Syverstadkollen 28 E

Herskapelig, eksklusiv bolig rett ved sjøen|Privat strand, dypvannsbrygge|2 hybler|4 garasjepl.|Vakker fjordutsikt

Prisantydning

25 000 000,-

Omkostninger

626 090,-

Totalpris

25 626 090,-

Eiendomstype

Enebolig

Eieform

Selveier

Byggeår

2004

Soverom

4

Bad

4

Internt brukseareal

377 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Fiskemulighet
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Strandlinje
• Bademulighet
• Turterreng

Fasiliteter

• Balansert ventilasjon
• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Peis / ildsted
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 12. april kl. 12:00 - 13:00
• Tirsdag 14. april kl. 18:00 - 19:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260148.

  Adresse og matrikkel

  Syverstadkollen 28 E.
  gnr. 42, bnr. 320 i Asker.

  Eiendommen har andel i realsameie tilknyttet privat stikkvei (gnr. 42, bnr. 327 med ideell andel 1/7). Eiendommen har også andel i realsameie knyttet til fellesareal samt strand- og bryggeområde (gnr. 42, bnr. 326 med ideell andel 1/12).

  Eier

  Elisabeth Klerck Nilssen og Ole Magnus Sæthre.

  Byggeår

  2004.

  Tomt

  Eiet tomt på 1187,2 m².

  Parkering/garasje

  Garasjeanlegget er integrert i boligen og har kapasitet til fire biler. Garasjen er oppvarmet via boligens bergvarmeanlegg og har intern adkomst direkte til boligen – en komfortløsning som sikrer enkel og tørrskodd overgang året rundt. Garasjen har doble elektriske porter. Garasjens generøse areal gir betydelig merverdi utover parkering. Deler av arealet er i dag disponert som treningsrom, men rommets størrelse og utforming åpner for en rekke alternative bruksområder etter ønske og behov.

  I tillegg er det god biloppstilling på egen gårdsplass.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 25 000 000,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  625 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  25 645 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
  _______________________________________________________
  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 377 m²
  TBA: 116 m²

  Underetasje:
  Internt bruksareal: 185 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hoveddel bestående av gang, vaskerom, to tekniske rom samt sluse med adkomst til integrert garasje. Hybeldel 1 bestående av stue, separat kjøkken og bad. Hybeldel 2 bestående av stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Hybeldel 1 og 2 har felles vindfang.

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 112 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, hall, stue, kjøkken, bak-kjøkken, soverom, mellomgang og bad.

  2.etasje:
  Internt bruksareal: 80 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, tre soverom, hvorav hovedsoverommet har to walk-in closet samt bad med tilhørende badstue.

• Om boligen
  Beskrivelse

  I en av Askers mest ettertraktede og skjermede beliggenheter, innerst i en privat blindvei, ligger denne unike og gjennomførte eiendommen med sjøen som nærmeste nabo. Her får du en sjelden kombinasjon av herskapelig arkitektur, moderne kvalitet, gjennomtenkte håndverksløsninger og et liv ved vannkanten. Eiendommen har direkte tilgang til en delt, privat sandstrand, to dypvannsbåtplasser og et eksklusivt bryggeanlegg. Fra både uteplasser og store deler av huset nyter du storslått panoramautsikt over fjorden – sommer som vinter.

  Huset fremstår som en stor og svært gjennomført bolig. Av oppgraderinger de siste årene kan nevnes:

  • Bergvarme i trapper, garasjer og gulvvarme i 1. og u. etg.
  • Oppgradert utebelysning styrt av astro-ur og dagslys
  • Full oppgradering av elektrisk anlegg (KNX)
  • Nye spotter/lys i stue, kjøkken, bad og hovedbad
  • Oppgraderte bad med moderne fliser, armaturer, lamper og innredning
  • Delvis nytt kjøkken og ny layout
  • Nylagte parkettgulv og tepper
  • Malte overflater i hele huset
  • Oppgraderinger av planløsning for å fremheve utsikt og romfølelse
  • Elektriske markiser

  
  

  Store vindusflater rammer inn natur og sjø, mens gjennomgående solide materialvalg – betong, skifer, stål, plassbygde løsninger og bergvarme – sikrer både kvalitet og komfort.

  Innhold

  Boligen går over tre plan og har en gjennomtenkt og romslig planløsning:

  Underetasje – hoveddel: Gang, vaskerom, to tekniske rom samt sluse med adkomst til integrert garasje. Garasjen er integrert i boligen og har plass til fire biler.
  Underetasje – hybeldel 1: Felles vindfang med hybeldel 2, stue, separat kjøkken og bad.
  Underetasje – hybeldel 2: Felles vindfang med hybeldel 1, stue med åpen kjøkkenløsning og bad.
  1. etasje: Terrasse på ca. 104 m² ved inngangspartiet, vindfang, hall, stue, kjøkken, bak-kjøkken, soverom, mellomgang og bad.
  2. etasje: Stue med utgang til balkong, tre soverom, hvorav hovedsoverommet har to walk-in closet, egen balkong samt bad med tilhørende badstue.

  Eiendommen disponerer to båtplasser på bryggeanlegg på gnr. 42, bnr. 326.

  To hybeldeler i underetasjen – begge med egen adkomst og inngang – gir gode leieinntekter eller ekstra fleksibilitet for familie og gjester. Disse kan enkelt integreres i hovedhuset ved behov, slik at man disponerer mellom fire og seks soverom. Selger har leid ut den ene hybelen med en månedlig leieinntekt på kr 11 000.

  Rombeskrivelse

  Hovedetasjen- stuer, kjøkken og spisestue, inngangsparti, garderobe, dusjbad og utgang til terrasser og hage:
  Hjemmets hovedetasje preges av store, åpne flater, rikelig med dagslys og en gjennomført atmosfære med tydelig kvalitetsfølelse. Den elegante entréen gir et umiddelbart representativt førsteinntrykk, med doble dører, generøs takhøyde og en integrert garderobeløsning av høy kvalitet. Etasjen leder videre inn i to romslige stuer, begge med markante vindusflater som rammer inn utsikten mot sjøen. Den ene stuen har plass til en større sofagruppe og fungerer som et naturlig samlingspunkt for selskap og familieliv, mens TV-stuen byr på et mer tilbaketrukket og avslappet miljø.

  I forlengelsen av stuene ligger det plassbygde og helhetlig oppgraderte kjøkkenet, med spiseplass og utsikt mot fjorden. Kjøkkenet har profilerte fronter kombinert med granittbenkeplate som gir et klassisk og gjennomført uttrykk. Over benkeplaten er det lagt fliser med et dekorativt mønster. Kjøkkenet har integrerte, delvis nye hvitevarer. Innredningen gir rikelig med skap- og skuffeplass, og gjennomtenkte løsninger sikrer gode arbeidsforhold. Integrert belysning under overskapene fremhever materialvalgene og gir behagelig arbeidslys. Den skreddersydde understreker kvalitet og håndverk. Den åpne gruepeisen mellom kjøkken og stue skaper varme og atmosfære – et naturlig midtpunkt som binder rommene sammen og forsterker den sosiale sonen.

  Fra kjøkken og stue er det utgang til en stor, solrik skiferterrasse, som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utemiljø og gjør hovedetasjen perfekt for sosiale sammenkomster og hverdagsliv i utsikten. Etasjen runder av med et romslig soverom samt et oppgradert, flislagt bad, som gjør hovedplanet både praktisk og fleksibelt for gjester, barn eller generasjonsløsninger.

  2. etasje- foreldresuite, to barnerom (kontor), stue og balkonger:
  I andre etasje ligger den gjennomførte foreldresuiten – en privat og luksuriøs avdeling av boligen. Det plassbygde baderommet fremstår som et eksklusivt, med moderne fliser, frittstående badekar, plassbygget Corian-servant, innfelte speillys og egen badstue. Suiten kompletteres av to romslige walk-in-closets, én til hver, med rikelig oppbevaringsplass og god organisering. Fra suiten er det utgang til en utsiktsbalkong vendt mot sjøen, hvor den storslåtte utsikten er et naturlig blikkfang fra morgen til kveld. I samme etasje ligger også to gode barnerom samt en lys og innbydende loftstue med utgang til egen balkong – et fleksibelt rom som egner seg like godt som lekeområde, TV-stue eller ungdomssone.

  Uteområder:
  Den store, solrike hagen er nydelig opparbeidet med hekk, beplantning, gressplen og solide natursteinsmurer. Rundt huset ligger tre store skiferterrasser med direkte utgang fra allrom og kjøkken. Terrassene følger solen gjennom dagen og skaper flere naturlige soner for avslapning og sosiale sammenkomster, samtidig som overgangen mellom inne- og uterom oppleves sømløs. I sommerhalvåret fungerer utearealene som en naturlig forlengelse av boligen. Fra eiendommen går en privat gangvei ned til den velholdte sandstranden og bryggen, hvor eiendommen disponerer to båtplasser ytterst på bryggen. Fellesområdene er svært velstelte, og naboskapet preges av gode relasjoner, dugnad og årlig sommerfest.

  Varmtvannstank

  Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2004.

  Overflater

  Gulvene består av 1-stavs parkett, fliser, teppe og betong. Det ble lagt ny parkett i 1. etasje i 2025, samt nye tepper i 2. etasje.

  Veggoverflatene består av malt panel, malte plater, malt puss, fliser og betong. Veggene ble malt i 2022.

  Himlingene er utført i malt panel og malt betong, og takene ble malt i 2025. Det er montert downlights i stue/kjøkken, TV-stue, soverom samt bad i 1. etasje.

  Dører

  Ytterdører:
  - Profilert og malt ytterdør med 2-lags glass, sprosser og sidefelt på begge sider (ny i 2025).
  - Terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass og sprosser, hvorav én er tofløyet.
  - Profilert og malt dør med glassfelt til hybeldel.

  Innvendige dører:
  - Malte fyllingsdører, herunder én tofløyet dør med glassfelt.
  - Slette, malte dører i underetasje.
  - Tre stk. B30-branndører samt én ståldør.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret 2004. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod i underetasjen. Det er installert nye dimmere tilpasset LED-belysning og klargjort for styring via smarthusapp. Spotter på bad samt belysning på bad, kjøkken og i himling i 1. etasje er nytt i 2025.

  Vinduer

  Malte trevinduer med 2-lags glass og sprosser fra 2002.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 18 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var på befaringsdagen ingen synlige tegn på skader, og konstruksjonen har vært slik i over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak pt.

  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk i trevirke er under 100 cm. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

  Utvendig > Utvendige trapper: Rekkverk i hovedtrapp er under 90 cm. Repos i trapp til hybel ligger over 50 cm. over bakken, og det er krav til rekkverk. Det bør etableres rekkverk.

  Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstokker plassert i kjøkkenbenker er ikke sikret med sluk eller waterguard.

  Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Klemring på sluk er løs.

  Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Benkeplate har svelleskader.

  Våtrom > Underetasje > Bad hybel 1 > Overflater vegger og himling: Det mangler en flis ved avløp for vaskemaskin

  Våtrom > Underetasje > Bad hybel 1 > Overflater Gulv:  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjhjørne har tett oppkant på gulv som hindre eventuelt lekasjevann utenfor dusj å renne til sluk.

  Våtrom > Underetasje > Bad hybel 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Våtrom > Underetasje > Bad hybel 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Våtrom > Underetasje > Bad hybel 2 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Oppkant rundt dusjhjørne er tett og hindre vann fra utsiden av dusj og renne til sluk.

  Våtrom > Underetasje > Bad hybel 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Klemring i sluk er løs.

  Radonmåling

  Selger har ikke foretatt radonmåling i henhold til gjeldende forskrift. Krav om radonreduserende tiltak og tilhørende måleplikt gjelder for boliger hvor eier ikke selv bor eller oppholder seg, herunder utleieboliger. Etter Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin tolkning omfatter dette alle typer utleie, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Eventuell radonmåling og oppfølging av krav vil være kjøpers ansvar. Radonmåling skal gjennomføres over minimum to måneder i perioden 15. oktober til 15. april.

  Byggemåte

  Enebolig med gjennomgående høy standard, oppført i 2003/2004 med følgende hovedkonstruksjoner:

  • Grunnmur i betong.
  • Bærende konstruksjoner i betong og stål.
  • Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning.
  • Valm- og saltak i trekonstruksjon tekket med betongstein.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2023 - Faglært. To av badene er pusset opp. Det innebærer nye fliser, armatur, lys, badekar, maling, etc. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2025 - Faglært. Det har vært utført mye arbeid på det elektriske både når vi tok over i 2022 og nå i 2025. Alt av dimmere er byttet ut, spotter er byttet og det lagt opp endel nytt på bad, soverom og andre steder. Alt er oppdatert for å håndtere led standard.Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2024 - Faglært. Det har vært utført service på bergvarme anlegg. Dette er fra byggeåret og fungerer fint men det nærmer seg full levetid i følge vanlige betraktninger. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

• Økonomi
  Kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjorde kr 23 664,24 for 2025. Det tas forbehold om endringer i gebyrsatser og forbruk, og avgiftene vil kunne øke i takt med kommunale vedtak og prisjusteringer.

  Løpende kostnader

  Privat veiavgift og avgift knyttet til fellesareal utgjør samlet ca. kr 5 000 per år. Kostnader til fellesområdet fordeles mellom de seks enhetene. Det vesentlige av vedlikeholdet utføres imidlertid ved dugnad etter behov.

  Selger har betalt ca. kr 600 per måned for alarm og ca. kr 1 100 per måned for internett. Kostnadene vil kunne variere avhengig av avtalevilkår, leverandør og valgt bredbåndshastighet.

  Selger har leid ut den ene hybelen med en månedlig leieinntekt på kr 11 000.

  Eiendomsskatt

  Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

  Forsikring

  Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Polisenummer: Nuf-53.

  Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 4 359 598,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 12 656 569,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming:
  Boligen oppvarmes hovedsakelig via vannbåren gulvvarme, som gir jevn og behagelig varmefordeling. I stue/kjøkken er det i tillegg åpen peis. Badene i 1. og 2. etasje har elektriske varmekabler i gulv.

  Ventilasjon:
  Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg, med aggregat plassert i garasje.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers årlige strømforbruk er estimert til ca. 40 000 kWh. Forbruket vil kunne variere avhengig av husstandens størrelse, bruksmønster og ønsket innetemperatur.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et rolig og etablert område i umiddelbar nærhet til Holmen Fjordhotell, Hvalstrand og Asker Kajakklubb. Den fredelige blindveien, nærheten til sjøen og kombinasjonen av privatliv og eksklusivitet gjør beliggenheten spesielt attraktiv.

  Syverstadkollen er et veletablert boligområde i Asker. Området kjennetegnes av store, luftige eiendommer og rolige omgivelser med nærhet til fjorden. Fra eiendommen har man umiddelbar tilgang til Hvalskogen – et fredet naturområde som strekker seg fra toppen av Syverstadkollen og helt ned til sjøen. Her oppleves årstidene på nært hold gjennom skogsstier, åpne utsyn og variert terreng. Sommerstid ligger Hvalstrand Bad kun få minutter unna – enten til fots eller på sykkel. Her venter sandstrender, stupetårn, svaberg og badebrygger samt serveringstilbud.

  I nærområdet finnes også Grønlia med omfattende sti- og løypenett, samt turmuligheter rundt Semsvannet og over Skaugumsåsen – områder kjent for vakker natur året rundt. Vinterstid prepareres lysløypenettet i Grønlia, med adkomst fra Syverstadjordene kun få minutter fra boligen. Holmen Idrettsforening tilbyr et bredt og veldrevet aktivitetstilbud med blant annet ishall, tennisanlegg, idrettshaller og flere fotballbaner. For de yngste ligger Hval gård barnehage kun få minutter unna. Området sogner til Hofstad barneskole med gangavstand fra eiendommen, samt Torstad ungdomsskole.

  Holmensenteret ligger innen gangavstand og tilbyr et bredt spekter av dagligvarebutikker og servicetilbud. Trekanten i Asker sentrum, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter nås enkelt med bil. Eiendommen har kort kjøreadkomst til E18 via Holmenkrysset og gangavstand til offentlig kommunikasjon, noe som gir effektiv forbindelse til Oslo og omkringliggende områder.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Syverstadkollen (ID: 0220101B), datert 27.05.1993. Eiendommen grenser til vedtatt dispensasjon – strandsone (100-metersbeltet langs sjø). Langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud innenfor 100 meter fra strandlinjen, jf. plan- og bygningsloven.

  Kommuneplaner under arbeid:
  ID: 2020100
  Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
  Status: Endelig vedtatt arealplan
  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen har ingen berørte datasett.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen. I henhold til konsesjonsloven § 4 må det likevel avgis egenerklæring om konsesjonsfrihet når eiendommen med tilhørende realsameie er større enn 2 dekar. Kjøper plikter derfor å undertegne egenerklæringsskjema for oversendelse til kommunen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig og garasje, datert 31.12.2004.

  Dagens plantegning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:

  • I 2. etasje var dagens stue, walk-in closet og deler av hovedsoverommet opprinnelig byggemeldt som «rom». Arealet er senere ombygget og delt opp. Det største walk-in closet er opprinnelig byggemeldt som soverom.
  • Bak-kjøkken i 1. etasje er byggemeldt som bod.
  • Soverommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som kontor. Rommet er senere ombygget og delt opp, og det er etablert en mellomgang mellom soverom og bad.

  
  

  Hybeldelene fremstår ikke som en selvstendig boenhet, da den har intern forbindelse til hoveddelen.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

  Det er adkomst fra offentlig kjørevei via privat stikkvei. Eiendommen har ideell andel 1/7 i realsameie tilknyttet den private stikkveien, matrikkel gnr. 42, bnr. 327.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 1654, tgl. 20.01.2004 - Best. om vann/kloakkledn.
  Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  Meglers kommentar: Eiendommen er deleier i privat felles vann- og avløpsanlegg på Syverstadkollen. Anlegget eies i felleskap med like stor andel av de som er anlagt det, og senere er tilknyttet. Et flertall av sameierne kan beslutte at fellesanlegget skal utbedres. Kostnadene til rehabilitering og utbedring fordeles likt mellom eiendommene, uavhengig av bruk. Ved akutt brudd eller lekkasje kan den enkelte sameier iverksette nødvendige tiltak. Kostnadene fordeles etter gjeldende andeler. Utgifter kan inndrives uten søksmål eller dom. Eier samtykker til at adkomst kan benyttes og at nødvendige inngrep kan gjøres på eiendommen ved utbedring, mot at eiendommen settes tilbake i opprinnelig stand etterpå. Anlegget er lagt over gjeldende eiendom.

  Dnr. 1414481, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 79134, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

  Dnr. 28551, tgl. 23.10.1995 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Lampe i taket på kjøkken.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave