Sognsveien 129 F

Lys og attraktiv 3-roms endeleil.| Solrik balkong med fantastisk utsikt| Parkering*| Barnevennlig beliggenhet nær marka

Prisantydning

7 350 000,-

Omkostninger

184 840,-

Totalpris

7 534 840,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1993

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

67 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

D

Egenskaper

• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Garasje / parkering
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260142.

  Adresse og matrikkel

  Sognsveien 129 F.
  gnr. 50, bnr. 332, snr. 6 i Oslo.

  Eier

  Kjersti Wictorsen Kola og Borgar Aamaas.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1993.

  Tomt

  Eiet tomt på 2528 m².

  Parkering/garasje

  Sameiet disponerer 12 parkeringsplasser på gårdsplassen som et felles gode for beboerne. Ingen av seksjonene har fast tildelt plass, men hver eierseksjon kan benytte inntil én parkeringsplass. Styret er i prosess med å få etablert 6-8 ladepunkter for elbil på parkeringsplassen. Eventuelle øvrige biler tilhørende sameier eller gjester må benytte gateparkering.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 7 350 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  183 750,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 544 790,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 67 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 12 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 67 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av platting ved inngangsparti på 8 m², entré/gang, stue med utgang til balkong på 4 m², åpen kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og bad. Fra gangen er det adkomst til et krypeloft via luke med gode lagringsmuligheter. I tillegg medfølger det en utebod på 5 m².

  Påkostninger

  2017:
  – Montering av ny kjøkkeninnredning, inkl. hvitevarer.
  – Montering av ny varmtvannsbereder.
  – Legging av parkettgulv i entré, stue/kjøkken og to soverom.
  – Montert veggfornyer og malt veggoverflater i entré, stue/kjøkken og to soverom.
  – Malt himlinger.
  – Malt vinduskarmer og dører.
  – Montering av lystette plisségardiner tilknyttet stort vindu i stuen, og foran balkongdør.

  – Montering av ny lampe i entréen.

  2019:
  – Oppføring av terrasseplatting og levegg i tilknytting til inngangspartiet.

  2020:
  – Malt vegger og himling i badet.

  2021:
  – Montering av speilskap og dusjkabinett i badet.

  2023:
  – Montert lystett rullegardin i minste soverom.

  2025:
  – Montering av ny taklampe i badet.

  2026:
  – Montering av ny taklampe i kjøkkenet.
  – Malt vinduskarmer og innside av balkongdør.
  – Oljet terrasseplatting og balkong, og oljet ytterdør (entré).
  – Legging av gulvplater i akasietre over terrassebord på balkong.
  – Montert nytt glassfelt i et vindu i stuen.
  – Malt veggene på minste soverom, stue/kjøkken, entré/gang og bad.
  – Malt alle innvendige dører og dørkarmer, og innsiden av ytterdøren.

  Kjøkken

  Stilrent HTH-kjøkken fra 2017 med tidløst uttrykk og gjennomgående gode materialvalg. Innredningen har glatte, grå fronter kombinert med heltre benkeplate som tilfører varme og karakter. Håndtakene er utført i tre og harmonerer fint med benkeplaten, noe som gir en helhetlig preg. Over platetoppen er det montert en glassplate som beskytter veggen og gjør rengjøring enkelt. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og arbeidsflatene er effektivt utnyttet. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryserdel. Det er installert automatisk vannstopper.

  Bad

  Eldre bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet har en romslig utforming og inneholder servant med underskap, speilskap med integrert belysning, høyskap og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeår (1993). Standard og teknisk levetid tilsier at det må påregnes oppgradering/rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til våtrom.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2017, montert i benkeskap på kjøkken. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.

  Overflater

  Gulv:

  • Enstavs parkett "Eik Spitsbergen børstet matt" fra Gulvdeal AS.
  • Laminat i boden.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte plater.
  • Malte plater i boden.

  
  

  Himling:

  • Takessplater.
  • Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stuen.
  • Himlingshøyde ca. 2,30 m målt i bad.

  Garderober

  • Garderobeskap med glatte fronter, montert i et soverom.
  • Vegghyller i boden.
  • Garderobeløsning med knagger, skuffer og stang i entreen.

  Balkong/terrasse

  Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på 4 m². Arealet er godt utnyttet med plass til både cafésett, mindre spisegruppe eller en komfortabel sittebenk, og egner seg godt for rolige morgenstunder. Herfra har man utsyn over nærområdet med hyggelig villabebyggelse, grønne trær og åpent landskap. I det fjerne skimtes fjorden og omkringliggende åser. Balkongen er oppført med terrassebord på bjelkelag kombinert med rekkverk i trekonstruksjon.

  Ved inngangspartiet møtes du av en innbydende terrasseplatting på ca. 8 m², opparbeidet med terrassebord på bjelkelag. Her er det fint med plass til benk og beplantning, noe som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Fra plattingen er det adkomst til utvendig bod på ca. 5 m² med god lagringsplass for sykler, hageutstyr og annet man ønsker lett tilgjengelig.

  Dører

  Ytterdører:

  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1993.
  • Isolert ytterdør montert i entréen.

  
  

  Innvendige dører:

  • Profilerte malte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter og jordfeilautomater, montert i entréen. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra byggeåret. Oppgraderinger i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. For øvrig mindre endringer.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2023

  Samsvarserklæring signert og datert 18.09.2023 er fremvist for følgende arbeider:
  - Utbedret punkter i tilsynsrapport, splittet kurs til vvb og oppvaskmaskin til å gå på hver sin 10A kurs.

  Samsvarserklæring signert og datert 06.01.2021 er fremvist for følgende arbeider:
  - Bad: Demontering av gammelt speilskap. Montert nytt speilskap, montert ny lampe i tak.

  Samsvarserklæring signert og datert 27.02.2018 er fremvist for følgende arbeider:
  - Montering lamper og stikk i et soverom.

  Det ble for øvrig gjennomført en el-kontroll NEK 405-2 datert 23.08.2023. Det er fremvist tilfredsstillende tilbakemelding om at påviste avvik er utbedret.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1993. Et glass i vindu i stuen produsert i 2026. Karm, rammer og tettedetaljer er fra 1993.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) -1 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 5 stykk.

  Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):
  Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Stedvis er det observert sprekkdannelser i fliser. Badet er fra byggeåret , og konstruksjonen har dermed nådd eller passert forventet teknisk levetid for våtromsoverflater og tettesjikt. Registrerte forhold gir økt risiko for fuktinntrengning i vegg- og gulvkonstruksjonen og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte fuktskader bak overflater. Det anbefales nærmere undersøkelser og påregnes omfattende utbedringer av våtrommet. I praksis vil dette normalt innebære rehabilitering av badet med nye overflater og nytt tettesjikt. Manglende oppgradering av våtrommet medfører økt risiko for at konstruksjonene ikke tåler normal fuktbelastning. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Dører er noe harde og åpne/lukke og har behov for justering. Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Dørvrider til balkongdører er løs og har behov for justering. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Etasjeskiller: Det er registrert knirk i gulvet i stuen og lokalt i enkelte rom. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i entré/gang og stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Radonmåling

  Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel.
  - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Etasjeskiller i trebjelkelag.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Våtrom:
  Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
  Ja, 2016 - Faglært. Det ble lagd nytt opplegg for vaskemaskinen og lagt nye rør med utslag i sluket i oktober 2016. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.

  Ja, 2021 - Faglært. Monterte speilskap med integrert lys og taklampe i januar 2021.Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2021 - Faglært. Monterte nytt dusjkabinett januar 2021. Dokumentasjon foreligger.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
  Ja. Det er tegn til fukt på loftet pga. kondens. Flere tiltak er gjort og planlagt gjort for å utbedre dette, i regi av og bekostet av sameiet.Se vedlagt notat for mer informasjon. Fuktverdiene har bare vært høye om vinteren, og vi har ikke hatt problemer med å bruke loftet til lagring av ulike gjenstander og klær.

  I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2026 - Faglært. Fjerning av pipe som ikke er bruk lenger. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2022 - Faglært. Maling av yttervegger, balkonger og enkelte dører i hele sameiet. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller:
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  Ja. Det har vært kondensproblemer i noen av leilighetene første etasje.

  Elektrisitet:
  Har det vært feil på det elektriske anlegget?
  Ja. Det ble avdekka tre feil i elkontrollen i sameiet i 2023: jordfeilvernet var defekt, en kabel var feildimensjonert, og en kabel til varmtvannsberederen mangla strekkavlastning. Dette ble utbedret av Nord Elektro samme år, og vi har dokumentasjon på det.

  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2017 - Faglært. Opplegg for vifte og kjøl/frys, platetopp og vvb med servicebryter på eksisterende kurser, stekeovn og oppvaskmaskin på nye 16 amp kurser, tilkobling av lys under kjøkkenskap på eksisterende bryter, montering av stikk, bytta ut 4 automater i sikringsskap utenom de to nye kursene. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2017 - Faglært. Montering av nytt stikk på barnesoverommet og 6-veis stikk u/jord for TV. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2021 - Faglært. Montering av speilskap med lys på badet. Dokumentasjon foreligger.

  Rør:
  Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, se arbeidet «Rør» under Våtrom.

  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
  Ja, 2017 - Faglært. Tilkoble kjøkken og oppvaskmaskin med vann og avløp, montere varmtvannsbereder og Waterguard automatisk lekkasjestopper. Dokumentasjon foreligger.

  Ja, 2021 - Faglært. Bytta ut deler og pakninger på avløpsrør under servant på badet. Dokumentasjon foreligger.

  Skjevheter og sprekker:
  Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
  Ja. Enkelte av flisene på badegulvet har sprekker.

  Sopp og skadedyr:
  Har det vært skadedyr i leiligheten?
  Ja. De siste 5 åra har det skjedd enkelte ganger, om høsten, at det har kommet mus opp i kjøkkeninnredninga under vasken. Vi har satt ut musefelle som har fungert bra. Styret i sameiet har nå inngått avtale med Anticimex om å utføre sikringstiltak utvendig, se vedlagt notat. Arbeidet skal utføres før overtakelse og bekostes av sameiet.

  Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
  Ja. Det har kommet litt mugg i de nedre hjørnene av flere av vinduskarmene noen ganger om vinteren, når vi vasker og tørker mye tøy innendørs. Dette har bedra seg når vi har rensa ventilasjonsanlegget. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid er på og at tilluftsventilene i vinduene alltid er åpne. I tillegg har det vært tegn til mugg på loftet, som nevnt under "Tak, yttervegg og fasade ".

  Planer og godkjenninger:
  Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
  Ja. Det er midlertidig stopp i alle byggetiltak i Sogn Hageby i påvente av at kommunen skal utarbeide ny reguleringsplan for området.

  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  Ja. Sameiet har en tiårig vedlikeholdsplan fra 2021, og det er foreslått 10 % økning i fellesutgiftene denne våren for å ta høyde for økte kommunale avgifter og generell prisstigning samt framtidig vedlikehold og eventuelle investeringer.

  Styret har avgitt en uttalelse vedrørende utbedring av skadedyrproblematikk og fuktforhold. Det vises til vedlegg i prospektet for nærmere informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 260,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, snømåking, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, renovasjon, forretningsførsel, m.m.
  

  Det er vedtatt en økning av felleskostnader på 10 % fra 01.07.2026.

  I budsjett for år 2027 er det lagt til grunn en økning av felleskostnader på 10% fra 01.07.2027.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.03.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 26.03.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 41 488,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 0,-.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 781 667,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 126 669,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Sameiet Sognsveien 129-131, Orgnr: 990 791 279.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenummer 54207247.

  Om sameiet

  Sameiet Sognsveien 129/131 består av 16 eierseksjoner i Oslo.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Andersens Allservice AS .

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektenes § 3. Utleie skal meldes styret.

  Sameierne skal ha rett til kortidsutleie av seksjonen i 120 dager, jf. eierseksjonsloven § 24 siste ledd.

  Vedtekter og husordensregler

  Det må påregnes dugnad to ganger i året, samt ansvar for å holde eget, tildelt område ryddig og velstelt. Snømåking utføres av eksternt firma, mens beboerne selv står for strøing ved behov.

  Hver seksjon har i tillegg ansvar for vedlikehold og beplantning av en nærmere angitt del av uteområdet (se kart vedlagt i prospektet). Utgifter til planter, jord og tilsvarende dekkes av sameiet.

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i sameiets vedtekter eller husordensregler. Iht. vedtektene må bruken av boligen og fellesarealene ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styrets arbeid i 2025/2026:
  Ny redskapsbod:
  Planen var å sette opp en ny redskapsbod på dugnad våren 2025 etter at frosten/tælen hadde gitt seg. I lys av at det var vedtatt «byggestopp» i området ønsket styret ikke å påkalle uønsket oppmerksomhet ved å sette opp en helt ny bod. Det ble derfor besluttet å rette opp den eksisterende boden slik at den kan stå en stund til. Mathias i 131F og Kenneth i 131H utførte dette arbeidet.

  Internett og TV:
  Sameiet inngikk i 2022 en fellesavtale med Altibox for levering av internett og/eller TV via fiber, som ga beboerne en vesentlig rimeligere pris enn man kunne oppnådd ved individuelle avtaler. Bindingstiden var 3 år, og utløp i fjor. Styret vurderte da ulike alternativer, men ettersom ingen beboere hadde noe å utsette på tjenesten og det var relativt lite å hente på å bytte leverandør, inngikk sameiet ny binding mot reduserte prisøkninger.

  Overvannsproblematikk og tette nedløpsrør:
  En del nedløpsrør fikk montert rensetrakter (løvsiler) under dugnaden i 2025., Det ser ut til å fungere utmerket da den fjerner både mose, kvister og løv fra vannstrømmen. Vegard i 129C utførte dette arbeidet på dugnaden, men rakk ikke å montere det på alle nedløpene våre. Styret satser på å få tid til å ta opp igjen arbeidet på neste dugnad.

  Overvåkning og utbedring av fukt på loftene:
  Styret kontaktet blikkenslagere for å etablere to nye luftepiper på taket over 129E og 129F for å sikre tilstrekkelig lufting. Kun ett firma (Tommy Enge, Nebas AS) ga et tilbud og fikk oppdraget med å utføre jobben. Grunnet sykdom hos entreprenør er arbeidet ikke ferdigstilt, men styret er i dialog med dem om dette. Arbeidet er av samme årsak heller ikke fakturert. Styret vil igjen minne om at det er viktig med god ventilering i alle leiligheter for å unngå dårlig inneklima på vinteren, som på sikt kan utvikle seg til fuktskader.

  Forsikringsvilkår og kontakt med forsikringsselskap:
  Prisen på forsikringen hos Gjensidige har i de siste årene økt betraktelig, og styret gjorde igjen en vurdering av om sameiet burde skifte forsikringsselskap. Etter et par runder med både IF og Gjensidige, ble det bestemt å bli værende hos Gjensidige, med reforhandlet premie. Sameiet sparte 27.000 kr i årlig forsikringspremie.

  Internkontroll:
  Som i tidligere år, sendte styret ut en e-post om årlig HMS-kontroll som minner sameiere og beboere om å foreta regelmessig kontroll av brannvarslere, rense sluk etc. Det er viktig at den enkelte sameier/beboer følger opp. Det er spesielt viktig ved utleie å sørge for at leieboerne følger opp HMS-rutiner på vegne av eier.

  Hageavfall:
  Styret har videreført regelmessig henting av hageavfall. Dette gjør det mulig å kaste hageavfall gjennom hele sesongen, hvilket forenkler dugnadsarbeidet. I tillegg bidrar dette til å redusere problemet med brunsnegler. Styret synes dette har fungert bra i 2023, 2024 og 2025, og vil og videreføre dette i 2026.

  Oppfølging av vedlikeholdsplan - planer for 2026:
  Av de vedlikeholdsoppgavene som gjenstår på vedlikeholdsplanen utarbeidet i 2021 så mener styret at det er riktig å prioritere branntekniske tiltak for å utbedre brannveggene mellom leilighetene der dette er nødvendig. Dette arbeidet vil starte så snart de nye luftepipene er på plass, og styret får erfart at dette gir tilstrekkelig luftig til at nye brannvegger ikke blir ødelagt av fukt. I vedlikeholdsplanen fra 2021 laget av Soon Takst ble det anslått en kostnad på 320.000 kr. Styret har satt av 150.000 i årets budsjett for å starte arbeidet.

  I perioden 2024–2025 har sameiet gjennomført flere vedlikeholds- og forbedringstiltak med særlig fokus på bygningsmessig oppfølging og forebyggende arbeid. Det ble utbedret lekkasjer og fuktskader på tak ved tilbygg/bod for 129C/D, samt ved tak og pipe over 131B. Styret har også fortsatt arbeidet med kartlegging og oppfølging av fuktproblematikk på loft, med planlagte ventilasjonstiltak for å redusere luftfuktighet og forebygge videre skader. Videre har sameiet arbeidet med forbedringer knyttet til overvannshåndtering, inkludert tiltak for takrenner, nedløpsrør og drenering etter kraftig nedbør. Det er også planlagt etablering av ny redskapsbod. Fellesarealene er fulgt opp gjennom dugnader, hageavfallsordning og løpende vedlikehold av uteområdene. Styret har prioritert internkontroll, forsikringsvurderinger og fremtidige branntekniske tiltak, særlig knyttet til oppgradering av brannvegger på loft. Sameiet har samtidig fokus på å bygge opp egenkapital for fremtidig vedlikehold og større investeringer. Samlet fremstår sameiet som aktivt drevet med jevnlig vedlikehold, teknisk oppfølging og langsiktig planlegging.

  Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 63 812,-, og årsregnskapet ble vedtatt på årsmøtet i 2025. For 2025 er det foreløpig estimert et overskudd på kr 86 772,-.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Boligen oppvarmes via elektrisitet. Badet er utstyrt med varmekabler.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 9172 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Gul
  Energikarakter: D

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Familievennlig og attraktiv beliggenhet på Nordberg med nærhet til grøntområder, gode rekreasjonsmuligheter og et veletablert nærmiljø. Like i nærheten ligger Damefallet – et populært samlingspunkt for barnefamilier året rundt, kjent som akebakke vinterstid og som naturlig forbindelse videre mot Sognsvann, Kringsjå med lysløyper, snøpark, idrettsanlegg og badevann. Området byr på svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både buss og T-bane. Fra Holstein/Berg stasjon går Sognsvannsbanen med hyppige avganger mot sentrum, og Sognsveien ligger kun få minutter unna med bussforbindelser, inkludert linje 25 og nattbuss. Det er også enkel tilgang til flybuss samt øvrige busslinjer fra Ring 3.

  Daglige servicetilbud er godt ivaretatt med nærhet til både Tåsen senter og Ullevål Stadion med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud. I tillegg ligger Storo Storsenter kun en kort kjøretur unna. Nærbutikker som Rema 1000, Meny, Kiwi og søndagsåpen Joker finnes alle i nærområdet. Beliggenheten gir også enkel gang- og sykkelavstand til blant annet Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet og Norges idrettshøgskole, samtidig som Oslo sentrum nås på omtrent 15 minutter med sykkel. For barnefamilier er området særlig attraktivt med kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen sokner til Tåsen skole og Nordberg skole, og nærområdet har et godt utvalg av anerkjente barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-3669, datert 17.06.1998. Det foreligger forslag om midlertidig forbud mot tiltak, se saksnummer 2025
  /20997.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Nordbergveien 78 - oppføring av tilbygg, fasadeendring, bruksendring m.m.
  Saksnummer2026/03689 - Byggesak
  Mottatt sak31.03.2026
  StatusUnder behandling

  Sognsveien 102 - 106 - Oppføring av tre studentblokker - Nordberg studentby
  Saksnummer2025/10569 - Byggesak
  Mottatt sak23.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202303093
  StatusUnder behandling
  Arbeidene med SIO Nordberg Studentby ferdigstilles høsten 2026.
  

  Borgestadveien 2 B - innvendig arbeid, oppføring av tilbygg - Skifte av vinduer
  Saksnummer2025/07971 - Byggesak
  Mottatt sak12.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201517575
  StatusUnder behandling

  Nordbergveien 78 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring
  Saksnummer2025/13335 - Byggesak
  Mottatt sak21.10.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202554745
  StatusUnder behandling

  Nordbergveien 78 - oppføring av tilbygg, fasadeendring, bruksendring m.m.
  Saksnummer2026/03689 - Byggesak
  Mottatt sak31.03.2026
  StatusUnder behandling

  Bregneveien 37 - mulig ulovlig oppført stakittgjerde
  Saksnummer2025/04984 - Ulovlighetssak
  Mottatt sak09.09.2025
  KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556948
  StatusUnder behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Sognsveien 82 - avklaringsfase før nytt offentlig ettersyn - Barnehage
  Saksnummer: 201200815 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 18.01.2012, Avsluttet: 14.01.2026
  Status: Saken er avsluttet

  Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak
  Saksnummer: 2025/20997 - Generell fagsak
  Mottatt sak: 03.11.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551015
  Status: Under behandling

  Se planinnsyn hos Oslo kommune for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av flermannsbolig, datert 17.01.1995.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 3755, tgl. 25.01.1993 - Pantsettelseserklæring
  Beløp: 15 000
  Panthaver: SAMEIET
  Orgnr: 1 134 404

  Dnr. 3755, tgl. 25.01.1993 - Seksjonering
  SNR: 6
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 72 / 1152
  

  Dnr. 17603, tgl. 19.10.1970 - Best om garasje/parkering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17757, tgl. 17.09.1974 - Erklæring/avtale
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17758, tgl. 17.09.1974 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 17758, tgl. 17.09.1975 - Best. om vann/kloakkledn.
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 42187, tgl. 29.06.1989 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 42188, tgl. 29.06.1989 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser
  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 32379, tgl. 01.07.1992 - Best. om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra veisjefen.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 928023, tgl. 14.09.1970 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 50 bnr. 333
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 924384, tgl. 02.12.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
  Gnr. 50 bnr. 335
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Integrerte hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Vegglampene på soverommet og taklampene i stuen.
  • Løs mikrobølgeovn.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,85 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave