsoverom, 2 stk walk-in garderober tilknyttet hovedsoverom, mellomgang til tømmerhytte, gang tømmerhytte, entré/gang tømmerhytte, peis-stue tømmerhytte & vaskerom.

  1.etasje:
  Eksternt bruksareal: 24 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Kontor/soverom sidefløy, soverom sidefløy & bod sidefløy.
  

  Lysthus:
  Eksternt bruksareal: 10 m²

  Uthus 1:
  Eksternt bruksareal: 14 m²

  Uthus 2:
  Eksternt bruksareal: 14 m²

  Uthus 3:
  Eksternt bruksareal: 9 m²

  Dobbel garasje:
  Eksternt bruksareal: 36 m²

• Om boligen
  Innhold

  Boligen er beliggende på ett plan og inneholder: entré, fire stuer, spisestue, kjøkken med adkomst til innvendig bod, soverom, kontor, bad og vaskerom. Soveromsfløyen består av gang, tre soverom, hvert med tilhørende omkledningsrom, samt to bad. I tilknytning til soveromsfløyen er det en tømmerhytte som inneholder gang og stue.

  Kjøkken

  Klassisk og særdeles innbydende kjøkken med gjennomført materialbruk og varme kvaliteter. Innredningen har malte heltre fronter, kombinert med benkeplater i både heltre eik og granitt, som gir en fin balanse mellom det tradisjonelle og det mer robuste uttrykket. Kjøkkenet byr på rikelig med benkeplass og gode arbeidsflater, med en praktisk utforming som legger til rette for effektiv matlaging. Flere vindusflater gir godt med naturlig lys, og sammen med den lune materialpaletten skapes en trivelig atmosfære. Innredningen er av eldre dato, men er oppgradert i senere år med blant annet malte fronter og nye benkeplater. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. I tilknytning til kjøkkenet er det en egen bod som egner seg godt som matbod.

  Som et naturlig midtpunkt i rommet står en nydelig peisovn med klebersteinskappe, som tilfører både varme og karakter til kjøkkenet.

  Bad

  Bad 1 (ved hall):
  
  Bad, innredet med servant, toalett og dusjopplegg på vegg. Vegg- og gulvflater er flislagt, men himlingen er av malt panel. Det er varmekabler i gulv. Badet har eldre utførelse og benyttes i dag i hovedsak som toalettrom, da dusjen ikke er i bruk.

  Bad 2 (soveromsfløy):
  Badet har fliser på gulv og vegger, samt malt panel i himling med downlights. Det er varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning med doble servanter og dusjnisje. Ventilasjonen er naturlig via avtrekksventil i himling, tilkoblet luftehatt. Badet er fra 1994.

  Bad 3 (tilknyttet hovedsoverom):
  
  Flislagt bad fra 1994. Badet er pent innredet med servantinnredning, speil, toalett, dusjnisje og innfliset badekar. Det er varmekabler i gulv, og himlingen er nedsenket med downlights. Ventilasjonen er naturlig via avtrekksventil i himling, tilkoblet luftehatt. Badet har en alder som tilsier at det må påregnes behov for vedlikehold eller oppgradering.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 plassert i vaskerom. Bereder har fast tilkobling med servicebryter iht. dagens krav.

  Overflater

  Gulv:

  • Skiferfliser i hall, samt tregulv, parkett og eikegulv i kjøkken.

  
  

  Vegger:

  • Tapet, malte panelvegger og laftede tømmervegger i tømmerhytten.

  
  

  Himling:

  • Himlinger er i hovedsak utført med malt trepanel.
  • I én stue er det synlige takbjelker, og i stue vendt mot fjorden er det hvelvet himling.
  • I kjøkkenavdelingen er det panelt himling med synlige takbjelker, og over spiseplass er det mønet tak med panel, bjelker og mønestokk.
  • Det er downlights i himlinger i soveromsfløy.

  Garderober

  Soverom 1 og 2 er begge utstyrt med garderobeløsninger, mens soverom 3 har direkte tilknytning til walk-in garderobe.

  Balkong/terrasse

  Strandveien 13 har en av Steinsfjordens mest attraktive beliggenheter, med privat strandlinje og egen brygge. Den store, velstelte tomten strekker seg helt ned til vannet og byr på usjenerte uteplasser og vidstrakt utsikt mot fjorden og omkringliggende åser. Her kan du nyte rolige morgener ved vannkanten, lange sommerdager på bryggen og solnedgangen fra terrassen. På eiendommen er det også gode dyrkningsmuligheter, hvor man kan høste blant annet jordbær, bringebær, blåbær, moreller, epler, pærer og tomater. Det er etablert automatisk vanning, med egen pumpe, fra Steinsfjorden.

  Boligen ligger fritt og tilbaketrukket på en tomt på 5 334 m², med svært gode solforhold fra morgen til kveld. Flere av oppholdsrommene har direkte utgang til uteområdene, og hovedterrassen på ca. 133 m² gir rikelig plass til flere sittegrupper og sosiale soner. Terrassen er oppført med trapper i trykkimpregnerte materialer, spaltegulv av terrassebord (28x120 mm) og malt rekkverk i tre. Deler av terrassen er oppgradert i 2024 med nye terrassebord og delvis nytt rekkverk. I tillegg finnes en markterrasse på støpt betongplate med trapper og dekke av bruddheller.

  Uthus 1 utgjør ca. 15 m² og har tilhørende terrasseplatting, som gir et hyggelig og anvendelig uteområde.

  Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til både fjord og natur, og byr på rolige og naturskjønne omgivelser.

  Dører

  Innvendig dører:

  • Malte fyllingsdører, i hovedsak fra starten av 90-tallet.

  
  

  Utvendig dører:

  • Boligen har terrassedører fra byggeår med koblede rammer, bestående av 2-lags isolerglass i indre ramme og smårutet glass i ytre ramme.
  • Hovedytterdøren er malt, med sidefelt med 2-lags isolerglass, og er fra begynnelsen av 1990-tallet.
  • I tillegg er det eldre, malte tredører med utvendig panel til sidefløyen (dører mot svalgang) samt til tømmerstuen.
  • Fra kjøkkenet er en tidligere ytterdør mot svalgang blendet.

  Elektrisk anlegg

  Hoved sikringsskap med strømmåler, 50 amp hovedsikring og automatsikringer. Nyere kurser med jordfeilautomater for varmepumper, en kurs til hver utedel. I hovedskap er det 25A stiger (tilførsel) til sikringsskap i tømmerhytte. Sikringsskap i tømmerhytte med automatsikringer.

  Innmat i sikringsskap er i hovedsak fra starten av 90 tallet med nye kurser for varmepumper.

  Generell kommentar:
  Bygningssakkyndig er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget.

  Vinduer

  Bygningen har vinduer med malte trekarmar og varierende glassløsninger.

  • I tilbyggene fra 1979 og 1994 er det hovedsakelig vinduer fra byggeår, med koblede rammer. Disse består av 2-lags isolerglass i den indre rammen og smårutet glass i den ytre rammen.
  • I den øvrige boligen er det en blanding av ulike vindustyper. Dette inkluderer eldre vinduer med 1+1-lags glass, vinduer tilsvarende de i tilbyggene, samt enkelte originale vinduer fra byggeåret med doble rammer (innvendig og utvendig ramme med ettlags glass).
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 6 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 27 stykk.
  TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): 1 stykk
  TG1/ TG 0 (Mindre/ moderate/ ingen avvik) - 15 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 4stk.

  Følgende har fått TG 3:
  Takrenner tømmerhytte:
  Vurdering: Manglende bortledning av takvann fører til fuktskade på vegg. Se beskrivelse tømmervegg.
  Tiltak: Montere takrenner og etablere bortledning av vann fra taknedløp.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Laftevegger:
  Vurdering: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Tømmervegger bærer noe preg av slitasje, normalt for eldre laftebygninger. Det er fuktskade/råte i nedre laftestokker i område mot mellomgang (mot vest). Det er målt forhøyet fuktverdier i tilsvarende laftet vegg på østsiden (ut mot fjorden), men ikke registrert råte.
  Tiltak: Laftestokker med råte må utbedres. I tillegg må det gjøres tiltak med beslag/takrenneløsning for tak, slik at vegg ikke blir utsatt for takvann. Vurdering av tilstand på laftevegger er gjort ut fra visuell besiktigelse av overflater, og med stikkprøver med kniv der det var synlig skader. Det er alltid en risiko for at det kan være fuktskader på laftet tømmervegger som ikke oppdages visuelt. Det anbefales å få fagkyndig til å vurdere tilstand på laftevegger i sammenheng med at vegg med fuktskade utbedres
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Yttervegg mellombygg:
  Vurdering: Det er råte i bordkledning ned mot terreng på mellombygg (gang) som knytter tømmerhytte sammen med øvrig bolig. Det er ikke undersøkt om det kan være skader på bakenforliggende konstruksjon
  Tiltak: Bytte ut kledning med råteskade. Når kledning fjernes må bunnsvill/bindingsverk sjekkes og om nødvendig utbedres
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Pipe og ildsted i tømmerstue:
  Vurdering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe
  Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Ventilasjon, Bad 1:
  Vurdering: Rommet har ingen ventilasjon
  Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft anbefales etablert.
  Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

  Generell, Vaskerom:
  Vurdering: Vaskerom er ikke bygget iht forskriftskrav gjeldene for dagens våtrom, bla er det ikke vanntett overgang mellom gulv og vegg.
  Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vann fra eventuell lekkasje fra røranlegg/vaskemaskin. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Frem til vaskerom en gang skal pusses opp anbefales det å montere automatisk vannstopp på hoved-vanntilførsel til bolig med føler på vegg ned mot gulv. Når føler kommer i kontakt med vann, vil vannntilførsel stenges. Automatisk vannstopp-system kan utvides med føler til alle rom hvor det er ønskelig (alle våtrom + for vannopplegg/benkeskap i kjøkkeninnredning).
  Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

  Følgende har fått TG 2:
  Taktekking:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Gjelder takshingel på tak for tømmerhytte.
  Tiltak: Takshingel på tømmerhytte har alder som tilsier at det er økt behov for vedlikehold/ettersyn og at det nærmer seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales å fjerne mose på takside mot nord.

  Nedløp og beslag:
  Avvik: Gjelder i hovedsak manglende takrenner med nedløp for tømmerhytte.
  Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Sjekke om det er behov for utbedring av bortledning av vann der det er behov. Montere takrenner på tømmehytte og etablere bortledning av vann fra taknedløp.

  Takkonstruksjon/Loft:
  Avvik: Utførelse for lufting av innvendig mønet tak er innbygget og ikke undersøkt. Deler av loft er ikke besiktiget grunnet at det vanskelig tilgjengelig. På loft er det utlagt isolasjon og og på loft hvor det var tilgjengelig var isolasjon noe sammenklemt. Generelt er det begrenset ventilering av loft i form av ventiler i gavler og lufting i møne. Utførelse av lufting i overgang vegg/tak er i liten grad sjekket grunnet lav høyde og vanskelig tilgjengelig på loft. I forbindelse med kilrenner/gradrenner er det spikre som stikker ned gjennom innfesting bord for sutak/folie. Spiker kan kondensere, men avgir vann i beskjedne mengder, som normalt ikke gjør skade.
  Tiltak: Det anbefales å rydde loft, utbedre isolering og sjekke/utbedre ventilering av loft.

  Vinduer:
  Avvik: Vinduer generelt med normal slitasje for alder. Eldre vinduer i sidefløy med svalgang bærer preg av alder og har rustikk malt overflate utvendig.
  Tiltak: Det må påregnes behov for noe vedlikehold, eventuelt utskifting av eldre vinduer.

  Dører:
  Avvik: Eldre dører må påregnes å ha noe slitasje.
  Tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever utbedring.

  Overflater:
  Avvik: Generelt er overflater i god stand, vedlikehold/pusset opp ved behov.
  Tiltak: Stedvis vil det kunne være slitasje og mindre avvik. I hall er det

  Radon:
  Avvik: På NGU sitt aktsomhetskart for radon, ligger boligen i område avmerket med usikker forekomst av radon.
  Tiltak: Statens strålevern anbefaler på generelt grunnlag å kartlegge nivå på radon i bolig.

  Pipe og ildsted:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på piper og ildsteder. Ved befaring var det liten vannlekkasje fra tak, som kom til syne på loft og i kjøkken. Eier opplyser at lekkasje på tak er utbedret. Det er litt rust på stålpipe, i overgang mellom pipe og ovn
  Tiltak: Skifte eller utbedre ovn i tømmerstue. Det anbefales også å sjekke tilstand på pipe i tømmerstue, før denne taes i bruk.

  Pipe og ildsted sidefløy med svalgang:
  Avvik: Ovn må fjernes.
  Tiltak: Fjerne vedovn og blende hull i pipe.

  Krypkjeller:
  Avvik: Det er adkomst til krypkjeller under kjøkken avd og stue mot syd. Her ble det målt 19 vektprosent i trevirke/gulvbjelker, som er i område hvor det kan være fare for at det oppstår fuktskader i trevirke. Det er luke i gulv i tømmerhytte, men denne lot seg ikke åpne og krypkjeller er ikke undersøkt. Til krypkjeller for stue med takhvelving og sidefløy med svalgang er det ikke adkomst
  Tiltak: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre Relativ luftfuktighet i krypkjeller er høy og det anbefales å tette ventiler og benytte roterende luftavfukter (sorpsjonsavfukter), som vil tørke ned materialer i krypkjeller. Det bør velges en type hvor det er mulig å stille inn ønsket luftfuktighet, slik at avfukter ikke bruker mer strøm enn nødvendig. tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjellere uten adkomst: Det anbefales å etablere adkomst for å inspeksjon. Krypkjeller under kjøkkenavdeling: Her anbefales det å følge med på forhold og måle fuktighet i trevirke. Effektivt tiltak for krypkjeller hvor det er vanskelig å etablere tilstrekkelig ventilering, vil kunne være å montere roterende luftavfukter (sorpsjonsavfukter), som vil holde luftfuktighet i krypkjeller på akseptabelt nivå. Det bør velges en type hvor det er mulig å stille inn ønsket luftfuktighet, slik at avfukter ikke bruker mer strøm enn nødvendig. Anlegg t ilfører også krypkjeller varme

  Innvendige dører:
  Avvik: Dør til bad for hovedsoverom er utsatt for vann fra dusjnisje og dør har noe fuktskader.
  Tiltak: Utbedre dør og årsak til at dør blir utsatt for vann.

  Overflater vegger og himling, Bad 1:
  Avvik: Det er nisje i våtsone for dusj med ikke fuktbestandige materialer (malt tre), samt at dør ligger i våtsone for dusj.
  Tiltak: Bad brukes som toalett-rom og dusjløsning er ikke i bruk og således er det ikke behov for utbedring. Skal dusj benyttes må det i praksis monteres dusjdører og nisje med hyller må sikres for fukt.

  Overflater Gulv, Bad 2:
  Avvik: Det er målt 10 mm fall fra gulv ved dør til sluk. Der sprekker i gulvfliser i overgang mellom gulv og vegg ved sluk i dusjnisje.
  Tiltak: Dusj er i dag ikke bruk og gulvet utsettes ikke for bruksvann. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil lekkasjevann ledes til sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne dusjopplegg, evenetuelt montere dusjkabinett, som gjør at vann føres til sluk og overflater for gulv og vegger ikke utsettes for vann. Når badet en gang skal pusses opp bør det etableres fall iht. forskriftskrav

  Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
  Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Overflater Gulv, Bad 2:
  Avvik: Bad er delt i to soner med flislagt sokkel mellom dusj og øvrige bad. Det er slakt fall i dusjnisje med ca 1 cm fall fra flislagt sokkel til sluk. Øvrig bad har flatt gulv. Sprekk i flis gjelder fliser i dusj ved sluk. Her er det sprekker i ytterkant av gulflis, som vist på bilde.
  Tiltak: Når badet en gang skap pusses opp bør det etableres fall iht forskriftskrav. Frem til da anbefales det å montere automatisk vannstopp på hoved vanntilførsel til bolig med føler på vegg ned mot gulv under servantinnredning. Når føler kommer i kontakt med vann, vil vannntilførsel stenges. Automatisk vannstopp-system kan benyttes til alle rom med vanninstallasjoner.

  Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen
  Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

  Ventilasjon, Bad 2:
  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  Tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for våtrommet, men nødvendigheten av dette komme an på fuktbelastning/bruk av badet. Mangelfull ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

  Overflater vegger og himling, Bad 3:
  Avvik: Det er dør i våtsone for dusj og dør utsettes for vann fra dusj.
  Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

  Overflater Gulv, Bad 3:
  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  Tiltak: Når badet en gang skap pusses opp bør det etableres fall iht forskriftskrav. Frem til da anbefales det å montere automatisk vannstopp på hoved vanntilførsel til bolig med føler på vegg ned mot gulv under servantinnredning. Når føler kommer i kontakt med vann, vil vannntilførsel stenges. Automatisk vannstopp-system kan benyttes til alle rom med vanninstallasjoner

  Sluk, membran og tettesjikt, Bad 3:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Det er ikke synlig membran på gulv under badekar.
  Tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader

  Ventilasjon, Bad 3:
  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
  Tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for våtrommet, men nødvendigheten av dette komme an på fuktbelastning/bruk av badet. Mangelfull ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

  Vannledninger:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre røropplegg.

  Avløpsrør:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre røropplegg.

  Elektrisk anlegg:
  Se eget punkt for elektrisk anlegg.

  Grunnmur og fundamenter:
  Avvik: Det er registrert noen mindre sprekker i gråsteinsmurer, men generelt er grunnmurer i god stand
  Tiltak: Det er ikke registrert forhold som krever utbedring.

  Terrengforhold:
  Avvik: Nedre del av tomt mot fjorden kan være utsatt for flom, men ikke område hvor bolig er plassert. På oversiden av bolig har terreng fall inn mot grunnmur.
  Tiltak: Det er gjort tiltak for å lede bort vann langs deler av bygg opp mot vei, men eksakt hva som er gjort er ikke opplyst.

  Utvendige vann- og avløpsledninger:
  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Utvendig vann og avløpsanlegg fra starten av 90-tallet. Ledninger og utvendig anlegg er ikke undersøkt. Tilstandsgrad er satt da det må påregnes at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig vann- og avløpsanlegg.
  Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
  Veggkonstruksjon:
  Avvik: På sidefløy med svalgang er det eldre kledning som bære preg av alder og slitasje
  Tiltak: Lufting mellom kledning og bindingsverk skal sørge for at fukt som trenger inn gjennom kledning, eventuelt kondens vil tørke ut. Normalt er ikke manglende lufting for denne typen kledning noe prolem, da vegg med over og underligger uansett vil ha noe lufting og naturlig opptørking. Når det en gang skal byttes kledning vil det være naturlig å etablere luftesjikt iht. dagens standard. Generelt må det påregnes behov for normalt vedlikehold som overflatebehandling osv.

  Kjøper bes sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport for fullstendig informasjon.

  Radonmåling

  Eier opplyser at det er foretatt måling for mange år tilbake, men at rapport ikke foreligger og måleresultat er ikke kjent. På NGU sitt aktsomhetskart for radon, ligger boligen i område avmerket med usikker forekomst av radon.

  Byggemåte

  Enebolig:
  Bolig med vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, samt at bolig er koblet sammen med eldre hytte i laftet tømmer. I soveromsfløy mot vest (veien) er det Lecamur kledd med bruddskifer på nedre del av yttervegg og øvrig vegger i bindingsverk. Innvendig på Lecamur det isolert påforing.

  Saltakkonstruksjon i tre med noe forskjellig løsning. Hoveddel av bolig er det saltak med kaldtloft og noe tak med sperrekonstruksjon og mønet innvendig tak, bla i del av kjøkken og stue ut mot fjorden, nærmest kjøkken. Det er luke i hall for adkomst til hoveddel av loft. Det er ikke adkomst til loft for stue mot syd og for sidefløy med svalgang. Tak tekket med glassert tegl takstein fra ca 2012. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall i hovedsak fra 1994.

  Tømmerhytte er det tradisjonelt mønet innvendig tak med synlig tømmeråser og taktekking med eldre takshingel. Tømmerhytte har ikke takrenner eller beslag ved takfot.

  Brygge:
  Bryggeanlegget består av brygge i betong med spaltegulv av terrassebord, brygge i trekonstruksjon med tilsvarende dekke, samt flytebrygge. Bryggene er av eldre dato, men er utbedret etter skader som følge av flommen «Hans».
  
  Dobbelgarasje:
  Garasje oppført som trekonstruksjon på støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk med stående utvendig bordkledning og 2 stk malte leddporter i tre med el. portåpner. Saltak med W-takstoler og undertak av trebord med underlagspapp og takstein. Strømopplegg med tilførsel fra bolig.
  

  Lysthus:
  Lysthus oppført som trekonstruksjon på punktfundamenter på grunn. Gulv består av malte gulvbord på trebjelkelag, Vegger med stående utvendig kledning og malt panel innvendig. Vinduer og ytterdør i malt tre med smårutet glass. Takkonstruksjon i tre med sperrer og undertak av trebord. Tak tekket med takshingel.

  Uthus 1:
  Uthus oppført som uisolert trekonstruksjon, fundamentert på pilarer av Lecablokker. Gulv med gulvbjelker og tregulv.. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning. Vinduer med malt trekarm og smårutet glass. Plassbygget panelt dør. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein og takrenne på ene siden av tak.

  Uthus 2:
  Uthus oppført som uisolert trekonstruksjon, fundamentert på pilarer av Lecablokker. Gulv med gulvbjelker og tregulv.. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning. Vinduer med malt trekarm og smårutet glass. Plassbygget panelt dør. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein og takrenne på ene siden av tak.

  Uthus 3:
  Uisolert bodbygg.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja, liten lekkasje ved pipebeslag på kjøkken noe lekkasje på hyttetak

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, nytt arbeid i 2014. Det ble lagt nytt tak og glasert taksten på hovedhuset. Arbeidet ble utført av faglært hos Lokalt Holefirma. Dokumentasjon foreligger ikke.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, nytt arbeid i 2025. Oppjustering av downlights i soveromavdelingen utyført av faglært hos Lars Petter Bjørge - El.installatør. Dokumentasjon foreligger.

  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
  Egen pumpekum. installert nyoverhalt pumpe i 2025.

  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, kloakkrør fra egen pumpekum frøs i mars 2026. Dette ble omgående tinet og ordnet opp av Ringerike Septikservice.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, nytt arbeid i 2026. Se ovenfor. Utført av faglært hos Ringeriek Septikservice. Dokumentasjon foreligger.

  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Vedovn på hytte trengs reparasjon/vedlikehold.

  Er det utført radonmåling?
  Ja, i 1994.

  Kjøper bes sette seg inn i egenerklæringen.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Faste kommunale avgifter for Hole kommune 2025:
  Renovasjon: Kr. 5 708,50,-
  Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-
  Abonnement vann: Kr. 1 134,-
  Abonnement avløp: Kr. 1 603,-

  Eiendomsskatt

  Per april 2026 har ikke Hole kommune eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom. Det har vært politiske diskusjoner om å innføre dette for å styrke kommunens økonomi, men det er per dags dato ikke vedtatt en generell eiendomsskatt for innbyggerne. Kommunedirektøren har foreslått å utrede innføring fra 2027. 
  

  Forsikring

  Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: 6589169.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 030 165,-
  Sekundær formuesverdi kr. 8 120 658,-
  Gjeldende for ligningsåret 2025.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med en kombinasjon av elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumper i stue ved hall, stue/allrom i tilknytning til soveromsfløy samt hovedsoverom. Det er elektrisk gulvvarme i rom med flislagte gulv, herunder felles varmekabel for hall og bad/toalettrom, samt i stue ved hall og stue/allrom i tilknytning til soveromsfløy. Eier opplyser at gulvvarme i stue ikke har vært benyttet etter installasjon av varmepumper. I tillegg er det panelovner i enkelte rom.

  Boligen har flere ildsteder, herunder peis med innsats i stue, peisovn på kjøkken, samt peis med åpen grue og vedovn i tømmerstue.
  Kjøper oppfordres til å orientere seg om oppvarmingskilde i de enkelte rom ved visning. Rom som ikke har varmekilde på visning, leveres uten varmekilde.

  Siste kontroll av pipe og ildsted ble utført 16.09.2015.
  Siste registrerte feiing er fra 09.04.2021.

  Informasjon om strømforbruk

  Nåværende eier har brukt ca. 20 000 kWh strøm det siste året.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet ved Steinsfjorden – nær natur og hverdagsfasiliteter

  Strandveien 13 har en attraktiv beliggenhet ved Steinsfjorden, med gode solforhold, privat strandlinje og egen brygge. Den romslige tomten strekker seg ned til vannet og byr på usjenerte uteplasser og vid utsikt mot fjorden og åsene rundt. Her kan rolige morgener, sommerdager ved vannet og kvelder på terrassen nytes i fredelige omgivelser. Fra eiendommen er det også en liten båttur til en av Norges vakreste golfbaner.

  Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Nedre Steinsåsen, kjent for sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og sentral beliggenhet. Det er gangavstand til skole, buss, butikker, vinmonopol og spisesteder, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. I området finner du Sundvollen med hotell, restaurant og gode turmuligheter i Krokskogen og opp mot Kongens Utsikt. Hønefoss sentrum ligger ca. 10 minutters kjøring unna, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester.

  Området har gode turmuligheter året rundt, med gangveier, sykkelruter og løypenett vinterstid. Det er kort vei til badeplasser, småbåthavn og golfbane, samt trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet. Bussholdeplass med forbindelse til Oslo og Hønefoss ligger i nærheten, med hyppige avganger i rushtiden.

  Med ny E16 er det ca. 35 minutter til Oslo, og under én times kjøring til høyfjellet. Beliggenheten gir dermed en god kombinasjon av rolige omgivelser ved fjorden og enkel tilgang til både byliv og fjellområder.

  Her får du det beste fra to verdener – fredelige omgivelser ved vannet, kombinert med nærhet til fasiliteter og gode forbindelser.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen har gangavstand til skole, noe som gir en praktisk hverdag for barnefamilier. Vik barneskole ligger ca. 2 km unna, mens Hole ungdomsskole ligger ca. 800 meter fra boligen. Nærheten til skolene gjør området godt egnet for familier med barn i skolealder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2021-2030, datert 05.02.2021 er avsatt til:

  • Boligbebyggelse - nåværende

  
  Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Strandveien 13 og 15, datert 23.03.2015
  Reguleringsformål:

  • Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse
  • Friluftsformål
  • Hensyn landskap

  
  Følgende bestemmelser gjelder på eiendommen:

  • Garasjer: 50 m2 kan plasseres 2 m fra nabogrense. Til fjorden er det generell byggegrense på 50 m.
  • Høyder: Tillatt mønehøyde for bygninger er maksimum 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje(r) skal ha maks mønehøyde 6 m over gjennomsnittlig planert terreng.
  • Estetiske forhold: Bygningene kan ha flatt tak/pulttak. Takflater skal ha ikke-reflekterende farge. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng. Mellom tomtene 2 og 3 kan det etableres støttemur som vist på plankartet.
  • Krav til uteoppholdsareal: På hver tomt skal det avsettes minimum 50 m² uteoppholdsareal. Areal brattere enn 1:3 tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal. 2.1.6 Parkering (PBL § 12-7, punkt 7) Det avsettes 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet i tillegg til 2 plasser i garasje.
  • Avkjørsel: Maksimal stignings i avkjørsel skal være 3 % de første 5 m fra veikant. Tomt nr 2 på gnr 188/22 skal ha tinglyst adkomst over tomt nr 3.

  
  Friluftsområde:
  Område på 15 m fra fjordens middelvannstand er avsatt til friluftsformål mht å sikre allmennhetens ferdsel langs stranden, samt at området skal beholde naturlig vegetasjon mht landskapsvirkingen fra fjorden. Det kan ikke gjøres bygge- eller anleggsarbeider i området. Området skal kunne skjøttes og vedlikeholdes slik at det ikke hindrer ferdsel langs stranda.
  
  Hensyn landskap:
  Eksisterende vegetasjon og terreng i området skal bevares. Området skal kunne skjøttes og vedlikeholdes slik at natur- og landskapsverdiene i strandsonen ikke reduseres. Byggegrensen er sammenfallende med grensen for hensynssone.
  
  Utnyttelsesgrad og parkering:
  Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved uoverensstemmelse mellom kommuneplan og regulerings- og bebyggelsesplaner der utnyttingsgrad for boligformål er lavere enn %-BYA = 30 % eller der U-grad er benyttet, gjelder krav angitt i kommuneplanens § 3.2.2 Boligbebyggelse. Maksimal utnyttingsgrad for eksisterende boligfelt er %-BYA = 30 %, også der utnyttingsgraden er lavere enn 30 % i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan, og aldri være større enn BYA = 250 m2. For eksisterende felt med regulert utnyttingsgrad høyere enn 30 % gjelder utnyttingsgrad i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan. Innenfor %-BYA = 30 % inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. Bileilighet på inntil 70 m2 BRA kan tillates innenfor rammen av maksimal %-BYA for eneboliger. Denne skal være en del av hovedbygget. For bileilighet kreves 1 ekstra biloppstillingsplass.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er berørt av biotopvernområdet. Biotopvernområdet dekker et totalareal på ca. 3825 dekar, hvorav ca. 83 dekar landareal. Grensene for biotopvernområdet går fram av kart datert Klima- og miljødepartementet juni 2018. Formålet med biotopvernområdet er å bevare et område som har særskilt betydning som økologisk funksjonsområde i form av nærings- og oppholdsområde for knoppsvane, sangsvane, toppand, stokkand, brunnakke, krikkand og sothøne, og som hekkelokalitet for makrellterne, hettemåke, fiskemåke, stokkand, toppand, siland, tjeld, knoppsvane, dverglo, gråmåke og sildemåke. Biotopvernområdet består av grunne, næringsrike vannarealer og sumpmarker som er viktige for rastende våtmarksfugl, i tillegg til øyer, holmer og skjær samt sjøområdet rundt disse. Det er en målsetting åbeholde verneverdiene i best mulig tilstand, og eventuelt videreutvikle dem. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av eneboligen datert 21.05.1981, ifølge kommunen. I 1994 ble boligen ytterligere utvidet med tilbygg som omfatter soveromsfløy og mellomgang som knytter boligen sammen med tømmerhytte. Det ble samtidig utført ombygginger på eksisterende bygningsmasse. Det er i følge kommunen gitt byggetillatelse til dette tiltaket. Videre opplyser kommunen at de ikke finner noen ferdigattest i sine arkiver. Samtidig opplyser de at for boliger oppført før 2000 var det varierende praksis i kommunen for hvorvidt de faktisk utstedet ferdigattester for tilbygg. Kommunen anser saken som avsluttet. Det samme gjelder dobbeltgarasjen oppført i 1987. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring av kontor og soverom, datert 14.02.2025.

  Den gamle delen fra 1946 knyttet til soveromsfløyen (tilbygget) består av et eldre tømmerhus. Tømmerhuset fremgår av siste tegninger som er registrert hos kommunen. Megler har ikke lykkes i å fremskaffe noen ytterligere dokumentasjon på dette.

  Lysthus (oppført 2001), uthus 1, uthus 2 og  uthus 3 (oppført rundt 90-tallet) er ikke byggemeldt. Bygningene er inntegnet hos Kartverket.

  Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygget datert i 1979, tilbygget datert i 1994 og for garasjen datert i 1987.
  
  Byggemeldte tegninger for tilbygg, datert i 1994:
  - Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Det foreligger avvik mellom dagens planløsning og byggemeldte tegninger, herunder endret rombruk i tilknytning til kjøkken/stue og noe utvidelser.

  Den gamle delen knyttet til soveromsfløyen (tilbygget) må påregnes ikke å være godkjent for varig opphold.

  Offentlig kontroll av arbeidene er ikke gjennomført. Selger tar forbehold om disse forholdene, og kjøper plikter å sette seg inn i eiendommens lovlighet og bruk. Eiendommen selges i den stand den er. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle fremtidige pålegg fra det offentlige.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vann og avløp med privat stikkledning.

  Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 21,87 og avløp kr 40,71.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 978, tgl. 29.05.1942 - Bestemmelse om veg
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eiendommen skal ha rett til å bruke den avlagte fremkomstvei fra hovedveien.

  Dnr. 978, tgl. 29.05.1942 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om gjerde
  Meglers kommentar: Eiendommen skal bare kunne bebygges med ett våningshus med fasaden i byggelinjen og nødvendig uthus. Eieren av eiendommen skal holde den inngjerdet med flettverksgjerde (1 meter høyt).

  Dnr. 2758, tgl. 21.11.1958 - Jordskifte
  Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 3103, tgl. 09.06.1980 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning

  Dnr. 3132, tgl. 09.06.1980 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  Meglers kommentar: Eier av eiendommen skal dekke alle utgifter ved legging av hovedledning, samt vedlikehold.

  Dnr. 3222, tgl. 12.06.1980 - Best. om vann/kloakkledn.
  Best. om vann/kloakkledn.

  Dnr. 954246, tgl. 28.06.2018 - Fredningsvedtak
  Forskrift om vern av Steinsfjorden biotopvernområdet, Hole og Ringerike kommune, Buskerud fylke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar: Eiendommen er berørt av biotopvernområdet. Biotopvernområdet dekker et totalareal på ca. 3825 dekar, hvorav ca. 83 dekar landareal. Grensene for biotopvernområdet går fram av kart datert Klima- og miljødepartementet juni 2018. Formålet med biotopvernområdet er å bevare et område som har særskilt betydning som økologisk funksjonsområde i form av nærings- og oppholdsområde for knoppsvane, sangsvane, toppand, stokkand, brunnakke, krikkand og sothøne, og som hekkelokalitet for makrellterne, hettemåke, fiskemåke, stokkand, toppand, siland, tjeld, knoppsvane, dverglo, gråmåke og sildemåke. Biotopvernområdet består av grunne, næringsrike vannarealer og sumpmarker som er viktige for rastende våtmarksfugl, i tillegg til øyer, holmer og skjær samt sjøområdet rundt disse. Det er en målsetting åbeholde verneverdiene i best mulig tilstand, og eventuelt videreutvikle dem.

  Dnr. 1587576, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 315862, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 1452, tgl. 29.10.1940 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Ingen ytterligere hvitevarer.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 2 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Marius André Østberg
  Eiendomsmegler.
  +47 92 64 65 87 / [email protected].

  Megler 2

  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave