Minister Ditleffs vei 17 A

Lys og innholdsrik 4(5)-roms selveier | Solrik balkong på 11 m² | Peis | Gjennomgående | Rett v/Marka

Prisantydning

8 900 000,-

Omkostninger

223 590,-

Totalpris

9 123 590,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

1963

Soverom

3

Bad

1

Internt brukseareal

81 m²

Eksternt bruksareal

8 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

G

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Peis / ildsted
• Vaktmestertjenester
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 18. mai kl. 17:00 - 18:00
• Tirsdag 19. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260177.

  Adresse og matrikkel

  Minister Ditleffs vei 17 A.
  gnr. 50, bnr. 291, snr. 41 i Oslo.

  Eier

  Lindis Dyb Alnes, Ivar Brennhovd , Marit Brennhovd og Jørn Erik Schrøder.

  Etasje

  1. etasje.

  Byggeår

  1963.

  Tomt

  Felles eiet tomt på 10.627 m².

  Parkering/garasje

  Utendørs parkeringsplasser med el-bil ladere er fellesareal til disposisjon for beboerne. Hver seksjon kan disponere én bil på området.

  Dersom en seksjonseier med garasje velger å leie ut denne, har øvrige seksjonseiere i sameiet fortrinnsrett til å leie den.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 8 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  222 500,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 133 540,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 81 m²
  BRA-e: 8 m²
  TBA: 11 m²

  1.etasje:
  Internt bruksareal: 81 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: entré/gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré/gang med behagelig gulvvarme, stue med utgang til balkong på 11 m², åpen kjøkkenløsning, tre soverom og bad. Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjelleren på ca. 5 og 3 m².

  Kjøkken

  Stilrent HTH-kjøkken. Innredningen har glatte fronter i hvit utførelse kombinert med enkelte frostede overskap. Benkeplaten er av heltre med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utformet med parallelle benker som gir effektiv flyt og god utnyttelse av plassen, samt rikelig med skap- og skuffeløsninger for oppbevaring. Åpne hyller over benk gir enkel tilgang til det mest brukte. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens frittstående kjøleskap med fryserdel er plassert i enden av innredningen.

  Bad

  Tidløst bad fra 2006/2007, med en praktisk utforming. Badet er innredet med ovenpåliggende servant, tilhørende underskap, speilskap med overbelysning, vegghengt toalett og dusj. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin.

  Varmtvannstank

  Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2005, montert i benkeskap på kjøkken. Tilkoblet strøm via støpsel i stikkontakt.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med laminat.
  • Flislagte overflater i entré/gang.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.
  • Malte plater/panel.

  
  

  Himling:

  • Pusset og malte overflater.
  • Himlingshøyde ca. 2,46 m målt i stuen.
  • Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i badet.

  Garderober

  • Plassbygget garderobeskap med glatte fronter, montert i to soverom.
  • Garderobeløsning med stang og hylle i entré/gang.
  • Garderobeskap med frostede glassfronter, montert i to soverom.

  Balkong/terrasse

  Stuen forlenges av en herlig balkong på 11 m². Balkongen vender mot syd og har gode solforhold gjennom store deler av dagen. Det er god plass til utemøblement og beplantning. Balkongen er oppført med fliser på dekke kombinert med rekkverk i metall.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 39 desibel lydmotstand.
  • Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991, montert i stue/kjøkken.

  
  

  Innvendige dører:

  • Eldre glatt malt dør med glassfelt mellom stue og entré.
  • Glatte malte innvendige dører i bad og to soverom.
  • Profilerte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  El-kontroll ble gjennomført 4. mai 2026. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

  Vinduer

  • Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013, montert i stue/kjøkken.
  • Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1993, montert i tre soverom..
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.

  Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

  Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Tilstandsgrad 2: Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug.

  Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. Kommentar: - Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Stoppekran for avstenging av kaldtvann for badet i leiligheten er ikke tilgjengelig. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer . Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.

  Ventilasjon: Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. Det er begrensninger i sameiet som viser til at det ikke er tillatt å monterte mekanisk avtrekk til felles ventilasjonskanaler. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Det er gjennomført rensing av hele anlegget inkl i hver leilighet i 2021.

  Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Det er observert noe bruksmerker på enkelte fronter. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Fast inventar: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

  Radonmåling

  Det er utført radonmåling. Verdiene er lave/ingen fare påvist.

  Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betong.
  - Dørcalling.
  - Felles vaskeri.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Tak, yttervegg og fasade:
  Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
  Ja, 2014 - Faglært. Byttet vinduer kjøkken og stue. Dokumentasjon foreligger.

  Elektrisitet:
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  Ja, 2013 - Faglært. Ny regulator til varmekabel gang, nye doble støpsler stue og store soverom. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming:
  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  Ja, 2021 - Faglært. Rensing av ventilasjonsanlegget. Dokumentasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger:
  Er det utført radonmåling?
  Ja. Dette må jeg ettersende, verdiene var lave/ingen fare påvist.

  Kontroll av brannvarslere og brannslukningsapparat er gjennomført sist 8 april 2026.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 4 452,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Kabel TV, internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmester, renhold av fellesareal, snørydding, m.m.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 16.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 16.04.2026.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 22 814,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 663,- pr. år.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 987 748,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 950 993,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Kringsjåbygg Sameie, Orgnr: 983 826 687.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer 565866.

  Om sameiet

  Sameiet består av 76 seksjoner. Kringsjåbygg Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983826687, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 50 / 291.

  Leverandører og tjenestetilbud:
  Sameiet har fokus på brannvern og har avtale med Norsk Brannvern om årlig kontroll av brannvarslere og brannslukkere i både fellesarealer og boenheter. Sameiet er medlem av Kringsjånett SA, som forhandler frem gunstige avtaler for internett og TV (per i dag Telia) til mange av områdets sameier, borettslag og beboere. KB-sameie er representert i styret til Kringsjånett. OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører for sameiet. Trappevask utføres av firmaet Natalia Banas. Fra desember 2024 har sameiet avtale med Espen Lie Vaktmestertjenester, etter at KA-eiendomsservice sa opp kontrakten i juli 2024. Skandinavisk Utemiljø har kontrakt for sesongen 2024/2025 om brøyting og feiing. NIWI har ansvar for vask av søppelcontainere. Sameiet har i tillegg avtale med Tåsen El-installasjon, som gir gunstige priser til både sameiet og beboere.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Bruker av seksjonen kan likevel holde hund eller katt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Nye Sameiere som har dyr, og har hatt disse i minst 6 måneder før innflytting, kan i alle tilfelle beholde dyret i dets levetid. Beboere som får dyr på besøk har ansvar for dyrets "gjøren og laten" på eiendommen. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne eventuelle ekskrementer. Fugler skal ikke mates på balkongene.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Framtidsplaner:
  Styret har de siste årene hatt fokus på å bygge opp et nødvendig økonomisk handlingsrom for å håndtere uforutsett vedlikehold. I 2024 ble det gjennomført omfattende vedlikeholdstiltak som medførte betydelige kostnader for beboerne, finansiert gjennom innskudd fordelt etter sameiebrøk. I løpet av 2025 er planlagt vedlikehold gjennomført. Treverket som ble skiftet på verandaene er malt, og gjenstående reparasjoner og vedlikeholdsarbeider på bygningskonstruksjonen i MD 17 C oppunder taket er utført for å forebygge nye fukt- og råteskader. Årsmøtet i 2024 vedtok at styret skulle vurdere mulighetene og lønnsomheten for etablering av solceller og/eller vindmøller på garasjetak og tak på boligblokkene, forutsatt at dette ikke medførte kostnader for sameiet. Styret har i etterkant vurdert dette grundig, basert på energirapport fra 2023. På bakgrunn av usikkerhet knyttet til strømpriser, rentenivå og varierende estimater for lønnsomhet, ble det besluttet å ikke gå videre med ytterligere utredning eller innhenting av tilbud. Investeringen ble vurdert å innebære for høy risiko på beslutningstidspunktet. Neste styremøte avholdes som budsjettmøte, hvor det blant annet skal avklares eventuelle økninger i kommunale avgifter samt frister for mulig husleieregulering. I tillegg er det under sak 8 innhentet to tilbud på maling av trappegangene, på henholdsvis kr 40 000 og kr 35 000 per oppgang.

  Vedlikehold:
  Sameiet følger en vedlikeholdsplan gjennom «Styrerommet» i OBOS. I tillegg oppstår det fra tid til annen behov for vedlikehold som ikke er forutsett, blant annet relatert til byggets alder. Styret gjennomfører jevnlig HMS-runder i sameiet etter en fastsatt plan i «Styrerommet». På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt å utbedre verandaer og etablere nytt ladeanlegg for elbil. Kostnaden, på ca. 5 millioner kroner, ble besluttet dekket gjennom innskudd fra beboerne fordelt på tre innbetalinger etter eierbrøk, for å unngå lån med høye renteutgifter. Gulvbelegg og maling på verandaene ble ferdigstilt høsten 2024. Det ble samtidig avdekket noe råte i treverk på enkelte verandaer. Skadet treverk er skiftet ut, og sluttmaling ble utført sommeren 2025. I samme periode ble alle utendørs gelendere og portal i inngangspartiene malt. Sameiet inngikk kontrakt med MER om utbygging av 18 ladeplasser for elbil i bakgården, samt klargjøring for ladepunkter i garasjene. Arbeidet ble ferdigstilt våren 2024. Senere samme år ble driftsansvaret overtatt av Flexibility. Det elektriske anlegget i garasjene er oppgradert med nytt ledningsnett og belysning. To ventilasjonsvifter i MD 17A er byttet ut grunnet manglende funksjon. Belysning i indre gård ble utbedret høsten 2024. Porttelefon i MD 15B er skiftet etter feil som ikke lot seg reparere. I tillegg er dører i MD 15A–C reparert av Fasadeteknikk, og siste malingsarbeid ble utført i forbindelse med dugnaden våren 2025. Inngangsparti og trappeoppganger i blokk 17B er malt i inneværende uke.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Styret har som mål å styrke sameiets økonomi med tanke på fremtidige vedlikeholdsprosjekter, og tilstreber en forsvarlig kostnadsstyring som ivaretar både drift og nødvendig vedlikehold. Det siste året har økte kommunale avgifter og høyere forsikringspremier ført til justering av felleskostnadene. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 481 018, og det er budsjettert med et overskudd på kr 227 061 for 2025. Sameiets disponible kapital ved årsskiftet 2024/2025 utgjorde ca. kr 1,288 mill. KB-sameie har mottatt kommunal støtte til etablering av ladeanlegg for elbil.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Leiligheten oppvarmes med elektrisitet via panelovner. I stuen er det elementpeis som bidrar til en lun atmosfære. Entré/gang og bad er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv.

  Informasjon om strømforbruk

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Oransje
  Energikarakter: G

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde på Kringsjå i Oslo. Her kombineres nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder med enkel tilgang til skoler, barnehager, offentlig transport, lekeplasser, fotballbane og treningssenter.

  Idrettstilbud
  I området finner du Norges Idrettshøgskole, med ulike idrettsanlegg, kun 10 minutters gange unna. I tillegg har Ski- og Fotballklubben Lyn klubbhus i nærheten, og IL Koll sitt klubbhus ligger ved Kollbanen på Nordberg. For tennisentusiaster tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, innendørshall og klubbhus, noe som gjør området til et aktivt idrettsknutepunkt.

  Rekreasjon
  Stiene/skiløypene til Sognsvann og Nordmarka starter nærmest utenfor døren og gir deg tilgang til et av Oslos mest populære turområder. Her finner du badeplass, grillområder og strandvolleyballbane, samt en 3,7 km lang sti rundt vannet. I tillegg er det lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter, en tradisjonsrik kafé som fungerer som et knutepunkt for turstier og skiløyper i Nordmarka.

  Servicetilbud
  Dagligvarebutikker som Kiwi Kringsjå, Joker Nordberg og Meny Kringsjå ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er Tåsen senter et alternativ med apotek, bokhandel og matbutikker, mens Ullevaal Stadion, 2,5 km unna, byr på et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og helsetjenester. Enkel adkomst til både Storo Storsenter, Majorstuen og Oslo sentrum gir ytterligere shoppingmuligheter.

  Kollektivtransport
  Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Kringsjå T-banestasjon ligger ca. 300 meter unna, og med bil tar det kun 5 minutter til Ullevål, 8 minutter til Majorstuen, 11 minutter til Oslo sentrum og 35 minutter til Oslo lufthavn.

  Skolekrets/barnehage

  Eiendommen sokner til Kringsjå barneskole og Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-808, datert 02.11.1959.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Folke Bernadottes vei 32 - bruksendring av deler av underetasje fra næring til to boenheter
  Saksnummer:2025/11915 - Byggesak
  Mottatt sak: 08.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455309
  Status: Under behandling

  Folke Bernadottes vei 41 - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra legekontor til boliger
  Saksnummer: 2025/10886 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462784
  Status: Under behandling

  Sognsveien 165 - oppføring av pylon - Frydenhaug studentbarnehage
  Saksnummer: 2025/11070 - Byggesak
  Mottatt sak: 26.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200713410
  Status: Under behandling

  Sognsveien 118 C - oppføring av enebolig - Hus A
  Saksnummer: 2025/09034 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202109064
  Status: Under behandling

  Sognsveien 118 A-B - oppføring av tomannsbolig og parkeringskjeller - Hus B
  Saksnummer: 2025/08999 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202113774
  Status: Under behandling

  Olav M. Troviks vei - oppføring av studentboliger - Bygg E
  Saksnummer: 2025/23571 - Byggesak
  Mottatt sak: 29.12.2025
  Status: Under behandling

  Kringsjågrenda 45 - ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur
  Saksnummer: 2025/09686 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202109541
  Status: Under behandling

  Nilserudkleiva 22 A - oppføring av enebolig
  Saksnummer: 2025/12202 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202305115
  Status: Under behandling

  Barliveien 6 - gjenoppføring og riving av deler av tremannsbolig
  Saksnummer: 2026/03370 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.03.2026
  Status: Under behandling

  Carl Kjelsens vei 32 B - påbygg, tilbygg, fasadeendring og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig
  Saksnummer: 2025/17351 - Byggesak
  Mottatt sak: 23.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202306262
  Status: Under behandling

  Holsteinveien 21 - riving av Nordberg barnepark
  Saksnummer: 2025/14831 - Byggesak
  Mottatt sak: 22.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461900
  Status: Under behandling

  Sognsveien 118 A-B - oppføring av tomannsbolig og parkeringskjeller - Hus B
  Saksnummer: 2025/08999 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202113774
  Status: Under behandling

  Sognsveien 118 C - oppføring av enebolig - Hus A
  Saksnummer: 2025/09034 - Byggesak
  Mottatt sak: 13.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202109064
  Status: Under behandling

  Se planinnsyn hos Oslo.Kommune.no for nærmere informasjon.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 20.01.1969.

  Dagens planløsning avviker delvis fra byggemeldte tegninger. Opprinnelig var det etablert et separat toalettrom og et bad, som i dag er slått sammen til ett større bad. Deler av balkongen var opprinnelig byggemeldt som tørkeplass. Soverommene fremstår i dag med relativt lik størrelse. Opprinnelig var soverom 2 noe mindre, mens soverom 3 hadde et større areal. Det er mulig å etablere fire soverom ved enkel oppføring av lettvegg mellom soverom 2 og soverom 3.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 32263, tgl. 26.05.1989 - Seksjonering
  SNR: 41
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 144 / 9540
  

  Dnr. 4259, tgl. 20.04.1961 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6831, tgl. 06.06.1961 - Erklæring/avtale
  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 6342, tgl. 27.05.1963 - Erklæring/avtale
  AVTALE I.H.T. FESTEKONTRAKT
  BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE, GJERDEPLIKT M.V.
  

  Dnr. 65278, tgl. 26.09.1989 - Erklæring/avtale
  Med flere bestemmelser
  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 4591, tgl. 08.02.1979 - Erklæring/avtale
  PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
  FOR: NOK 30,000
  MED PRIORITET ETTER 80% AV SENERE LÅNETAKST
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Følgende medfølger ikke handelen:

  • Fastmontert veggskap i stue.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

  Dødsbo

  Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

  Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Ina Sartz
  Partner/Eiendomsmegler.
  +47 90 05 69 73 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave