Turbinveien 9

Pen 3-roms topp- og hjørneleilighet med solrik takterrasse på 14 kvm | Garasje | Heis | Sjelden mulighet!

Prisantydning

6 900 000,-

Omkostninger

9 496,-

Totalpris

6 909 496,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2008

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

71 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Vaktmestertjenester
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Mandag 11. mai kl. 17:00 - 18:00

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260169.

  Adresse og matrikkel

  Turbinveien 9.
  gnr. 236, bnr. 212, andelsnr. 84 i TURBINEN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Anne Karen Holen Langø og Kristian Holen Langø.

  Etasje

  7. etasje.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  1114,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger bruksrett til én p-plass med mulighet for ladepunkt i felles, lukket garasjeanlegg. P-plass leie pr. mnd 1594,-
  
  De som har garasjeplass med el-billader, må betale et fast tillegg pr. mnd. som uavhengig av bruk skal dekke drift og vedlikehold av anlegget, samt eventuelt strømforbruk.
  Det er beboerparkering i området.

  Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

  Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
  Pris (2026):
  Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
  Elbil: 1300 kr
  Motorsykkel og moped: 1925 kr
  El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

  Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 6 900 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 919 446,-

  Medlemsskap OBOS 500,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 71,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 14,0 m²

  7-etasje:
  Internt bruksareal: 71,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, to
  soverom og bad.

  Dagens planløsning avviker fra dagens bygningstegninger. Vegger er flyttet og opprinnelig bod er inkludert i del av stort soverom. Det er montert en adkomstvei til soverommet via entréen. Opprinnelig døråpning fra stuen til soverommet er flyttet, for øvirg er også veggen i soverom mot stuen flyttet noe mot stuen.
  Rombeskrivelsen er utført i forhold til dagens bruk av rommene.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Ettertraktet 3-roms topp og hjørneleilighet i byggets 7. etasje med heisadkomst. Den høye beliggenheten gir rikelig lysinnslipp, og sammen med en gjennomtenkt planløsning skapes en åpen og luftig atmosfære. Boligen ligger i hjertet av Kværnerbyen, kjent for sitt urbane preg kombinert med naturskjønne omgivelser som Svartdalsparken og Ekeberg.

  
  

  • Attraktiv topp og hjørneleilighet i 7. etasje, en sjelden anledning
  • Bruksrett til garasjeplass med elbil-lader allerede montert medfølger
  • Bygg oppført i 2008 med heisadkomst
  • Solrik og privat takterrasse på 14 kvm
  • Oppgradert med nye gulv, innvendige dører, maling og downlights (2021–2022)
  • Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer inkl. induksjonstopp og stekeovn
  • Bad med opplegg for vaskemaskin
  • To soverom, begge med garderobe
  • Kjellerbod på 5 kvm
  • Butikk, treningssenter, kafé og busstopp i umiddelbar nærhet
  • Trygt og barnevennlig område med godt bomiljø

  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt privat takterrasse på 14 kvm, kjøkken, to soverom. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m²

  Påkostninger

  • Elbil-laderen (2024)
  • alle overflateoppgraderingene fra 2021/2022

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeskapet er det lagt fliser, og det er ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Stue og kjøkken danner et luftig allrom med god møbleringsfrihet.
  Flisene over benkeskap ble lagt i 2015.
  

  Bad

  Badet er et prefabrikkert våtrom fra byggeåret med helfliset overflater. Rommet inneholder dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant med benkeskap, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Det er innfliset speil over servant og veggskap med glatte fronter. Badet har varmekabler i gulv med termostat skiftet i 2022, samt mekanisk avtrekk i himlingen. Det er også montert høyttalere i himlingen.

  Varmtvannstank

  Bygningen har felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Laminat i alle oppholdsrom, entré og soverom
  • Fliser på bad
  • Varmekabler i badegulv med termostat skiftet i 2022
  • Gulv og dørlister byttet i 2022

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater
  • Vegger malt i 2022
  • Fliser over kjøkkenbenk, lagt i 2015
  • Flislagte vegger på bad

  Himling:

  • Sparklet og malte plater
  • Tak malt i 2022
  • Himlingshøyde ca. 2,55 m i stue/kjøkken
  • Himlingshøyde ca. 2,24 m på bad
  • Metallplater i himling på bad
  • Downlights i stue, entré og soverom, montert i 2022
  • Høyttalere montert i badehimling

  Balkong/terrasse

  Leiligheten disponerer en solrik og privat takterrasse på 14 kvm med direkte adkomst fra stuen. Terrassen har terrassebord på dekke og rekkverk i metall kledd med duk, og gir gode muligheter for utemøbler og grilling i sommersolen. Med sin beliggenhet i 7. etasje byr terrassen på gode lysforhold store deler av dagen.

  Dører

  • Entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand
  • Balkongdører med trelags isolerglass i stue og soverom
  • Innvendige dører byttet i 2021

  Elektrisk anlegg

  Leiligheten har sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i stort soverom. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2008 og ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  
  

  • Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter
  • Elektrisk anlegg fra byggeåret 2008. Kontroll utført 29.04.2026
  • Varmekabler i badegulv
  • Elbil-lader montert på garasjeplass (2024)
  • Nye downlights i stue, entré og soverom (2022)
  • Samsvarserklæring foreligger for termostatbytte (2022)

  Vinduer

  • Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret
  • Balkongdører med trelags isolerglass i stue og soverom
• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 16 stykk.
  TG IU (ikke undersøkt) - 1 stk.

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet utenfor dusjsonen i henhold til gjeldende forskrifter
  Vurdering avvik: Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket.
  Tiltak: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Enkelte fliser har krakelering i dusjen.
  Vurdering avvik: Det er noe tegn til påbegynnende oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning
  Tiltak: Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da  konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Det er registert fuktskader/svelling i nedre del av fronter til benkeskapet, for øvrig noe svelling på underside av benkeplaten
  Opplysninger gitt av eier:
  - Det skal skiftes fronter til benkeskapet før salg/overtagelse.

  Byggemåte

  • Bygget oppført i 2008
  • Grunnmur i betong
  • Yttervegger i stål, betong og trekonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater, med felter kledd med trepanel
  • Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie
  • Etasjeskiller i betong
  • Felles trapper i betong
  • Bygningen har personheis
  • Fjernvarme tilknyttet radiatorer
  • Felles varmtvannsberedere i kjeller
  • Dørcalling

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
  Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom
  Fuktskade/svelling på benkeskap på baderomsinnredning. Ellers intet kjent. Tilstandsrapport da vi kjøpte bemerker også kun dette + generell alder (2008)

  Punkt 2: Elektriker bytter termostat på varmekabler

  Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør
  Avløpet til servanten kjøkkenet satt ikke helt fast, og dryppet i skjøten. Øverste del av avløpet ble skiftet og har fungert fint deretter. Ikke sett fuktskade, det dryppet ned på plastbeskyttelse over kjøkkenskap.

  Punkt 15: Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg.
  Den ene radiatoren i stua fungerte ikke, rørlegger tilså den og fant ut at vanntilførselen var skudd til for hardt så det ikke kom vann inn. Løsnet denne, og deretter fungert fint.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 6 371,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/Oppvarming 716,00
  (994,00 fra 01.05.2026 Evt. fremtidig endring)
  Felleskostnader 3 582,34
  Internett/ kabel-tv 479,00
  Leie p-plass 1593,00
  
  A-konto kommunale avgifter
  A-konto strøm
  Renovasjonsavgift
  A-konto oppvarming
  A-konto varmtvann
  Vaktmester
  Gartner/snøbrøyting
  Trappevask
  Kabel-TV
  Internett
  Renter på felleslån
  Avdrag på felleslån
  
  Á-konto betyr følgende: Borettslaget betaler et a-konto beløp til Borettslaget hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt andelseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).
  
  

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr.
  31.12.2025.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 121 750 459,- pr.
  31.12.2025.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 45 253,- pr.
  31.12.2025.

  Løpende kostnader

  • Felleskostnader.
  • Medlemsskap i OBOS.
  • Innboforsikring.
  • Strømforbruk.
  • Evnt alarm.
  • Avregning av energi/varmtvann. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

  Sikringsordning / in-ordning

  Sikringsordning:
  Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

  IN-ordning:
  Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning (lån OBBK03 og OBBK04) vil felleskostnadene kunne reduseres til ca. kr. 5.524,-

  Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost [email protected] vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 0,00- for 2025

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 906 116,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 7 263 029,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  TURBINEN BORETTSLAG, Orgnr: 991 449 493.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring ASmed polisenummer 7869236.

  Om borettslaget

  Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
  
  Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
  
  Diverse om Turbinen Borettslag:
  

  • Borettslaget består av 161 andelsleiligheter.
  • Ny andelseier skal godkjennes av styret.
  • Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
  • Andelseiere og dernest øvrige OBOS-medlemmer har forkjøpsrett.
  • Turbinen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift AS.
  • Borettslaget er tilsluttet løpende avtale om felles vakthold i Kværnerbyen som er inngått med Securitas AS.
  • Borettslaget har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene.
  • Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/turbinen/om

  
  
  Vedlikehold/oppgraderinger de senere år:
  2021/2022: Oppgradering av alle heiser.
  2021: Overgang til AMS-målere.
  2020: Oppussing av fellesarealer.
  2018/2019: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør.
  2017: Byttet låssystem.
  2016: Utskifting av varmtvannsmålere.
  2016: Utskifting av automatiske luftepotter til manuelle i alle andeler.
  2014: Maling av fasade.
  2014: Høytrykkspyling av avløpsrør (gjøres hvert 5. år) .
  2014: Utskiftning av håndløperne og oppstart utskifting av lysarmatur til sensorstyrte LED-lamper.
  
  Informasjon fra styret:
  Det er ikke planlagt større vedlikehold eller økning av felleskostnadene per i dag. Det er ikke utført utskiftning av rør eller tak.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det  gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

  Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett i borettslaget. Boligen er annonsert https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 13.05.2025. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
  - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - andelseieren er en juridisk person.
  - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrshold av godkjente dyrearter etter norsk lov er tillatt. Søknad, se vedlegg, sendes styret for godkjenning før husdyret anskaffes. Borettslagets dyreholdserklæring skal underskrives. Tillatelsen gjelder så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

  Se Husordensreglene pkt. 5.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan fra Obos prosjekt.

  2021 - 2022:

  • Oppgradering av heiser.
  • Overgang til AMS-målere.

  
  

  2020:

  • Oppussing av oppganger.

  
  

  2018 - 2019:

  • Spyling av avløpsrør.

  
  

  2017:

  • Byttet låssystem. La om til fibernett.

  
  

  2016:

  • Utskiftning av varmtvannsmålere.
  • Utskiftning av luftepotter.

  
  

  2014:

  • Høytrykkspyling.
  • Maling av fasade.
  • Utskiftning av håndløperne.
  • Oppstart utskiftning av lysarmatur til sensorstyrte LED-lamper.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2025 viste et overskudd på kr. 7 971 627,-. Overskuddet ble foreslått overført til sameiets egenkapital.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Ellers er det elektriske varmekabler i bad.
  Det er montert varmepumpe.
  Det har etter annonsering fremkommet informasjon fra borettslagets styre om at installert varmepumpe ikke er omsøkt eller godkjent av styret, og at styret anser installasjonen som en søknadspliktig fasadeendring. Styret har opplyst at saken vil bli behandlet videre, og selger vil i sin eiertid følge opp dialogen med styret. Kjøpere må regne med at forholdet kan medføre krav om tilbakeføring.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 1985  kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Turbinveien 9 ligger i Kværnerbyen – et av Oslos mest spennende og veletablerte nabolag, bygd på Kværner Bruks historiske tomt. Her får du det beste av to verdener: en levende, urban atmosfære med kaféer, restauranter og dagligvare rett rundt hjørnet, kombinert med umiddelbar nærhet til grøntområder, elvedrag og flotte rekreasjonsarealer.

  Selve bydelen er gjennomført opparbeidet med vakre bulevarder, vannspeil, torg og hyggelige møteplasser – og i årene som kommer vil området fortsette å vokse med nye forretninger og serveringssteder. Vinterstid forvandles vannspeilet til skøytebane, til glede for både store og små.

  For den aktive er mulighetene mange: treningssenter og idrettshall ligger i nærheten, og Jordal Sportspark byr på fotballbane, skøytehall, skateanlegg og mye mer. Langs Alnaelva strekker det seg flotte tur- og sykkelstier inn mot Svartdalsparken og videre mot Østensjøvannet og Østmarka. Fra Akerselva kan du sykle eller gå helt opp til Maridalsvannet. I gangavstand finner du også Klosterenga kulturpark, Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botanisk hage.

  Rett i nærheten ligger Vålerenga med sin sjarmerende trehusbebyggelse og koselige kafeer, og Grønland med sitt yrende folkeliv og særpregede butikker. Med kort gangavstand til sentrum er du raskt ved Gamlebyen og Middelalderparken, Bjørvika med Operaen og Deichman bibliotek, havnepromenaden og Sørenga med bademuligheter om sommeren.

  Kværnerbyen gir deg kort sagt nærhet til alt det beste Oslo har å tilby.

  Skolekrets/barnehage

  Området sokner til Vålerenga skole. Elever går videre til Jordal skole.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4198, datert 07.12.2005.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Se saksnr: 202303470. Status: Rammetillatelse gitt.

  Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Se saksnr: 202302953. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

  Kværnerbyen - infrastruktur fase 2 A - vann- og avløpsanlegg - Vei. Se saksnr: 200915102. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

  Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4. Se saksnr: 201211976. Status: Tillatelse gitt.

  Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3. Se saksnr: 201203074. Status: Tillatelse gitt.

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnr: 202212750.

  Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker. Se saksnr: 201508595.

  Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - planforslag til politisk behandling. Se saksnr: 201915940.

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 11.11.2009.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 799722, tgl. 02.10.2008 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 49 470 000 Panthaver: FELLESSKAP AV INNSKYTERE JF. § 2-11, 1.LEDD Orgnr: 8 734 475

  Dnr. 800192, tgl. 05.09.2016 - Pantedokument ved bytte av bank
  Beløp: 115 430 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Orgnr: 911 986 884

  Dnr. 656176, tgl. 13.08.2008 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om felles stikkledning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 29325, tgl. 15.01.2009 - Best. om vann/kloakkledn.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 219919, tgl. 15.03.2013 - Erklæring/avtale
  Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 36115, tgl. 14.01.2014 - Best. om adkomstrett
  Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 471398, tgl. 03.10.2006 - Utbyggingsavtale
  Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 371850, tgl. 29.04.2015 - Bruksrett
  Bruksrett til utendørs amfi GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

  Dnr. 408728, tgl. 21.05.2007 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 656088, tgl. 13.08.2008 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 656124, tgl. 13.08.2008 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Dnr. 656149, tgl. 13.08.2008 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring / Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Hvitevarer på kjøkken.

  
  

  Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

  
  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

  Tilrettelegging : 15 500,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Erik Tharaldsen
  Partner / Eiendomsmegler.
  +47 41 47 18 01 / [email protected].

  Megler 2

  Vegar Jenssen
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 46 50 54 06 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave