Sagveien 5

Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet. Spektakulær utsikt. 2 solrike balkonger. Heis. Garasje. Felles takterrasse.

Prisantydning

8 300 000,-

Omkostninger

1 090,-

Totalpris

8 301 090,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Andel

Byggeår

2008

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

53 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

C

Egenskaper

• Sentralt
• Barnevennlig
• Moderne
• Utsikt
• Rolig

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Heis
• Garasje / parkering
• Ingen gjenboere
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Visninger

• Søndag 31. mai kl. 15:00 - 15:45
• Mandag 1. juni kl. 18:30 - 19:15

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260188.

  Adresse og matrikkel

  Sagveien 5.
  gnr. 219, bnr. 307, andelsnr. 23 i MØLLETOPPEN BORETTSLAG i Oslo.

  Eier

  Andreas Jacobsen.

  Etasje

  5. etasje.

  Byggeår

  2008.

  Tomt

  Eiet tomt på 983 m².

  Parkering/garasje

  Det medfølger bruksrett til én garasjeplass, plass nr. 29. Mulighet for å montere EL-billader levert av Elaway etter gjeldende priser.
  Bruksrett til parkeringsplassene er sikret gjennom tinglyst felleserklæring.

  Leiligheten disponerer opprinnelig to garasjeplasser. Den andre garasjeplassen er allerede solgt, og overføring til ny eier er under gjennomføring.
  Dersom overføringen ikke er ferdigstilt før overtakelse av leiligheten, forplikter kjøper seg til å medvirke til nødvendige formelle tilpasninger, herunder signering av relevante dokumenter og eventuell fradeling eller overdragelse, i tråd med tinglyst felleserklæring.

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 8 300 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 311 040,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 53 m²
  BRA-e: 5 m²
  TBA: 11 m²

  5.etasje:
  Internt bruksareal: 53 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad.

• Om boligen
  Innhold

  Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av entré, stue, kjøkken, to soverom, innvendig bod og bad. Leiligheten har to balkonger med adkomst fra hver sin side av stue/kjøkken. Balkongen på stuesiden er på ca. 5,5 m², mens balkongen på kjøkkensiden er på ca. 5,2 m².

  Borettslaget har felles sykkelbod.

  Påkostninger

  2024: Byttet motor i ventilasjonsanlegg. Montert hyller og garderobestang i bod.
  2023/2024: Ny Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer. Flyttet og etablert enkelte stikkontakter i kjøkken. Innfelt LED stripe under overskap i kjøkken. Sparklet og malt vegger i stue og kjøkken.
  2023: Nye dusjdører.
  2021: Nytt servantskap i bad.

  Kjøkken

  Smakfullt kjøkken fra 2023/2024 med innredning fra Sigdal. Kjøkkenet har glatte fronter i en dempet grønntone kombinert med benkeplate i laminat med nedfelt kum i sort kompositt. Det er montert glassplate på vegg over benkeskapene – en praktisk løsning som både beskytter veggen og gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet er innholdsrikt og godt planlagt med rikelig skap- og benkeplass, samt god arbeidsflate på begge sider. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Det er også naturlig plass til spisebord ved vinduspartiet, hvor man kan nyte utsikten over nærområdet.

  Bad

  Tidløst bad fra byggeår med en funksjonell innredning. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.
  Det er opplegg for vaskemaskin, og varmekabler i gulvet.

  Varmtvannstank

  Felles varmtvann.

  Overflater

  Gulv:

  • Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i entré, stue og kjøkken.
  • Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i soverom og bod.

  
  

  Vegger:

  • Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  
  

  Himling:

  • Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré.
  • Sparklet og malte plater i deler av soverom med skråhimling.
  • Malte betongelementer for øvrig.

  
  

  Himlingshøyder:

  • Ca. 2,28 m målt i entré.
  • Ca. 2,46 m målt i stue, kjøkken og soverom.
  • Hovedsoverommet har noe skråhimling, samt forhøyet himling, med høyde ca. 1,99-2,76 m.

  Garderober

  • Garderobeskap med glatte fronter i entré og hovedsoverom.
  • Hylleløsning, samt garderobestang i bod.

  Balkong/terrasse

  Leiligheten har to balkonger med adkomst fra hver sin side av stue/kjøkken – én på ca. 5,5 m² på stuesiden og én på ca. 5,2 m² på kjøkkensiden. Her kan du nyte sol både morgen og kveld, og enkelt følge solen gjennom dagen. Begge balkongene har god plass til utemøbler, grill og grønne planter som skaper en hyggelig atmosfære. Balkongen i tilknytning til kjøkkenet gjør det spesielt praktisk å grille ute og enkelt trekke inn for servering og måltider. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje, noe som gir en luftig følelse og et nydelig utsikt over nærområdet.

  Dører

  Ytterdører:

  • Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
  • Balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2007.

  
  

  Innvendige dører:

  • Glatte innvendige dører.
  • Glatt skyvedør til bod

  Elektrisk anlegg

  Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

  Samsvarserklæring fra Centrum Elektriske AS, signert og datert 22.05.2008 er fremvist for følgende arbeider:
  - Nytt elektrisk anlegg i leilighet.

  Samsvarserklæring fra Lysglimt Elektro AS, signert og datert 25.01.2024 er fremvist for følgende arbeider:
  - Frese inn ledstripe på kjøkken. Komplettering kjøkken. Kjøkkenoppstart.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn, datert 22.06.2010. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Flyttet og etablert enkelte stikkontakter i kjøkken. Innfelt LED stripe under overskap i kjøkken i 2023/2024. Byggeår for øvrig.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.
  - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 22.06.2010.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. Velux/takvindu i ett soverom, med tolags isolerglass, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk.

  Følgende har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Våtromsgulv (Bad / 5. etasje): Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er funnet tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe rissdannelser og misfarging i fuger. Det er funnet hulromslyd under flere fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med hulromslyd i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i et høyt antall fliser, men flisene virker foreløpig å ligge stabilt på underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Våtromsvegger (Bad / 5. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe rissdannelser og misfarging i fuger. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i kun få fliser. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 5. etasje): Eier opplyser om at regndusjen fungerer, men buler når den skrus på. Dette indikerer at behov for utskiftning kan oppstå i nær fremtid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. skader, utettheter og lekkasjer, og kan ha økt behov for vedlikehold.

  Takkonstruksjon: Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetiden på asfaltbasert takmembran estimert til 20-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Taket er kun besiktiget fra balkonger og takterrasse, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Taktekking under takterrasse er tildekket av terrassebord, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Tilstandsvurdering er derfor kun basert på alder. Konstruksjonen ligger under borettslagets ansvarsområde, men har i dette tilfellet særlig nær tilknytning til leiligheten, og er derfor tilstandsvurdert i rapporten.

  Spesielle observasjoner: I sjakt er det ført avløpsrør fra tak. Det er observert rennemerker, salt- /mineralutslag og noe rustdannelse på rør og tilstøtende overflater, noe som indikerer fuktpåvirkning. På grunn av begrenset tilkomst er det ikke utført fuktmålinger inne i sjakten. Det er imidlertid benyttet fuktindikator på sjaktens overflater mot stuen, uten utslag. Forholdet fremstår ikke som en aktiv lekkasje på befaringstidspunktet, men skadebildet tilsier at det kan ha forekommet lekkasje eller kondens over tid. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet vurderes å ligge innenfor borettslagets ansvarsområde. Eier opplyser at styret er kontaktet om forholdet, og følger opp videre.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det er ikke etablert kursoversikt i fordelerskapet. Dette bør etableres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Radonmåling

  Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong.
  - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon. Fasader er pusset og malt, har felter med trepanel og har blikk/beslag på en side på øvre del.
  - Yttertaket er delvis i flatt oppforet betongdekke, og har noe skråtak på ytre del på en side. Yttertaket er tekket med takpapp/asfaltbasert sveisemembran på flatt tak, og blikk/beslag på skråtak. -
  Felles takterrasse.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongelementer.
  - Dørcalling.
  - Felles varmeanlegg, tilknyttet varmt forbruksvann og radiatorer.
  - Bygningen har personheis.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Våtrom
  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
  -Ja, nytt arbeid i 2021 utført av både faglært og ufaglært hos Oslo & Viken Rørlegger AS. Faglært skiftet ut servantskap. Det er uklart fra den ufaglærte har gjort. Dokumentasjon foreligger ikke.
  -Ja, nytt arbeid i 2023 utført av faglært. Byttet dusjvegger til dusjdører, utført av Rør & Varme AS. Dokumentasjon foreligger.

  Kjeller
  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
  -Ja, i andre bygg har det vært tilfeller av lekkasje fra varmtvannsanlegget, og overvann ved tilbakeslag i kloakken i forbindelse med at kommunen asfalterte fortauet på nytt.

  Elektrisitet
  Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
  -Ja, nytt arbeid i 2023. Flyttet og etablert stikkontakter. Innfelt led stripe under overskap utført av faglært hos Lysglimt Elektro AS. Dokumentasjon foreligger.

  Ventilasjon og oppvarming
  Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  -Ja, ødelagt kulelager i motor i vifteaggregatet. Byttet motor.

  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
  -Ja, nytt arbeid i 2024. Byttet motor på vifteaggregat utført av faglært hos Lysglimt Elektro AS. Dokumenasjon foreligger.

  Planer og godkjenninger
  Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
  -Ja. Styret har meldt ifra om at garasjeleien stiger i tråd med at vi ønsker å finansiere garasjen i sin helhet av de som har garasjeplass og ikke la beboere ellers dekke en stor del av dette. Vi øker derfor også garasjeleien i år med 100% noe vi trolig vil fortsette med i årene som kommer.

  Se vedlagt egenerklæring for nærmere informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 5 300,- pr. mnd.

  Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme, internett (Telenor, Frihet M, 50/5), vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m. .

  Utgiftene fordeles slik:
  Felleskostnader: 3 763,10,-
  Fjernvarme: 876,-
  Internett: 661,-

  Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter og utgjør kr 400,- per plass per måned. Garasjeleien er under opptrapping med mål om at kostnadene knyttet til garasjeanlegget i sin helhet skal bæres av eiere med garasjeplass, og ikke av øvrige beboere. Garasjeleien ble derfor økt med 100 % inneværende år. Det må påregnes ytterligere økninger i årene som kommer.

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Andel fellesgjeld utgjør kr. 0,- pr. 23.04.2026.

  Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 23 385 421,- pr. 23.04.2026.

  Selskapets totale lån og vilkår:
  Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
  Lånenr.: 94927065120
  Lånetype: Annuitetslån
  Rentesats: 5,10%
  Restsaldo 23 385 421,-
  Innfrielsesdato: 30.11.2057
  Type rente: Flytende rente
  Terminer i året: 12
  IN-avtale: Ja

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 58 136,- pr. 31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslaget har IN-ordning. Andel fellesgjeld er innfridd av selger.

  Eiendomsskatt

  Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier.

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 1 598 389,-.
  Sekundær formuesverdi kr. 6 393 555,-.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Borettslaget
  Navn og orgnr.

  MØLLETOPPEN BORETTSLAG, Orgnr: 988 113 271.

  Borettslagets forsikring

  Borettslaget er forsikret i Gjensidige Skadeforsikringmed polisenummer 90038661.

  Selger har tegnet Tryg Innboforsikring Ekstra (gruppeavtale). Årlig kostnad utgjør kr 1 884,-. Kostnaden kan variere avhengig av dekning og individuelle forhold. Kjøper må selv tegne egen innboforsikring.

  Om borettslaget

  Borettslaget består av 47 leiligheter.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

  Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  
  

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslaget.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
  - Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
  - Andelseieren er en juridisk person.
  - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
  - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
  - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

  Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold som medfører sjenanse for øvrige beboere tillates ikke.

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Styreleder informerer om pr. 24.04.2026 at det ikke er planlagt noen større påkostninger. Det tas forbehold om at det kan forekomme forhold som påvirker felleskostnadene og/eller andel fellesgjeld, herunder eventuelle renteendringer, nye lån eller planlagt vedlikehold som megler ikke er kjent med per dags dato. Slike forhold kan medføre endringer i de oppgitte felleskostnadene. Endrede lånevilkår eller nye låneopptak kan også påvirke andel fellesgjeld/kapitalinnhenting.

  Regnskap / kostnadsøkninger

  Regnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 6.535.217. Overskuddet ble foreslått overført til borettslagets egenkapital. Resultatet er unormalt høyt som følge av innbetalinger fra andelseierne på fellesgjeld gjennom IN-ordningen. I løpet av året ble det innbetalt kr 5.718.903 knyttet til fellesgjeld.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 3000 kwh pr. år.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Lys grønn
  Energikarakter: C

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Leiligheten har en ettertraktet plassering i et av Oslos mest sjarmerende og levende områder. Her bor du midt mellom St. Hanshaugen, Alexander Kiellands plass, Sagene og Torshov – med umiddelbar nærhet til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Området kombinerer urbane kvaliteter med rolige omgivelser og hyggelige gater. Rett i nærheten finner du Kiellands Hus med dagligvare, Vinmonopol, apotek og flere servicetilbud. Nabolaget byr på populære serveringssteder som Tranen, Åpent Bakeri og Colonel Mustard, samt et variert utvalg av hyggelige kaféer og restauranter.

  Fra boligen er det kort gangavstand til både St. Hanshaugen park og Ringnes Park med kjøpesenter og kino. Grünerløkkas pulserende byliv og Mathallen nås også innen få minutter til fots. For den aktive finnes et bredt spekter av trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet SATS Ila, Myrens Sportssenter, klatresenter, squash, golfsenter og flere crossfit- og treningssentre. Iladalen park, Akerselva og omkringliggende grøntområder gir flotte muligheter for turer, løping og rekreasjon – enten du ønsker en rusletur langs elven eller lengre turer mot Nydalen, Maridalen og Nordmarka.

  Kollektivtilbudet er meget godt med flere busslinjer fra Alexander Kiellands plass og trikkeforbindelse i nærheten. Herfra har du enkel adkomst til sentrum, Majorstuen, Storo og øvrige deler av byen.
  Det er også kort vei til en rekke utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo, BI i Nydalen, Arkitektur- og designhøgskolen og Kunsthøyskolen. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Her bor du sentralt og attraktivt – med alt av servicetilbud, kollektivtransport, parker og byliv rett utenfor døren.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4151, datert 25.05.2005.

  Byggesaker i nærheten av eiendommen:
  Mølleparken 2 - bruksendring fra treningsstudio til kontor, samt riving trappetårn og heiser (gammel lov)
  Saksnummer: 2025/08202 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200810924
  Status: Under behandling

  Mølleparken 4 - bruksendring, ombygging og etablering av nye kontorlokaler
  Saksnummer: 2025/09660 - Byggesak
  Mottatt sak: 15.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553565
  Status: Under behandling

  Sagveien 14 - tilbakeføring til 2-mannsbolig og rehabilitering
  Saksnummer: 2025/04153 - Byggesak
  Mottatt sak: 01.09.2025
  Status: Under behandling

  Maridalsveien 62 B - oppdeling av boligenheter - Bruksendring fra loft til bolig - Fasadeendring (gammel lov)
  Saksnummer: 2025/08233 - Byggesak
  Mottatt sak: 12.09.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200603415
  Status: Under behandling

  Maridalsveien 52 - oppføring av fire balkonger
  Saksnummer: 2025/22115 - Byggesak
  Mottatt sak: 24.11.2025
  Status: Under behandling

  Waldemar Thranes gate 75 og Darres gate 10 - 16 - Oppføring av boligblokk med underjordisk garasje og næringslokaler
  Saksnummer: 2025/20015 - Byggesak
  Mottatt sak: 25.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200608158
  Status: Under behandling

  Kingos gate 4 - oppføring av boligbygg
  Saksnummer: 2026/03792 - Byggesak
  Mottatt sak: 07.04.2026
  Status: Under behandling

  Kingos gate 4 - riving av bygg
  Saksnummer: 2025/14497 - Byggesak
  Mottatt sak: 22.10.2025
  Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550414
  Status: Under behandling

  Plansaker i nærheten av eiendommen:
  Uelands gate fra Stavanger gate - Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak
  Saksnummer: 202554777 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 28.05.2025
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06756

  Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
  Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak
  Mottatt sak: 16.10.2023
  Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06795

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Bevaringsverdig

  Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 23.11.2009.

  Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

  Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 961747, tgl. 22.11.2007 - Felles pantedok bor.innsk
  Beløp: 22 534 000
  Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE
  Orgnr: 7 905 123

  Dnr. 1350082, tgl. 22.04.2024 - Pantedokument
  Beløp: 67 501 000
  Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
  Orgnr: 991 303 995

  Dnr. 801674, tgl. 08.10.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om felles ansvar for drift og vedlikehold av kloakkledning
  Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 977307, tgl. 28.11.2007 - Erklæring/avtale
  Bestemmelse om adkomstrett
  Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere.
  Med flere bestemmelser
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 801659, tgl. 08.10.2007 - Grensejustering
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Dnr. 801659, tgl. 08.10.2007 - Registrering av grunn
  Registrering av grunn

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Følgende medfølger handelen:

  • Alle hvitevarer på kjøkkenet.
  • Alle hyllene i boden.

  
  

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 15 500,-
  Tinholt Markedspakke: 26 900,-
  Oppgjørshonorar: 7 900,-
  Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Eirik Kasa Jarlseth
  Partner/Eiendomsmegler MNEF.
  +47 48 09 27 01 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.

• Dokumenter
  • Salgsoppgave