Utgårdskilen 23

Sjelden mulighet i Utgårdskilen. Godkjent bruksendring til utleiehytte. Sep toalettbygg på 20 kvm. Idyllisk beliggenhet

Prisantydning

9 800 000,-

Omkostninger

246 090,-

Totalpris

10 046 090,-

Eiendomstype

Hytte

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1994

Soverom

5

Bad

3

Internt brukseareal

180 m²

Eksternt bruksareal

20 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

None

Egenskaper

• Fiskemulighet
• Utsikt
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260158.

  Adresse og matrikkel

  Utgårdskilen 23 - Hvaler kommune.
  Gnr. 47, bnr. 237, snr. 12 - Resturanthuset
  Gnr. 47, bnr. 237, snr. 13 - Toalettbygg (Dette bygget er nyrestaurert av Hvaler kommune. I dag leier kommunen nedre plan vederlagsfritt, mens øvre plan er kajakkgarasje for restaurantbygget og er ikke utleid).

  Eier

  T2 GRUPPEN AS.

  Etasje

  Bygget går over to etasjer.

  Byggeår

  1994.

  Tomt

  2895,00 kvm. Tomten er eiet.

  Eiendommen ligger på en eiet tomt på ca. 2 895 m² (felles for sameiet) i henhold til matrikkelopplysninger. Tomten er kupert og har byggegrunn av fjell, med gode sol- og lysforhold. Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i etablert område ved Utgårdskilen.

  Parkering/garasje

  Felles parkeringsplass for sameiet. I henhold til vedtektene er det 1-en biloppstillingsplass pr. seksjon på sameiets grunn. Her er det både seksjon 12 og 13 som selges. Det er ingen faste plasser, men praksis har vært at man plassene nærmest egne seksjoner benyttes.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 9 800 000,-
  Andel fellesgjeld kr ,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  245 000,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 046 090,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 180,0 m²
  BRA-e: 20,0m²
  TBA: 75,0 m²

  Restaurantbygget/ snr. 12
  1.etasje:
  Internt bruksareal: 144 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré, kjølerom, kott, teknisk rom, 3 toalettrom, kjøkken, restaurant og garderobe.
  
  2. etasje:
  Internt bruksareal: 36 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: bod/ lager, teknisk rom.
  

  Toalettbygget/ snr. 13
  1.etasje:
  Eksternt bruksareal: 20
  Følgende rom er oppgitt som BRA-e: 2 toalettrom, vaskerom og bod.

  Det foreligger byggemeldte tegninger, men dagens rominndeling avviker fra disse.

  Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige.

• Om boligen
  Innhold

  Velkommen til Utgårdskilen 23 – en spennende og romslig eiendom med attraktiv og sjønær beliggenhet i hjertet av Hvalers største fiskerihavn. Eiendommen fremstår i dag som et næringsbygg (tidligere restaurant) med et samlet bruksareal på ca. 200 m² fordelt over to plan og et separat toalettbygg, og byr på en innholdsrik planløsning med blant annet serveringsarealer, næringskjøkken, flere toalettrom og tekniske rom.

  Bygget er opprinnelig oppført i 1995 og har en funksjonell utforming med åpen trappeløsning mellom etasjene. Planløsningen gir gode muligheter for videre bruk eller utvikling, enten man ønsker å videreføre eksisterende næringsbruk eller realisere de allerede godkjente planene om ombygging til utleiehytte.

  Eiendommen representerer en sjelden mulighet til å etablere seg i et av Hvalers mest attraktive og autentiske kystmiljøer, med både næringsmessig og utviklingsmessig potensial.

  Det foreligger godkjent bruksendring til utleieformål, hvor det er planlagt en romslig enhet med potensial for 5–6 soverom, to bad, separat WC og et generøst oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning. Dette gir et betydelig utviklingspotensial, særlig med tanke på utleie til større grupper, familier eller næringsvirksomhet. Bruksendringen er imidlertid ikke gjennomført, og eiendommen selges slik den fremstår i dag. Eventuell gjennomføring av tiltaket skjer for kjøpers egen regning og risiko. Søknaden om bruksendring med betingelser og vilkår er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Kjøper anbefales å sett seg grundig inn i disse dokumentene.

  Kjøkken

  Eiendommen har næringskjøkken med tilhørende installasjoner og ventilasjonsløsning tilpasset restaurantdrift.

  Ved eventuell bruksendring er det planlagt etablert åpen kjøkkenløsning i oppholdsrom.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på ca. 287 liter fra byggeår.

  Overflater

  Innvendige overflater består av gulv med fliser, spon og belegg, vegger med malt og mønstret tapet, samt himlinger med trepanel, malte flater og takessplater.

  Balkong/terrasse

  Eiendommen har terrasse/balkong tilknyttet bygget. Det er påpekt i tilstandsrapport at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav til høyde.
  I godkjent tiltak beholdes terrasse, men rekkverk planlegges skiftet.

  Elektrisk anlegg

  Sikringsskap med automatsikringer. For øvrig er det ikke foretatt full funksjonstesting av det elektriske anlegget.

  Vinduer

  Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
  I forbindelse med godkjent bruksendring er det planlagt utskifting av vinduer.
  

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  1. Taktekking
  Beskrivelse: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
  Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

  2. Nedløp og beslag
  Beskrivelse: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
  Vurdering av avvik:
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  Konsekvens/tiltak:
  • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.

  3. Veggkonstruksjon
  Beskrivelse: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning.
  Vurdering av avvik:
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  Konsekvens/tiltak:
  • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  4. Vinduer
  Beskrivelse: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.
  Vurdering av avvik:
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

  5. Dører
  Beskrivelse: Ytterdør i tre fra byggeår. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra bygeår.
  Vurdering av avvik:
  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  6. Balkonger/terrasser
  Beskrivelse: Veranda/terrasse på til sammen ca. 75 kvm. Rekkverk 90 cm.
  Vurdering av avvik:
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  Konsekvens/tiltak:
  • Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  7. Innvendige overflater
  Beskrivelse: På gulv er det overflater av fliser, spongulv og belegg. Veggoverflater av malt tapet og mønstret tapet. I tak er det trepanel, slettmalte flater og takessplater.
  Vurdering av avvik:
  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre overflater med stedvis slitasje.
  Konsekvens/tiltak:
  • Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgraderinger må påregnes.

  8. Etasjeskille/gulv mot grunn
  Beskrivelse: Etasjeskillere av betonghulldekkeelementer og tre.
  Vurdering av avvik:
  • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  Konsekvens/tiltak:
  • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  9. Krypkjeller
  Beskrivelse: Krypkjeller med utvendig adkomst. Kun mindre del av krypkjeller med adkomst, ingen inspeksjonsmulighet til resten.
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
  • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det observeres fuktinnsig og saltutslag som vurderes som relativt normalt når man er fundamentert til fjell.
  Konsekvens/tiltak:
  • Fuktsperre på bakken bør etableres.
  • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Fuktsperre bør monteres for å hindre/redusere fukt og damp som kan påvirke etasjeskillere. Tilstanden må for øvrig alltid overvåkes i en krypkjeller og spesielt ved store nedbørsmengder. En krypkjeller er betegnet som en risikokonstruksjon. Det understrekes at store deler av krypkjeller ikke er tilgjengelig og det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser.

  10. Innvendige trapper
  Beskrivelse: Åpen trapp i tre mellom etasjene.
  Vurdering av avvik:
  • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
  Konsekvens/tiltak:
  • Trappen står foran en god del vedlikehold.

  11. Kjøkken – overflater/innredning
  Beskrivelse: Nøringskjøkken med diverse hvitevarer.
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik: Visuelt vurderes kjøkkenet å ha normal tilstand, men det gis avvik opp mot alder.
  Konsekvens/tiltak:
  • Andre tiltak: Ikke nødvendig med oppgraderinger/tiltak, men grunnet alder kan plutselige skader oppstå.

  12. Kjøkken – avtrekk
  Beskrivelse: Ventilator tilknyttet næringsventilasjon.
  Vurdering av avvik:
  • Det er avvik: Høy alder på ventilator.
  Konsekvens/tiltak:
  • Tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  13. Kjølerom – teknisk anlegg
  Beskrivelse: Kjøleromsaggregat.
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

  14. Toalettrom 2
  Beskrivelse: Servant og gulvfestet wc. Antatt mekanisk avtrekk via næringsventilasjon.
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettskål sprukket.
  Konsekvens/tiltak:
  • Skadet utstyr må skiftes/utbedres.

  15. Vannledninger
  Beskrivelse: Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange.
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  16. Avløpsrør
  Beskrivelse: Avløpsrør av plast.
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  17. Ventilasjon
  Beskrivelse: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk næringsventilasjon - aggregat plassert teknsik rom 2. etasje.
  Vurdering av avvik:
  • Det er påvist andre avvik: Alder agggregat.
  Konsekvens/tiltak:
  • Andre tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da anlegget fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  18. Varmtvannstank
  Beskrivelse: Varmtvannsbereder på 287 liter fra byggeår. Montert teknisk rom 1. etasje.
  Vurdering av avvik:
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
  Konsekvens/tiltak:
  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
  • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

  19. Grunnmur og fundamenter
  Beskrivelse: Grunnmur av leca.
  Vurdering av avvik:
  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre utglidning av en leca blokk.
  Konsekvens/tiltak:
  • Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader. Videre må tilstanden overvåkes.

  20. Utvendige vann- og avløpsledninger
  Beskrivelse: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
  Vurdering av avvik:
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  Konsekvens/tiltak:
  • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Byggemåte

  Bygget er oppført i 1995. Grunnmur i leca og byggegrunn på fjell. Bygget har krypkjeller med utvendig adkomst.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Det innbetales et årsgebyr til sameiet hvert år. Beløpet varierer fra år til år, men med lite variasjon. I 2025 utgjorde årsgebyret til sameiet kr. 7 573,54.
  
  
  

  Kommunale avgifter.

  Seksjon 12:
  Avløp årsgebyr næring 1: 3410 (estimert 2026)
  Vann årsgebyr næring 1: 2490 (estimert 2026)

  
  
  

  
  
  

  Eiendomsskatt

  Det er per dags dato ikke innført eiendomsskatt for næringsbygg i Hvaler kommune.

  Formuesverdi

  Formuesverdien for ligningsåret 2024 var 941 200 kr.

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Garnberget Sameie, Orgnr: 923 261 451.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP3834201.6.1.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Aksjeselskapet
  Forretningsfører

  Forretningsfører er .

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Sør på Vesterøy ligger Utgårdskilen – Hvalers største fiskerihavn – et levende og sjarmerende område med yrende aktivitet gjennom store deler av året. Herfra kan du vandre rett ut i noe av det vakreste skjærgårdslandskapet Norge har å by på, med panoramautsikt over Norges første marine nasjonalpark. Området byr på en sjelden kombinasjon av ro, natur og kystkultur. Med båt eller bil har du utallige valgmuligheter - med Storesand på Kirkøy som en av landets flotteste strender.

  I umiddelbar nærhet finner du bademuligheter, og idylliske Sandholmen med sine små sandstrender ligger kun en kort spasertur unna. Med både bil og båt har du enkel tilgang til et stort utvalg av turmål, inkludert Storesand på Kirkøy – ofte omtalt som en av landets flotteste strender. De karakteristiske kollene rundt havnen gir perfekte utsiktspunkter for å nyte det maritime livet, eller for rolige dager med piknik i naturskjønne omgivelser.

  Her kan du fylle dagene med det beste skjærgårdslivet har å tilby – fra fersk sjømat rett fra lokale utsalg til lange sommerkvelder ved sjøen.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (2019–2031), hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg samt hensynssone for kulturmiljø.
  Videre er eiendommen regulert gjennom reguleringsplan for Utgårdskilen fiskerihavn (plan ID 51), hvor formålet er næringsbebyggelse knyttet til herberge, bevertning og turistanlegg.

  Eiendommen er regulert til næring – turistanlegg/overnatting, og har tidligere vært benyttet som restaurant/kafé. Det er i 2025 gitt tillatelse fra Hvaler kommune til bruksendring fra restaurant til utleiehytte, samt tilhørende fasadeendringer.

  Tillatelsen er gitt etter en klagebehandling, hvor kommunen har lagt til grunn at reguleringsplanen åpner for både restaurantvirksomhet og utleiehytter innenfor samme område. Det er derfor ikke krav om at eiendommen må benyttes til det ene eller det andre – begge deler anses som lovlige næringsformål innenfor gjeldende regulering.

  Det er viktig å være oppmerksom på at den godkjente bruksendringen ikke er gjennomført, og eiendommen fremstår i dag i hovedsak slik den har vært benyttet tidligere. Det er gitt tillatelse til bruksendring fra restaurant til utleiehytte, men tiltaket er ikke gjennomført. Eiendommen selges slik den fremstår i dag. Eventuell gjennomføring av bruksendringen, herunder ombygging og oppfyllelse av vilkår, skjer for kjøpers egen regning og risiko.

  Dersom eiendommen tas i bruk som utleiehytte i tråd med vedtaket, følger det enkelte vilkår fra kommunen. Dette innebærer blant annet at enheten skal inngå i næringsmessig utleie i minimum 9 måneder per år, samt at utleieaktiviteten skal kunne dokumenteres overfor kommunen årlig. Disse vilkårene gjelder så lenge eiendommen benyttes til utleieformål i samsvar med tillatelsen.

  Eiendommen kan ikke benyttes som ordinær bolig eller fritidsbolig, da dette ikke er i samsvar med reguleringsformålet.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Kjøper gjøres oppmerksom på at det i henhold til gjeldende regelverk kan foreligge krav om innsending av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dersom slik plikt foreligger, er det kjøpers ansvar å fylle ut og sende inn egenerklæringsskjema til Hvaler kommune.

  Det er ingen odel eller boplikt.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for restaurant datert 07.04.1995.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 520886, tgl. 11.06.2015 - Seksjonering
  SNR: 12
  Formål: Næring
  Sameiebrøk: 158 / 821
  

  Dnr. 4411, tgl. 01.06.1993 - Rettsbok
  Bestemmelse om adkomstrett
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 525, tgl. 15.01.1988 - Erklæring/avtale
  KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
  RETTIGHETSHAVER: KARLSEN KARL FREDRIK
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 862361, tgl. 23.10.2008 - Utbyggingsavtale
  Bestemmelse om bebyggelse
  Bestemmelse om deleforbud
  Avtale med Hvaler kommune om å sikre en effektiv fremdrift i utviklingen av et serverings- og turistanlegg. Diverse vilkår fra kommunen
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 1903486, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
  Omnummerering ved kommuneendring

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Alle kjøpere vil bli ansett som profesjonelle, ettersom eiendommens er regulert til næring. Kjøpet vil således ikke bli behandlet som et forbrukerkjøp, uavhengig av om kjøper er en fysisk eller juridisk person.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Alle kjøpere vil bli ansett som profesjonelle, ettersom eiendommen er å regne som næring. Kjøpet vil således ikke bli behandlet som et forbrukerkjøp, uavhengig av om kjøper er en fysisk eller juridisk person.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Terje Tinholt
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 97 60 08 00 / [email protected].

  Megler 2

  Sara Trier
  Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 99 35 22 71 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave