Langoddveien 88

Klassisk, innholdsrik kjedet enebolig|Sjønær bel.|D.garasje|Solrik hage|Båtplass/felles strand|Sep.del m/egen inngang

Prisantydning

26 900 000,-

Omkostninger

673 590,-

Totalpris

27 573 590,-

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

1962

Soverom

5

Bad

4

Internt brukseareal

298 m²

Eksternt bruksareal

41 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Tirsdag 5. mai kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260125.

  Adresse og matrikkel

  Langoddveien 88.
  gnr. 41, bnr. 332 i Bærum.

  Eier

  Lars Bunæs og Nora Cecilie Bunæs Garmann.

  Byggeår

  1962.

  Tomt

  1088,00 kvm. Tomten er eiet. Flat opparbeidet tomt med plener, prydbusker og trær. Tomten er dels inngjerdet. Belegningsstein på gårdsplass ved inngangsparti, garasjer og sideinngang til separat fløy. Stor gårdsplass med meget gode parkeringsforhold samt parkering i egen dobbelt garasje.

  Eiendommen har 1/122 eierandel i sameiet Langodden fellesstrender som eies av beboerne på Langodden. Her er det flere idylliske strender og bryggeanlegg mot Koksabukta og Hundsund som man kan benytte for bading og soling.

  Med boligen følger tinglyst rett til båtplass i Koksabukta kun ca. 150 meter fra boligen. Her er det gode bademuligheter og sen kveldssol.

  Beliggende i fredelige omgivelser med flotte turområder, kort vei til barnehager, skoler og Fornebu S, med et stort utvalg  butikker og restauranter. Her vil du bo i naturskjønne omgivelser, med mulighet for å nyte et liv ved sjøen.

  Parkering/garasje

  Dobbel garasje og ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Garasje og bod er bygget inntil boligen.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 26 900 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  672 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  27 573 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 298 m²
  BRA-e: 41 m²
  TBA: 86 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 145 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom, Stue/kjøkken, TV- stue

  U.etasje:
  Internt bruksareal: 153 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Bad, Vaskerom, Wc, Bad 2, Bad 3, Hall, To ganger, Stue/kjøkken, Entré, Fire soverom

• Om boligen
  Innhold

  Boligen strekker seg over to plan og består av følgende:
  

  Hoveddel:
  U.etasje: Vaskerom, Wc, 3 Bad 2, Hall, To ganger, Stue/kjøkken, Entré, Fire soverom
  1.etasje: Kjøkken, Spisestue, Stue, TV- stue

  Separat del
  1.etasje: Soverom, Stue/ kjøkken, Bad
  
  
  
  
  

  Påkostninger

  Følgende er gjort 2022:
  Hoveddel.
  – Malt overflater.
  – Tapet på hovedsoverom, samt deler av omkledningsrom.
  – Vegg til vegg teppe på alle soverom og omkledningsrom.
  – Malt skap/ hyller i stuene og bad.
  – Malt trapp og lagt trappe-løper/ teppe.
  – Satt opp vegg med dør fra hall til gang mot hovedsoverom.
  – Byttet i underkant av 40 downlights (se samsvarserklæring )
  – Byttet oppvaskmaskin.
  – Nye downlights ute ved inngangspartiet.
  – Skiftet en del brytere

  Sidefløy:
  – Alle overflater er malt
  – Nye gulvoverlflater bortsett fra entre, bad og gang.
  – Installert kjøkken og opplegg vaskemaskin i 2. etasje.
  – Malt trapp.
  – Satt opp vegg i tidligere entre/ trapperom for å skille av entre og gang til egen enhet. – Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje.
  – Åpnet inn til hoveddel fra sidefløy.

  Garasje:
  – Malt innvendig og satt opp elbillader.

  Kjøkken

  Hoveddelen har to kjøkken, mens den separate delen har ett kjøkken.

  Kjøkken i hoveddel:
  Hovedkjøkkenet er plassert i byggets 1. etasje og er betydelig oppgradert av nåværende eier. Plassbygget innredning med  benkeplate i steinkompositt med nedfelt kum i rustfritt stål, og kjøkkenøyen er utført i samme stil.
  Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, to gassbluss, stekeovn, dampovn fra Gaggenau, oppvaskmaskin, ventilator, samt integrert kjøleskap og fryser. Alle hvitevarene er integrert i innredningen, noe som gir et helhetlig og sømløst uttrykk.

  Kjøkken II hoveddel:
  Kjøkken/ te-kjøkken nummer to i hoveddelen, beliggende i underetasjen. Det har profilerte fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøleskap er integrert i innredningen.

  Kjøkken separat del:
  Boligens separate del har kjøkken med  profilerte fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

  Bad

  Hoveddelen har tre baderom og ett separat wc, mens den separate delen har ett baderom.

  Bad 1:
  Delikat baderom beliggende i boligens hovedetasje. Baderommet inneholder dusj, servant og ett gulvstående klosett. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue/kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk.

  Bad 2:
  Hoveddelens andre baderom er utført i samme stil og inkluderer også badekar. Det er etablert dusjløsning i badekaret, og rommet er ellers utstyrt med benkeskap med servant samt veggmontert toalett.
  Hulltaking er ikke utført, da veggene i våtsonen vender mot andre våtrom. Boring i slike områder kan skade membranen og øke risikoen for fuktproblemer.

  Bad 3 (tilknyttet hovedsoverom)
  Romslig og pent baderom med flislagt gulv og sparklete, malte vegger. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, boblebad, dobbel servant og gulvstående toalett. I tillegg er det montert praktisk, ekstra skapinnredning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hulltaking er ikke utført, da det er åpning bak dusjsonen mot kjøkkeninnredningen. Det er imidlertid foretatt fuktmåling med pigger i bunnsvill, uten at det ble påvist verdier utover det normale

  Bad i separat del:
  Baderomsinnredning med benkeskap og garderobeskap, begge med profilerte fronter. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, badekar, servant samt veggmontert toalett med innebygd sisterne.

  Separat WC:
  Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

  Vaskerom:
  Vaskerommet består av sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Veggskap med profilerte fronter. Opplegg for vaskemaskin.
  Det er ingen definerte våtsoner på veggene i vaskerommet, med unntak av området rundt opplegget for vaskemaskin. Overflatene anses derfor ikke som vannutsatte, og hulltaking er ikke utført.

  Varmtvannstank

  • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1997, montert i skyvedørsgarderobe i gang.
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2002, montert i bad 3.

  Begge beredere har fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Underetasje:

  • Fliser i hall
  • Vegg til vegg teppe
  • Laminat
  • Parkett

  
  

  Separat del:

  • Innvendige gulv er belagt med laminat

  
  

  Vegger:

  • Tapet.
  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss
  • Strietapet
  • Sparklet og malte overflater

  
  

  Himling:

  • Trepanel
  • Sparklet og malte plater
  • Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i hall
  • Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i stue/ kjøkken
  • Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stue/ kjøkken
  • Himlingshøyde ca. 2,20- 3,07 m målt i tv stue
  • Himlingshøyde ca. 1,64- 2,56 m målt i stue/kjøkken i separat del

  Balkong/terrasse

  Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra hall og stue/kjøkken i underetasje, ca.61 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrasseplatting i i betongkonstruksjon belagt med fliser i tilknyting inngangsparti, ca.15m².

  Dører

  Utvendig:

  • Isolert ytterdør
  • Isolert ytterdør til entre til separat del
  • Isolert ytterdør til bod i garasje
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1997
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1993
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1997

  
  

  Innvendig:

  • Profilerte innvendige dører
  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand til entre i separat del fra gang
  • Profilerte innvendige dører

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom.
  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod i garasje.
  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.
  Varmekabler i alle flislagte gulv i følge eier.
  Hovedsikring på 3-fas 63A.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 22.04.2024, hvor tilsynssaken er
  avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret.
  Det er også fremvist samsvarserklæring datert 17.12.2022. Hvilke arbeider som ble utført kan sees i tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgave.

  Vinduer

  • Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2020.
  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1997.
  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993.
  • Vinduer med tolags isolerglass, uten synlig datomerking.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 4 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 28 stykk.

  Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Radonmåling

  Boligen ligger NGU sine radonkart i ett område med moderat til lav aktsomshetsgrad for radon.
  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

  Byggemåte

  Boligbygg over 2 etasjer.
  Grunn og fundamenter: Betongfundamenter. Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato.
  Yttervegger: Kledd med liggende malt/beiset trepanel.
  Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon over tilbygg tekket med takstein. Lufting i gesimser. Takstein er i følge tidligere salgsoppgave renset, overflatebehandlet og lakket i 2019/2020.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

  • Ja, ved oppussing av tidligere barnehage/ utleiedel ble det oppdaget noe misfarging som kommer fra fukt (mot yttervegg). Det ble avklart at dette skyldtes fra en tett takrenne fra tidligere men var tørket inn. For å unngå videre problem ble det montert en "rist" på takrennen.

  
  

  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

  • Ja
  • Det er montert kjøkkenvifte på kjøkken i hybel med avtrekk i tak/ vegg i 2022
  • Av faglært Tømrerfirma Rett og Slett

  
  

  Har det vært feil på det elektriske anlegget?

  • Ja
  • En sikring har gått ved stort forbruk i utleiedel. Dette er utbedret
  • Skiftet en del brytere og led downlights. Montert enkelte ovner. Montert el.bil lader i garasjen i 2020
  • Av faglært den blå ledning og Elektro365

  
  

  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja, tidligere hadde montert en Quooker kran (varmt vann) på kjøkkenet. Denne hadde lekket langs røret og forårsaket en vannlekkasje i taket under kjøkkenet. Dette var en forsikringssak og taket er utbedret/ skiftet. Ny Quooker installert

  
  

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

  • Ja, egg i 1 etg utleiedel samt dør og installsjon av kjøkken i utleiedel og oppsett av te-kjøkken i sommerstue/ kontor i 2022
  • Av faglært
  • Tømrerfirmaet Rett og Slett

  
  

  Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

  • Ja, i forbindelse med lekkasje ble det avdekker ekskrementer fra mus i taket. Feller ble satt opp, et par mus ble tatt og forsikringsselskapet påpekte at det ikke var "musesperrer" rundt vaskerommet. Taket ble ikke lukket før sperrene var montert. Lekkasjen var for øvrig i umiddelbar nærhet til vaskerommet Vi har aldri sett mus eller spor av mus i huset til orientering.

  
  

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

  • Ja, Se tidligere punkt. Ellers ikke noe som vi kjenner til

  
  

  Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?

  • Ja

  
  

  Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?

  • vet ikke
• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til kr. 37 990,- for 2026.

  Løpende kostnader

  Eiendommen er en del av Langodden vel. Det har vært årlig betaling på kr. 500. Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 7 835 278,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 17 621 826,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Luft til luft varmepumpe montert t i 2022. Gasspeis i stuen.
  Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i alle flislagte gulv.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 50 000 kwh pr. år.

  Det gjøres oppmerksom på at det idag er inngått en avtale med Norges Pris som løper til 31.12.26.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Rød
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Attraktiv og naturnær beliggenhet
  Langoddveien 88 ligger i et veletablert, stille og barnevennlig boligområde på Snarøya – en idyllisk halvøy med nærhet til sjøen, grønne områder og et aktivt nærmiljø. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av naturopplevelser og sentral tilgjengelighet, med kun 15–20 minutters kjøring til både Oslo sentrum og Sandvika. Området er særlig populært blant barnefamilier, og tilbyr både trygge omgivelser og et godt naboskap.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  Snarøya byr på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststien langs Oslofjorden passerer flere badeplasser, blant annet Halden brygge og Storøyodden. For den aktive finnes gode forhold for både seiling, kajakkpadling, bading og fiske. I tillegg er det kort vei til grønne friområder, lekeplasser og parker. Snarøya idrettspark tilbyr fotballbaner, svømmehall, tennisbaner, kunstisbane og hall for curling – alt samlet i nærmiljøet.

  Kollektivtransport
  Området har gode kollektivmuligheter med Snarøya bussholdeplass kun noen minutters gange unna. Her går busslinje 31, en av Oslos mest hyppige bussruter, som tar deg via Fornebu og Skøyen til Oslo sentrum og videre til Grorud. Busslinje 733 gir i tillegg forbindelse til Rykkinn. Dette gir enkel adkomst til både byen og øvrige deler av Bærum.

  Shopping og servicetilbud
  Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med SPAR Snarøya ca. 15 minutters gange fra boligen. For et mer omfattende utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud ligger Fornebu Senter kun en kort kjøre- eller gåtur unna. Senteret har over 80 butikker, spisesteder og tjenester som apotek, vinmonopol og treningssenter – alt samlet under ett tak.

  Familievennlig område
  Langoddveien er en rolig gate med lite trafikk og godt egnet for barnefamilier. Snarøya skole (1.–7. trinn) ligger i nærheten, og det finnes flere barnehager i gangavstand, blant annet Snarøya barnehage og Flåklypa barnehage. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter gjennom idrettslag og foreninger, noe som gjør det enkelt å kombinere hverdagen med en aktiv livsstil.

• Offentlige forhold
  Regulering

  LANGODDEN
  Planid: 1998022
  Plantype: 30
  Planstatus: 3
  Lovreferanse: 5
  Planbestemmelser: 1
  Plannavn: LANGODDEN
  Ikrafttredelsesdato: 2003-01-29T00:00:00
  Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

  Byggesaker i nærområdet:

  Klage byggesak - 2024/26982
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 84 B - endringer bolig og garasje - opprydding eksisterende bebyggelse - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/129572
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 84 B - underjordisk garasje
  Saksstatus: Under behandling

  Klage byggesak - 2024/26982
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 84 B - endringer bolig og garasje - opprydding eksisterende bebyggelse - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14946
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 75 - enebolig hus B - utendørs svømmebasseng Hus B
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14942
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 75 - enebolig hus A - utendørs svømmebasseng Hus A
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14962
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 75 - brygge Hus B
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2022/14961
  Sakstype: Byggesak Beskrivelse:
  Langoddveien 75 - brygge Hus A
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/76934
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 87 B - bruksendring fra loft til beboelse og takterrasse
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2017/19268
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Hundsundveien 2 - støttemur Avventer søknad
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2015/103731
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Hundsundveien 2 - enebolig - garasje - biloppstillingsplasser - støttemur Langoddveien 86
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2024/5857
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 74 A - anneks - bod
  Saksstatus: Under behandling

  Byggesak - 2024/2943
  Sakstype: Byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 74 A - tilbygg
  Saksstatus: Under behandling

  Klage byggesak - 2025/558
  Sakstype: Klage byggesak
  Beskrivelse: Langoddveien 69 - platting i strandsonen - Klage over vedtak
  Saksstatus: Under behandling

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger byggeanmeldselse for tomannsbolig datert 28.10.1964.
  Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 19.03.1997
  Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 19.02.1998.
  Det foreligger ferdigattest for montering av brannbalkong datert 08.10.2014.

  Godkjente plantegninger innhentet datert 11.08.1997. Det er registrert følgende avvik:

  Underetasje:
  - Det som fremgår som omkledningsrom fremstår i dag som deler av bad.
  - Det som fremgår som bod fremstår i dag som soverom.
  - Det som fremgår som arbeidsrom fremstår i dag som soverom.
  - Det som fremgår som sommerstue fremstår i dag som stue/ kjøkken.

  1. etasje.
  - Det som fremgår som soverom og arbeidsrom i frestår i dag som stue/ kjøkken.
  - Det er åpnet opp i delevegger i 2. etasje slik at det fremstår i dag som åpen kjøkken/ stue/spisestueløsning.
  - Veranda i tilknytting spisestue fremgår ikke på godkjente plantegninger.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 301636, tgl. 27.04.1960 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Elektriske kraftlinjer
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 302319, tgl. 17.06.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om benyttelse
  Bestemmelse om vann/kloakkledning
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 303605, tgl. 07.08.1961 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Best. om oppdeling av tomten
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 304473, tgl. 04.10.1961 - Vilkår i kjøpekontrakt
  Best. om oppdeling av tomten
  Med flere bestemmelser
  

  Dnr. 32600, tgl. 22.09.1989 - Erklæring/avtale
  Har rett til fri ferdsel og bading på fellesarealet.
  Øvrige bnr. utskilt fra d.e har båtplass på strand eller
  bruksrett for båtplass.
  Retten til anvisning av disse båtplassen ble overdratt
  Langodden Vel i 1950
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 669604, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 62023, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 8754, tgl. 07.10.1954 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 300974, tgl. 26.02.1962 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen: Lift-gardiner og lampe i spisestue

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Christian L Mathiesen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 45 84 53 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave