Suhms gate 30

Lys, stor og gjennomgående 3-roms selveier. Solrik balkong på 12 kvm. Garasjeplass m/ el. Heis. Etterspurt beliggenhet.

Prisantydning

10 500 000,-

Omkostninger

272 340,-

Totalpris

10 772 340,-

Eiendomstype

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Byggeår

2003

Soverom

2

Bad

1

Internt brukseareal

81 m²

Eksternt bruksareal

5 m²

Tomtetype

Eiet

Energimerking

E

Egenskaper

• Sentralt
• Moderne
• Utsikt
• Rolig
• Turterreng

Fasiliteter

• Balkong / terrasse
• Bredbåndstilknytning
• Lademulighet
• Heis
• Garasje / parkering
• Parkett
• Offentlig vann / kloakk

Beskrivelse

Informasjon

• Nøkkelinformasjon
  Oppdragsnummer

  201260189.

  Adresse og matrikkel

  Suhms gate 30.
  gnr. 46, bnr. 115, snr. 24 i Oslo.

  Eier

  Pia Skyttersæter Iversen.

  Etasje

  4. etasje.

  Byggeår

  2003.

  Tomt

  13651,00 kvm. Tomten er eiet.

  Parkering/garasje

  Det medfølger en parkeringsplass med lader for elbil i oppvarmet garasjeanlegg. 

  Beregnet totalkostnad

  Prisantydning kr 10 500 000,-
  Andel fellesgjeld kr 0,-

  I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
  
  271 250,00,- (Dokumentavgift)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
  
  545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
  
  9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
  
  _______________________________________________________
  Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 782 290,-

  Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

• Arealer
  Boligens areal

  BRA-i: 81,0 m²
  BRA-e: 5,0m²
  TBA: 11,0 m²

  4.etasje:
  Internt bruksareal: 81,0 m²
  Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, bad, entré, gang.

  I kjeller er det en ekstern bod på 5 m²

  Planløsningen er i tråd med byggemeldte tegninger.

• Om boligen
  Beskrivelse

  Velkommen til Suhms gate 30 - en lys og innholdsrik 3-roms selveier på 81 kvm med sydvestvendt, solrik balkong. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 4.etasjeplan med heisadkomst. Leiligheten stod ny i 2003 og har en gjennomgående god standard. Sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Marienlyst/ Majorstuen med kort vei til byens fasiliteter.

  Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa- og spisegruppe. Det er en god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Fra stuen er det utgang til balkong på 12 kvm med meget gode solforhold, samt fine siktlinjer. Leiligheten er gjennomgående, og rommene oppleves som lyse og luftige med store vindusflater. Leiligheten varmes opp ved hjelp av radiatorer som er tilknyttet fjernvarme.

  Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt praktisk øy. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap ved stekeovn og kum. Opplegg for oppvaskmaskin og isbitmaskin på kjøleskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper tilknyttet isbitmaskin på kjøleskap og oppvaskmaskin er montert.

  Flislagt baderom med varme i gulv. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne dør i herdet glass, veggmontert toalett og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

  To gode soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

  Hyggelig entré/ gang med klesoppheng. Det medfølger én sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

  Påkostninger

  2026: Vask og oljing av terrassebord på balkong (utføres årlig ifølge eier). Nye taklamper i entré, gang og ett soverom.
  2025: Nytt fibernett og ny porttelefon, i regi av sameiet.
  2023: Montert vanntilførsel til kjøleskap med isbitmaskin. Montert automatisk vannstopper i kjøkken.
  2022: Montert ladeboks for elbil på garasjeplass.
  2021: Ny taklamper i stue/kjøkken.
  2020: Bygget hylleløsning i ett soverom. Ny skapinnredning/innmat i ett soverom og gang.

  For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styret.

  Kjøkken

  Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning fra Ballingslöv (fra byggeår) med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, samt fliser på vegg over benkeskap ved stekeovn og kum. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er også installert komfyrvakt og automatisk vannstopper tilknyttet oppvaskmaskin og kjøleskapets isbitmaskin.

  Bad

  Flislagt bad med et tidløst og praktisk uttrykk fra byggeår. Badet har fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme (ifølge eier) og mekanisk avtrekk. Innredningen består av benkeskap og veggskap med glatte fronter, laminat benkeplate og speil over servant. Dusj med faste felt og dør i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin gir en praktisk og funksjonell løsning.

  Overflater

  Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett.

  Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

  Himling: Malte plater i entré. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyder: ca. 2,60 m målt i entré. ca. 2,64-2,65 m målt i stue/kjøkken og begge soverom.

  Garderober

  Garderobeskap med glatte fronter og speilfelter i entré. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i begge soverom og i gang.

  Balkong/terrasse

  Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en romslig, overbygget balkong på ca. 12 m², oppført i solid betongkonstruksjon. Dekket er belagt med terrassebord som bidrar til en lun og innbydende atmosfære, og det er god plass til møblering for hyggelige stunder. I tilknytning til terrassen finnes også en praktisk bod. Rekkverket har en moderne utførelse i betong og stål, med felt i herdet glass som gir godt lysinnslipp og skaper et åpent og luftig uttrykk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 103 cm. Terrassen ble nylig oljet i 2026.

  Dører

  Ytterdører
  Entrédør i brannklasse B-30 med 40 dB lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002.

  Innvendige dører
  Glatte innvendige dører.

  Elektrisk anlegg

  Elektrisk gulvvarme i bad, ifølge eier.

  Samsvarserklæring fra Danor Elektro AS, signert og datert 31.10.2022 er fremvist for følgende arbeider: Levering og montering av ladeboks, plass T24.

  Det er fremvist dokumentasjon for utført el-tilsyn, datert 19.05.2025. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

  Følgende spørsmål er stilt eier:
  - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Nye taklamper i 2021. Installert ladeboks i garasje i 2022. Byggeår for øvrig.
  - Løses sikringene ofte ut? Nei.- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
  - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.
  - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? 2025.

  Vinduer

  Vinduer med tolags isolerglass. Enkelte merket med produksjonsår 2002. Enkelte uten datomerking, fra byggeår.

• Teknisk standard
  Tilstandsgrad

  I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:
  TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.
  TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk.
  TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk.

  Følgende har fått TG2.

  Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Vinduer med tolags isolerglass. Enkelte merket med produksjonsår 2002. Enkelte uten datomerking, fra byggeår
  Vurdering avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ytterdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Entrédør i brannklasse B-30 med 40 dB lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002.
  Vurdering avvik: Ytterdører er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

  Ledningsnett for sanitærinstallasjoner har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over himling i bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert over himling i bad.
  Vurdering avvik: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er funnet tilfredsstillende. Fordelerstokk er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer og det er derfor gitt TG 2.

  Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Radiatorer i stuedel og i begge soverom, tilknyttet felles varmeanlegg.
  Vurdering avvik: Tilstandsvurderingen gjelder kun anlegget i leiligheten og er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Felles varmeanlegg er ikke vurdert. Vannbåren varme har en forventet levetid på 30-50 år. Anlegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av minste forventet levetid og er derfor gitt TG 2. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget.

  Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue og begge soverom. Avtrekk i kjøkken via ventilator. Mekanisk avtrekk med ventil i himling i bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører.
  Vurdering avvik: Funksjon på avtrekk er undersøkt, og er funnet noe svakt/begrenset. Ventilasjonsanlegg/ventilator er av eldre dato, og har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette gir økt risiko for redusert funksjon. Det er lite/ingen variasjon i ventilasjonsstyrken ved regulering på ventilatoren, og ventilatoren trekker kun svakt. Nevnte forhold medfører noe begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, og det er derfor gitt TG 2.

  Våtromsgulv – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Fliser på betong. Sluk i plast i dusjsone og under servant.
  Vurdering avvik: Det er stedvis registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Gulvet utenfor dusjsonen har også fall mot sluk i dusjsone, og evt. overflatevann på gulvet utenfor dusjsone vil ikke ledes til sluk grunnet skinne i bunn av dusjdører som stenger for vannet. Forholdene medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket, og kan bli stående på gulvet utenfor dusjen. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det ca. 15 mm og derfor mindre enn dette kravet. Forholdet medfører noe økt risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt stedvis løse silikonfuger i overgang gulv/vegg. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Våtromsvegger – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Flislagte overflater.
  Vurdering avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normal levetid på ca. 15-20 år og vanntett sjikt har derfor oppnådd mer enn forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

  Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 4. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):
  Informasjon: Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.
  Vurdering avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget, og gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Skinne under dusjdører har ingen åpning/spalte, som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Det anbefales å etablere åpning, slik at overflatevann på gulvet renner til sluk ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for bl.a. utettheter, lekkasjer og skader, og kan ha økt behov for vedlikehold

  Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

  Byggemåte

  Utvendige bygningsdeler:
  - Grunnmur i betong
  - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater.
  - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

  Innvendige bygningsdeler:
  - Felles trapper i betong.
  - Etasjeskiller i betongelementer.
  - Dørcalling med video.
  - Bygningen har personheis.
  - Felles varmeanlegg, tilknyttet varmt forbruksvann og radiatorer.

  Selgers egenerklæringsskjema

  Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
  -Ja.

  Se vedlagt egenerklæring for fullstendig informasjon.

• Økonomi
  Felleskostnader

  Felleskostnadene utgjør kr. 3 685,- pr. mnd.
  Felleskostnadene inkluderer: Garasje, Tv bredbånd, styrehonorar, drift og vedlikehold, energi/fyring mm..

  Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår

  Sameiet har ikke lån.

  Informasjon om fellesformue

  Andel fellesformue utgjør kr. 14 010,- pr.31.12.2025.

  Sikringsordning / in-ordning

  Det er ikke IN-ordning eller sikringsordning.

  Eiendomsskatt

  Eiendomsskatt utgjør kr. 2367,00- for 2025.

  Formuesverdi

  Primær formuesverdi kr. 2 379 068,00.
  Sekundær formuesverdi kr. 9 516 270,00.
  Gjeldende for ligningsåret 2025.
  

  Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

• Sameiet
  Navn og orgnr.

  Marienlyst Park Boligsameie, Orgnr: 886 374 542.

  Sameiets forsikring

  Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 4931576.

  Om sameiet

  Sameiet består av 253 boligseksjoner på eiendommen gnr.46 bnr.115 i Oslo kommune.

  Forretningsfører

  Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  Styregodkjennelse

  Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Adgang til utleie

  Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan leie ut, med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

  Korttidsutleie av hele leiligheten i mer enn 60 døgn årlig samlet, er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Grensen på korttidsutleie settes til 60 døgn årlig. Korttidsutleie må varsles skriftlig til styret før slik utleievirksomhet igangsettes. Personer som skal bebo hele leiligheten i leieperioden skal av utleier gjøres kjent med sameiets vedtekter vedrørende sikkerhet og gjeldende ordensregler for sameiet (herunder kildesortering av søppel/avfall). Særlig brannvarslingssystemet og sikkerhetsrutiner ved ut/innkjøring av garasjen samt adgang til sameiets bygninger er viktig å kjenne til.

  Utleier plikter skriftlig å underrette styret pr. e-post før virksomheten med korttidsutleie av leiligheten igangsettes, og et årlig gebyr vil umiddelbart bli innkrevd av sameiet. Styret skal informeres om utleievirksomhetens art og omfang. Eier av utleieleiligheten er personlig ansvarlig for enhver skade virksomheten med korttidsutleie forårsaker overfor sameiet og våre beboere med hensyn til sikkerhet, orden og evnt. skader på våre fellesareal.

  Sameiets gebyr for å drive korttidsutleie settes til kr. 5000 pr. år og skal betales av eier av leiligheten.

  Se vedtektene for nærmere informasjon om utleie.

  Vedtekter og husordensregler

  Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.

  Husdyrhold

  Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. 

  Hva skjer i gården / vedlikehold etc

  Årsrapporten indikerer at det ikke er planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter i 2026, men at sameiet må forvente løpende vedlikehold og mindre oppgraderinger, særlig knyttet til heiser og en aldrende bygg.

• Oppvarming og energiattest
  Oppvarming

  Radiatorer i stuedel og i begge soverom, tilknyttet felles varmeanlegg. Det er gulvvarme på badet.

  Informasjon om strømforbruk

  Selgers strømforbruk er opplyst til å være 1 445  kwh i 2025.

  Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

  Energimerking

  Oppvarmingskarakter:Grønn
  Energikarakter: E

  Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.

• Områdebeskrivelse
  Beliggenhet

  Suhms gate 30 ligger midt i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest populære og pulserende områder. Med sin sentrale beliggenhet tilbyr denne adressen kort avstand til alt av byens fasiliteter, fra shopping og restauranter til parker og kulturtilbud. Her får du en kombinasjon av urbant liv og nærhet til grønne lunger.

  Tur- og rekreasjonsmuligheter
  Majorstuen ligger i nærheten av noen av byens beste rekreasjonsområder. Frognerparken, med sine store grøntområder, Vigelandsanlegget og Frognerbadet, ligger kun en kort spasertur unna. Dette er et perfekt sted for joggeturer, piknik eller en avslappende dag ute. I tillegg er det flere mindre parker i området, som Marienlystparken og Stensparken, som tilbyr rolige oaser i byen.

  Servicetilbud
  Suhms gate 30 ligger midt i et område som bugner av servicetilbud. Bogstadveien, en av Oslos mest kjente handlegater, ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger. Colosseum kino, ett av Nordens største kinoanlegg, ligger også like ved og tilbyr et bredt utvalg av filmer og underholdning.

  Skoler og barnehager
  Området rundt Majorstuen er godt dekket når det gjelder skoler og barnehager. Majorstuen skole og Uranienborg skole er begge anerkjente grunnskoler med gode omdømmer. Det finnes også flere barnehager i nærheten som tilbyr trygge og stimulerende miljøer for de minste. For videregående opplæring er det kort vei til skoler som Oslo katedralskole og Hartvig Nissen skole.

  Kollektivtransport
  Majorstuen er et knutepunkt for kollektivtransport i Oslo, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Majorstuen T-banestasjon betjener alle byens T-banelinjer, og det er hyppige avganger til både sentrum og andre deler av Oslo. I tillegg går det en rekke trikker og busser fra Majorstukrysset, noe som gir deg rask og enkel tilgang til hele byen. For de som sykler, er det gode sykkelveier og tilrettelegging for syklister i området.

  Suhms gate 30 på Majorstuen gir deg alt du trenger innen kort avstand, og kombinerer det urbane livet med nærhet til grønne områder og rekreasjonsmuligheter.

• Offentlige forhold
  Regulering

  Eiendommen er regulert til byggeområde for Bolig m.tilh. anlegg med gjeldende bestemmelser i S-3802, datert 22.09.1999. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

  Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

  For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
  https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

  Pågående plansaker:
  SakstypeDetaljregulering
  Saken gjelderBjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK
  Saksnr201718902
  Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål.
  

  
  
  

  Pågående byggesaker:
  Suhms gate 36 A - forlengelse av midlertidig barnehage - Friggfeltet barnehage
  Saksnummer: 202511536
  Siste bevegelse: Siste dok. 30.01.2026

  Trudvangveien 43 - flytting av kjøkken - Etablering ny vann- og avløp
  Saksnummer202510321
  Siste bevegelseSiste dok. 07.10.2025

  Slemdalsveien 11 - ombygging av bibliotek - Norges Musikkhøyskole
  Saksnummer: 202507247
  Siste bevegelse: Siste dok. 29.12.2025

  Gardeveien 2 - bruksendring og oppdeling av boenheter
  Saksnummer: 202510164
  Siste bevegelse: Siste dok. 09.04.2026

  Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - bygg NH2 - Studio 52 Fasadeendring
  Saksnummer: 202508074
  Siste bevegelse: Siste dok. 08.10.2025

  Harald Hårfagres gate 12 B og C - utskifting av heiser
  Saksnummer: 202521557
  Siste bevegelse: Siste dok. 16.12.2025

  Harald Hårfagres gate 12 A og D - utskifting av heiser
  Saksnummer: 202521536
  Siste bevegelse: Siste dok. 10.12.2025

  Harald Hårfagres gate 12A - endring av bærekonstruksjoner i bygg
  Saksnummer: 202522533
  Siste bevegelse: Siste dok. 13.02.2026

  Apalveien 12 A - fasadeendringer
  Saksnummer: 202522799
  Siste bevegelse: Siste dok. 27.01.2026

  Arealbekreftelse

  Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

  Konsesjon / Odel / Boplikt

  Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.

  Ferdigattest / Brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest fra 22.10.2004. 

  Tinglyste rettigheter og heftelser

  På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Dnr. 59606, tgl. 19.09.2003 - Seksjonering
  SNR: 24
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 81 / 22050
  

  Dnr. 1084851, tgl. 17.09.2019 - Reseksjonering
  SNR: 24
  Formål: Bolig
  Sameiebrøk: 81 / 22050
  

  Dnr. 59606, tgl. 19.09.2003 - Erklæring/avtale
  Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
  GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
  

  Legalpant

  Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
  Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

• Andre kjøpsforhold
  Overtagelse

  Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring.

  Boligkjøperpakke

  Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

  Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. 

  Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

  Løsøre og tilbehør

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

• Kjøpsvilkår
  Budgivning

  Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

  Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

  For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

  Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

  Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

  For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

  Salgsbetingelser

  Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

  Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

  Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

  Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges “som den er”. Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Eierseksjonsloven

  Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

  Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

  Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

  Forbrukerkjøp/avtalevilkår

  Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

  Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

  Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

  Lov om hvitvasking

  Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

  Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

  Betalingsbetingelser

  Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

  Finansiering

  Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

  Kjøpekontrakt

  Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

• Om oppdraget
  Meglers vederlag / Utlegg

  Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

  Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva

  Tilrettelegging : 0,00
  Tinholt Markedspakke: 26 900,00
  Oppgjørshonorar: 7 900,00
  Visninger/overtagelse pr stk. : 0,00
  Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00
  

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

  Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

  Vedlegg til salgsoppgaven

  Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

  Megler

  Ansvarlig megler er:
  Anne Gerlyng Smith
  Partner/Eiendomsmegler/MBA.
  +47 95 47 00 38 / [email protected].

  Meglerforetaket

  Tinholt Eiendomsmegling AS.
  Org. nr. 928 582 906.
  Bygdøy Allé 60
  0265 Oslo.