Bergrådveien 5 A

Tiltalende 4-roms hjørneleilighet | Solrik markterrasse med stor hage | 2 bad | Peis | 2 garasjeplasser | Heis

Prisantydning

12 800 000,-

Omkostninger

321 090,-

Totalpris

13 121 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2004

Soverom

3

Bad

2

Internt brukseareal

93 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Torsdag 7. mai kl. 17:00 - 18:00
• Søndag 10. mai kl. 12:00 - 13:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260138.

  Adresse og matrikkel

  Bergrådveien 5 A.
  gnr. 53, bnr. 26, snr. 1 i Oslo.

  Eier

  Kari Boye Buxrud.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  2004.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 3179 m².

  Parkering/garasje

  Leiligheten har eksklusiv bruksrett til to parkeringsplasser (nr. 19 og 20) ved siden av hverandre. Den ene plassen er utstyrt med elbillader, plassert slik at den kan benyttes fra begge plassene.

  Sameiet disponerer én gjesteparkeringsplass i garasjeanlegget.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 12 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  320 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 131 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 93 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 24 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 93 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, gang, stue, åpen kjøkkenløsning, tre soverom og to bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til platting på 24 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom og to bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 5 m².

  Sameiet har sykkelparkering i garasjen på eget område ved garasjeporten. I en av fellesbodene er det plassert en romaskin. Barnevogn som er i daglig bruk tillates oppbevart i oppgangen.

  Påkostninger

  2024

  • Ny integrert kjøl/frys
  • Malt hovedsoverom og midterste soverom
  • Div. elektrikerarbeid (dokumentasjon i boligmappa):
  • Lysskinner i stua x 2
  • Nye lysbrytere med dimmere x 3
  • Nye panelovner stue/kjøkken x 2
  • Oppgradering av alarmanlegg fra Sector Alarm
    
    

  2025

  • Malt soverom 1/kontor
  • Ny Silverline kjøkkenvifte fra Skousen
  • Utbedring av TG3 fra forrige eier:
  • Jording av sluk under badekar (elektriker, dokumentert)
  • Ny pakning badekar og renset sluk (rørlegger)
  • Ny oppvaskmaskin fra Skousen
  • Utbedring av TG3 fra forrige eier: brannsikring rundt og under peisen
    
    

  2026

  • Malt entreen
  • Satt inn klaffeventil på åpen sjakt bak speil på bad, samt nytt speil med lys
  • Nytt brannslokkingsapparat

  Kjøkken

  Stilrent kjøkken fra Invita med gjennomført utforming. Innredningen har glatte, hvite fronter kombinert med benkeplate i heltre med nedfelt kum og avrenningsfelt i rustfritt stål. Vegg mellom benkeplate og overskap er flislagt, noe som gir en praktisk og lettstelt overflate, og det er belysning under overskapene som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har gode oppbevaringsløsninger med rikelig skap- og benkeplass, godt tilrettelagt for både matlaging og daglig bruk. Hvitevarene er integrert og består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøl/frys ble skiftet i 2024, og ventilator samt oppvaskmaskin i 2025.

  Bad

  Bad med adkomst fra entré:
  Bad med adkomst fra entré, utført med flislagte overflater i både gulv og vegger. Rommet er innredet med servant, vegghengt toalett og badekar med tilhørende dusjløsning. Veggene har en kombinasjon av større fliser og felt med mosaikkfliser som gir et variert uttrykk. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og himlingen er nedsenket med downlights.

  Bad tilknyttet hovedsoverom:
  Tidløst bad fra byggeår med funksjonell utforming. Badet er innredet med servant med tilhørende benkeskap og god oppbevaringsplass, samt innfliset speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjløsning med innfellbar dør i herdet glass og vegg utført i glassbyggerstein. Det er tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i egen sone. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights som gir jevn og behagelig belysning.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv

  • Flislagte overflater i første del av entréen.
  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.

  
  

  Himling:

  • Sparklet og malte plater.
  • Himlingshøyde ca. 2,40 m målt i stue/kjøkken.
  • Himlingshøyde ca. 2,22 m målt i bad 1.

  Garderober

  • Garderobeskap med profilerte fronter, montert i tre soverom.
  • Skyvedørsgarderobe med glatte fronter, montert i entréen.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten disponerer et romslig uteareal som strekker seg rundt store deler av boligen og gir en luftig og tilbaketrukket ramme rundt leiligheten. Hagedelen fremstår som grønn og åpen, med plenarealer som egner seg godt til både lek, opphold og beplantning. I direkte tilknytning til stuen er det etablert en platting med betongheller som danner en naturlig overgang mellom inne- og uteareal. Her er det god plass til sittegrupper og annet utemøblement, i en skjermet sone med fine oppholdskvaliteter. Terrassevarmeren medfølger salget.

  Med utearealer på flere sider av leiligheten er det gode muligheter for å følge solen gjennom dagen. Hekk og vegetasjon bidrar til en avgrenset og privat atmosfære, samtidig som uteområdet oppleves åpent og romslig. Hagen fremstår som nær vedlikeholdsfri. Sameiet ved Gartnerhagen ivaretar beskjæring av hekk rundt hele utearealet, og plenens utforming er godt tilrettelagt for bruk av robotgressklipper.

  Dører

  Innvendige dører:

  • Profilerte innvendige dører.  
  • Foldedør med glassfelter, montert mellom stue og gang.

  
  

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2003, montert i stue/kjøkken.
  • Tofløyet terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2003, montert i et soverom.

  Elektrisk anlegg

  Leiligheten har sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i gang. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Anlegget er fra byggeåret 2004. Det er fremvist samsvarserklæring datert 15.12.2004 for det elektriske anlegget i leiligheten.

  Det ble sist gjennomført el-tilsyn i 2024. Dokumentasjon datert 03.06.2024 foreligger, og tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at påpekte avvik er utbedret.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

  Det er videre fremvist følgende samsvarserklæringer:
  Datert 24.11.2024:

  • Bytte av dimmere
  • Montering av lampe over spisebord
  • Montering av to lysskinner i stue
  • Montering av to panelovner
  • Bytte av pærer på bad
    
    

  Datert 19.05.2025:

  • Jording av sluk på bad

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2003.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad 1 / 1. etasje): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet utenfor dusjsonen i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad 1 / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 1 / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Våtromsgulv (Bad 2 / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad 2 / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2 / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2: Det mangler tettemuffer i enden av varerør i kjøkken. Manglende tetting kan medføre at eventuell lekkasje ikke ledes ut til synlig område, og gir økt risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales å montere tettemuffer for å sikre korrekt funksjon av rør-i-rør-systemet.

  Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.

  Radonmåling

  Det er gjennomført radonmåling. Måling i alle leiligheter i 1. og 2. etasje ble avsluttet 24.03.2026 etter to måneders måleperiode med sporfilm, utført av Radonmannen.
  
  
  For leiligheten ble det målt følgende verdier:

  • Stue: 57 Bq/m³
  • Hovedsoverom: 24 Bq/m³

  Byggemåte

  tvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2024 - Faglært. Div småarbeid: montering av 2 stk lysskinner stue, dimmer til lys kjøkken, 2 stk panelovner til stue/kjøkken. Boligmappa. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2025 - Faglært. Elektriker til jording av sluk under badekar (utbedring av TG3 ved kjøp av leiligheten i 2024). Dokumentasjon i Boligmappa. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
  Ja. Spjeldet åpnes inne i peisen (konstruksjonsfeil ved bygging?) Det er god trekk, man må bare være oppmerksom på det med spjeldet.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. Måling i alle leilighetene i 1. og 2. etg ble avsluttet 24.03.26 etter 2 måneders måling med sporfilm via Radonmannen. Verdier for leiligheten A1V: Stue 57 Bq/m3, hovedsoverom 24 Bq/m3.

  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Bergrådveien 3: Gammelt hus ble revet for oppføring av nytt. Status nå så vidt vites: tvangssalg av eiendommen.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. I henhold til vedlikeholdsplanen i sameiet, er Del 1 gjennomført og betalt for i 2025 med maling av oppganger, grunnmursarbeid, bytte av alle varmtvannsberedere + utskifting av all belysning i fellesområder til LED. Det var for Del 1 kalt inn litt mer kapital fra sameierne enn det ble brukt på første del av Vedlikeholdsplanen. Del 2 vil foregå i 2027 med rehabilitering av tak, skifte deler av kledning, vaske fasadene, male vinduer , vaske og male garasjen (estimert til ca 4 mill dvs ca kr 240.000 for denne leiligheten med eierbrøk 92/1522). Del 3 er planlagt til 2029 med rehabilitering evt bytte av heiser. Her er det estimert beløp 3,5 til 5 mill avhengig av om det blir modernisering eller utskifting (dvs fra kr 210.000 til 300.000 kr for denne leiligheten i 2029.)

  Andre opplysninger:
  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
  Ja. Felleskostnadene dekker basisalarm fra Sector alarm. Selger har selv fått installert sensor på alle vinduer og dører, og betaler kr 150/mnd ekstra til Sector alarm for dette. Dette ble gjort straks etter innflytting, men det sies at det aldri vært noen episoder her med tyveri eller annet, siden det ble bygget her.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 7 161,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, grunnpakke kabel TV og internett, vaktmestertjenester inkl. snøbrøyting, trappevask, gartner, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

  Felleskostnadene dekker ikke større vedlikeholdsarbeider som rehabilitering av tak, fasade eller eventuell utskifting av heiser, da disse inngår i sameiets vedtatte vedlikeholdsplan. Det er besluttet at slike kostnader skal dekkes gjennom direkte innbetalinger fra seksjonseierne, fremfor opptak av felleslån, da dette anses som en mer kostnadseffektiv løsning. Kostnadene fordeles etter eierbrøk.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.24.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.24.03.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 33 999,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt utgjorde kr. 1808,- for 2025.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 251 404,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 005 615,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  EIERSEKSJONSSAMEIET BERGRÅDVEIEN 5, Orgnr: 988 003 700.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 76559635.

  Om sameiet

  Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 53, bnr. 26 i Oslo kommune, og fremstår som veldrevet med etablerte service- og vedlikeholdsavtaler. Vaktmestertjenester utføres ukentlig av Coor Service Management AS, inkludert gressklipping av fellesarealer, mens snørydding håndteres av deres underleverandør. Ukentlig heis- og trappevask utføres av Cleanco Eie AS, og vindusvask i fellesarealene gjennomføres av Rene Vinduer AS. Fra 1. juli 2025 ble Altibox TV og internett fra Viken Fiber installert. Markisemannen er valgt som ny leverandør av utvendig solskjerming. Smart Elektro har gjennomført FG-godkjenning og utbedring av elanlegget, og er videre engasjert som servicepartner med ansvar for Zaptec-laderne i garasjen.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  I henhold til vedtatt vedlikeholdsplan må det påregnes ytterligere innbetalinger fra seksjonseierne i 2027 og i forbindelse med fremtidige tiltak, fordelt etter eierbrøk. Det er besluttet at tiltakene skal finansieres gjennom direkte innbetalinger fra seksjonseierne, og ikke ved opptak av felleslån. Del 1 av planen ble gjennomført i 2025 og er finansiert gjennom tidligere innbetalinger. Del 2 er planlagt gjennomført i 2027 og omfatter blant annet rehabilitering av tak og fasade, herunder omtekking av tak, beslagsarbeider, utbedring av treverk, vask av overflater samt maling av vinduer og fasader. I tillegg inngår oppussing/maling av garasje. Videre må det påregnes tiltak knyttet til heiser på et senere tidspunkt. Det er forventet behov for modernisering eller utskifting rundt 2029, med et estimert kostnadsnivå på ca. kr 3,5–5 millioner for sameiet. For denne seksjonen er det grovt estimert et samlet innbetalingsbehov på ca. kr 500 000 knyttet til videre gjennomføring av vedlikeholdsplanen. Beløpene er estimater og kan bli justert i takt med videre prosjektering og gjennomføring.
  
  
  Følgende arbeider ble utført i del 1 i 2025:

  • Utskifting av varmtvannsberedere
  • Oppgradering av belysning til LED i utvendige områder, garasje og boder
  • Diverse grunnmursarbeider
  • Maling av oppganger samt utbedring av fuger i trapper

  
  

  Det ble i tillegg utført følgende årlige driftskontroller:

  • Service brannvarslingsanlegget, Midt-Telemark Brannservice
  • Heiskontroller, OTIS
  • Kontroll av garasjeport, Nassau-Norport
  • Kontroll av tak og rens av takrenner vår og høst, Straye Tak 
  • Vask av dreneringsasfalt i garasjen, Ren Service
  • Kontroll av pipeviftene, Holst Service og Montering
  • Tilsyn peis/piper, Brann- og Redningsetaten 
  • Gartnerhagen utført hekkeklipping og heat-weed behandling av tunet

  
  

  I tillegg er det inngått nye avtaler og reforhandlet eksisterende leverandøravtaler, blant annet innen forsikring og alarm, med mål om kostnadsbesparelser. Styret har også etablert rammeavtale for utvendig solskjerming med rabatterte priser for seksjonseiere.

  Det er innhentet fagkyndig vurdering av støttemuren på nordsiden av 5C. Rapporten konkluderer med at det ikke er behov for utbedringer før om cirka fem år, men anbefaler årlig kontroll. Nedkjørselen til garasjene har fått nytt og oppgradert Isfri70 varmekabelsystem som erstatter tidligere Isfri60. Det er også gjennomført radonmåling.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Resultatet for 2024 vises i resultatregnskapet som et overskudd på kr 191 339.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet via panelovner, supplert med elementpeis i stue. Badene er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 8207,9 kwh for år 2025. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Tåsen i Oslo. Her er det nærhet til byen så vel som til marka. Kort vei til friluftsområder som Havnabakken, Månejordet, Damefallet og Voldsløkka. Noen av disse grønne sonene fører rett inn i Nordmarka og Maridalen med sine fantastiske turområder. I tillegg har man flotte turløyper og bademuligheter ved Sognsvann og Stilla. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser opp Havnabakken til Grinda som ligger ved inngangsporten til marka, eller langs Akerselva opp forbi Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Eller følge elven ned til sentrum.
  
  For den treningsglade så finnes Tåsen Fysioterapi og trening på Tåsen senter. I tillegg Sats på Ullevål Stadion, Storo og i Nydalen.
  
  Fra eiendommen er det gangavstand til Tåsen barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kort avstand til Handelshøyskolen BI, Blindern og Forskningsparken. Kort vei til Ullevål sykehus og Rikshospitalet.
  
  Dagligvarehandelen kan gjøres i nærbutikken Spar på Tåsen Senter eller Coop Prix Tåsen. Nærområdet har også en rekke kaféer og restauranter som Åpent Bakeri på Damplassen, Nydalen Bryggeri & Spiseri og Baker Hansen på Ullevål Stadion. Det er heller ikke langt til shopping på Storo Storsenter, Amfi Ullevaal og Nydalsbyen. Svært gode kollektivforbindelser i området med buss, flybuss, T-bane og drosjeholdeplass i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Bergrådveien, ca. 3 minutters gange fra boligen, med blant annet direkte tilgang til flybuss. Det er også kort vei til T-banen ved Tåsen stasjon.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (S-3591, datert 25.06.1997) samt bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan (bebyggelsesplan 19101 vedtatt 05.09.2001).

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Bergrådveien 7 C - utvidelse av balkong
  Saksnummer:2025/17740 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305423
  Status: Under behandling

  Bergrådveien 4 E - tilbygg garasjer og innlemming av kjeller og loft til bolig
  Saksnummer: 2025/09559 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463119
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 17 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/0992 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202101104
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 19 - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/11177 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202119796
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 21 - oppføring av enebolig - Hus C
  Saksnummer: 2025/09260 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201906410
  Status: Under behandling

  Bakkehaugveien 23 - oppføring av enebolig - Hus D
  Saksnummer: 2025/20397 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201906416
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Maridalsveien 292 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger
  Saksnummer: 202458988 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.08.2024, Avsluttet: 31.03.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06697
  Oslobygg KF foreslår å omregulere Maridalsveien 292 til offentlig formål barnehage og bolig for å legge til rette for kommunale boliger som skal benyttes for flyktninger fra Ukraina. Tomten ligger i rød og gul støysone og utenfor avvikssone for støy. Forslaget er derfor i strid med kommuneplanens støybestemmelse.
  

  Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230
  Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 05.02.2021

  Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18-32 -planforslag til offentlig ettersyn
  Saksnummer: 201813512 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 25.09.2018, Avsluttet: 25.02.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06942
  Stabburet med kjeller foreslås endret til utadrettet virksomhet som kan bidra til å videreutvikle Tåsens stedskvaliteter. . Foreslått utbygging vil tilføye området nye boligtyper.

  Kaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter
  Saksnummer: 201208955 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 02.07.2012, Avsluttet: 15.01.2026
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06837
  Tåsen U tvikling AS foreslår å omregulere Tåsen senter fra handel, kontor, servicefunksjoner, eldresenter, friområde og samferdsel til b olig/forre tning/bevertning/annen offentlig eller priv at tjenesteyting , næring ,friområde og samferdsel. Hensikten med planen er å fjerne dagens bebyggelse og oppføre bebyggelse i 4 - 8 etasjer med ca. 150 - 180 boliger, nærsenter , torg , og opparbeidelse av gang -og sykkelvei og turvei i Tåsenveien . Plan - og bygningsetaten er positiv til bebyggelsesstruktur og formål , men vurderer at byggehøyder og utnyttelse ikke samsvarer med områdets karakter og overordnede retningslinjer .Plan - og bygningsetaten fremmer derfor eget alternativ med lavere høyder og utnyttelse.

  Det er registrert planlagt utbygging på tomten foran leiligheten. Tomten er imidlertid tvangssolgt, og videre utvikling er per i dag uavklart. Generelt foregår det rivearbeider, nybygg og rehabilitering i nærområdet. For oppdatert informasjon om pågående og fremtidige tiltak i området, anbefales det å benytte Plan- og bygningsetatens sakinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tre bolighus (med unntak av heis), datert 24.12.2004, samt egen midlertidig brukstillatelse for tre heiser datert 22.06.2005. Det foreligger også sluttnotat i byggesaken med henleggelse, begrunnet med at brukstillatelsen er eldre enn tre år. En slik henleggelse innebærer ikke nødvendigvis at tiltaket er ferdigstilt eller endelig behandlet, men at videre oppfølging av saken ligger hos søker/tiltakshaver.

  Dagens planløsning samsvarer delvis med byggemeldte tegninger. Nåværende gang er opprinnelig del av en bod. Terrasseplattingen er utvidet på et senere tidspunkt enn det som fremkommer av de opprinnelige tegningene.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 83050, tgl. 03.12.2004 - Seksjonering
  SNR: 1
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 92 / 1522
  

  Dnr. 206, tgl. 19.10.1917 - Bestemmelse om veg
  Bestemmelse om generende virksomhet
  Bestemmelse om gjerde
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 10628, tgl. 17.11.1942 - Erklæring/avtale
  VEDR. DYREHOLD
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6353, tgl. 15.07.1946 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om kloakkledning
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 422, tgl. 12.01.1953 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15316, tgl. 19.11.1964 - Best om garasje/parkering
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 15317, tgl. 19.11.1964 - Erklæring/avtale
  VEDR. BRANNSIKRING
  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21241, tgl. 30.04.1999 - Best om garasje/parkering
  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
  bygningsetaten.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 21242, tgl. 30.04.1999 - Erklæring/avtale
  Midlertidig dispensasjon fra Vegloven.Bergrådv.godkjennes
  inntil videre i sin nåværende bredde.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og
  bygningsetaten.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 32677, tgl. 09.06.2000 - Best om garasje/parkering
  Bestemmelse om adkomstrett
  Rett til 3 biloppstillingsplasser
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 32677, tgl. 09.06.2000 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk
  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 32677, tgl. 09.06.2000 - Erklæring/avtale
  Bestemmelser om fjerning av trær
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.
  • Terrassevarmer.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Taklampe over spisebord i stuen.
  • Nattlamper x 3.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave