Mylskerudveien 27C

Toppmoderne vertikaldelt tomannsbolig fra 2015 | Takterrasse, solrike uteplasser | P-plass | Peis, varmepumpe | Hybel*

Prisantydning

14 600 000,-

Omkostninger

366 090,-

Totalpris

14 966 090,-

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2015

Soverom

4

Bad

2

Internt brukseareal

172 m²

Eksternt bruksareal

10 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 14. juni kl. 14:30 - 15:15
• Tirsdag 16. juni kl. 17:00 - 17:45

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260186.

  Adresse og matrikkel

  Mylskerudveien 27C.
  gnr. 158, bnr. 1076, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Birte Norheim.

  Byggeår

  2015.

  Tomt

  Eiet tomt på 302,3 m².

  Sameiet har et fellesareal på 269,6 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger bruksrett til to parkeringsplasser på fellesareal. Det er montert elbillader i 2025.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 14 600 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  365 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 985 990,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 172 m²
  BRA-e: 10 m²
  TBA: 27 m²

  Kjelleretasje:
  Internt bruksareal: 50 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, soverom, hobbyrom, bad og bod.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, tre soverom og bad.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 52 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken.

  Loftsetasje:
  Internt bruksareal: 18 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Loftstue og wc.

  Kommentar til areal:
  Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftetetasje er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 32 m².

• Om boligen
  Innhold

  Boligen går over fire plan og består av følgende:
  Kjeller: Gang, soverom, hobbyrom (anvendt som treningsrom), bad og innvendig bod.
  1.etasje: Terrasseplatting på 37 m², inngangsparti på 5 m², entré, tre soverom og bad.
  2.etasje: Stue med utgang til takterrasse på 7 m² samt åpen kjøkkenløsning.
  Loft: Loftstue med utgang til terrasse på 15 m² og separat toalettrom.

  På eiendommen er det to utvendige boder på totalt 10 m².

  Påkostninger

  2025: Montert elbilader.
  2024: Etablert utvendig bod. Malt innvendig trapp.
  2019: Montert varmepumpe.

  Kjøkken

  Lyst og klassisk kjøkken fra Sigdal med tidløst uttrykk og gode arbeidsflater. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse, kombinert med benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det flislagt mellom benk og overskap, noe som gir et praktisk og lettstelt arbeidsområde. Kjøkkenet er utformet i en funksjonell L-løsning med rikelig skap- og skuffeplass, og god benkeplass for matlaging og forberedelser. Hvitevarer som integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt frittstående kjøleskap og frys medfølger handelen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Store vindusflater over kjøkkenbenken gir godt naturlig lys og en luftig romfølelse.

  Bad

  Loftsetasje - Separat toalettrom:
  Det er etablert et separat toalettrom i tilknytning til loftstuen. Rommet består av servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

  1.etasje - Bad:
  Delikat bad fra byggeår. Vegger og gulv er belagt med mørke fliser, og gulvet har mosaikkfliser i dusjsone. Innredningen består av en servant med hvit, heldekkende servantplate og underskuffer med god oppbevaringsplass. Over servanten er det speilskap med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vinduet sørger for naturlig lys og ventilasjonsmulighet, noe som gir rommet en lys og luftig følelse.

  Kjeller - Bad:
  Moderne bad, pent innredet med servant, underskap, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2014, montert i bad i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett og fliser.

  
  

  Vegger:

  • Innvendige vegger har sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Kjeller: Innvendig himling har sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i gang.
  • 1. etasje: Innvendig himling har sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i entré.
  • 2. etasje: Innvendig himling har sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken.
  • Loft: Innvendig himling har sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,24 m målt i stue.

  Garderober

  Kjeller:

  • Skyvedørsgarderobe i gang med speilfronter.
  • Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom.
  • Skyvedørsgarderobe i treningsrom med speilfronter.

  
  

  1. etasje:

  • Skyvedørsgarderobe i ett soverom med speil- og profilerte fronter.
  • Åpent garderobeskap med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom.
  • Garderobeskap i entré med speilfronter.

  Balkong/terrasse

  1. etasje:
  I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasseplatting på ca. 5 m² som gir et hyggelig og skjermet område ved inngangen. Videre er det adkomst til en romslig terrasseplatting på mark på ca. 37 m². Uteplassen er belagt med flisheller og fremstår som solid og vedlikeholdsvennlig. Levegger i trekonstruksjon gir god skjerming og skaper en lun og privat atmosfære. Her er det god plass til både sittegruppe, solsenger og spisebord med gode muligheter for sosiale sammenkomster og avslappende dager utendørs.

  2. etasje:
  Fra stue/kjøkken er det utgang til en takterrasse på ca. 7 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord lagt på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Takterrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Den har plass til sittegruppe og mindre bord, og egner seg godt til både morgenkaffe og hyggelige sommerkvelder. Beliggenheten gir utsyn mot omkringliggende bebyggelse og grøntarealer.

  Loftsetasje:
  Fra loftstuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 15 m². Uteplassen har god størrelse, og egner seg godt for både sittegruppe og spiseplass. Beliggenheten i loftsetasjen gir en luftig og skjermet uteplass.  Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på dekke. Rekkverket er en kombinasjon av trekonstruksjon og metall med glassfelt, som gir gode lysforhold samtidig som utsynet ivaretas.

  Dører

  Ytterdører:

  • Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt.
  • 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. Isolerte ytterdører mot utvendig boder.
  • 2. etasje: Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2014.
  • Loftetasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2014.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i skap i entré.

  Det er fremvist følgende samsvarserklæringer for elektriske arbeider:

  • 14.01.2014 – Caverion AS: Anlegg produsert i henhold til tegninger og gjennomgang med kunde.
  • 04.12.2024 – Bolig Elektrikern: Montering av to lamper i utebod (kunde-leverte), bruk og flytting av eksisterende fotocelle, montering av Plejd-styring på lampe i bod, utskifting til to nye SG LED-dimmere i gang samt utskifting til nye jordfeilautomater på kurs 3, 9, 16 og 28 i sikringsskap.
  • 06.02.2025 – Bolig Elektrikeren: Frakobling av fotocelle og montering av Plejd-bryter for utebelysning, samt utskifting av komfyrvakt på kjøkken.
  • 30.04.2025 – Bolig Elektrikeren: Montering av elbillader.

  Vinduer

  • Kjeller: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014.
  • 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014.
  • 2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014.
  • Loftetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014.
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 13 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / Kjeller): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / Kjeller): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Kjeller): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Det er observert oppsprukket silikonfug i overgang gulv/vegg i dusjsonen. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

  Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold.

  Terrengforhold rundt boligen: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.

  Støttemurer og andre murer: Det er registrert sprekker i betongkonstruksjonen i lysgrav. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Utvendig kledning: Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.

  Balkonger, terrasser, ol.: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje.

  Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i loftstue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under fliser ved ytterdør. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis i nevnte område. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling i forbindelse med salget. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Spesifikasjoner:

  • Betongfundamenter.
  • Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.
  • Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Etter gjeldene forskrifter skal det være fukttett sjikt/radonduk og isolasjon mellom bygningen og grunnen, og dreneringsrør i underkant dekket. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter.
  • Lysgrav i betong mot treningsrom.
  • Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel.
  • Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser.
  • Yttertaket er tekket med takstein. Utvendig bod med metallplater.
  • Takrenner og nedløpsrør i metall. Snøfangere er montert på taket. Det er montert takstige til pipen på yttertaket.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Oversvømmelse i kjeller nabohus (ligger lavere i terrenget enn meg). Ispropp i utløpsrør ut till gaten så vannet slo tilbake. Disse rør er nå isolert.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. En sprukket flis i inngangsparti.

• Økonomi
  Sameie

  Sameiet består av 2 seksjoner.

  Det er installert grunnvanns- og kloakkpumpe som er felles for begge seksjonene. Det foreligger abonnement hos AddSecure som varsler via SMS og e-post ved høyt grunnvannsnivå eller kloakknivå. Kostnadene til abonnement og service utgjorde samlet ca. kr 9.800,- i 2025, fordelt på ca. kr 2.800,- for abonnement og ca. kr 7.000,- for service. Utgiftene deles likt mellom seksjon 1 og seksjon 2.

  Eiendommens uteareal er ved førstegangs seksjonering organisert som fellesareal. Eiendommen er reseksjonert for etablering av uteareal som tilleggsdeler til hver seksjon. Tomten foran er regulert til fellesareal.

  Innvendig vedlikehold av hver seksjon påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Det samme gjelder vedlikehold av det areal seksjonen har særlig bruksrett til. Både seksjonen og dette arealet skal holdes forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.

  Vinduer og dører som tilhører seksjonene vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier. For vann- og avløpsledninger regnes vedlikeholdsplikten fra kommunalt tilknytningspunkt til forgreiningspunkt inn til seksjonene. For elektriske ledninger gjelder vedlikeholdsplikten fra inntaksboks til seksjonens sikringsskap. Oppdager sameieren skade i seksjonen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.

  Vedlikehold av den øvrige del av fellesareal som fungerer som felles innkjørsel for seksjonene, besørges og bekostes av de to seksjonene i fellesskap. Kostnadene knyttet til slike tiltak fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøken. Vedlikehold av adkomstvei, biloppstillingsplass og innkjørsel innebærer også snømåking som fordeles på den enkelte seksjonseier slik vedlikeholdet er fordelt her i punkt 6.1.

  Alle kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles likt mellom partene (50/50).

  Løpende kostnader

  Selger har tegnet Hus Pluss og Innboforsikring Pluss hos Eika Forsikring. Årlig premie utgjør kr 18 454 (polisenr. 7187464). Premien vil variere basert på den enkelte kjøpers behov, dekningens omfang, egenandel og forsikringsselskapets gjeldende vilkår.

  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 25.082,94 for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 8286 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 5 265 429,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 13 950 613,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming: Boligen oppvarmes via varmepumpe fra 2019, plassert i stue/kjøkken. I tillegg er det peisovn med glassdør i stuen i 2. etasje. Det er lagt elektriske varmekabler i entré og bad i kjeller samt i entré og bad i 1. etasje.

  Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i to bad, bod, WC og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 14.877 kwh pr. år. Strømforbruket har tilsvart ca. kr. 14.599,- pr. år.  

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Boligen ligger i et etablert og attraktivt villaområde på Nordstrand, ca. 7,5 kilometer fra Oslo sentrum. Beliggenheten er sentral mellom Kastellet, Holtet og Lambertseter, og gir enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Området er rolig og familievennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, treningssentre og kollektivtransport. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

  I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker. Spar Kastellet og Kiwi Karlsrud ligger innen få minutters gange, og både MENY Lambertseter og Lambertseter senter nås på kort tid til fots. I tillegg ligger Jacobs i nærheten, kjent for sitt brede og kvalitetsrike vareutvalg. Området byr også på flere spisesteder og servicetilbud på Holtet, Sæter Torg, Karlsrud og Lambertseter.
  For barnefamilier er det flere barnehager i gangavstand, blant annet Bitteliten Merkur familiebarnehage og Christiania Barnehave. Boligen sogner til Kastellet barne- og ungdomsskole, og Lambertseter videregående skole ligger også i nærheten.

  Nærområdet gir gode muligheter for rekreasjon og aktiviteter. Ekebergsletta med EKT Husdyrpark og rideskole, skulpturparken samt arrangementer som Norway Cup og Tons of Rock ligger en kort tur unna. Det er også nærhet til flere populære badeplasser som Katten, Nordstrands Bad, Ulvøya og Bekkelagsbadet.

  For den treningsinteresserte finnes flere alternativer i området, blant annet EVO og SATS på Lambertseter, samt Lambertseter svømmehall. Området kombinerer dermed rolige og grønne omgivelser med et bredt tilbud av aktiviteter og servicetjenester.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4220, datert 15.06.2006. Videre foreligger det en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) med midlertidig forbud mot tiltak. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter, se saksnr. 202102096.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Mylskerudveien 26 E-F - tilbygg og bruksendring av kjeller og oppføring av garasje med boenhet - Tidligere adresse Mylskerudveien 26 B
  Saksnummer: 2025/17547 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305915
  Status: Under behandling

  Bernt Knudsens vei 29 A - tilbygg
  Saksnummer: 2025/07622 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555457
  Status: Under behandling

  Plansaker som påvirker eiendommen:
  Småhusplanen (revisjon av S-4220), se saksnr: 202102096.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 17.02.2016.

  Dagens plantegning stemmer delvis overens med byggemeldte tegninger. I loftstuen er det etablert et WC-rom som ikke vises på byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Adkomst via privat vei. Eiendommen har bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Mylskerudveien over gnr. 158 bnr. 178.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 651223, tgl. 16.04.2018 - Seksjonering
  SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 2

  Dnr. 321399, tgl. 18.03.2019 - Reseksjonering
  SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1 / 2

  Dnr. 443780, tgl. 20.05.2015 - Erklæring/avtale
  Rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av eksisterende uthus Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  Meglers kommentar:

  • ATKOMSTVEI:  Gnr. 158 bnr. 1076 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4 meter bred) fra Mylskerudveien over gnr. 158 bnr. 178 som vist med blå skravur på kart.
  • REPARASJONER OG VEDLIKEHOLD: Gnr. 158 bnr. 178 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 158 bnr. 1076 for reparasjon og vedlikehold av eksisterende uthus.
  • VANN- OG AVLØPSANLEGG: STIKKLEDNING GJENNOM ANNEN EIERS GRUNN: Gnr. 158 bnr. 1076 (ledningseier) gis rett til å ha liggende for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 158 bnr. 178 (grunneier) frem til hovedledninger i Mylskerudveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Kongle lampen over kjøkkenbordet.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva
  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-
  Vederlag er summert til kr. 175 500,-.

  I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
  Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 583,-
  Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 900,-
  Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-
  Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-
  Utlegg er summert til kr. 5 143,-.

  Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

  Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 180 643,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave